Η Καβάλα βιώνει μια εντυπωσιακή άνοδο στις τιμές ακινήτων, με την πόλη να κατατάσσεται δεύτερη πανελλαδικά για το 2024, με αύξηση της τάξεως του 20,9%. Αυτή η αύξηση μεταφράζεται σε μια μέση τιμή ακινήτου που φτάνει τα 1.630 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη μέση αξία του ακινήτου να ανέρχεται στις 195.600 ευρώ.

Αιτία για αυτή την έκρηξη ζήτησης είναι η «χρυσή βίζα», η οποία συνεχίζει να προσελκύει ξένους επενδυτές που αναζητούν φθηνότερες επιλογές στην περιφέρεια, μακριά από τις ακριβές αγορές των Αθηνών. Η Καβάλα, με τις συγκριτικά χαμηλότερες τιμές, έχει καταστεί ελκυστικός προορισμός για όσους επιθυμούν να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Αυτή η τάση αποδεικνύει την αλλαγή προτίμησης των ξένων αγοραστών, οι οποίοι πλέον στρέφονται σε περιοχές εκτός της πρωτεύουσας για να βρουν πιο οικονομικές ευκαιρίες, ενώ ταυτόχρονα δημιουργείται μια έντονη ζήτηση που ωθεί τις τιμές ακόμα ψηλότερα.

Aνοδικά συνεχίζουν να κινούνται τα ενοίκια, με τις τιμές να μην έχουν πιάσει ακόμα «ταβάνι», όπως υποστηρίζουν άνθρωποι της αγοράς ακινήτων.

«Τσιμπημένα» ενοίκια
Σύμφωνα με στοιχεία από το spitogatos.gr, η υψηλότερη τιμή πανελλαδικά καταγράφεται στη Χαλκιδική με 33,33€/τ.μ, ενώ η χαμηλότερη καταγράφεται στο υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης με 3,75€/τ.μ.

Η απόκλιση των ενοικίων μεταξύ διαφορετικών περιοχών είναι τεράστια, αγγίζοντας σε κάποιες περιπτώσεις δεκαπλάσιες τιμές ανά τ.μ.

Αττική και Θεσσαλονίκη
Για την περιοχή της Αττικής, την μεγαλύτερη αύξηση το τρίτο τρίμηνο του έτους συγκριτικά με πέρυσι, την σημείωσαν το Κέντρο της Αθήνας με 10,90%, τα προάστια του Πειραιά με 10,20% και το Κέντρο του Πειραιά με 10,20%.

Με εξαίρεση το υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης που κατέγραψε μείωση 0,30%, όλες οι περιοχές των δύο μεγαλύτερων νομών της Ελλάδας είδαν σημαντική αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

Υπόλοιπη Ελλάδα
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι σημαντικότερες αυξήσεις – φωτιά παρατηρούνται στους νομούς Πέλλας (36%), Λακωνίας (26,60%), Ξάνθης (24,30) και Κεφαλονιάς (21,20%).

Μείωση σε τρεις μόνο νομούς
Παρά τις αυξήσεις, υπάρχουν και τρεις εξαιρέσεις. Ο νομός Κυκλάδων κατέγραψε σημαντική μείωση στις τιμές των ενοικίων κατά 15%, ο νομός Σάμου κατά 8,60% και ο νομός Αιτωλοακαρνανίας κατά 3,10%.

Πηγή: spitogatos.gr
Ψαλίδα προσφοράς – ζήτησης
Συμπερασματικά, η προσφορά δεν μπορεί να καλύψει την ζήτηση. Τα κενά ακίνητα είναι 900.000 και τα μισά από αυτά είναι μη κατοικήσιμα.

Με τα δεδομένα αυτά και με τις τιμές στα ύψη, ένας εργαζόμενος με μέσο μισθό 1.000 ευρώ θα χρειαστεί να ξοδέψει περίπου το 75% του μισθού του για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων – όχι νεόδμητο – και περίπου το 50% για μια γκαρσονιέρα.

Πηγή: iefimerida.gr