Airbnb: Επανέρχεται το τέλος επιτηδεύματος

Σε ένα νέο πλαίσιο φορολογικής ρύθμισης μπαίνουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς επανέρχεται το τέλος επιτηδεύματος, βάζοντας στο στόχαστρο νομικά πρόσωπα με περισσότερα από δύο ακίνητα.

Τι αλλάζει – Υποκατάστημα κάθε επιπλέον ακίνητο

Σύμφωνα με τη νέα διάταξη του νομοσχεδίου «Εθνικός Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», κάθε ακίνητο που μισθώνεται ή υπεκμισθώνεται για βραχυχρόνια χρήση θα θεωρείται πλέον αυτόνομη επαγγελματική εγκατάσταση και θα υπόκειται ξεχωριστά σε τέλος επιτηδεύματος έως 600 ευρώ.

Η νέα ρύθμιση δεν αφορά ιδιώτες με ένα ή δύο ακίνητα, αλλά κυρίως εταιρείες ή διαχειριστές με πολλαπλά ακίνητα στις πλατφόρμες, στοχεύοντας στη μαζική και επαγγελματική εκμετάλλευση.

Ποιες περιπτώσεις εξαιρούνται

Παρά την αυστηροποίηση, η διάταξη εξαιρεί από την επιβάρυνση συγκεκριμένες περιπτώσεις:

• Καταλύματα που λειτουργούν έως 30 ημέρες τον χρόνο

• Ακίνητα σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτηρίου

• Παραδοσιακά τουριστικά καταλύματα με ενιαία άδεια

Οι εξαιρέσεις αυτές διατηρούν τον χαρακτήρα της περιστασιακής μίσθωσης, όπως αρχικά προβλεπόταν στην οικονομία διαμοιρασμού.

Έντονη ανάπτυξη αλλά και ανισορροπίες στην αγορά

Η ραγδαία αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τα τελευταία χρόνια είναι αδιαμφισβήτητη. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurobank:

• Τα καταλύματα αυξήθηκαν από 172.500 το 2022 σε 215.000 το 2024 (+24,7%)

• Οι κλίνες αυξήθηκαν από 772.100 σε 952.300 (+23,3%)

Αντιθέτως, ο ξενοδοχειακός κλάδος παρουσιάζει στασιμότητα:

• Τα ξενοδοχεία αυξήθηκαν ελάχιστα: από 10.087 σε 10.104 μονάδες

• Οι κλίνες αυξήθηκαν μόλις κατά 1%, φτάνοντας τις 892.000

Η διαφορά αυτή φωτογραφίζει την αλλαγή στον τουριστικό χάρτη, με τις Airbnb να κυριαρχούν έναντι των παραδοσιακών ξενοδοχείων σε πολλές περιοχές.

Ρύθμιση ή περιορισμός;

Το μέτρο δεν έρχεται μόνο ως φοροεισπρακτική πολιτική, αλλά και ως παρέμβαση ισορροπίας στην αγορά:

• Περιορίζει την ανεξέλεγκτη επαγγελματική εκμετάλλευση κατοικιών

• Πλησιάζει τους επαγγελματίες hosts στις φορολογικές υποχρεώσεις των ξενοδόχων

• Αντιμετωπίζει κοινωνικές πιέσεις, όπως η άνοδος των ενοικίων σε τουριστικές περιοχές

• Προστατεύει τη δυνατότητα μακροχρόνιας στέγασης για τους κατοίκους

Προς αναμόρφωση του μοντέλου βραχυχρόνιας μίσθωσης

Η νέα πολιτική δεν καταργεί την Airbnb, αλλά επιδιώκει να την επαναφέρει στον αρχικό της σκοπό: τη διαμοιραστική οικονομία, όπου το ακίνητο νοικιάζεται περιστασιακά και όχι επαγγελματικά.

Όπως τονίζει η Eurobank, αυτό είναι κρίσιμο ώστε να παραμείνει η Airbnb συμπληρωματική στον τουρισμό και όχι ανταγωνιστική προς τις παραδοσιακές μορφές φιλοξενίας και την αγορά κατοικίας.

Η διάταξη σηματοδοτεί ένα νέο φορολογικό τοπίο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την ομαλοποίηση της αγοράς και την προστασία της κοινωνικής συνοχής, ιδίως σε τουριστικά επιβαρυμένες περιοχές.