Ισχυρή άνοδος στην αγορά ακινήτων της Βόρειας Ελλάδας

Η αγορά ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει έντονη δυναμική, με τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική να διατηρούν τα πρωτεία τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια.

Την ίδια ώρα, το ενδιαφέρον από αγοραστές και επενδυτές του εξωτερικού επεκτείνεται πέρα από τους παραδοσιακούς προορισμούς, αγγίζοντας πλέον περιοχές όπως η Καβάλα και η Αλεξανδρούπολη.

Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights για το πρώτο τρίμηνο του 2026, η Θεσσαλονίκη παραμένει η ακριβότερη αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα, ενώ σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων την πρώτη θέση διατηρεί η Χαλκιδική.

Πέντε χρόνια συνεχούς ανόδου

Τα στοιχεία της τελευταίας πενταετίας δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας διατηρεί ισχυρή αναπτυξιακή πορεία.

Στη Θεσσαλονίκη η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 61% από το 2022 έως το πρώτο τρίμηνο του 2026, φτάνοντας τα 2.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στη Μακεδονία η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 53,7%, με μέση τιμή 1.992 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Θράκη οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 38,3%, αγγίζοντας τα 1.500 ευρώ/τ.μ.

Ανοδικά κινήθηκαν και τα ενοίκια. Στη Θεσσαλονίκη η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 34,3% μέσα στην τελευταία πενταετία, από τα 7 στα 9,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι ακριβότερες περιοχές

Η Χαλκιδική παραμένει η ακριβότερη Περιφερειακή Ενότητα της Βόρειας Ελλάδας.

Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας διαμορφώνεται στα 2.716 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ τα ενοίκια φτάνουν τα 12,3 ευρώ ανά τετραγωνικό, επίπεδα που ξεπερνούν ακόμη και αρκετές περιοχές της Αττικής.

Ακολουθούν:

• Δήμος Θεσσαλονίκης: 2.667 ευρώ/τ.μ.
• Καβάλα: 2.194 ευρώ/τ.μ.

Η Καβάλα ξεχωρίζει για τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών, καθώς μέσα στην τελευταία πενταετία οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 68,1%, ενώ μόνο τον τελευταίο χρόνο κατέγραψαν άνοδο 13,3%.

Αντίθετα, η Καστοριά και η Κοζάνη αποτελούν τις βασικές εξαιρέσεις, παρουσιάζοντας πτώση στις τιμές πώλησης σε σχέση με το 2022.

Οι πόλεις που κερδίζουν έδαφος

Εκτός από τη Θεσσαλονίκη, σημαντική άνοδο εμφανίζουν και άλλες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας.

Η Αλεξανδρούπολη συγκαταλέγεται πλέον στις ακριβότερες αγορές κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ ακολουθεί η Καβάλα με 1.993 ευρώ/τ.μ.

Πάνω από τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό κινούνται επίσης η Κομοτηνή, η Ξάνθη, η Κατερίνη, οι Σέρρες, η Δράμα και η Βέροια.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές εξακολουθούν να καταγράφονται στη Φλώρινα, την Καστοριά, την Κοζάνη, το Κιλκίς και τα Γιαννιτσά.

Ανοδική πορεία και στα ενοίκια

Η εικόνα στα ενοίκια ακολουθεί αντίστοιχη πορεία.

Η Θεσσαλονίκη διατηρεί την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή στα 9,4 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης διαμορφώνεται στα 10,4 ευρώ.

Στη Μακεδονία η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανέρχεται στα 6,7 ευρώ ανά τετραγωνικό, με τη Χαλκιδική να ξεχωρίζει και εδώ, φτάνοντας τα 12,3 ευρώ.

Ιδιαίτερα έντονη είναι και η άνοδος στο Κιλκίς, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 62,5% μέσα στην τελευταία πενταετία.

Αυξάνεται το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών

Η έρευνα καταγράφει σημαντική ενίσχυση της ζήτησης από το εξωτερικό.

Στην κορυφή των προτιμήσεων των ξένων αγοραστών βρίσκονται τα προάστια της Θεσσαλονίκης, ενώ ακολουθούν η Χαλκιδική και ο Δήμος Θεσσαλονίκης.

Αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται επίσης για την Καβάλα, την Πιερία, τον Έβρο, τις Σέρρες, τη Ροδόπη και την Ξάνθη, γεγονός που δείχνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον επεκτείνεται πλέον σε ολοένα περισσότερες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας.

Όσον αφορά τον τύπο των ακινήτων, οι ξένοι επενδυτές αναζητούν κυρίως διαμερίσματα, ενώ ακολουθούν οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Πέθανε ο Μιχάλης Μόσιος

Θλίψη στον καλλιτεχνικό κόσμο και στο κοινό προκάλεσε η είδηση του θανάτου του ηθοποιού Μιχάλη Μόσιου, ο οποίος έφυγε από τη ζωή σε ηλικία 79 ετών.

Την απώλειά του γνωστοποίησε ο γιος του με συγκινητική ανάρτηση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.

Ο Μιχάλης Μόσιος έγινε ιδιαίτερα αγαπητός μέσα από τον εμβληματικό χαρακτήρα του «Ταμτάκου», μια φιγούρα που συνδέθηκε με την ελληνική λαϊκή κωμωδία των δεκαετιών του ’80 και του ’90.

Από τη Θεσσαλονίκη στο θέατρο

Γεννημένος στις 10 Μαρτίου 1947 στη Θεσσαλονίκη, με καταγωγή από τη Στενήμαχο Ημαθίας, ο Μιχάλης Μόσιος ξεκίνησε την καλλιτεχνική του πορεία από το Κρατικό Θέατρο Βορείου Ελλάδος.

Από το 1969 έως το 1972 συμμετείχε σε σημαντικές παραστάσεις αρχαίου δράματος και παγκόσμιου ρεπερτορίου, όπως ο «Πλούτος» και οι «Βάτραχοι» του Αριστοφάνη, ο «Αγαμέμνων» του Αισχύλου, η «Αντιγόνη» του Σοφοκλή, ο «Μάκβεθ» και το «Όνειρο Καλοκαιρινής Νύχτας» του Σαίξπηρ.

Στη θεατρική του διαδρομή περιλαμβάνονται επίσης έργα όπως ο «Φάουστ», ο «Ερωτόκριτος», ο «Βασιλικός» και το «Ζευγάρωμα».

Η πορεία στην Αθήνα και τον κινηματογράφο

Στη συνέχεια μετακόμισε στην Αθήνα, όπου συνέχισε τη θεατρική του διαδρομή και συνεργάστηκε με σημαντικούς ηθοποιούς της εποχής.

Το 1972 εμφανίστηκε στον «Ριχάρδο Γ΄» στο Δημοτικό Θέατρο Πειραιά, δίπλα στον Δημήτρη Χορν, ενώ την ίδια χρονιά έκανε το ντεμπούτο του στον κινηματογράφο με την ταινία «Αν ήμουν πλούσιος».

Ακολούθησαν συμμετοχές σε θεατρικές παραστάσεις, τηλεοπτικές παραγωγές και κινηματογραφικές ταινίες, ενώ συνεργάστηκε και με τη Ρένα Βλαχοπούλου σε περιοδείες και παραστάσεις.

Ο ρόλος του «Ταμτάκου»

Αν και η καλλιτεχνική του πορεία ήταν ευρύτερη, ο ρόλος που τον σημάδεψε ήταν ο «Ταμτάκος».

Ο χαρακτήρας γεννήθηκε στο θεατρικό σανίδι και στη συνέχεια μεταφέρθηκε στον κινηματογράφο, όπου ο Μιχάλης Μόσιος τον ενσάρκωσε σε σειρά ταινιών.

Με το ιδιαίτερο ύφος, τις χαρακτηριστικές ατάκες, τα έντονα ρούχα και το χιούμορ του, ο «Ταμτάκος» έγινε μία από τις πιο αναγνωρίσιμες φιγούρες της ελληνικής κωμωδίας.

Η συγκινητική ανάρτηση του γιου του

Ο γιος του αποχαιρέτησε τον πατέρα του με λόγια βαθιάς αγάπης και συγκίνησης, αναφέροντας ότι ήταν ο πιο τίμιος άνθρωπος που γνώρισε και πως του μετέδωσε ευαισθησία, ήθος και αξιοπρέπεια.

Στην ανάρτησή του σημείωσε ότι ο Μιχάλης Μόσιος έφυγε πλήρης, έχοντας καταφέρει, από ένα φτωχό ορφανό παιδί, να μοιράσει γέλιο και να αγαπηθεί από τον κόσμο.

Ο θάνατός του αφήνει πίσω του μια χαρακτηριστική καλλιτεχνική διαδρομή και έναν ρόλο που παραμένει χαραγμένος στη μνήμη του ελληνικού κοινού.

Οδηγός της ΑΑΔΕ για όσους δεν πληρώθηκαν

Αναλυτικό οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για την έκτακτη οικονομική ενίσχυση των 150 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο εξέδωσε η ΑΑΔΕ, προκειμένου να διευκρινίσει γιατί αρκετοί δικαιούχοι δεν είδαν τα χρήματα στον τραπεζικό τους λογαριασμό ή έλαβαν μικρότερο ποσό από το αναμενόμενο.

Η πρώτη κύρια πληρωμή ολοκληρώθηκε στις 30 Ιουνίου 2026 και αφορούσε 947.609 δικαιούχους για περισσότερα από 1,5 εκατομμύριο εξαρτώμενα τέκνα, με συνολικό ποσό 219,7 εκατ. ευρώ.

Οι βασικοί λόγοι που δεν έγινε η πληρωμή

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, οι συνηθέστεροι λόγοι για τους οποίους δεν καταβλήθηκε ή καταβλήθηκε μειωμένη η ενίσχυση είναι:

• Μη δήλωση ή λανθασμένος IBAN.
• Ασυνέπειες στα στοιχεία των παιδιών (όπως ΑΜΚΑ ή στοιχεία ταυτοποίησης).
• Επιμερισμός του ποσού μεταξύ των δύο γονέων.
• Μη πλήρωση των εισοδηματικών κριτηρίων.
• Παιδιά που γεννήθηκαν το 2025 ή το 2026 και θα ενταχθούν στη συμπληρωματική πληρωμή.

Η φορολογική διοίκηση επισημαίνει ότι στις περισσότερες περιπτώσεις δεν χάνεται το δικαίωμα, αλλά η πληρωμή μεταφέρεται σε επόμενο κύκλο εκκαθάρισης.

Τι ισχύει για τον τραπεζικό λογαριασμό

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στη δήλωση του IBAN. Εάν δεν έχει δηλωθεί ή είναι λανθασμένος, η πληρωμή δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

Η ΑΑΔΕ ενημερώνει ηλεκτρονικά τους δικαιούχους ώστε να διορθώσουν ή να δηλώσουν νέο λογαριασμό και, μετά την επικαιροποίηση των στοιχείων, η ενίσχυση καταβάλλεται σε επόμενη πληρωμή. Στην πρώτη καταβολή εντοπίστηκαν 33.351 ΑΦΜ με μη δηλωμένο ή λανθασμένο IBAN.

Πότε καταβάλλεται το ποσό στον έναν ή και στους δύο γονείς

Η οικονομική ενίσχυση:

• καταβάλλεται ολόκληρη στον υπόχρεο όταν έχει υποβληθεί κοινή φορολογική δήλωση,
• επιμερίζεται κατά 50% σε κάθε γονέα όταν έχουν υποβληθεί χωριστές δηλώσεις ή όταν το παιδί εμφανίζεται ως εξαρτώμενο και στις δύο δηλώσεις,
• καταβάλλεται εξ ολοκλήρου στον έναν γονέα στις μονογονεϊκές οικογένειες, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Τι ισχύει για παιδιά που γεννήθηκαν το 2025 ή το 2026

Για παιδιά που γεννήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως και την 31η Ιουλίου 2026 προβλέπεται συμπληρωματική καταβολή έως τις 31 Αυγούστου 2026.

Για τα παιδιά που γεννήθηκαν μέσα στο 2026 απαιτείται να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία απόδοσης ΑΦΜ έως τις 10 Αυγούστου 2026, ενώ για τα παιδιά του 2025 θα πρέπει να έχουν δηλωθεί εμπρόθεσμα στη φορολογική δήλωση του φορολογικού έτους 2025.

Τι πρέπει να ελέγξουν όσοι δεν πληρώθηκαν

Η ΑΑΔΕ καλεί τους δικαιούχους να επιβεβαιώσουν:

• ότι έχει δηλωθεί σωστός IBAN,
• ότι τα παιδιά εμφανίζονται σωστά ως εξαρτώμενα στη φορολογική δήλωση,
• ότι πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια,
• αν η περίπτωσή τους αφορά τη συμπληρωματική καταβολή του Αυγούστου.

Σε περίπτωση λανθασμένων στοιχείων, μετά τη διόρθωσή τους ο δικαιούχος εντάσσεται στην επόμενη πληρωμή χωρίς να χάνει το δικαίωμα λήψης της ενίσχυσης. Για περισσότερες πληροφορίες, οι πολίτες μπορούν να επικοινωνούν με την υπηρεσία εξυπηρέτησης της ΑΑΔΕ στο 1521 ή μέσω της πλατφόρμας my1521.