Φωτοβολταϊκά σε πολυκατοικίες με ρύθμιση που κατατέθηκε στη Βουλή

Τέλος στα εμπόδια για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις ταράτσες πολυκατοικιών επιχειρεί να βάλει νέα ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία κατατέθηκε στη Βουλή στο πλαίσιο του νομοσχεδίου για το βιομεθάνιο και την αγορά υδρογόνου.

Η κρίσιμη παρέμβαση βρίσκεται στο άρθρο 58 του νομοσχεδίου και αφορά τη δυνατότητα εγκατάστασης Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ) και συστημάτων αποθήκευσης σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίων – κυρίως στις ταράτσες – με τη συναίνεση της απόλυτης πλειοψηφίας (51%) των συνιδιοκτητών, αντί του 100% που απαιτείται σήμερα.

Τι προβλέπει η ρύθμιση

Συγκεκριμένα, η ρύθμιση αναφέρει ότι:

«Για την εγκατάσταση σταθμών ΑΠΕ και συστημάτων αποθήκευσης αυτοκαταναλωτών που ενεργούν από κοινού σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, η απόφαση της γενικής συνέλευσης λαμβάνεται με πλειοψηφία 51% επί των ποσοστών συνιδιοκτησίας, υπό την προϋπόθεση ότι συμμετέχουν τουλάχιστον δύο ιδιοκτήτες και ότι η εγκατάσταση δεν καλύπτει περισσότερο από το 40% της επιφάνειας του δώματος.»

Μέχρι σήμερα, οποιοσδήποτε ήθελε να τοποθετήσει φωτοβολταϊκά σε κοινόχρηστη επιφάνεια χρειαζόταν την ομόφωνη έγκριση των συνιδιοκτητών – ένα σχεδόν απροσπέλαστο εμπόδιο, ιδιαίτερα σε παλαιές πολυκατοικίες με ανεπαρκείς ή ξεπερασμένους κανονισμούς.

Νέο “παράθυρο” για συλλογική αυτοκατανάλωση

Η νέα διάταξη διευκολύνει σημαντικά την υλοποίηση του μοντέλου της συλλογικής αυτοκατανάλωσης – δηλαδή τη χρήση φωτοβολταϊκών από περισσότερους από έναν ενοίκους για την κάλυψη μέρους της ενεργειακής τους κατανάλωσης. Πρόκειται για μοντέλο που προωθεί και η Ευρωπαϊκή Ένωση, ως μέτρο για μείωση του κόστους ηλεκτρικής ενέργειας.

Θετική η αγορά και οι ιδιοκτήτες

Τη ρύθμιση χαιρέτισαν εκπρόσωποι της αγοράς και οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο ειδικός σε ζητήματα “πράσινων” επενδύσεων, Στέλιος Ψωμάς, χαρακτήρισε τη ρύθμιση “καλοδεχούμενη” και απαραίτητη για την εφαρμογή της συλλογικής αυτοπαραγωγής, προειδοποιώντας ότι χωρίς λειτουργικό θεσμικό πλαίσιο “το μέτρο δεν μπορεί να πάρει σάρκα και οστά στην πράξη”.

Σύμφωνη δήλωσε και η ΠΟΜΙΔΑ, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, που ζητούσε επί χρόνια αλλαγές στο καθεστώς λήψης αποφάσεων στις πολυκατοικίες για τέτοιου είδους επενδύσεις.

Το επόμενο βήμα

Αν και η ρύθμιση θέτει σαφές πλαίσιο, η εφαρμογή της προϋποθέτει και πρακτικές διευκρινίσεις: για παράδειγμα, ποια θα είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των συμμετεχόντων, πώς θα γίνεται ο διαμοιρασμός της παραγόμενης ενέργειας και ποιες οι τεχνικές προδιαγραφές εγκατάστασης.

Η ψήφιση του νομοσχεδίου αναμένεται τις επόμενες ημέρες, με την κυβέρνηση να φιλοδοξεί ότι με αυτό το θεσμικό “ξεκλείδωμα” θα επιταχυνθεί η διάδοση των φωτοβολταϊκών στις αστικές περιοχές.