Ένα νέο κεφάλαιο στον ελληνικό θεματικό τουρισμό ετοιμάζεται να γραφτεί στην καρδιά της Μακεδονίας, μεταξύ Καβάλας και Σερρών, κοντά στην ιστορική Αμφίπολη. Σε μια έκταση 8 στρεμμάτων, το πρώτο εκπαιδευτικό και ψυχαγωγικό θεματικό πάρκο παγκοσμίως αφιερωμένο στον Μέγα Αλέξανδρο, με την ονομασία “Alexander Theme Park”, αναμένεται να ξεκινήσει να υλοποιείται το 2026, με τις επίσημες ανακοινώσεις να δρομολογούνται εντός του 2025.

Το φιλόδοξο αυτό έργο παρουσιάστηκε στο πλαίσιο του 8ου συνεδρίου του Ακαδημαϊκού Προγράμματος Τουρισμού και Φιλοξενίας του The American College of Thessaloniki (ACT), με τίτλο «Τουρισμός και Ανάπτυξη Ακινήτων». Όπως αποκάλυψε ο project manager της εταιρείας DreamWorkers, Γρηγόρης Αβανίδης, το πάρκο θα είναι σχεδιασμένο με έμφαση στη βιωματική εμπειρία, συνδυάζοντας ιστορικά στοιχεία με σύγχρονες ψυχαγωγικές πρακτικές.

Ένα πάρκο με παιδευτικό αλλά όχι «βαρύ» ιστορικό χαρακτήρα

Το “Alexander Theme Park” δεν θα αποτελεί ένα μουσειακού τύπου αξιοθέατο. Όπως εξήγησε ο κ. Αβανίδης, ο σχεδιασμός του περιλαμβάνει κλειστούς και ανοιχτούς χώρους, ενώ θα απευθύνεται κυρίως σε οικογένειες και παιδιά, προσφέροντας μια ανάλαφρη αλλά εμπλουτισμένη εκπαιδευτική εμπειρία. Η τοποθεσία του πάρκου δεν επιλέχθηκε τυχαία: η ιστορική σημασία της περιοχής, με επίκεντρο τον Τύμβο Καστά, προσφέρει ιδανικό υπόβαθρο για την ανάπτυξη ενός τέτοιου θεματικού χώρου.

Ο προϋπολογισμός του έργου εκτιμάται σε κάτω από 10 εκατομμύρια ευρώ, σύμφωνα με τον ίδιο, χωρίς όμως να αποκαλύπτει ακριβές ποσό, ενώ η χρηματοδότηση αναμένεται να καλυφθεί μέσω ιδιωτικών κεφαλαίων.

Τα θεματικά πάρκα ως μοχλός ανάπτυξης τουρισμού και real estate

Ο κ. Αβανίδης επεσήμανε την τεράστια αναπτυξιακή προοπτική των θεματικών πάρκων στην Ελλάδα, τονίζοντας ότι η χώρα υστερεί σημαντικά σε αυτόν τον τομέα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Σύμφωνα με τον ίδιο, η δημιουργία τέτοιων υποδομών συμβάλλει ουσιαστικά στην ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος, την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και την ενίσχυση τοπικών οικονομιών.

Στο συνέδριο παρουσιάστηκε επίσης η διασύνδεση του τουρισμού με την ανάπτυξη του real estate, η οποία – όπως ειπώθηκε – έχει ήδη αρχίσει να μεταμορφώνει «θαμμένες περιοχές» σε τουριστικά διαμάντια. Ενδεικτικά παραδείγματα αποτελούν τα projects στην Ανατολική Καβάλα, όπως το Neapolis Project και το Gerat Resort, που αλλάζουν το τουριστικό προφίλ της περιοχής.

Η γεωγραφία ως στρατηγικό πλεονέκτημα

Ο καθηγητής και σύμβουλος ανάπτυξης ακινήτων, Γεώργιος Ζωγράφος, τόνισε τη σημασία της γεωγραφίας ως παράγοντα στρατηγικής ανάπτυξης. Η Βόρεια Ελλάδα, όπως είπε, βρίσκεται σε πλεονεκτική θέση λόγω γειτνίασης με τις Βαλκανικές χώρες και την Ευρασία, και πρέπει να αξιοποιήσει αυτό το συγκριτικό πλεονέκτημα.

Τα στοιχεία που παρουσίασε ήταν εντυπωσιακά: οι ξένες επενδύσεις στη Βόρεια Ελλάδα το 2024 άγγιξαν τα 3 δισ. ευρώ, με έντονη παρουσία επενδυτών από τη Βουλγαρία, τη Ρουμανία, τη Γερμανία και την Αυστρία.

Ελλάδα: Μπροστά σε νέα τουριστική έκρηξη

Η θετική πορεία του ελληνικού τουρισμού επιβεβαιώθηκε και από τον Τάσο Ανδρεάδη, CEO της STANTA S.A., ο οποίος προέβλεψε νέα χρονιά-ρεκόρ για το 2025. Την ίδια στιγμή, έθεσε τον προβληματισμό για τη διαχείριση του υπερ-τουρισμού και την ανάγκη καλύτερης κατανομής των επισκεπτών σε περιοχές που βρίσκονται εκτός των γνωστών προορισμών.

Εντυπωσιακές ήταν επίσης οι αναφορές στο project Κεραμεία Αλλατίνη στη Θεσσαλονίκη, το οποίο θα περιλαμβάνει το πρώτο ψηλό κτίριο της πόλης, συνδυάζοντας αστική ανάπλαση και πράσινο.

Διεθνή βλέμματα στην Ελλάδα – και αντίστροφα

Την εμπειρία της Σαουδικής Αραβίας, που στρέφεται μαζικά στον τουρισμό ενόψει του μεταπετρελαϊκού μέλλοντος, παρουσίασε ο Κωνσταντίνος Δενδρινός, CEO της Nesaj Real Estate. Με επενδύσεις άνω του 1 τρισ. δολαρίων και στόχο 150 εκατ. τουρίστες ως το 2030, οι Σαουδάραβες αποτελούν ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα στρατηγικής μεταμόρφωσης μιας οικονομίας μέσω του τουρισμού – εμπειρία από την οποία μπορεί να αντλήσει διδάγματα και η Ελλάδα.