ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Στον «πάγο» οι μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω του νέου φόρου υπεραξίας

Στην αναμονή βρίσκονται χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων εξαιτίας της αδυναμίας των συμβολαιογράφων, λόγω κενών στη νομοθεσία, να υπολογίσουν τον νέο φόρο υπεραξίας 15% που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2014. Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στους πωλητές ακινήτων και προκύπτει από τη διαφορά της τιμής κτήσης και την τιμή πώλησης του ακινήτου.Σύμφωνα με την εφημερίδα “Καθημερινή», τις τελευταίες μέρες, γίνονται αλλεπάλληλες συσκέψεις στο υπουργείο Οικονομικών προκειμένου αφενός να λυθούν τα δεκάδες προβλήματα που ανακύπτουν ως προς τον υπολογισμό του φόρου και ειδικότερα τον εντοπισμό της τιμής κτήσης, αφετέρου καταβάλλονται προσπάθειες ώστε να τροποποιηθούν οι συντελεστές, δεδομένου ότι προκύπτουν τεράστια ποσά φόρου για τους περισσότερους πωλητές ακινήτων.

Η καθυστέρηση έκδοσης της διευκρινιστικής εγκυκλίου δένει τα χέρια των συμβολαιογράφων, οι οποίοι δεν μπορούν να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις.

Ο προσδιορισμός της υπεραξίας και ο υπολογισμός του φόρου γίνονται με ευθύνη των συμβολαιογράφων με τη συμπλήρωση της δήλωσης απόδοσης παρακρατούμενου φόρου 15% επί της υπεραξίας από τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας. Οι συμβολαιογράφοι πρέπει να παρακρατήσουν από τον πωλητή τον φόρο υπεραξίας 15%, με βάση την “ταυτότητα οφειλής» που θα έχει εκδοθεί από τη ΔΟΥ. Μετά τη βεβαίωση του φόρου από την αρμόδια ΔΟΥ θα εκδοθεί ταυτότητα οφειλής και ο φόρος θα πρέπει να πληρωθεί στην τράπεζα.

Με βάση τον νόμο ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή το πραγματικό τίμημα που καταβλήθηκε, όπως προκύπτει από κατάλληλα δικαιολογητικά ή το πραγματικό κόστος σε περίπτωση ανέγερσης κτίσματος, και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα, η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ή κατοχής κατά τον χρόνο κτήσης. Δηλαδή θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο κτήσης ή η αξία την οποία προσδιόρισε η εφορία για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης, την εποχή που ο πωλητής απέκτησε το ακίνητο. Σε περίπτωση που το πωλούμενο ακίνητο έχει αποκτηθεί με κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή, η τιμή κτήσης προσδιορίζεται με βάση τη φορολογητέα αξία κατά τον χρόνο επαγωγής της κληρονομιάς ή κατά τον χρόνο κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς ή γονικής παροχής. Αν η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί θεωρείται ότι είναι μηδενική. Η υπεραξία αυτή μειώνεται με συντελεστές ανάλογα με την παλαιότητα του ακινήτου ως εξής: από 1 έως 5 έτη: 0,95, από 5-10 έτη: 0,87, από 10-15 έτη: 0,79, από 15-20 έτη: 0,73, από 20-25 έτη: 0,66, πάνω από 25 έτη: 0,61.

Η υπεραξία, απομειωμένη, με τους παραπάνω συντελεστές, μέχρι του ποσού των 25.000 ευρώ, απαλλάσσεται από τον φόρο, εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητο για πέντε τουλάχιστον έτη και δεν πραγματοποίησε άλλη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εντός της περιόδου διακράτησης.

Παραδείγματα

1. Ακίνητο το οποίο αγοράσθηκε το 2001 έναντι 160.000 ευρώ. Το 2014 πωλείται 260.000 ευρώ. Ο φόρος υπεραξίας προκύπτει ως εξής:

Υπεραξία ακινήτου: 260.000 ευρώ -160.000 ευρώ = 100.000 ευρώ

Ποσοστό Απομείωσης = 0,79 (13 χρόνια διακράτηση ακινήτου από τον πωλητή) 100.000×0,79 = 79.000 ευρώ

Απαλλαγή φόρου υπεραξίας = 25.000 ευρώ

Φόρος: 79.000-25.000×15% = 8.100 ευρώ

2. Ακίνητο αγοράστηκε το 2001 με τιμή 180.000 ευρώ. Το 2014 πωλείται με τιμή 205.000 ευρώ. Ο φόρος υπεραξίας που προκύπτει, υπολογίζεται:

Υπεραξία ακινήτου = 205.000-180.0000 =25.000 ευρώ

Ποσοστό Απομείωσης = 0,79

Ποσό Απομείωσης Υπεραξίας = 25.000×0,79 = 19.750 ευρώ

Δεν προκύπτει φόρος δεδομένου ότι η υπεραξία είναι κάτω των 25.000 ευρώ.

Πηγή: newsbeast.gr

ΑπάντησηΑκύρωση απάντησης

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ημερίδα για την Τεχνητή Νοημοσύνη και τις Επιχειρήσεις στη Δράμα

Με επιτυχία πραγματοποιήθηκε την Τετάρτη 14 Μαΐου, στο Συνεδριακό Κέντρο του, η Ημερίδα για την Τεχνητή Νοημοσύνη και τις Επιχειρήσεις που διοργάνωσε το Επιμελητήριο Δράμας. Η εκδήλωση αποτέλεσε μια σημαντική πρωτοβουλία που εστιάζει στην επίδραση της τεχνητής νοημοσύνης (AI) στον επιχειρηματικό κόσμο, τις νέες ευκαιρίες που αναδύονται, τις προκλήσεις που δημιουργούνται και τη μετάβαση σε ένα νέο ψηφιακό μοντέλο λειτουργίας.

Στην ημερίδα συμμετείχαν ως βασικοί ομιλητές:

Γιάννης Αντωνιάδης, Καθηγητής Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας και Πρόεδρος του Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας

Στέφανος Γεωργιάδης Πρόεδρος Επιμελητηρίου Δράμας

Δημήτριος Χατζηγεωργίου, Εμπορικός Διευθυντής της SOFTWEB

Λεωνίδας Διαμαντόπουλος, CEO της TECHINS

Οι ομιλητές παρουσίασαν πρακτικές εφαρμογές της τεχνητής νοημοσύνης στις σύγχρονες επιχειρήσεις, εστιάζοντας σε τεχνολογικές λύσεις, μοντέλα αυτοματοποίησης, καθώς και σε θέματα ηθικής χρήσης και ψηφιακής ασφάλειας.

Ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου Δράμας, Στέφανος Γεωργιάδης, επεσήμανε στις δηλώσεις του τη σημασία της τεχνητής νοημοσύνης ως εργαλείου ενίσχυσης της ανταγωνιστικότητας, υπογραμμίζοντας την ανάγκη λελογισμένης και ηθικής χρήσης της από τους επιχειρηματίες.

Όπως ανακοίνωσε, το Επιμελητήριο σχεδιάζει το επόμενο διάστημα δράσεις σε συνεργασία με την Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, οι οποίες θα προσφέρουν ανταποδοτικές υπηρεσίες στα μέλη του με τη βοήθεια της τεχνητής νοημοσύνης, ενισχύοντας παράλληλα την ψηφιακή τους αναβάθμιση.

Η ημερίδα προσέλκυσε το ενδιαφέρον δεκάδων επιχειρηματιών και επαγγελματιών, σηματοδοτώντας την έναρξη μιας πιο ουσιαστικής συζήτησης γύρω από τον ψηφιακό μετασχηματισμό και τη δυναμική της τεχνολογίας στον χώρο της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Αλεξανδρούπολη: Κομβικό Σημείο στον Οικονομικό Διάδρομο ΙΜΕC

Η Αλεξανδρούπολη αναδεικνύεται σε κομβικό κόμβο του νέου Οικονομικού Διαδρόμου Ινδίας–Μέσης Ανατολής–Ευρώπης (IMEC), μετά τη συνάντηση που είχε στην Ουάσιγκτον ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρος Παπασταύρου, με τον Αμερικανό υπουργό Εσωτερικών και επικεφαλής του Εθνικού Συμβουλίου Ενεργειακής Κυριαρχίας των ΗΠΑ, Νταγκ Μπέργκαμ.

Κατά τη διάρκεια του διμερούς διαλόγου, οι δύο υπουργοί συζήτησαν την αναπτυσσόμενη σημασία του IMEC ως ενός ανταγωνιστικού εναλλακτικού διαδρόμου μεταφοράς εμπορευμάτων από την Ινδία προς την Ευρώπη. Η ελληνική πλευρά επισήμανε ότι η Αλεξανδρούπολη, με το λιμάνι της να διαθέτει ήδη σύγχρομες υποδομές τερματικών σταθμών και συνδέσεις σιδηροδρόμου, μπορεί να λειτουργήσει ως πύλη εισόδου των αγαθών από τον Ινδικό Ωκεανό σε ευρωπαϊκές αγορές.

Ο κ. Παπασταύρου τόνισε στον κ. Μπέργκαμ πως, πέρα από το εμπορικό πλεονέκτημα, η πρωτεύουσα του Έβρου αναβαθμίζει στρατηγικά τη συνεργασία Ελλάδας–ΗΠΑ στον τομέα της ενέργειας και της άμυνας. Αποτέλεσμα αυτής της συνεργασίας είναι η από κοινού χρήση στρατιωτικών εγκαταστάσεων στη Σούδα και στην Αλεξανδρούπολη, αλλά και η ανάληψη κοινών δράσεων στην Ερυθρά Θάλασσα.

Ο Αμερικανός αξιωματούχος ευχαρίστησε την ελληνική κυβέρνηση για την ουσιαστική συνδρομή στην ενίσχυση της ενεργειακής κυριαρχίας και της ασφάλειας στην περιοχή, επισημαίνοντας ότι η διεύρυνση του IMEC θα συμβάλει στην εφοδιαστική διαφοροποίηση και στην ενδυνάμωση των διατλαντικών σχέσεων. Τόνισε, δε, ότι η επιτυχής λειτουργία του διαδρόμου θα ενισχύσει την ευρωπαϊκή αγορά με αξιόπιστες εισαγωγές και θα δημιουργήσει νέες ευκαιρίες για επενδύσεις σε υποδομές και logistics.

DNews Widget

ΕΝΕΡΓΕΙΑ

Αιτήσεις Προμηθευτών για το «Αλλάζω Θέρμανση και Θερμοσίφωνα»

Από σήμερα, Πέμπτη 15 Μαΐου 2025, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας απευθύνει πρόσκληση προς ενδιαφερόμενους προμηθευτές να υποβάλουν αίτηση για συμμετοχή στο πρόγραμμα “Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα”, με στόχο την ένταξή τους στο Μητρώο Προμηθευτών του προγράμματος.

Το πρόγραμμα, που εντάσσεται στο Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας “Ελλάδα 2.0” και χρηματοδοτείται από την Ευρωπαϊκή Ένωση – NextGenerationEU, στοχεύει στην προώθηση ενεργειακά αποδοτικών συστημάτων και στην αντικατάσταση παλαιών συσκευών θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού.

Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν

Οι προμηθευτές θα πρέπει να δραστηριοποιούνται σε επιλέξιμους ΚΑΔ (Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας), όπως αυτοί ορίζονται στον Οδηγό του Προγράμματος και στις Συχνές Ερωτήσεις (2ο τεύχος, ερώτηση 3.2).

Οι έμμεσοι προμηθευτές (π.χ. κατασκευαστές, αντιπρόσωποι, εισαγωγείς) οφείλουν να δηλώσουν και τον εξοπλισμό τους στο Μητρώο Προϊόντων, ακολουθώντας τις απαιτούμενες τεχνικές προδιαγραφές.

Η συμμετοχή προϋποθέτει συμμόρφωση με όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις του προγράμματος.