Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται από την ΑΑΔΕ στις έκτακτες απαλλαγές που χορηγήθηκαν σε χιλιάδες ιδιοκτήτες σεισμόπληκτων περιοχών και στη σωρεία αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας οι οποίες υποχρέωσαν το υπουργείο Οικονομικών να μειώσει κατά 10,4% έως και 28% τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε διάφορες περιοχές της χώρας.

Οι λόγοι

Ειδικότερα, σε έκθεση που συνέταξε για την πορεία των φορολογικών εσόδων του προηγούμενου έτους η ΑΑΔΕ επισημαίνει, μεταξύ άλλων, ότι τα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ, τα οποία αποτελούν το 97,49% των εσόδων από φόρους στην ακίνητη περιουσία, εμφανίζονται μειωμένα κατά 340,6 εκατ. ευρώ (3,02 δισ. ευρώ το έτος 2017 έναντι 3,36 δισ. ευρώ το έτος 2016). Διευκρινίζει δε ότι «η εν λόγω μεταβολή οφείλεται εν μέρει στην απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, η οποία προβλέφθηκε με την ΠΟΛ 1200/2017 για τους ιδιοκτήτες σεισμόπληκτων ακινήτων και σε σειρά δικαστικών αποφάσεων που μείωσαν τις τιμές ζώνης των ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές (Ψυχικό κ.α.) επί των οποίων υπολογίζεται ο φόρος».

Σημειώνεται ότι το 2017 απαλλάχθηκαν από τον ΕΝΦΙΑ τα κτίσματα μετά του αναλογούντος σε αυτά οικοπέδου τα οποία βρίσκονται στις δημοτικές ενότητες του Δήμου Λέσβου και στη νήσω Κω και έχουν αποδεδειγμένα υποστεί ζημιές από τους σεισμούς της 12ης Ιουνίου και της 21ης Ιουλίου 2017, αντίστοιχα.

Οκτώ αποφάσεις

Επιπλέον, το 2016 και το 2017, εκδόθηκαν 8 αποφάσεις από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) με τις οποίες ακυρώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες (τιμές ζώνης ανά τ.μ.) που είχαν καθοριστεί με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών στις αρχές του 2016 σε ορισμένες περιοχές των Δήμων Φιλοθέης-Ψυχικού, Νέου Βουτζά Αττικής, Δελφών και Παρνασσού, ενώ τον Αύγουστο και τον Δεκέμβριο του 2017, σε συμμόρφωση με τις αποφάσεις του ΣτΕ, εκδόθηκαν συνολικά τρεις Υπουργικές Αποφάσεις, με τις οποίες καθορίστηκαν νέες μειωμένες κατά 10,46% έως 28% αντικειμενικές αξίες στις συγκεκριμένες περιοχές. Συγκεκριμένα:

1 Με την υπ’ αριθμόν 2333/2016 απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε η αντικειμενική τιμή των 5.150 ευρώ ανά τ.μ. που είχε καθοριστεί στην Β’ Ζώνη του Ψυχικού και με την υπ’ αριθμόν ΠΟΛ. 1181/12-12-2017 απόφαση του υπουργείου Οικονομικών η τιμή αυτή καθορίστηκε στις 4.000 ευρώ ανά τ.μ. (χαμηλότερα κατά 22,33%), αναδρομικά από 8-6-2016.

2 Με την υπ’ αριθμόν 2334/2016 απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε η αντικειμενική τιμή των 4.350 ευρώ ανά τ.μ. που είχε καθοριστεί στην Γ’ Ζώνη της Φιλοθέης και με την υπ’ αριθμόν ΠΟΛ. 1180/11-12-2017 απόφαση του υπουργείου Οικονομικών η τιμή αυτή καθορίστηκε στις 3.650 ευρώ ανά τ.μ. (χαμηλότερα κατά 16,1%), αναδρομικά από 8-6-2016.

3 Με την υπ’ αριθμόν 2335/2016 απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε η αντικειμενική τιμή των 2.050 ευρώ ανά τ.μ. που είχε καθοριστεί στον Νέο Βουτζά Αττικής και με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών εκδοθείσα τον Αύγουστο του 2017 η τιμή αυτή καθορίστηκε στα 1.800 ευρώ ανά τ.μ. (χαμηλότερα κατά 12,19%), αναδρομικά από 8-6-2016.

4 Με την υπ’ αριθμόν 2336/2016 απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε η αντικειμενική τιμή των 1.500 ευρώ ανά τ.μ. που είχε καθοριστεί στην Α’ Ζώνη Πολυδρόσου του Δήμου Δελφών και με την υπ’ αριθμόν ΠΟΛ. 1181/12-12-2017 απόφαση του υπουργείου Οικονομικών η τιμή αυτή καθορίστηκε στα 1.150 ευρώ ανά τ.μ. (χαμηλότερα κατά 23,3%), αναδρομικά από 8-6-2016.

5 Με την υπ’ αριθμόν 2337/2016 απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε η αντικειμενική τιμή των 5.250 ευρώ ανά τ.μ. που είχε καθοριστεί στην Α’ Ζώνη της Φιλοθέης και με την υπ’ αριθμόν ΠΟΛ. 1180/11-12-2017 απόφαση του υπουργείου Οικονομικών η τιμή αυτή καθορίστηκε στις 4.100 ευρώ ανά τ.μ. (χαμηλότερα κατά 21,9%), αναδρομικά από 8-6-2016.

6 Με την υπ’ αριθμόν 170/2017 απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε η αντικειμενική τιμή των 1.250 ευρώ ανά τ.μ. που είχε καθοριστεί στην Α’ Ζώνη Λιλαίας του Δήμου Δελφών και με την υπ’ αριθμόν ΠΟΛ. 1181/12-12-2017 απόφαση του υπουργείου Οικονομικών η τιμή αυτή καθορίστηκε στα 900 ευρώ ανά τ.μ. (χαμηλότερα κατά 28%), αναδρομικά από 8-6-2016.

7 Με την υπ’ αριθμόν 556/2017 απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε η αντικειμενική τιμή των 1.250 ευρώ ανά τ.μ. που είχε καθοριστεί στην Α’ Ζώνη Επταλόφου του Δήμου Δελφών και με την υπ’ αριθμόν ΠΟΛ. 1181/12-12-2017 απόφαση του υπουργείου Οικονομικών η τιμή αυτή καθορίστηκε στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. (χαμηλότερα κατά 20%), αναδρομικά από 8-6-2016.

8 Με την υπ’ αριθμόν 683/2017 απόφαση του ΣτΕ ακυρώθηκε η αντικειμενική τιμή των 4.300 ευρώ ανά τ.μ. που είχε καθοριστεί στην ΣΤ’ Ζώνη του Ψυχικού και με την υπ’ αριθμόν ΠΟΛ. 1181/12-12-2017 απόφαση του υπουργείου Οικονομικών η τιμή αυτή καθορίστηκε στις 3.850 ευρώ ανά τ.μ. (χαμηλότερα κατά 10,46%), αναδρομικά από 8-6-2016.