Quantcast
Connect with us

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Generation Rent

image_print

Η κατακόρυφη άνοδος των τιμών στα ακίνητα τείνει να δημιουργήσει μία νέα γενιά, την επονομαζόμενη Generation Rent (γενιά ενοικιαστών), μία τάση που διαφαίνεται όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και σε όλη την Ευρώπη. Στη χώρα μας, μάλιστα, αυτή η τάση αποκτά ακόμα μεγαλύτερη βαρύτητα, δεδομένου ότι η ιδιοκατοίκηση ήταν βαθιά ριζωμένη στο DNA των Ελλήνων, κάτι που με την πάροδο των χρόνων γίνεται όλο και πιο δύσκολο.

Στην Ελλάδα το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε κατά 2,6% την περίοδο 2019-2022, αριθμός που αντιστοιχεί σε περίπου 102.695 κατοικίες.

Η αύξηση των βασικών μισθών και των τιμών των ακινήτων αποκαλύπτει τη στροφή προς την ενοικίαση, καθώς είναι πλέον δύσκολο για τους πολίτες να ανταποκριθούν στις αυξημένες τιμές. Σύμφωνα με την Eurostat, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθών από το 2013 έως το 2023 ήταν μόλις +2%, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων στις περιοχές παρακολούθησης της GEOAXIS αυξήθηκαν κατά 49% την ίδια περίοδο.

Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με στοιχεία της GEOAXIS, παρατηρείται σημαντική άνοδος στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων. Το 2024 οι τιμές για τα νεόδμητα ακίνητα έχουν αυξηθεί κατά 8,51% σε σύγκριση με πέρσι και κατά 24,70% σε σχέση με δύο χρόνια πριν.

Η αύξηση των τιμών αφορά και τα παλαιότερα διαμερίσματα, με άνοδο 7,81% σε σύγκριση με το περασμένο έτος και 22,68% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση στις τιμές όλων των τύπων διαμερισμάτων πλησιάζει το 80%, με την αγορά να κινείται προς τον διπλασιασμό των τιμών.

Η πανδημία COVID-19 εισήγαγε την τάση της τηλεργασίας, η οποία ενδέχεται να έχει μόνιμες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων. Αν και είναι νωρίς για τελικές προβλέψεις, οι μελέτες δείχνουν ότι το υβριδικό μοντέλο εργασίας, με τηλεργασία για 1-2 ημέρες την εβδομάδα, αναμένεται να επικρατήσει. Αυτό δημιουργεί την ανάγκη για μεγαλύτερα διαμερίσματα που προσφέρουν χώρο για εργασία από το σπίτι, μειώνοντας παράλληλα την ανάγκη να βρίσκονται κοντά στο γραφείο.

Η ενσωμάτωση κριτηρίων ESG (Περιβάλλον, Κοινωνία, Εταιρική Διακυβέρνηση), τα πρωτόκολλα υγειονομικής ασφάλειας, οι νέες τεχνολογίες και η ανάγκη για ευέλικτους χώρους αυξάνουν το κόστος κατασκευής. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών πώλησης, καθιστώντας ακόμα πιο δύσκολη την απόκτηση ακινήτου για τις νεότερες γενιές.

Η GEOAXIS καταγράφει ετήσια άνοδο της τάξεως του 8,51% για τα νεόδμητα διαμερίσματα και 7,81% για τα παλαιότερα. Η άνοδος αυτή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη μείωση της προσφοράς, λόγω τουριστικής ζήτησης και Airbnb, γεγονός που έχει αυξήσει τις τιμές των πιο σύγχρονων και ακριβών ακινήτων.

Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές στα νεόδμητα αλλά και στα παλαιότερα διαμερίσματα

Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 ετών): Στα νεόδμητα διαμερίσματα, ο Χολαργός κατέχει την υψηλότερη τιμή (4.267 ευρώ/τ.μ.), με την αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος να φτάνει το 5,41%.

Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν και στις περιοχές του Παλαιού Φαλήρου (9,26%), στο Μαρούσι (8,96%), στους Αμπελόκηπους (10,20%) και στο Περιστέρι (8,70%). Οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη.

Παλαιότερα διαμερίσματα (35+ ετών): Όσον αφορά τα παλαιότερα διαμερίσματα, ο Χολαργός επίσης καταγράφει τις υψηλότερες τιμές (2.432 ευρώ/τ.μ.), με ετήσια αύξηση 8,81%. Σημαντικές αυξήσεις παρατηρήθηκαν επίσης στο Μαρούσι και στο Παλαιό Φάληρο (8,11%), ενώ η μικρότερη άνοδος σημειώθηκε στο Περιστέρι (6,79%).

Η μετατροπή των διαμερισμάτων σε χώρους εργασίας αναμένεται να φέρει μεγάλες αλλαγές στον σχεδιασμό και τις ανακαινίσεις ακινήτων, με τα υλικά και τους κοινόχρηστους χώρους να παίζουν σημαντικό ρόλο. Παρά τις χαμηλές αποδόσεις, η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά καθιστούν τα διαμερίσματα ελκυστικά για επενδυτές και εταιρείες ΑΕΕΑΠ.

Πρόβλεψη για τους επόμενους 12 μήνες

Η Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει ξένα κεφάλαια λόγω της ασφάλειας που προσφέρει η χώρα και του προγράμματος Golden Visa, ενώ το εγχώριο real estate παραμένει σχετικά φθηνό σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές παραμένει σταθερή, παρά τα υψηλά επιτόκια.

Η ανάκαμψη των τιμών στα βόρεια προάστια θεωρείται βέβαιη, αν και ενδέχεται να καθυστερήσει για μερικά εξάμηνα. Ωστόσο, η αγορά δεν παρουσιάζει σημάδια φούσκας, καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση.

 

www.newsbeast.gr

Click to comment

Απάντηση

ΕΠΙΚΑΙΡΑ

Κεραμωτή : Σωτήρια παρέμβαση – Έσωσαν λουόμενη που έχασε τις αισθήσεις της στην παραλία

image_print

Σωτήρια αποδείχθηκε η άμεση επέμβαση του προσωπικού του ΚΑΑΥ Κεραμωτής σε περιστατικό που σημειώθηκε στην παραλία της Κεραμωτής, όταν μία γυναίκα τουρίστρια έχασε ξαφνικά τις αισθήσεις της ενώ βρισκόταν σε κοντινή απόσταση στην περιοχή του ΚΑΑΥ.

Μόλις οι άνθρωποι του αντιλήφθηκαν το συμβάν, έσπευσαν άμεσα στο σημείο, παρέχοντας τις πρώτες βοήθειες και κάνοντας όλες τις απαραίτητες ενέργειες για τη σταθεροποίηση της κατάστασής της μέχρι την άφιξη του ασθενοφόρου του ΕΚΑΒ.

Στη συνέχεια, η γυναίκα μεταφέρθηκε με ασφάλεια στο Γενικό Νοσοκομείο Καβάλας για περαιτέρω ιατρική αξιολόγηση και νοσηλεία.

Το περιστατικό αναδεικνύει για ακόμη μία φορά τη σημασία της άμεσης ανταπόκρισης και της εκπαίδευσης των ανθρώπων που βρίσκονται στην πρώτη γραμμή, καθώς η έγκαιρη παροχή πρώτων βοηθειών μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για τη διάσωση μιας ανθρώπινης ζωής.

Σύνταξη Άρθρου: Στέλλα Γκοτζαμάνη

Continue Reading

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

ΠΑΜΘ: Ξεκίνησαν οι εγγραφές για Πρεσβευτές Οδικής Ασφάλειας και Βιώσιμης Κινητικότητας

Αφίσα της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης για τις εγγραφές στο Μητρώο Πρεσβευτών Βιώσιμης Κινητικότητας και Οδικής Ασφάλειας 2026.
image_print

Η Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης συνεχίζει και το 2026 τις δράσεις για την ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και της βιώσιμης κινητικότητας, δημιουργώντας το Ηλεκτρονικό Μητρώο Πρεσβευτών Βιώσιμης Κινητικότητας και Οδικής Ασφάλειας.

Η πρωτοβουλία εντάσσεται στο πρόγραμμα της Ευρωπαϊκής Εβδομάδας Κινητικότητας 2026 και απευθύνεται σε πολίτες, επιχειρήσεις και φορείς που επιθυμούν να συμβάλουν ενεργά στη διάδοση της υπεύθυνης οδηγικής συμπεριφοράς και των βιώσιμων μετακινήσεων.

Στόχος της Περιφέρειας είναι η καλλιέργεια μιας νέας κουλτούρας ασφαλών μετακινήσεων, με τελικό σκοπό τη μείωση και τον μηδενισμό των τροχαίων ατυχημάτων στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη.

Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν

Δικαίωμα εγγραφής έχουν:

  • φυσικά πρόσωπα που διαμένουν μόνιμα στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης,
  • νομικά πρόσωπα του ιδιωτικού τομέα με έδρα στην Περιφέρεια.

Οι συμμετέχοντες καλούνται να δεσμευτούν εθελοντικά ότι θα επιλέγουν, όπου είναι δυνατόν, βιώσιμους τρόπους μετακίνησης, όπως το περπάτημα, το ποδήλατο και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ παράλληλα θα τηρούν τον Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας και θα υιοθετούν υπεύθυνη οδηγική συμπεριφορά.

Όπως επισημαίνεται, Πρεσβευτής δεν είναι ο «τέλειος οδηγός», αλλά εκείνος που επιδιώκει καθημερινά να βελτιώνεται και να αποτελεί θετικό παράδειγμα για το οικογενειακό, κοινωνικό και επαγγελματικό του περιβάλλον.

Ηλεκτρονικές αιτήσεις έως 7 Αυγούστου

Η εγγραφή πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας:

https://mobilityambassador-pamth.gr/

Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων λήγει την Παρασκευή 7 Αυγούστου 2026, στις 15:00.

Η Περιφέρεια καλεί πολίτες και επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στη δράση, τονίζοντας ότι η οδική ασφάλεια ξεκινά από την προσωπική ευθύνη και τη συλλογική προσπάθεια.

Continue Reading

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Ανακαίνιση Κατοικίας: Διευρύνονται τα κριτήρια για τις κλειστές κατοικίες

Εργασίες ανακαίνισης κατοικίας στο πλαίσιο του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027.
image_print

Διευρύνονται τα κριτήρια επιλεξιμότητας για τις κλειστές κατοικίες που εντάσσονται στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027, προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, δίνοντας τη δυνατότητα σε περισσότερους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους.

Η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση υπογράφηκε από τους συναρμόδιους υπουργούς και προβλέπει σημαντικές αλλαγές στα κριτήρια ένταξης, στο πλαίσιο των μέτρων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Τι αλλάζει

Με τις νέες ρυθμίσεις:

  • Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώνεται από 50% σε 20%, διευρύνοντας τον αριθμό των δικαιούχων.
  • Αυξάνεται από 50 kWh σε 100 kWh το ανώτατο όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας για κατοικίες που παραμένουν ουσιαστικά κλειστές, χωρίς να έχει γίνει διακοπή ηλεκτροδότησης.

Σύμφωνα με τη νέα απόφαση, οι κατοικίες θα πρέπει να εμφανίζουν συνολική κατανάλωση μικρότερη από 100 kWh για τα έτη 2024 και 2025, ενώ και για το διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την υποβολή της αίτησης, η κατανάλωση δεν θα πρέπει να υπερβαίνει αναλογικά το ίδιο όριο, βάσει των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ.

Παράταση για τις αιτήσεις

Η προθεσμία έκδοσης Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας παρατείνεται έως και τη Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026 αποκλειστικά για τις κλειστές κατοικίες.

Για τα ανοικτά ακίνητα εξακολουθεί να ισχύει η προθεσμία της 31ης Ιουλίου 2026.

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται μέσω της πλατφόρμας www.anakainisi.gov.gr ή μέσω του gov.gr, στην ενότητα Περιουσία και Φορολογία – Επιδοτήσεις πολιτών.

Πάνω από 61.000 βεβαιώσεις

Μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί περισσότερες από 61.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, ενώ περισσότεροι από 250.000 χρήστες έχουν χρησιμοποιήσει την ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Σε δεύτερη φάση του προγράμματος, οι δικαιούχοι που θα αποκτήσουν Βεβαίωση Επιλεξιμότητας θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση χρηματοδότησης για τις εργασίες ανακαίνισης μέσω νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» εντάσσεται στο ΕΣΠΑ 2021-2027 και αποσκοπεί στην επαναφορά ανενεργών κατοικιών στην αγορά, την αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των ακινήτων και την ενίσχυση της πρόσβασης των πολιτών σε οικονομικά προσιτή κατοικία.

Continue Reading
Green logo ENA Club with text ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ

Κατοικία

a house with a green roof and road signs left and right
text about elections

newsletter



Καιρος

Πρωτοσέλιδα

Χρήσιμα

Δρομολόγια Πλοίων από και προς Καβάλα

Γιατροί ΕΟΠΥΥ ΚΑΒΑΛΑΣ

espa logo

espa_logo_en