Ισχυρή άνοδος στην αγορά ακινήτων της Βόρειας Ελλάδας

Η αγορά ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει έντονη δυναμική, με τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική να διατηρούν τα πρωτεία τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια.

Την ίδια ώρα, το ενδιαφέρον από αγοραστές και επενδυτές του εξωτερικού επεκτείνεται πέρα από τους παραδοσιακούς προορισμούς, αγγίζοντας πλέον περιοχές όπως η Καβάλα και η Αλεξανδρούπολη.

Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights για το πρώτο τρίμηνο του 2026, η Θεσσαλονίκη παραμένει η ακριβότερη αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα, ενώ σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων την πρώτη θέση διατηρεί η Χαλκιδική.

Πέντε χρόνια συνεχούς ανόδου

Τα στοιχεία της τελευταίας πενταετίας δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας διατηρεί ισχυρή αναπτυξιακή πορεία.

Στη Θεσσαλονίκη η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 61% από το 2022 έως το πρώτο τρίμηνο του 2026, φτάνοντας τα 2.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στη Μακεδονία η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 53,7%, με μέση τιμή 1.992 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Θράκη οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 38,3%, αγγίζοντας τα 1.500 ευρώ/τ.μ.

Ανοδικά κινήθηκαν και τα ενοίκια. Στη Θεσσαλονίκη η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 34,3% μέσα στην τελευταία πενταετία, από τα 7 στα 9,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι ακριβότερες περιοχές

Η Χαλκιδική παραμένει η ακριβότερη Περιφερειακή Ενότητα της Βόρειας Ελλάδας.

Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας διαμορφώνεται στα 2.716 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ τα ενοίκια φτάνουν τα 12,3 ευρώ ανά τετραγωνικό, επίπεδα που ξεπερνούν ακόμη και αρκετές περιοχές της Αττικής.

Ακολουθούν:

• Δήμος Θεσσαλονίκης: 2.667 ευρώ/τ.μ.
• Καβάλα: 2.194 ευρώ/τ.μ.

Η Καβάλα ξεχωρίζει για τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών, καθώς μέσα στην τελευταία πενταετία οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 68,1%, ενώ μόνο τον τελευταίο χρόνο κατέγραψαν άνοδο 13,3%.

Αντίθετα, η Καστοριά και η Κοζάνη αποτελούν τις βασικές εξαιρέσεις, παρουσιάζοντας πτώση στις τιμές πώλησης σε σχέση με το 2022.

Οι πόλεις που κερδίζουν έδαφος

Εκτός από τη Θεσσαλονίκη, σημαντική άνοδο εμφανίζουν και άλλες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας.

Η Αλεξανδρούπολη συγκαταλέγεται πλέον στις ακριβότερες αγορές κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ ακολουθεί η Καβάλα με 1.993 ευρώ/τ.μ.

Πάνω από τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό κινούνται επίσης η Κομοτηνή, η Ξάνθη, η Κατερίνη, οι Σέρρες, η Δράμα και η Βέροια.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές εξακολουθούν να καταγράφονται στη Φλώρινα, την Καστοριά, την Κοζάνη, το Κιλκίς και τα Γιαννιτσά.

Ανοδική πορεία και στα ενοίκια

Η εικόνα στα ενοίκια ακολουθεί αντίστοιχη πορεία.

Η Θεσσαλονίκη διατηρεί την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή στα 9,4 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης διαμορφώνεται στα 10,4 ευρώ.

Στη Μακεδονία η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανέρχεται στα 6,7 ευρώ ανά τετραγωνικό, με τη Χαλκιδική να ξεχωρίζει και εδώ, φτάνοντας τα 12,3 ευρώ.

Ιδιαίτερα έντονη είναι και η άνοδος στο Κιλκίς, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 62,5% μέσα στην τελευταία πενταετία.

Αυξάνεται το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών

Η έρευνα καταγράφει σημαντική ενίσχυση της ζήτησης από το εξωτερικό.

Στην κορυφή των προτιμήσεων των ξένων αγοραστών βρίσκονται τα προάστια της Θεσσαλονίκης, ενώ ακολουθούν η Χαλκιδική και ο Δήμος Θεσσαλονίκης.

Αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται επίσης για την Καβάλα, την Πιερία, τον Έβρο, τις Σέρρες, τη Ροδόπη και την Ξάνθη, γεγονός που δείχνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον επεκτείνεται πλέον σε ολοένα περισσότερες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας.

Όσον αφορά τον τύπο των ακινήτων, οι ξένοι επενδυτές αναζητούν κυρίως διαμερίσματα, ενώ ακολουθούν οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Τρεις εμπρηστικές επιθέσεις σε σπίτια στελεχών της ΝΔ στη Θεσσαλονίκη

Τρεις εμπρηστικές επιθέσεις με αυτοσχέδιους εμπρηστικούς μηχανισμούς σημειώθηκαν τα ξημερώματα της Τετάρτης στη Θεσσαλονίκη, με στόχο κατοικίες όπου διαμένουν ή συνδέονται με στελέχη της Νέας Δημοκρατίας.

Οι επιθέσεις προκάλεσαν σοβαρές υλικές ζημιές, ενώ συνολικά πέντε άτομα τραυματίστηκαν, με μία γυναίκα να νοσηλεύεται διασωληνωμένη σε κρίσιμη κατάσταση.

Σοβαροί τραυματισμοί από την πρώτη επίθεση

Η πρώτη εμπρηστική επίθεση εκδηλώθηκε στην ανατολική Θεσσαλονίκη, όπου αυτοκίνητο που ήταν σταθμευμένο στην πυλωτή πολυκατοικίας τυλίχθηκε στις φλόγες.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, η πολιτεύτρια της Νέας Δημοκρατίας Αφροδίτη Νέστορα τραυματίστηκε ελαφρά από εγκαύματα στην προσπάθειά της να περιορίσει τη φωτιά και νοσηλεύεται στο νοσοκομείο.

Η μητέρα της υπέστη σοβαρά εγκαύματα σε όλο το σώμα και νοσηλεύεται διασωληνωμένη στη Μονάδα Εντατικής Θεραπείας, ενώ ο πατέρας της μεταφέρθηκε επίσης στο νοσοκομείο με αναπνευστικά προβλήματα. Ακόμη δύο ένοικοι της πολυκατοικίας χρειάστηκαν ιατρική φροντίδα λόγω εισπνοής καπνού.

Δύο ακόμη επιθέσεις σε Περραιβού και Πυλαία

Η δεύτερη επίθεση σημειώθηκε περίπου την ίδια ώρα στην οδό Περραιβού, όπου εκδηλώθηκε φωτιά σε υπαίθριο χώρο. Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, στόχος ήταν η κατοικία του πρώην βουλευτή της Νέας Δημοκρατίας Σάββα Αναστασιάδη.

Η τρίτη επίθεση καταγράφηκε στην περιοχή της Πυλαίας, όπου άγνωστοι τοποθέτησαν και πυροδότησαν αυτοσχέδιο εμπρηστικό μηχανισμό (γκαζάκι) σε πολυκατοικία.

Στο συγκεκριμένο ακίνητο διαθέτει διαμερίσματα ο πρόεδρος της Διοικούσας Επιτροπής της Νέας Δημοκρατίας Θεσσαλονίκης, Ζήσης Ιωακείμοβιτς, ο οποίος είχε διαμείνει εκεί στο παρελθόν.

Σε εξέλιξη οι έρευνες

Οι αστυνομικές αρχές έχουν αποκλείσει τα σημεία των επιθέσεων και συλλέγουν στοιχεία από τους χώρους, εξετάζοντας μεταξύ άλλων υλικό από κάμερες ασφαλείας και μαρτυρίες κατοίκων.

Μέχρι στιγμής δεν έχουν ανακοινωθεί συλλήψεις, ενώ η προανάκριση βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη για τη διαλεύκανση των τριών υποθέσεων και τον εντοπισμό των δραστών.

Κατηγορηματικό «όχι» σε συνεργασία με τον Τσίπρα

Ξεκάθαρο μήνυμα ότι δεν υπάρχει κανένα περιθώριο πολιτικής συνεργασίας με τον Αλέξη Τσίπρα έστειλε ο Στέφανος Κασσελάκης, μιλώντας στον ΣΚΑΪ.

Ο πρόεδρος των «Δημοκρατών» τόνισε ότι το κόμμα του θα κατέβει αυτόνομα στις εκλογές, υπογραμμίζοντας ότι δεν δημιουργήθηκε για να υπηρετήσει προσωπικές στρατηγικές ή πολιτικές καρέκλες.

«Πάνω από το πτώμα μου»

Ο Στέφανος Κασσελάκης εμφανίστηκε ιδιαίτερα αιχμηρός απέναντι στον πρώην πρωθυπουργό, αποκλείοντας κάθε ενδεχόμενο συνεννόησης ή συνεργασίας.

«Πάνω από το πτώμα μου και αυτό το εννοώ», δήλωσε χαρακτηριστικά, απαντώντας στο ενδεχόμενο συμπόρευσης με τον Αλέξη Τσίπρα.

Κριτική για όσα έζησε στον ΣΥΡΙΖΑ

Ο πρόεδρος των «Δημοκρατών» αναφέρθηκε και στην προσωπική του εμπειρία από τον ΣΥΡΙΖΑ, αφήνοντας αιχμές για αντιδημοκρατικές πρακτικές και έλλειψη σεβασμού στην ψήφο των πολιτών.

Όπως υποστήριξε, η προηγούμενη πολιτική του διαδρομή τον οδήγησε στο συμπέρασμα ότι απαιτείται μια νέα πολιτική πρόταση, με διαφορετική νοοτροπία και πρόσωπα.

«Οι Δημοκράτες θα πάνε αυτόνομα»

Ο Στέφανος Κασσελάκης ξεκαθάρισε ότι οι «Δημοκράτες» θα ακολουθήσουν αυτόνομη πορεία στις επόμενες εκλογές.

Παράλληλα, άσκησε κριτική στους επαγγελματίες πολιτικούς, τονίζοντας ότι η χώρα χρειάζεται μια νέα γενιά ανθρώπων που έχουν εργαστεί, θέλουν να προσφέρουν και μπορούν να συμβάλουν στην έξοδο από το σημερινό πολιτικό τέλμα.

Αιχμές για τους πρώην συνεργάτες

Ιδιαίτερα επικριτικός ήταν και για πρόσωπα με τα οποία συνεργάστηκε στο παρελθόν, λέγοντας ότι η στάση απέναντι σε συνεργάτες δείχνει συνολικό τρόπο πολιτικής λειτουργίας.

Ο ίδιος υποστήριξε ότι η πολιτική σκηνή χρειάζεται ανανέωση και απεμπλοκή από πρακτικές που, όπως είπε, έχουν κουράσει τους πολίτες.