ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Έως μέσα Μαρτίου οι νέες αντικειμενικές από 333 εκτιμητές

«Επί το έργον» βρίσκονται ήδη πλέον πάνω από 330 Πιστοποιημένοι Εκτιμητές Ακινήτων, οι οποίοι από τις 24 Ιανουαρίου ανέλαβαν να υπολογίσουν και να παραδώσουν μέσα στις επόμενες 50 μέρες τις πραγματικές αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Με απόφαση Σταϊκούρα, ανά δύο εκτιμητές μοιράζονται τις πάνω από 12.000 περιοχές που ορίζει η απόφαση. Από τις 21 Φεβρουαρίου κιόλας το υπουργείο Οικονομικών θα έχει παραλάβει τις πρώτες εισηγήσεις και μέχρι τις 17 Μαρτίου όλες τις προτάσεις των εκτιμητών, ώστε μέχρι τον Απρίλιο ή Μάιο να ανακοινώσει τις νέες τελικές αντικειμενικές τιμές ζώνης.

Στόχος είναι να πληρώνουν από φέτος όλοι τον σωστό ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με όσα ανέφερε και ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας κατά την επίσκεψή του στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών, στόχος δεν είναι να αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές παντού, αλλά μόνον (ή κυρίως) στις περιοχές που είχε «ξεχάσει» η εφορία επί δεκαετίες χωρίς να ορίζει τιμές όπως ισχύουν στα μεγάλα αστικά κέντρα και την υπόλοιπη Ελλάδα.

Αυτοψίες και αγγελίες
Με βάση την απόφαση Σταϊκούρα, ορίζονται οι εκτιμητές αλλά και η μέθοδος που θα ακολουθήσουν. Για να μην υποστούν πιέσεις οι εκτιμητές, η απόφαση στο ΦΕΚ δεν δημοσιεύει τα πλήρη ονόματα αλλά τους κωδικούς αριθμούς μητρώου τους.

Η οδηγία που έχουν είναι να αναζητήσουν συγκριτικά στοιχεία, είτε πόρτα-πόρτα με αυτοψίες, είτε από αγγελίες ή άλλα πρόσφορα μέσα. Θα πρέπει όμως μετά να κάνουν αναγωγή όποιων στοιχείων βρουν, σε αξία για το ενδεικτικό ακίνητο αναφοράς κατοικίας και οικοπέδου. Δηλαδή:

(Α) για νεόδμητο πλήρως αποπερατωμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου καθαρής επιφάνειας 80-100 τ.μ. ή νεόδμητη πλήρως αποπερατωμένη κατοικία με συνολική καθαρή επιφάνεια κύριων χώρων 100-120 τ.μ. ανοιγμένη στον 1ο όροφο με τα εξής χαρακτηριστικά:

– Πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο ή σε κοινόχρηστο γενικά χώρο
– Συμβατικός τύπος κατασκευής (οπλισμένο σκυρόδεμα με τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομές)
– Καλή ποιότητα κατασκευής
– Άριστο βαθμό συντήρησης (νεόδμητο)
– Δίχως αποθηκευτικό χώρο και θέση στάθμευσης
– Σε οικοδομή με ανελκυστήρα και αυτόνομη θέρμανση
– Δίχως ιδιαίτερη θέα
– Σε συνήθη θέση της περιοχής

(Β) για Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο στην εκάστοτε ζώνη, με την επιτρεπόμενη χρήση γης, σε συνήθη θέση, πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο και Συντελεστή Εμπορικότητας (Σ.Ε) ίσο με μονάδα (1,0).

Σύμφωνα με την απόφαση Σταϊκούρα, η αυτοψία στην περιοχή ανάθεσης κρίνεται απαραίτητη, ενώ η αυτοψία των χρησιμοποιούμενων συγκριτικών κρίνεται σκόπιμη αλλά όχι υποχρεωτική. Οι εκτιμητές αποδίδουν στις εκτιμήσεις τους τις διαφορές στις αξίες των ακινήτων από ζώνη σε ζώνη και από περιοχή σε περιοχή.

Σε περίπτωση έλλειψης ικανοποιητικών στοιχείων πραγματικών συναλλαγών, οι εκτιμητές θα χρησιμοποιούν και τις κάτωθι επιλογές προσέγγισης αξίας, κατά την ευχέρεια και την κρίση τους:

α) Τη μέθοδο εισοδήματος, υπολογίζοντας μισθωτικές αξίες για άλλα ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά, καθώς και το ετήσιο επιτόκιο κεφαλαιοποίησης ή απόδοση, με τεκμηριωμένη αιτιολόγηση. Η εν λόγω μέθοδος δύναται να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό της τιμής εκκίνησης και της αξίας οικοπέδου.

β) Τη μέθοδο αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης, η οποία βασίζεται στον υπολογισμό της αξίας του εκτιμώμενου ακινήτου, με βάση το κόστος αναπαραγωγής /αντικατάστασής του. Η εν λόγω μέθοδος δύναται να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό της τιμής εκκίνησης.

γ) Την υπολειμματική μέθοδο ή μέθοδο βέλτιστης αξιοποίησης, η οποία χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της αξίας οικοπέδου, ελλείψει εύρεσης συγκριτικών στοιχείων οικοπέδων στην περιοχή, αλλά με διαθέσιμα στοιχεία πώλησης ή μίσθωσης του ακινήτου που θα προκύψει μετά τη θεωρητική βέλτιστη αξιοποίηση του οικοπέδου. Η εν λόγω μέθοδος βασίζεται στον υπολογισμό της αξίας του εκτιμώμενου ακινήτου, μέσω της δυναμικής που διαθέτει για περαιτέρω αξιοποίηση.

Το έργο των εκτιμητών ολοκληρώνεται το αργότερο εντός χρονικού διαστήματος 50 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία δημοσίευσης της απόφασης (24 Ιανουαρίου 2020). Η παράδοση των εισηγήσεων γίνεται τμηματικά. Οι εκτιμητές υποχρεούνται να παραδώσουν το 50% του συνόλου των παραδοτέων εντός 25 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας απόφασης και το υπόλοιπο 50% του συνόλου των παραδοτέων εντός των υπολειπόμενων 25 ημερολογιακών ημερών.

Έως 9.500 ευρώ η αμοιβή
Η αμοιβή των πιστοποιημένων εκτιμητών καθορίζεται σύμφωνα με την Δημόσια Πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος του Γενικού Γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής. Δηλαδή:

1. 75 ευρώ (πλέον ΦΠΑ) ανά ζώνη τιμών ακινήτων για εκδήλωση ενδιαφέροντος σε Περιφερειακή Ενότητα,

2. 80 ευρώ (πλέον ΦΠΑ) ανά ζώνη τιμών ακινήτων για εκδήλωση ενδιαφέροντος σε Αποκεντρωμένη Διοίκηση,

3. 85 ευρώ (πλέον ΦΠΑ) ανά ζώνη τιμών ακινήτων για εκδήλωση ενδιαφέροντος σε όλη την Επικράτεια.

Καθώς σε αρκετές περιπτώσεις οι πραγματογνώμονες (επαγγελματίες ή γραφεία) αναλαμβάνουν μέχρι 115 Ζώνες, η αμοιβή τους προσεγγίζει ή και ξεπερνά τα 9.500 ευρώ.

Ωστόσο η καταβολή της αμοιβής των εκτιμητών πραγματοποιείται μετά την ολοκλήρωση του έργου τους. Σε περίπτωση που ένας εκτιμητής παραδώσει εμπρόθεσμα μόνο τμήμα του έργου που του ανατέθηκε, το ποσό της αμοιβής του, μειώνεται κατά το ποσοστό του έργου των εκτιμήσεων που δεν παραδόθηκε.

newmoney

DNews Widget

ΑπάντησηΑκύρωση απάντησης

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Σπίτι μου ΙΙ: Πάνω από 15.000 εγκρίσεις δανείων για πρώτη κατοικία

Την επιτυχία του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» υπογραμμίζουν τα υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, απαντώντας σε δημοσιεύματα που έκαναν λόγο για μεγάλο ποσοστό δικαιούχων που έμειναν εκτός της δράσης.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, έως τις 10 Ιουνίου 2026 είχαν εγκριθεί 15.193 στεγαστικά δάνεια συνολικής αξίας 1,83 δισ. ευρώ, ενώ περισσότεροι από 12.200 δικαιούχοι είχαν ήδη υπογράψει δανειακές συμβάσεις ύψους 1,339 δισ. ευρώ.

Παράλληλα, έχουν ήδη εκταμιευθεί περίπου 1,218 δισ. ευρώ σε περισσότερους από 11.000 ωφελούμενους, επιβεβαιώνοντας τη μεγάλη συμμετοχή στο πρόγραμμα.

Η κυβέρνηση επισημαίνει ότι εξασφαλίστηκαν επιπλέον εθνικοί πόροι ώστε κανένας δικαιούχος με εγκεκριμένο δάνειο και επιλέξιμο ακίνητο να μη μείνει εκτός χρηματοδότησης. Τα εγκεκριμένα δάνεια που δεν πρόλαβαν να συμβασιοποιηθούν έως τις αρχές Ιουνίου μπορούν να ολοκληρωθούν έως τις 31 Αυγούστου 2026 μέσω πόρων της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην κοινωνική στόχευση του προγράμματος. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 57% των δικαιούχων διαθέτει ετήσιο εισόδημα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, ενώ το 29% δηλώνει εισόδημα από 24.000 έως 36.000 ευρώ. Συνολικά, το 86% των ωφελούμενων έχει ετήσιο εισόδημα έως 36.000 ευρώ.

Ο μέσος δικαιούχος είναι 38 ετών, ενώ περισσότεροι από τους μισούς είναι έγγαμοι. Παράλληλα, το πρόγραμμα έχει στηρίξει πολύτεκνες οικογένειες, άτομα με αναπηρία και κατοίκους ακριτικών περιοχών.

Τα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω του προγράμματος έχουν μέση εμπορική αξία περίπου 152.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 88 τετραγωνικά μέτρα και μέσο έτος κατασκευής το 1982, γεγονός που συνέβαλε και στην αξιοποίηση παλαιότερου κτιριακού αποθέματος.

Τα υπουργεία απορρίπτουν επίσης τους ισχυρισμούς ότι το 55% των δικαιούχων έμεινε εκτός, υποστηρίζοντας ότι η σύγκριση με τις περίπου 38.000 προεγκρίσεις δανείων είναι λανθασμένη. Όπως εξηγούν, οι προεγκρίσεις αποτελούν αρχικό στάδιο αξιολόγησης και δεν αντιστοιχούν ούτε σε τελικές αιτήσεις ούτε σε μοναδικούς δικαιούχους, καθώς αρκετοί ενδιαφερόμενοι υπέβαλαν αιτήσεις σε περισσότερες από μία τράπεζες.

Παράλληλα, επισημαίνεται ότι τα προγράμματα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ» δεν σχεδιάστηκαν για να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών, αλλά για να διευκολύνουν την πρόσβαση νέων νοικοκυριών σε προσιτό στεγαστικό δανεισμό. Συνολικά, μέσω των δύο προγραμμάτων έχουν εγκριθεί περισσότερα από 24.000 στεγαστικά δάνεια, δίνοντας τη δυνατότητα σε χιλιάδες οικογένειες να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.

ΚΑΒΑΛΑ

Επιμελητήριο Καβάλας: Συμμετοχή σε διεθνή εκδήλωση καινοτομίας Ελλάδας, Κύπρου και Τσεχίας

Επιμελητήριο Καβάλας – Συμμετοχή στο Research and Innovation Matchmaking Event 2026

Με επιτυχία και ευρεία συμμετοχή επιχειρήσεων, ερευνητικών οργανισμών και φορέων καινοτομίας ολοκληρώθηκε η διήμερη εκδήλωση δικτύωσης Research and Innovation Matchmaking Event 2026.

Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε στις 8 και 9 Ιουνίου 2026, στο Ινστιτούτο Γεωπονικών Επιστημών στο Μαρούσι Αττικής, με τη συμμετοχή φορέων από την Ελλάδα, την Κύπρο και την Τσεχία.

Η πρωτοβουλία συνδιοργανώθηκε από 11 φορείς, επιμελητήρια, ερευνητικούς οργανισμούς και βιομηχανικούς συνδέσμους του Enterprise Europe Network Ελλάδας, Κύπρου και Τσεχίας.

Μεταξύ των συνδιοργανωτών ήταν και το Επιμελητήριο Καβάλας, μαζί με το Εθνικό Κέντρο Τεκμηρίωσης και Ηλεκτρονικού Περιεχομένου, το Δίκτυο ΠΡΑΞΗ, το ΕΒΕΤΑΜ, το ΕΒΕΑ, το Επιμελητήριο Ιωαννίνων, συνδέσμους βιομηχανιών, φορείς της Κύπρου και τη CzechInvest.

Η εκδήλωση έφερε κοντά περισσότερους από 90 εκπροσώπους μικρομεσαίων και νεοσύστατων επιχειρήσεων, ακαδημαϊκούς, ερευνητές, καινοτόμους επιχειρηματίες και clusters από τις τρεις χώρες.

Οι συμμετέχοντες ενημερώθηκαν για χρηματοδοτικές και ερευνητικές ευκαιρίες, ενώ αναζήτησαν εταίρους για τη συγκρότηση κοινοπραξιών σε ευρωπαϊκά προγράμματα.

Στόχος των συναντήσεων ήταν η ενίσχυση της διασυνοριακής συνεργασίας, η δημιουργία στρατηγικών συμπράξεων και η ανάπτυξη ανταγωνιστικών κοινοπραξιών για προγράμματα της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπως τα Horizon Europe, Digital Europe, CERV και Creative Europe.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκέντρωσε η παρουσίαση του Χρήστου Παπαδάκη, μέλους του Δ.Σ. του Επιμελητηρίου Καβάλας και Managing Partner της εταιρείας Lioncode, ο οποίος αναφέρθηκε σε νέες προοπτικές ανάπτυξης και καινοτομίας μέσω ευρωπαϊκών προγραμμάτων.

Η εκδήλωση περιλάμβανε εισηγήσεις για το Πολυετές Δημοσιονομικό Πλαίσιο 2028–2034 και το μέλλον των ευρωπαϊκών προγραμμάτων, παρουσιάσεις επιτυχημένων παραδειγμάτων από τις τρεις χώρες και πρακτικό εργαστήριο για τη σωστή δικτύωση.

Τη δεύτερη ημέρα πραγματοποιήθηκαν παρουσιάσεις επιχειρηματικών και ερευνητικών ιδεών από συμμετέχοντες από την Ελλάδα, την Κύπρο και την Τσεχία, καθώς και δομημένες συναντήσεις matchmaking βάσει κοινών ενδιαφερόντων.

Η διήμερη διοργάνωση ανέδειξε τη σημασία της σύνδεσης της έρευνας με την αγορά και της μετατροπής των ερευνητικών αποτελεσμάτων σε εμπορικά προϊόντα, υπηρεσίες και κοινωνικό αντίκτυπο.

Καθοριστικός θεωρείται ο ρόλος των συμβούλων καινοτομίας του Enterprise Europe Network, το οποίο λειτουργεί ως γέφυρα ανάμεσα στην έρευνα, την αγορά, τους επενδυτές και τους φορείς χάραξης πολιτικής.

Το μήνυμα της διοργάνωσης ήταν ότι το μέλλον της ευρωπαϊκής καινοτομίας οικοδομείται μέσα από τη συνεργασία, την εμπιστοσύνη και τη δημιουργία ισχυρών γεφυρών μεταξύ έρευνας και αγοράς.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Στο Λουξεμβούργο ο Κυριάκος Πιερρακάκης για Eurogroup και ECOFIN

Κυριάκος Πιερρακάκης – Συμμετοχή στις συνεδριάσεις Eurogroup και ECOFIN στο Λουξεμβούργο

Στο Λουξεμβούργο βρίσκεται ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Πρόεδρος του Eurogroup, Κυριάκος Πιερρακάκης, για τις συνεδριάσεις του Eurogroup και του ECOFIN.

Στο επίκεντρο των συζητήσεων βρίσκονται η ενέργεια, η δημοσιονομική πολιτική και οι στρατηγικές προτεραιότητες της Ευρώπης.

Ιδιαίτερη έμφαση αναμένεται να δοθεί στην αξιοποίηση της εθνικής ρήτρας διαφυγής για την ενέργεια, με στόχο επενδύσεις που ενισχύουν την ενεργειακή επάρκεια και μειώνουν το κόστος για πολίτες και επιχειρήσεις.

Στην ατζέντα περιλαμβάνονται επίσης η δημοσιονομική πορεία της Ευρωζώνης και η χρηματοδότηση των ευρωπαϊκών στρατηγικών προτεραιοτήτων.

Στο δείπνο εργασίας των Υπουργών Οικονομικών της Ευρωζώνης προσκεκλημένος θα είναι ο πρώην Πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και πρώην Πρόεδρος του Eurogroup, Jean-Claude Juncker.

Η συζήτηση αναμένεται να επικεντρωθεί στις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η Ευρώπη και στις προοπτικές της ευρωπαϊκής οικονομίας, σε ένα περιβάλλον γεωπολιτικών και οικονομικών μεταβολών.

Οι Υπουργοί της Ευρωζώνης θα εξετάσουν τις πρόσφατες μακροοικονομικές και δημοσιονομικές εξελίξεις, ενώ στην ατζέντα του Eurogroup περιλαμβάνονται και η ευρωπαϊκή τεχνολογική κυριαρχία και οι οικονομικές της προεκτάσεις.

Στο πλαίσιο των εργασιών, η Γενική Διευθύντρια του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου, Kristalina Georgieva, θα παρουσιάσει τα συμπεράσματα της ετήσιας διαβούλευσης του Ταμείου για τις πολιτικές της Ευρωζώνης.

Στο ECOFIN θα συζητηθούν ζητήματα που συνδέονται με την πράσινη μετάβαση, την οικονομική ασφάλεια και τη δημοσιονομική πορεία της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Οι Υπουργοί αναμένεται να επιδιώξουν συμφωνία για την επέκταση του Μηχανισμού Συνοριακής Προσαρμογής Άνθρακα σε τελικά προϊόντα, με στόχο την ενίσχυση του ευρωπαϊκού πλαισίου για τη μείωση των εκπομπών.

Παράλληλα, θα εξεταστεί η πρόοδος υλοποίησης του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, η εαρινή δέσμη μέτρων του Ευρωπαϊκού Εξαμήνου 2026, η εφαρμογή του νέου ευρωπαϊκού δημοσιονομικού πλαισίου και η χρηματοδότηση των αμυντικών αναγκών της Ευρώπης.

Στην ατζέντα του ECOFIN περιλαμβάνεται επίσης η Δέσμη Μέτρων για την ολοκλήρωση και την εποπτεία της αγοράς, στο πλαίσιο της στρατηγικής για την Ένωση Αποταμιεύσεων και Επενδύσεων.

Οι συζητήσεις εντάσσονται στις ευρύτερες πρωτοβουλίες για την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας, της ανθεκτικότητας και της στρατηγικής αυτονομίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης.