Real estate Ροδόπης: Η βουλγαρική παρουσία αυξάνεται

Έντονο προβληματισμό προκαλεί η συνεχής αποψίλωση του πληθυσμού και η σταδιακή απώλεια της τοπικής περιουσίας στον Δήμο Μαρωνείας-Σαπών, με τον δήμαρχο Απόστολο Ιωάννου να κρούει τον κώδωνα του κινδύνου:

«Όταν ένα σπίτι στο χωριό αδειάζει, τότε μοιραία το ακίνητο ή θα πέσει ή θα πουληθεί. Η πολιτεία πρέπει να αντιληφθεί ότι ο Δήμος μας ερημώνει».

Η δεκαετία της “αθόρυβης” μεταβίβασης

Παρότι η περιοχή ήρθε πρόσφατα στην επικαιρότητα λόγω τουρκικών επενδύσεων μέσω νομικών προσώπων σε παραμεθόριες περιοχές, ο “αθόρυβος εποικισμός” της Ροδόπης έχει ξεκινήσει εδώ και τουλάχιστον μία δεκαετία, κυρίως από Βούλγαρους επενδυτές και τουρίστες.

Από το 2013 έως το 2020, πολλά σπίτια και οικόπεδα σε παραθαλάσσιες περιοχές όπως ο Ίμερος, οι Προσκυνητές και η Ξυλαγανή πουλήθηκαν σε χαμηλές τιμές, λόγω της οικονομικής κρίσης, της έλλειψης τουριστικής αξιοποίησης από τους ντόπιους και της δημογραφικής αιμορραγίας.

Από τη φθορά στην τουριστική ανάπτυξη;

Αν και οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, η τάση πώλησης συνεχίζεται – κυρίως οικοπέδων – με αρκετές νέες επενδύσεις να καταγράφονται σε τουριστικά ακίνητα.

«Θα προτιμούσαμε να είναι ντόπιοι» λέει ο πρόεδρος της Τ.Κ. Φαναρίου, Πέτρος Καραβέτης, αναγνωρίζοντας ωστόσο ότι οι βουλγαρικές επενδύσεις έφεραν τουριστική ώθηση.

Η περιοχή, λόγω της εγγύτητας σε Κομοτηνή, Ξάνθη και σύνορα, αλλά και της οδικής σύνδεσης, προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον. Ήδη ξενοδοχειακές μονάδες, καταστήματα εστίασης και παλιές κατοικίες έχουν περάσει στα χέρια βουλγαρικών συμφερόντων, όπως επιβεβαιώνει και ο κτηματομεσίτης Νικόλαος Λόης.

Απουσία κινήτρων και δημογραφική κατάρρευση

Ο Δήμος Μαρωνείας–Σαπών καταγράφει ραγδαία πληθυσμιακή συρρίκνωση. Οι νέοι φεύγουν για οικονομικούς λόγους και τα σπίτια μένουν κενά, οδηγώντας σε φθορά ή πώληση.

Ο δήμαρχος επισημαίνει ότι η ελληνική πολιτεία δεν φρόντισε να στηρίξει τους ιδιοκτήτες, είτε με επιδοτήσεις μέσω ΕΣΠΑ είτε με άλλα μέτρα που θα καθιστούσαν πιο ελκυστική την παραμονή ή τουριστική επένδυση.

«Ας δώσει κίνητρα η πολιτεία, για να κάνει ελκυστική την περιοχή μας», τόνισε χαρακτηριστικά.

Η ανάγκη για στρατηγική παρέμβαση

Το φαινόμενο που καταγράφεται σε παραθαλάσσια χωριά της Θράκης δεν αφορά μόνο σε εμπορικές συναλλαγές, αλλά αγγίζει ζητήματα δημογραφικής ισορροπίας, τοπικής ανάπτυξης και εθνικής στρατηγικής.

Η απουσία μακροπρόθεσμου σχεδίου για την αξιοποίηση και διατήρηση της περιουσίας από τους ντόπιους δημιουργεί ένα κενό που γεμίζουν ξένα κεφάλαια.

Η ευθύνη πλέον βαραίνει την κεντρική διοίκηση, η οποία καλείται να διαμορφώσει πολιτικές που θα ανακόψουν την ερήμωση και θα στηρίξουν την τοπική κοινωνία και οικονομία, αξιοποιώντας τα τουριστικά πλεονεκτήματα της περιοχής.