Quantcast
Connect with us

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Κλειδί για τη μείωση των τιμών και τη στέγαση η ταχύτερη πώληση ακινήτων από τις τράπεζες

Ένα ακόμη πρόβλημα είναι οι καθυστερήσεις κατά τη μεταβίβαση ακινήτων

Το στεγαστικό αποτελεί ένα από πλέον καίρια ζητήματα της ελληνικής κοινωνίας και οικονομίας και η κυβέρνηση αναζητεί λύσεις προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά στέγης. Μία από τις παρεμβάσεις που θα μπορούσαν ενδεχομένως να φέρουν αποτέλεσμα είναι η ταχύτερη πώληση των ακινήτων που έχουν συγκεντρώσει οι τράπεζες μέσω πλειστηριασμών.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις τα ακίνητα αυτά, φτάνουν τα 21.000, και στην περίπτωση που οι διαδικασίες πώλησης αυτών αν πωληθούν πιο γρήγορα, θα μπορέσει να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση των τιμών των ακινήτων και να διευκολύνει τη στέγαση, ιδιαίτερα για νέους και οικονομικά ασθενέστερους πολίτες που δυσκολεύονται να βρουν σπίτι.

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης αναφέρθηκε στο θέμα αυτό σε εκδήλωση του Bloomberg στην Αθήνα, επισημαίνοντας ότι οι τράπεζες πρέπει να απελευθερωθούν από τα ακίνητα που κατέχουν και να προσφέρουν περισσότερα στεγαστικά δάνεια. Παρά την υψηλή ζήτηση και τη μεγάλη εγκρισιμότητα των αιτήσεων, το πρόγραμμα «Σπίτι μου» δεν κατάφερε να καλύψει πλήρως τον προϋπολογισμό του, καθώς οι ενδιαφερόμενοι δεν μπόρεσαν να βρουν το σπίτι που θα μπορούσαν να χρηματοδοτήσουν. Για τον ίδιο λόγο, αναμένονται παρόμοια προβλήματα και με το «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο θα ξεκινήσει το 2025, με ακόμη πιο ευνοϊκούς όρους.

Η μεγάλη διαφορά ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση για κατοικίες, σε συνδυασμό με τις αυξημένες τιμές, δυσκολεύει ακόμα περισσότερο την απόκτηση στέγης. Αυτή η ανισορροπία έχει αναδείξει και τις τράπεζες, οι οποίες έχουν δεσμευτεί να αποδεσμευτούν από τα ακίνητά τους, αφού δεν είναι μεσίτες και δεν θέλουν να κρατούν ακίνητα με τα έξοδα που συνεπάγεται η διαχείρισή τους.

Μία πρόταση για τις τράπεζες να χρηματοδοτούν άλλους για την αγορά ακινήτων μέσω πλειστηριασμών δεν έχει αποδώσει, κυρίως λόγω των αργών και περίπλοκων δικαστικών διαδικασιών. Οι πλειστηριασμοί μπορούν να καθυστερήσουν για μήνες και, ακόμα κι αν η διαδικασία προχωρήσει, ο νέος ιδιοκτήτης έχει μόνο 10 ημέρες για να καταβάλει το ποσό, κάτι που είναι δύσκολο χωρίς να έχει το απαιτούμενο ποσό σε μετρητά. Παράλληλα, η διαδικασία εκταμίευσης στεγαστικού δανείου μπορεί να διαρκέσει έως και 6 μήνες, κάτι που καθιστά ακόμα πιο δύσκολο για τους πολίτες να αποκτήσουν ακίνητο μέσω πλειστηριασμού.

Ένα ακόμη πρόβλημα είναι οι καθυστερήσεις κατά τη μεταβίβαση ακινήτων, καθώς απαιτείται συχνά να γίνει νομιμοποίηση ή τακτοποίηση του ακινήτου, κάτι που καθυστερεί την όλη διαδικασία.

Όσον αφορά την προσφορά ακινήτων, η Τράπεζα Πειραιώς εκτιμά ότι υπάρχει έλλειμμα άνω των 200.000 κατοικιών στην Ελλάδα. Η κατασκευαστική δραστηριότητα είχε φτάσει στο αποκορύφωμά της το 2005, με 66.000 οικοδομικές άδειες. Από το 2012 και μετά, όμως, η κατασκευαστική δραστηριότητα έχει μειωθεί δραματικά, με μόνο 16.000 άδειες να εκδίδονται κάθε χρόνο. Η ζήτηση για νέες κατοικίες αυξάνεται συνεχώς, κυρίως λόγω της αύξησης των νοικοκυριών και της ανάγκης για σπίτια που να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Αυτή η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης έχει οδηγήσει σε μεγάλη αύξηση των τιμών των ακινήτων. Η Τράπεζα Πειραιώς εκτιμά ότι η αύξηση των τιμών είναι 14% μεγαλύτερη από ό,τι θα δικαιολογούσαν τα εισοδήματα των πολιτών, δημιουργώντας έτσι μία ακριβή αγορά στέγης για τους πολίτες.

Click to comment

Απάντηση

ΚΑΒΑΛΑ

Ξεκινά το Εορταστικό Ωράριο των Καταστημάτων | Ανοιχτά τις Επόμενες Κυριακές

Το εορταστικό ωράριο των καταστημάτων τίθεται σε ισχύ, προσφέροντας στους καταναλωτές την ευκαιρία να κάνουν τις χριστουγεννιάτικες αγορές τους με μεγαλύτερη ευελιξία.

Τα καταστήματα θα είναι ανοιχτά τις επόμενες Κυριακές, με ώρες λειτουργίας που ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή, ώστε να καλυφθούν οι ανάγκες του αγοραστικού κοινού κατά την εορταστική περίοδο.

Οι καταστηματάρχες αναμένουν αύξηση της κίνησης, καθώς οι γιορτές αποτελούν παραδοσιακά την πιο δραστήρια περίοδο για το λιανεμπόριο. Η προσδοκία είναι να ενισχυθεί ο τζίρος, ιδιαίτερα μετά από μια δύσκολη οικονομική χρονιά. Με ειδικές προσφορές, γιορτινές βιτρίνες και διευρυμένο ωράριο, τα καταστήματα ελπίζουν να προσελκύσουν τόσο τους τοπικούς καταναλωτές όσο και επισκέπτες.

 

Continue Reading

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ανεξέλεγκτη αύξηση οφειλών στον e-ΕΦΚΑ

Τι γίνεται αν ο οφειλέτης δεν εμφανιστεί εντός της προθεσμίας των 20 ημερών και πριν τη λήψη των αναγκαστικών μέτρων

Ο e-ΕΦΚΑ βρίσκεται αντιμέτωπος με μια εκρηκτική αύξηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Ταμείο και στο πλαίσιο αυτό εντείνει τις προσπάθειές του για την είσπραξη των οφειλόμενων ποσών. Η απάντηση του οργανισμού στη ραγδαία αύξηση των χρεών είναι ένας «βομβαρδισμός» ατομικών ειδοποιήσεων, ο οποίος αποστέλλεται στους οφειλέτες από την αρχή του έτους.

Συνολικά, έχουν εκδοθεί 2.377.106 ατομικές ειδοποιήσεις, με το ποσό των οφειλών που έχουν καταγραφεί να φθάνει το αστρονομικό ύψος των 36,3 δισ. ευρώ. Παρά την επιμονή του ΕΦΚΑ και τις συνεχείς προσπάθειες, το ποσοστό της είσπραξης αυτών των ποσών παραμένει σε χαμηλά επίπεδα, γεγονός που προκαλεί ανησυχία για τη μελλοντική βιωσιμότητα του συστήματος κοινωνικής ασφάλισης.

Σύμφωνα με τον e-ΕΦΚΑ, η διαδικασία είσπραξης των οφειλών είναι σαφώς καθορισμένη και γίνεται με βάση μια σειρά από συγκεκριμένα βήματα που περιλαμβάνουν την αποστολή ειδοποιήσεων και τη λήψη αναγκαστικών μέτρων για όσους δεν ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Κάθε οφειλέτης που έχει ενταχθεί στο Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών (Κ.Ε.Α.Ο.) λαμβάνει την «Ατομική Ειδοποίηση ληξιπρόθεσμων οφειλών», στην οποία ενημερώνεται ότι η οφειλή του έχει μεταφερθεί στο Κ.Ε.Α.Ο. και ότι σε περίπτωση μη ανταπόκρισης εντός 20 ημερών με εξόφληση ή με συμφωνία για διακανονισμό, θα ξεκινήσει η διαδικασία αναγκαστικής είσπραξης μέσω κατασχέσεων ή άλλων μέτρων.

Αν και η αποστολή αυτών των ειδοποιήσεων προσφέρει στους οφειλέτες μια τελευταία ευκαιρία να τακτοποιήσουν τις οφειλές τους, ο χρόνος και η συνεχής πίεση που ασκείται στους πολίτες και τις επιχειρήσεις, δημιουργούν μια εκρηκτική κατάσταση στον τομέα των ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Η εκρηκτική αύξηση των χρεών προς τον e-ΕΦΚΑ οφείλεται σε μια σειρά παραμέτρων που σχετίζονται με την οικονομική συγκυρία, την ύφεση και την αδυναμία πολλών οφειλετών να ανταποκριθούν στις ασφαλιστικές τους υποχρεώσεις. Στο τέλος Σεπτεμβρίου 2024, το συνολικό χρέος που οφείλουν οι επιχειρήσεις και τα φυσικά πρόσωπα προς το ασφαλιστικό ταμείο άγγιξε τα 48,8 δισεκατομμύρια ευρώ, προκαλώντας έντονη ανησυχία για τη δυνατότητα του συστήματος να συνεχίσει να λειτουργεί αποτελεσματικά. Παρά τις νέες δυνατότητες για πληρωμές, όπως οι ευέλικτοι διακανονισμοί και οι νέοι τρόποι πληρωμών μέσω διαδικτύου, η εισπραξιμότητα παραμένει περιορισμένη, γεγονός που καθιστά πιο δύσκολη την εξόφληση των οφειλών από τους πολίτες και τις επιχειρήσεις.

Σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση του Κ.Ε.Α.Ο., οι ενεργές και ολοκληρωμένες ρυθμίσεις των χρεών από το 2010 ανήλθαν σε 1.033.514, με συνολικό ύψος οφειλών 8,12 δισ. ευρώ. Παρόλα αυτά, το ποσό που κατάφεραν οι υπηρεσίες να εισπράξουν το τρίμηνο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου 2024 ανέρχεται στα 515.284.022 ευρώ, γεγονός που δείχνει ότι παρόλες τις νέες ρυθμίσεις, η εισπραξιμότητα παραμένει σε χαμηλά επίπεδα και το σύστημα δυσκολεύεται να ανταπεξέλθει στις συνεχώς αυξανόμενες οφειλές.

Αξιοσημείωτο είναι ότι το 74,10% των οφειλετών έχουν χρέη κάτω από 15.000 ευρώ, ενώ το 23,86% των συνολικών οφειλών οφείλουν 2.744 οφειλέτες, οι οποίοι έχουν χρέη άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ. Αυτή η διαφοροποίηση στο ύψος των οφειλών δημιουργεί προβλήματα στην προσπάθεια του e-ΕΦΚΑ να επιτύχει τη συνολική αποπληρωμή των χρεών, ενώ παράλληλα εντείνει την ανάγκη για πιο στοχευμένες και εξατομικευμένες λύσεις.

Αναγκαστικά μέτρα και διαχείριση των οφειλών

Για τη διαχείριση των οφειλών, ο e-ΕΦΚΑ εφαρμόζει μια σειρά από ενιαίες διαδικασίες που αφορούν όλους τους οφειλέτες, ανεξαρτήτως του ύψους των χρεών τους. Όλοι οι οφειλέτες, μόλις ενταχθούν στο Κ.Ε.Α.Ο., λαμβάνουν την «Ατομική Ειδοποίηση ληξιπρόθεσμων οφειλών», η οποία τους ενημερώνει ότι η οφειλή τους έχει μεταφερθεί στον οργανισμό και ότι αν δεν ανταποκριθούν εντός 20 ημερών, θα ληφθούν αναγκαστικά μέτρα, όπως κατάσχεση τραπεζικών λογαριασμών ή ακινήτων. Όσοι είναι εγγεγραμμένοι χρήστες στις Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες του e-ΕΦΚΑ, μπορούν να λάβουν τις ειδοποιήσεις και μέσω της ιστοσελίδας του οργανισμού, γεγονός που διευκολύνει τη διαδικασία για όσους επιθυμούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους μέσω διαδικτύου.

Σε περιπτώσεις που ο οφειλέτης δεν εμφανιστεί εντός της προθεσμίας των 20 ημερών και πριν τη λήψη των αναγκαστικών μέτρων, ο e-ΕΦΚΑ αξιολογεί την οικονομική κατάσταση του οφειλέτη και δημιουργεί το προφίλ του, χρησιμοποιώντας πληροφορίες από το ηλεκτρονικό σύστημα του Κ.Ε.Α.Ο. και τη διασύνδεση με άλλες υπηρεσίες, όπως το Μητρώο της Γ.Γ.Π.Σ. και το Γενικό Εμπορικό Μητρώο (Γ.Ε.ΜΗ.), προκειμένου να εκτιμήσει την ικανότητα είσπραξης της οφειλής. Τα κριτήρια που λαμβάνονται υπόψη για τον καθορισμό της εισπραξιμότητας περιλαμβάνουν το ύψος της οφειλής, τη συμπεριφορά του οφειλέτη, και την οικονομική κατάσταση της επιχείρησης ή του ατόμου.

Με βάση τα κριτήρια αυτά, αποφασίζεται η εφαρμογή των καταλληλότερων μέτρων για την είσπραξη των χρεών. Τα μέτρα μπορεί να περιλαμβάνουν κατασχέσεις, πλειστηριασμούς ή ακόμα και καταγγελία συμβάσεων, ανάλογα με το προφίλ του οφειλέτη.

Το πρόβλημα των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς τον e-ΕΦΚΑ παραμένει σοβαρό και το βάρος των χρεών προκαλεί αυξανόμενη πίεση στο σύστημα κοινωνικής ασφάλισης. Παρά τις προσπάθειες του ΕΦΚΑ να ενισχύσει τη διαδικασία είσπραξης μέσω νέων μεθόδων, όπως οι ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις και οι ευέλικτες ρυθμίσεις, τα αποτελέσματα είναι προς το παρόν περιορισμένα. Ωστόσο, η συνεχής παρακολούθηση των οφειλών, η δημιουργία πιο εξατομικευμένων στρατηγικών διαχείρισης και η αύξηση της συνεργασίας με άλλες κρατικές υπηρεσίες μπορεί να βελτιώσει την κατάσταση στο μέλλον.

Εν κατακλείδι, η εφαρμογή αυστηρών μέτρων, η ενίσχυση της ψηφιοποίησης των διαδικασιών και η ευέλικτη διαχείριση των ρυθμίσεων είναι απαραίτητες για την αποτελεσματική είσπραξη των οφειλών και τη διασφάλιση της βιωσιμότητας του ασφαλιστικού συστήματος στην Ελλάδα.

www.newsbeast.gr

Continue Reading

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Τι αλλάζει στις φορολογικές δηλώσεις του 2025

Σταθερό χρονοδιάγραμμα υποβολής δηλώσεων, κλιμακωτές φορο-εκπτώσεις σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης του λογαριασμού, νέο πλαίσιο για χωριστές δηλώσεις συζύγων αλλά και αυτόματο φόρο για όσους δεν πατήσουν εγκαίρως το «κουμπί» υποβολής της δήλωσης φέρνουν οι αλλαγές στις φορολογικές δηλώσεις που ενεργοποιούνται το 2025.

Ειδικότερα:

1.Από το 2025 οι φορολογικές δηλώσεις θα υποβάλλονται από 15 Μαρτίου μέχρι και 15 Ιουλίου. Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος αποβιώσει ή μεταφέρει την κατοικία του στο εξωτερικό, η δήλωση υποβάλλεται από τους κατά περίπτωση υπόχρεους, καθ’ όλη τη διάρκεια του φορολογικού έτους και συνοδεύεται από δικαιολογητικά και στοιχεία που καθορίζονται με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Τα φυσικά πρόσωπα που συμμετέχουν σε νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που τηρούν απλογραφικά βιβλία, μπορούν να υποβάλλουν δήλωση φορολογίας εισοδήματος μέχρι και την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Ιουλίου.

2.Οι σύζυγοι υποβάλλουν κοινή δήλωση, αρχής γενομένης από το φορολογικό έτος σύναψης του γάμου και για τα εισοδήματα του έτους αυτού. Υπόχρεος για την υποβολή της κοινής δήλωσης είναι ο ένας εκ των δύο συζύγων που δηλώνεται ως υπόχρεος και για τα εισοδήματα του άλλου συζύγου. Ο φόρος, τα τέλη και οι εισφορές που αναλογούν στα εισοδήματα εκάστου συζύγου βεβαιώνεται χωριστά και η ευθύνη της καταβολής βαρύνει κάθε σύζυγο.

3.Όσοι υπέβαλαν φέτος χωριστές δηλώσεις και θέλουν να κάνουν το ίδιο το 2025 δεν χρειάζεται να εισέλθουν στη σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέχρι 28 Φεβρουαρίου 2025 παρά μόνο σε περίπτωση που επιθυμούν να ανακαλέσουν την επιλογή τους. Ωστόσο, οι σύζυγοι που φέτος υπέβαλαν κοινή δήλωση και αποφάσισαν να πάρουν διαζύγιο στην εφορία το 2025 θα πρέπει να το δηλώσουν στην ΑΑΔΕ.

4.Οι κωδικοί για τα έσοδα και τα έξοδα του εντύπου Ε3 που υποβάλλουν ελεύθεροι επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενοι και ατομικές επιχειρήσεις θα είναι προσυμπληρωμένοι και κλειδωμένοι.

5.Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος δεν υποβάλλει εμπροθέσμως φορολογική δήλωση, ο προσδιορισμός του φόρου δύναται να γίνεται με έκδοση πράξης εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου με βάση κάθε στοιχείο που έχει στη διάθεσή της η Φορολογική Διοίκηση (εκτιμώμενος προσδιορισμός φόρου), και αφορά ιδίως στο επίπεδο διαβίωσης του φορολογούμενου, την άσκηση της επαγγελματικής ή επιχειρηματικής δραστηριότητάς του ή ομοειδείς επιχειρηματικές ή επαγγελματικές δραστηριότητες. Εάν, μετά την έκδοση της πράξης αυτής, ο φορολογούμενος υποβάλει φορολογική δήλωση, η πράξη αυτή παύει να ισχύει αυτοδικαίως. Ο προσδιορισμός του φόρου γίνεται και με φορολογική δήλωση που έχει προσυμπληρωθεί αυτοματοποιημένα με βάση όλα τα στοιχεία που διαθέτει η Φορολογική Διοίκηση και έχει κοινοποιηθεί στον φορολογούμενο. Εφόσον ο φορολογούμενος δεν αντιταχθεί στο περιεχόμενο της δήλωσης μέχρι την προθεσμία υποβολής της, αυτή οριστικοποιείται αυτόματα (οίκοθεν προσδιορισμός φόρου). Ειδικά για τον προσδιορισμό φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, αν ο φορολογούμενος δεν αντιταχθεί στο περιεχόμενο της προσυμπληρωμένης δήλωσης εντός 30 ημερών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της, η οριστικοποίηση λαμβάνει χώρα την επόμενη εργάσιμη ημέρα.

6.Η αποπληρωμή του φόρου γίνεται σε οκτώ ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Ιουλίου και οι υπόλοιπες επτά μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των επόμενων επτά μηνών. Ειδικά η καταβολή του φόρου που προσδιορίζεται από δηλώσεις με καταληκτική ημερομηνία υποβολής την 31η Δεκεμβρίου εκάστου φορολογικού έτους, γίνεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του πρώτου μήνα του επόμενου έτους, ενώ για τις δηλώσεις αυτής της περίπτωσης που υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία εμπρόθεσμα και η πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εκδίδεται μετά την 31η Δεκεμβρίου, η καταβολή γίνεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού φόρου.

7.Όταν ο φόρος καταβάλλεται μέχρι την καταληκτική ημερομηνία καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται στο συνολικό ποσό του φόρου και των λοιπών συμβεβαιούμενων με αυτόν οφειλών έκπτωση 4% εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι την 30ή Απριλίου, 3% εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι τη 15η Ιουνίου και 2%, εφόσον η δήλωση υποβληθεί μέχρι τη 15η Ιουλίου.

www.newsbeast.gr

Continue Reading
Green logo ENA Club with text ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ

Κατοικία

a house with a green roof and road signs left and right
worker and red cross as logo
text about elections
letters AG as logo
blue circle with steel construction
arrows as a circle symbol of recycling
gear and tool as logo pavlidis
timetable

newsletter



Καιρος

Πρωτοσέλιδα

Χρήσιμα

Δρομολόγια Πλοίων από και προς Καβάλα

Γιατροί ΕΟΠΥΥ ΚΑΒΑΛΑΣ

espa logo

espa_logo_en