Ενοίκια: Νέα διαδικασία έξωσης για κακοπληρωτές

Νέο καθεστώς για τα ανείσπρακτα ενοίκια και τις εξώσεις κακοπληρωτών ενοικιαστών ισχύει από την 1η Μαΐου, με στόχο την ταχύτερη έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου.

Σύμφωνα με τη νέα διαδικασία, οι σχετικές διαταγές θα μπορούν να εκδίδονται από πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι θα ορίζονται αυτόματα από το Πρωτοδικείο και όχι από τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή.

Η διαδικασία προβλέπει εξώδικη προειδοποίηση πριν από την έναρξη των ενεργειών. Για περιπτώσεις μη πληρωμής ενοικίων παραμένει η 15ήμερη προειδοποίηση, ενώ για λήξη μίσθωσης προβλέπεται τρίμηνη εξώδικη προθεσμία.

Μετά την επίδοση του εκτελεστού απογράφου, ο ενοικιαστής θα έχει προθεσμία αποχώρησης 20 ημερών ή 2 μηνών, ανάλογα με την περίπτωση.

Παράλληλα, ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να προσφύγει δικαστικά με ανακοπή και ασφαλιστικά μέτρα, ζητώντας επιπλέον χρόνο εφόσον υπάρχει λόγος.

Για τις περιπτώσεις λήξης μίσθωσης, το νέο πλαίσιο προβλέπει εγγυημένο χρονικό διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών για τη μετακόμιση, ενώ ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τα έξοδα της διαδικασίας.

Η αίτηση κατατίθεται στο Πρωτοδικείο μαζί με παράβολο 300 ευρώ. Ο πιστοποιημένος δικηγόρος ελέγχει τον φάκελο εντός 20 ημερών και, αν είναι πλήρης, υπογράφει τη σχετική διαταγή.

Την ίδια ώρα, αλλαγές υπάρχουν και στο έντυπο Ε2, όπου δηλώνονται τα εισοδήματα από ενοίκια. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, να δηλώσουν σωστά τα ανείσπρακτα ενοίκια και να αξιοποιήσουν τους νέους κωδικούς όπου προβλέπεται φορολογική απαλλαγή.

Η Εφορία αναγνωρίζει ως δαπάνη το 5% των εσόδων από ενοίκια, για έξοδα όπως επισκευές, συντηρήσεις και ανακαινίσεις ακινήτων.