Quantcast
Connect with us

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ελληνική αγορά ακινήτων: Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών

image_print

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τις τιμές των κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων να αυξάνονται και το 2024.

Σύμφωνα με το οικονομικό δελτίο της Alpha Bank, «Greece, Economic & Financial Outlook» του Economic Research, αυτή η τάση ενισχύεται σταθερά από το 2017.

Από τότε, οι τιμές των κατοικιών έχουν εκτοξευθεί κατά 71%, ενώ οι τιμές των γραφείων και των εμπορικών καταστημάτων έχουν σημειώσει αύξηση 32% και 43% αντίστοιχα. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές των κατοικιών την περίοδο 2017-2024 έχουν αυξηθεί κατά 90% και 85% αντίστοιχα.

Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία:

  • Οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% σε ετήσια βάση το τρίτο τρίμηνο του 2024 και κατά 9,2% στο εννεάμηνο.
  • Οι τιμές των γραφείων και των εμπορικών καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 4,2% και 7,8% αντίστοιχα στο πρώτο εξάμηνο του 2024.
  • Οι ρυθμοί αύξησης των τιμών των κατοικιών και των γραφείων παρουσιάζουν επιβράδυνση, ενώ αντίθετα, ο δείκτης τιμών των εμπορικών καταστημάτων συνεχίζει να αυξάνεται με επιταχυνόμενο ρυθμό.

Επενδυτικό ενδιαφέρον και τομείς με προοπτικές

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το επενδυτικό ενδιαφέρον για τα εμπορικά ακίνητα παραμένει έντονο, με τα κεφάλαια του πρώτου εξαμήνου του 2024 να διοχετεύονται κυρίως σε:

  • τουριστικά ακίνητα,
  • επαγγελματικές αποθήκες,
  • χώρους γραφείων με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.

Οι τομείς με τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης μεσοπρόθεσμα παραμένουν:

  • οι κατοικίες ειδικής χρήσης,
  • οι επαγγελματικές αποθήκες κοντά στο κέντρο και τα προάστια της Αθήνας,
  • τα κέντρα δεδομένων,
  • οι τουριστικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών,
  • τα γραφεία με βιοκλιματικό σχεδιασμό.

Παράγοντες που διαμορφώνουν την αγορά

Η εγχώρια αγορά ακινήτων επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσο και της ζήτησης. Μεταξύ αυτών:

Ισχυρή οικονομική ανάκαμψη: Από το 2017, η ελληνική οικονομία ανακάμπτει δυναμικά. Το 2024, το ποσοστό ανεργίας μειώθηκε στο 10%, επιστρέφοντας σε επίπεδα 2009, ενώ η απασχόληση αυξήθηκε κατά 1,8% σε ετήσια βάση.

Ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα: Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σε όρους όγκου αυξήθηκε κατά 14,7% στο δεκάμηνο του 2024. Οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν κατά 4,6% στο εννεάμηνο, μετά από μια εκρηκτική αύξηση 46,8% το 2023.

Ισχυρή εισροή Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ):Οι επενδύσεις σε ακίνητα αυξήθηκαν κατά 17% στο εννεάμηνο του 2024, συνεχίζοντας την ανοδική τάση των προηγούμενων ετών.

Τουριστική έκρηξη: Το 2024 αποτελεί χρονιά-ρεκόρ για τον τουρισμό, με έσοδα 21,3 δισ. ευρώ από τον Ιανουάριο έως τον Νοέμβριο, αυξημένα κατά 4,9% σε σχέση με το 2023. Παράλληλα, οι διανυκτερεύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν κατά 17,2%.

Οι αλλαγές στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα»

Το ελληνικό πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» έχει υποστεί σημαντικές τροποποιήσεις, όπως:

  • Αύξηση των ελάχιστων απαιτούμενων επενδυτικών ποσών έως και 800.000 ευρώ σε συγκεκριμένες περιοχές.
  • Επιβολή περιορισμών στην ελάχιστη επιφάνεια των ακινήτων προς επένδυση.
  • Κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την αγορά ακινήτων

Η κυβέρνηση λαμβάνει μέτρα για να αυξήσει την προσφορά ακινήτων και να ενισχύσει την προσιτή στέγαση, όπως:

  • Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Επιδοτήσεις για την επισκευή και ανακαίνιση κενών κατοικιών με στόχο την ενοικίασή τους.
  • Ρύθμιση της οικονομίας διαμοιρασμού: Ενίσχυση του ρυθμιστικού πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
  • Φορολογικά κίνητρα: Ενθάρρυνση των ιδιοκτητών να διαθέσουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση.
  • Προγράμματα κοινωνικής και προσιτής στέγασης: Αντιμετώπιση των αυξανόμενων στεγαστικών αναγκών.

Προκλήσεις και αβεβαιότητες

Παρά τη θετική πορεία, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις:

Γεωπολιτική αστάθεια: Οι διεθνείς εξελίξεις μπορεί να επηρεάσουν την επενδυτική εμπιστοσύνη.
Υψηλό κόστος ενέργειας και πρώτων υλών: Οι αυξήσεις στις τιμές των υλικών κατασκευής επιβαρύνουν το κόστος νέων έργων.

Κλιματική αλλαγή: Η επιβολή νέων προτύπων ενεργειακής απόδοσης αυξάνει το κόστος συμμόρφωσης για τα ακίνητα.

Συμπέρασμα

Η ελληνική αγορά ακινήτων διανύει μια περίοδο έντονης ανάπτυξης, με τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Παράλληλα, η ζήτηση για εμπορικά και τουριστικά ακίνητα παραμένει υψηλή, δημιουργώντας σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες. Ωστόσο, οι προκλήσεις της γεωπολιτικής αστάθειας, του κόστους ενέργειας και των νέων κανονισμών για την κλιματική αλλαγή θα συνεχίσουν να διαμορφώνουν το μέλλον της αγοράς.

 

Πηγή:newsbeast.gr

Click to comment

Απάντηση

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Μειωμένη η εμπορική κίνηση στην Καβάλα

image_print

Αισθητά μειωμένη παραμένει η εμπορική κίνηση στην Καβάλα, παρά το γεγονός ότι η πόλη βρίσκεται στην καρδιά της καλοκαιρινής περιόδου και καταγράφει αυξημένη παρουσία επισκεπτών.

Για την εικόνα της αγοράς μίλησε στην κάμερα του ENA Channel ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Καβάλας, Γιάννης Κελγιώργης, επισημαίνοντας ότι οι τουρίστες που επισκέπτονται την περιοχή δεν προχωρούν σε αγορές από τα εμπορικά καταστήματα.

Όπως ανέφερε, μπορεί η κίνηση στους δρόμους και στα σημεία ενδιαφέροντος να είναι αυξημένη, ωστόσο αυτό δεν μεταφράζεται σε αντίστοιχη αύξηση του τζίρου για τις τοπικές επιχειρήσεις. Οι επαγγελματίες της αγοράς διαπιστώνουν ότι οι επισκέπτες περιορίζονται κυρίως στη βόλτα, την εστίαση και τις βασικές ανάγκες, αποφεύγοντας τις αγορές.

Η κατάσταση προκαλεί προβληματισμό στους εμπόρους, οι οποίοι περίμεναν ότι η θερινή περίοδος θα έδινε σημαντική ανάσα στην τοπική οικονομία. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, η αγοραστική κίνηση παραμένει υποτονική, ενώ τα λειτουργικά έξοδα των επιχειρήσεων συνεχίζουν να αυξάνονται.

Continue Reading

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Πληρωμές Β’ Πυλώνα ΚΑΠ: Τι καταβλήθηκε και ποιες ενισχύσεις μεταφέρονται για τον Ιούλιο

Αγρότης σε καλλιέργεια με φόντο αγροτικές εκτάσεις και ενισχύσεις της ΚΑΠ
image_print

Ολοκληρώθηκαν οι πληρωμές του Β’ Πυλώνα της ΚΑΠ

Στις 29 Ιουνίου πραγματοποιήθηκαν οι προγραμματισμένες πληρωμές του δεύτερου Πυλώνα της Κοινής Αγροτικής Πολιτικής (ΚΑΠ) από την ΑΑΔΕ.

Συνολικά καταβλήθηκαν 64,69 εκατ. ευρώ σε 82.923 μοναδικούς δικαιούχους (ΑΦΜ), στο πλαίσιο των Παρεμβάσεων Αγροτικής Ανάπτυξης.

Οι ενισχύσεις που πληρώθηκαν

Το μεγαλύτερο μέρος των πληρωμών αφορούσε τα προγράμματα Βιολογικής Γεωργίας και Κτηνοτροφίας, για τα οποία διατέθηκαν 32,08 εκατ. ευρώ.

Ακολούθησαν:

  • Μείωση Νιτρορύπανσης: 13,64 εκατ. ευρώ
  • Εξισωτική Αποζημίωση: 7,93 εκατ. ευρώ
  • Κομφούζιο: 6,96 εκατ. ευρώ
  • Αυτόχθονες Φυλές: 4,08 εκατ. ευρώ

Ποιες πληρωμές δεν πραγματοποιήθηκαν

Δεν καταβλήθηκαν οι ενισχύσεις που αφορούν:

  • Δασώσεις
  • Ευζωία Χοίρων

Αν και είχαν προγραμματιστεί για τις 30 Ιουνίου, οι συγκεκριμένες πληρωμές δεν ολοκληρώθηκαν λόγω τεχνικού προβλήματος στα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ.

Πότε θα γίνουν οι εκκρεμείς πληρωμές

Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, οι εκκρεμότητες για τις Δασώσεις και την Ευζωία των Χοίρων αναμένεται να εξοφληθούν έως το τέλος Ιουλίου, μόλις ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές διαδικασίες.

Οι δικαιούχοι καλούνται να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις για την ακριβή ημερομηνία πίστωσης των ποσών.

DNews Widget
Continue Reading

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Τέλος στα «δωρεάν δέματα» από τρίτες χώρες

image_print

Οι καταναλωτές που πραγματοποιούν αγορές από ηλεκτρονικές πλατφόρμες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης αναμένεται να βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές αλλαγές το επόμενο διάστημα, καθώς προωθούνται νέα μέτρα που βάζουν τέλος στην ανεξέλεγκτη διακίνηση των λεγόμενων «δωρεάν δεμάτων» από τρίτες χώρες.

Τα τελευταία χρόνια, εκατομμύρια μικροδέματα χαμηλής αξίας καταφθάνουν καθημερινά στην Ευρωπαϊκή Ένωση από χώρες όπως η Κίνα, μέσω μεγάλων ηλεκτρονικών πλατφορμών. Πολλά από αυτά αποστέλλονται με ιδιαίτερα χαμηλό ή ακόμη και μηδενικό κόστος μεταφοράς για τον καταναλωτή, γεγονός που έχει δημιουργήσει έντονο προβληματισμό τόσο για τον αθέμιτο ανταγωνισμό απέναντι στις ευρωπαϊκές επιχειρήσεις όσο και για την αποτελεσματικότητα των τελωνειακών ελέγχων.Στο πλαίσιο αυτό, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προωθεί την επιβολή νέου τέλους διαχείρισης για κάθε μικροδέμα που εισέρχεται στην Ε.Ε. από τρίτες χώρες. Στόχος είναι να καλυφθεί το αυξημένο κόστος των τελωνειακών ελέγχων, να ενισχυθεί η προστασία των καταναλωτών από μη ασφαλή προϊόντα και να διασφαλιστούν ίσοι όροι ανταγωνισμού για τις ευρωπαϊκές επιχειρήσεις.Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να επηρεάσουν κυρίως τις αγορές μέσω δημοφιλών διαδικτυακών πλατφορμών, καθώς το επιπλέον κόστος ενδέχεται να μετακυλιστεί στις τελικές τιμές ή στα έξοδα αποστολής.

Έτσι, η εποχή των «δωρεάν δεμάτων» φαίνεται να πλησιάζει στο τέλος της.Παράλληλα, οι ευρωπαϊκές αρχές επισημαίνουν ότι η αυξημένη εισροή δεμάτων χαμηλής αξίας δυσχεραίνει τους ελέγχους για την τήρηση των προδιαγραφών ασφάλειας, ενώ έχουν καταγραφεί περιπτώσεις προϊόντων που δεν συμμορφώνονται με τα ευρωπαϊκά πρότυπα ή παραβιάζουν τη νομοθεσία.Οι αλλαγές αποτελούν μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής της Ευρωπαϊκής Ένωσης για τον εκσυγχρονισμό του τελωνειακού συστήματος και την καλύτερη εποπτεία του ηλεκτρονικού εμπορίου. Εφόσον εγκριθούν και εφαρμοστούν, οι καταναλωτές θα πρέπει να αναμένουν ότι οι αγορές από χώρες εκτός Ε.Ε. δεν θα συνοδεύονται πλέον από τις ιδιαίτερα χαμηλές ή «δωρεάν» χρεώσεις αποστολής που ίσχυαν μέχρι σήμερα.Το επόμενο διάστημα αναμένονται οι τελικές αποφάσεις για την εφαρμογή των μέτρων και τον τρόπο με τον οποίο θα επιβαρύνονται οι αποστολές, με στόχο τη δημιουργία ενός πιο δίκαιου και ασφαλούς πλαισίου για το διασυνοριακό ηλεκτρονικό εμπόριο.

Continue Reading
Green logo ENA Club with text ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ

Κατοικία

a house with a green roof and road signs left and right
Banner
text about elections

newsletter



Καιρος

Πρωτοσέλιδα

Χρήσιμα

Δρομολόγια Πλοίων από και προς Καβάλα

Γιατροί ΕΟΠΥΥ ΚΑΒΑΛΑΣ

espa logo

espa_logo_en