Στο παραλιακό μέτωπο μεταφέρεται το επόμενο κύμα των ξενοδοχειακών επενδύσεων στην Αττική, εκεί όπου θα φιλοξενηθούν τα δύο πρώτα και μεγαλύτερα αστικά resorts της χώρας σε Ελληνικό και Γλυφάδα, την ίδια στιγμή που ο Πειραιάς βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος με νέα projects.

Της Στεφανίας Σούκη

Οι επενδύσεις σε ξενοδοχειακές υποδομές που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη ή σχεδιάζονται στην Αττική Ριβιέρα αγγίζουν σε αξία το 1,5 δισ. ευρώ και σε αυτές συμπεριλαμβάνονται, πέραν της επένδυσης των 650 εκατ. ευρώ στον νέο «Αστέρα» Βουλιαγμένης, οι επενδύσεις για το τουριστικό τοπόσημο του Ελληνικού, με προοπτική να αγγίξουν τα 700 εκατ. ευρώ, αλλά και τα νέα «Αστέρια» Γλυφάδας, που, κατά πληροφορίες, βρίσκονται στο στάδιο της εκκίνησης για την πρώτη φάση της επένδυσης.

Στον Πειραιά, στο προσκήνιο βρίσκεται πλέον το φιλόδοξο πλάνο για την πολυαναμενόμενη αξιοποίηση του Πύργου, που μπορεί να απορροφήσει κεφάλαια ακόμη και 50 εκατ. ευρώ, μικρότερες επενδύσεις από ιδιώτες για τετράστερες μονάδες στο λιμάνι που έχουν ήδη εγκριθεί και βρίσκονται στις διαδικασίες της εξεύρεσης χρηματοδότησης και φυσικά τα πλάνα για τις νέες ξενοδοχειακές μονάδες που περιλαμβάνονται στο πολυσυζητημένο master plan της COSCO, η οποία ωστόσο έχει σκοντάψει στις εγκρίσεις.

Οι επενδύσεις στον Πειραιά

«Η πόλη στρέφεται προς το νερό», σχολιάζει ο κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, επικεφαλής της Dimand, η οποία με τη σύμπραξη της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) και της Grivalia υλοποιεί το μεγάλο project ανάπλασης των πρώην ακινήτων της Παπαστράτος στο λιμάνι.

Το επενδυτικό πλάνο συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ που βρίσκεται σε εξέλιξη στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου περιελάμβανε, πέραν των γραφείων 30.000 τ.μ., και ξενοδοχειακό συγκρότημα 18.000 τ.μ. Ωστόσο με δεδομένη τη μεγάλη ζήτηση από εταιρείες για γραφεία υψηλών προδιαγραφών, το σχέδιο για ξενοδοχείο στο Piraeus Port Plaza εγκαταλείπεται και μετατοπίζεται, κατά πληροφορίες, σε άλλο σημείο του λιμανιού.

Μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει το πολυαναμενόμενο project για τον Πύργο του Πειραιά, για τον οποίο θα διενεργηθεί πλειοδοτικός διαγωνισμός παραχώρησης για 99 χρόνια. Το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του δήμου παραμένει αναξιοποίητο για περισσότερο από 45 χρόνια (η κατασκευή του είχε ξεκινήσει το 1972), ενώ τώρα υπολογίζεται ότι το κόστος αποπεράτωσης μπορεί να κυμανθεί ανάλογα με τη χρήση -γραφεία, ξενοδοχείο ή και μεικτή- από 29 έως 50 εκατ. ευρώ, με ελάχιστο οικονομικό αντάλλαγμα για τον δήμο 900.000 ευρώ ετησίως. Ο δήμαρχος Γιάννης Μώραλης εκφράζει την αισιοδοξία του ότι ο διαγωνισμός δεν θα κηρυχθεί άγονος, πολύ περισσότερο δε από τη στιγμή που «ο Πειραιάς έχει δυναμική, με τις επενδύσεις από πλευράς δήμου, τα έργα του μετρό, τις επενδύσεις στο λιμάνι και τα ιδιωτικά έργα».

Eνα ζήτημα βέβαια ως προς το τελευταίο που προέκυψε εσχάτως είναι η στάση που θα κρατήσουν συνολικά το υπουργείο Πολιτισμού και το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ), το οποίο είχε συμπεριλάβει στην ημερήσια διάταξη της περασμένης εβδομάδας και το θέμα της έγκρισης ή μη της οριοθέτησης ως αρχαιολογικού χώρου του Δήμου Πειραιά και της περιοχής Καστράκι του Δήμου Κερατσινίου – Δραπετσώνας, όπως και το master plan του Οργανισμού Λιμένος Πειραιώς (ΟΛΠ).

Το θέμα προκάλεσε την έντονη αντίδραση του κ. Μώραλη, αφού «ακόμη και για να βάψουμε την όψη ενός κτιρίου, χρειαζόμαστε την έγκριση της αρχαιολογικής υπηρεσίας», ενώ ο ΟΛΠ αιτήθηκε την αναβολή του προκειμένου να έχει τον χρόνο να καταθέσει τις απόψεις του, όπερ και έγινε δεκτό. Στα σχέδια του ΟΛΠ και της COSCO για το λιμάνι, πέραν των λοιπών πρόσθετων μεγάλων επενδύσεων για τις οποίες θα πρέπει να αναπτυχθεί εκ νέου η επιχειρηματολογία των επενδυτών σε επόμενη συνεδρίαση της Επιτροπής Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Λιμένων (ΕΣΑΛ), περιλαμβάνονται και τα σχέδια για τρία ξενοδοχεία, αρκεί να υπάρξει αξιολόγηση από το υπουργείο Πολιτισμού. Σημειωτέον ότι στη συνεδρίαση του Φεβρουαρίου εγκρίθηκαν από την ΕΣΑΛ υπό όρους οι υποχρεωτικές επενδύσεις του ΟΛΠ με μπλόκο για τις πρόσθετες, όπως το εμπορικό κέντρο και το logistics center.

Την ίδια στιγμή, δύο ακόμη ξενοδοχεία, για τα οποία έχουν προχωρήσει οι αδειοδοτικές διαδικασίες (του ομίλου Μεταξά για το 4άστερο 200 κλινών στην οδό Αριστείδου και της Μάστερ Αναπτυξιακή για ένα ακόμη 4άστερο στην Ομηρίδου Σκυλίτση), είναι εδώ και αρκετό καιρό υπό σχεδιασμό στο λιμάνι, με το ζήτημα της χρηματοδότησης να έχει πάει πίσω τα πλάνα. Χρηματοδότηση αναζητεί και ο όμιλος Δουζόγλου για την ανάπλαση του πρώην ξενοδοχείου «Mistral» στην Καστέλα, που μάλιστα έχει πάρει το πράσινο φως και από το υπουργείο Οικονομίας και Ανάπτυξης για την ένταξή του στον Αναπτυξιακό.

Το ξενοδοχείο του Πειραιά είναι το πρώτο το οποίο, σύμφωνα με πληροφορίες, θέλει να βάλει μπρος στην Ελλάδα ο επιχειρηματίας που έγινε γνωστός όταν απέκτησε προ τετραετίας το «Πεντελικόν» στην Κηφισιά. Ωστόσο οι επαφές με τις τράπεζες δεν έχουν αποδώσει τα αναμενόμενα, την ίδια στιγμή που οι φήμες θέλουν τον κ. Θεόδωρο Δουζόγλου να έχει αναρτήσει πωλητήριο.

Πάντως, μια νέα άφιξη προετοιμάζεται στην Καστέλα για τον προσεχή Ιούνιο στο πρώην ξενοδοχείο «Bella Vista», το οποίο ανακαινίζεται πλήρως προκειμένου να φιλοξενήσει το πρώτο ξενοδοχείο πόλης της Santikos Collection, η οποία έχει παρουσία σε Σποράδες και Πήλιο. «Αναζητούσαμε τουλάχιστον εδώ και μια τετραετία την κατάλληλη ευκαιρία στην Αττική έχοντας εξετάσει πάνω από 40 περιπτώσεις ξενοδοχείων, πολλά από τα οποία ήταν υπερτιμημένα στην Αθήνα. Καταλήξαμε τελικά στον Πειραιά, θεωρώντας ότι με την αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου που βρίσκεται σε εξέλιξη η περιοχή έχει τεράστιες προοπτικές και χρειάζεται νέες προτάσεις», αναφέρει στο «business stories» ο κ. Κωνσταντίνος Σαντίκος.

Το ξενοδοχείο «Τhe Alex» που θα λειτουργήσει έχει μισθωθεί από τον όμιλο για περίοδο 30 ετών και θα περιλαμβάνει 34 δωμάτια, rooftop bar και εστιατόριο και πανοραμική θέα στη θάλασσα, με στόχο να αποτελέσει το πρώτο μέλος μιας σειράς νέων ξενοδοχείων πόλης για τη Santikos Collection, η οποία ξεκίνησε τη δεκαετία του ’80 από την Αλόννησο.

Tα δύο πρώτα αστικά θέρετρα της Αττικής

Τη μεγαλύτερη επένδυση στην Αττική Ριβιέρα, πέραν του «Αστέρα» Βουλιαγμένης και εφόσον -φυσικά- πάρει τον δρόμο της υλοποίησης, θα σηματοδοτήσει το πρώτο Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο (Ιntegrated Resort Casino- IRC), το οποίο προβλέπεται να λειτουργήσει εντός της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού και μπορεί να φτάσει, κατά τις εκτιμήσεις, στα 700 εκατ. ευρώ.

Οι προδιαγραφές που περιλαμβάνονται στην προκήρυξη του διαγωνισμού για την άδεια καζίνου και το IRC, με ημερομηνία υποβολής των προσφορών 22 Απριλίου (με ανοιχτό το ενδεχόμενο παράτασης), παραπέμπουν στο μεγαλύτερο resort εντός αστικού ιστού στην Ελλάδα, με υπερπολυτελείς ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις άνω των 2.000 κλινών και το πρώτο μεγάλο συνεδριακό τουλάχιστον 12.000 τ.μ. -για πρώτη φορά- μετά τις εξαγγελίες των Ολυμπιακών Αγώνων.

«Η Αθήνα βρίσκεται στην τέλεια γεωγραφική θέση για να έχεις τουρισμό από παντού», δήλωσε προ ημερών από τους Δελφούς, όπου βρέθηκε στο πλαίσιο του Delphi Economic Forum ο κ. Μάριο Κοντομέρκος, CEO της Mohegan Gaming & Entertainment (MGE), η οποία αναπτύσσει οργανωμένα τουριστικά θέρετρα σε ολόκληρο τον κόσμο και έχει ήδη εκδηλώσει ανοιχτά το ενδιαφέρον της για το καζίνο στο Ελληνικό.

Ο κ. Κοντομέρκος εξέφρασε την εκτίμηση ότι αυτού του είδους οι επενδύσεις που συνδυάζουν διαμονή και ψυχαγωγία μπορούν να προσελκύσουν από 5 έως 10 εκατομμύρια επισκέπτες σε ετήσια βάση. Στο ερώτημα του «b.s.» αν αυτές οι επιδόσεις είναι εφικτές για την περίπτωση του Ελληνικού ανέφερε: «Σταδιακά μπορούν να επιτευχθούν αυτά τα νούμερα. Το έχουμε δει να συμβαίνει σε άλλες επενδύσεις της MGE όπως στο Κονέκτικατ και δεν βλέπω τον λόγο γιατί δεν θα μπορούσε να συμβεί και στην Αθήνα. Η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται σε απόσταση 2 ωρών πτήσης από 19 χώρες, περιβάλλεται στην Ευρώπη από χώρες με υψηλό ΑΕΠ, ενώ έχει τη δυνατότητα να προσελκύσει μεγάλο αριθμό τουριστών και από την Ανατολή».

Ο ίδιος δηλώνει ότι πιστεύει και στο brand «Αθήνα», χωρίς να φοβάται τον ανταγωνισμό. Στο ερώτημα του «b.s.» αν η αντίστοιχη επένδυση ύψους 550 εκατ. ευρώ στην Κύπρο για το City of Dreams Mediterranean, με προοπτική λειτουργίας το 2021, το οποίο ήδη διαφημίζεται ότι «με την ολοκλήρωσή του θα είναι το μεγαλύτερο καζίνο-θέρετρο της Ευρώπης» θα λειτουργήσει ανταγωνιστικά για το αντίστοιχο project του Ελληνικού, ο ίδιος απαντά: «Δεν τίθεται θέμα ανταγωνισμού. Κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή και η Αθήνα έχει διαφορετικό προφίλ σε σχέση με τη Λεμεσό».

Σημειώνεται εδώ ότι το πολυθεματικό καζίνο-θέρετρο στη Λεμεσό θα περιλαμβάνει χώρους καζίνου, ξενοδοχείο 5 αστέρων με 500 δωμάτια και πολυτελείς επαύλεις, χώρους εστίασης, συνεδριακό κέντρο 9.600 τ.μ. με εκθεσιακούς χώρους για την προσέλκυση συνεδριακού τουρισμού κ.ά.

Αντίστοιχα, και το IRC του Ελληνικού φιλοδοξεί να αλλάξει το τουριστικό μείγμα της Αττικής ανοίγοντας νέες αγορές, όπως ο συνεδριακός τουρισμός, αφού στόχος των επενδυτών, κατά πληροφορίες, είναι να προσελκύουν πάνω από 20 μεγάλα διεθνή συνέδρια σε ετήσια βάση.

Ενα πρώτο δείγμα για το τι μπορεί να συμβεί τα επόμενα χρόνια στην Αττική Ριβιέρα θα φανεί πολύ σύντομα από τη λειτουργία του νέου «Four Seasons Αstir Palace», που ανοίγει στο τέλος Μαρτίου. Οπως επισημαίνει ο κ. Στέλιος Κουτσιβίτης, διευθύνων σύμβουλος της Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης, ο οποίος επίσης βρέθηκε στους Δελφούς, «το όραμά μας είναι να δημιουργήσουμε έναν προορισμό παγκόσμιας κλάσης στην ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου, καθιστώντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα στο επίκεντρο του πολυτελούς τουρισμού». Ξενοδοχείο, αναβάθμιση μαρίνας, ανάπτυξη ενός εμβληματικού πολυτελούς οικιστικού συγκροτήματος με 13 βίλες «που βάζει την περιοχή στον χάρτη της premium κατοικίας», όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ο κ. Κουτσιβίτης, αλλά και αναβάθμιση της παραλίας είναι οι τέσσερις πυλώνες για την εμβληματική επένδυση άνω των 650 εκατ. ευρώ. «Πλέον η Αθήνα έχει υπό αυτές τις προϋποθέσεις την ευκαιρία να προσελκύσει πελάτες οι οποίοι δεν θα έρχονταν στη χώρα επειδή δεν υπήρχαν διεθνή brands και αντίστοιχες υποδομές», επισημαίνει  ο κ. Κουτσιβίτης.

Προς αυτή την κατεύθυνση είναι σίγουρο ότι θα συνδράμει και η νέα επένδυση που τρέχει η Grivalia Ηospitality, η τουριστική πλατφόρμα της Grivalia, για ένα ακόμη θέρετρο εντός του αστικού ιστού, η οποία έχει απαιτήσει μεγάλο όγκο εγκρίσεων και αδιειοδοτικών διαδικασιών. Πρόκειται για την ανακατασκευή των «Αστεριών» Γλυφάδας σε υπερπολυτελές αστικό θέρετρο υπό τη διαχείριση της πολυτελούς ξενοδοχειακής αλυσίδας. Το συνολικό ύψος του project που ξεκινά με τα πιο… εύκολα για την αναβάθμιση του περιβάλλοντος χώρου αντιστοιχεί, μαζί με το κόστος απόκτησης, σε 90 εκατ. ευρώ.