Τα 10 φθηνότερα τιμολόγια ρεύματος του Ιανουαρίου και τι να προσέξουν οι καταναλωτές. Χωρίς επιδοτήσεις οι τιμές ξεκινούν από τα 12,6 σεντς.

Η πτώση των τιμών χονδρικής της ηλεκτρικής ενέργειας, η ένταση του ανταγωνισμού που έφερε η καθιέρωση του «πράσινου» τιμολογίου από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και η ισχυροποίηση της ΔΕΗ είναι οι κυριότερες αιτίες για την συγκράτηση των τιμών του ρεύματος τον Ιανουάριο σε επίπεδα χαμηλότερα από πέρυσι.

Εξέλιξη που κρίνεται ιδιαίτερα σημαντική, δεδομένου ότι από 1ης Ιανουαρίου καταργήθηκαν οι οριζόντιες επιδοτήσεις στις τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας που εφαρμόστηκαν κατά την περίοδο της ενεργειακής κρίσης.

Συνοπτικά οι επιδοτήσεις που δίνονταν κατά τη διάρκεια του 2023 είχαν στόχο την συγκράτηση των τιμών κάτω από τα 15 σεντς ανά κιλοβατώρα ενώ σήμερα, χωρίς επιδοτήσεις οι τιμές ξεκινούν από τα 12,6 σεντς.

Με την ολοκλήρωση της ανακοίνωσης των «πράσινων» τιμολογίων και τις πρώτες ανακοινώσεις για τα μπλε και κίτρινα τιμολόγια, το τοπίο της αγοράς για τον πρώτο μήνα του χρόνου διαμορφώνεται με τρόπο που εξασφαλίζει στους καταναλωτές άμεση πληροφόρηση και δυνατότητα σύγκρισης καθώς στην ιστοσελίδα της Ρυθμιστικής Αρχής δημοσιεύονται οι τιμές από όλους τους προμηθευτές, αλλά και πληθώρα επιλογών ανάλογα με το ρίσκο που είναι διατεθειμένος να πάρει κανείς.

Όπως αναφέρει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, τα πράσινα τιμολόγια διαμορφώνονται με μαθηματική φόρμουλα ενιαία για όλους τους προμηθευτές και ανακοινώνονται την 1η κάθε μήνα, τα μπλε τιμολόγια είναι σταθερά χωρίς αναπροσαρμογή κατά τη διάρκεια του συμβολαίου και τα κίτρινα ακολουθούν τις διακυμάνσεις των αγορών.

Τα 10 φθηνότερα τιμολόγια ρεύματος για τον Ιανουάριο

Με αυτά τα δεδομένα τα δέκα φθηνότερα τιμολόγια για τον Ιανουάριο περιλαμβάνουν πράσινα και κίτρινα. Κατά σειρά είναι τα εξής:

Τα δύο φθηνότερα τιμολόγια είναι κίτρινα: της ΔΕΗ MyHome 4All στα 12,152 σεντς και της Protergia Value Fair στα 13,28 σεντς.
Ακολουθούν τρία πράσινα τιμολόγια, της ΔΕΗ στα 13,635, της Ελινόιλ στα 14,038 και της Ήρων στα 14,052 σεντς ανά κιλοβατώρα. Έπεται το κίτρινο τιμολόγιο Value Simple της Protergia στα 14,06 σεντς.

Την δεκάδα κλείνουν τα πράσινα τιμολόγια της NRG (14,12 σεντς), της Protergia (14,26 σεντς), της Φυσικό Αέριο Ελληνική Εταιρεία Ενέργειας (14,265 σεντς) και της Volterra (14,4 σεντς).

Το φθηνότερο μπλε τιμολόγιο είναι της Ελινόιλ στα 14,9 σεντς.

Οι καταναλωτές θα πρέπει να συνοπολογίσουν επίσης το πάγιο το οποίο στις περισσότερες περιπτώσεις είναι 5 ευρώ το μήνα αλλά υπάρχουν και χαμηλότερες προσφορές, από 1 ευρώ ή και αρκετά υψηλότερες σε μπλε τιμολόγια που ξεπερνούν και τα 50 ευρώ το μήνα.

Επίσης να λάβουν υπόψη ότι ορισμένα τιμολόγια περιλαμβάνουν εκπτώσεις οι οποίες εξαρτώνται από προϋποθέσεις όπως η έγκαιρη πληρωμή ή η εξόφληση του λογαριασμού με πάγια εντολή.

Τέλος, για όσους έχουν μετρητή νυχτερινής κατανάλωσης σημειώνεται ότι χαμηλότερη νυχτερινή χρέωση σύμφωνα με τον συγκεντρωτικό πίνακα της Ρυθμιστικής Αρχής προσφέρουν πλέον μόνο δύο εταιρείες, η ΔΕΗ και η Ελινόιλ.

Το πανόραμα των τιμολογίων του Ιανουαρίου βρίσκεται στη διεύθυνση https://invoices.rae.gr/oikiako/.

vradini.gr

«Μάχη» για να σωθούν τα αγαπημένα χριστουγεννιάτικα γλυκά δίνουν οι πωλητές λαϊκών αγορών. Οι καταναλωτές μπορούν να βρουν κουραμπιέδες και μελομακάρονα στη λαϊκή αγορά έως και 50% φθηνότερα συγκριτικά με άλλο σημείο πώλησης

«Οι λαϊκές αγορές είναι το ανάχωμα της ακρίβειας σε όλα τα είδη ακόμα και στα μελομακάρονα και τους κουραμπιέδες που πωλούνται στα 7,90 ευρώ το κιλό σε εξαιρετική ποιότητα» δήλωσε στην τηλεόραση του Action24 ο πρόεδρος της Παναττικής Ομοσπονδίας Πωλητών Λαϊκών Αγορών Δημήτρης Μουλιάτος ο οποίος τόνισε ότι στα ζαχαροπλαστεία οι τιμές είναι από 16-22 ευρώ το κιλό, την ώρα που στις λαϊκές τα βρίσκει κάποιος έως 50% φθηνότερα.

Από την πλευρά του, ο πρόεδρος των επαγγελματοβιοτεχνών ζαχαροπλαστών Ελλάδος, Γιάννης Γλύκος, που μίλησε στο ίδιο κανάλι, υποστήριξε ότι τα μελομακάρονα των 7,90 ευρώ είναι αμφιβόλου ποιότητας. «Δεν ξέρουμε πως επιτρέπεται να πωλούνται γλυκά στον δρόμο. Η λαϊκή είναι στον δρόμο» τόνισε. «Εγώ νομίζω ότι δεν είναι νόμιμο να πωλούνται τα συγκεκριμένα προϊόντα στις λαϊκές».

Ο κ. Μουλιάτος ανταπάντησε ότι καθημερινά γίνονται έλεγχοι από τον ΕΦΕΤ και τη ΔΙΜΕΑ και τα προϊόντα είναι ελεγχόμενα γιατί όπως είπε «πρώτα εμείς θέλουμε να είναι ασφαλείς οι καταναλωτές», ενώ ο ζαχαροπλάστης αντέτεινε ότι τα υλικά που χρησιμοποιούνται είναι β΄ποιότητας. «Δεν είναι βούτυρο γάλακτος, είναι λίπος» είπε ο κ. Γλύκος με τον πωλητή να απαντά ότι υπάρχουν και ζαχαροπλαστεία αμφιβόλου ποιότητας και ότι τα προϊόντα που διατίθενται στις λαϊκές αγορές φτιάχνονται από εργαστήρια με συγκεκριμένα στοιχεία.

Επίσης ο ζαχαροπλάστης υποστήριξε ότι τα καταστήματα βγάζουν καθημερινά γλυκά και διατίθενται από 12 έως 16 ευρώ το κιλό: «Άλλο τα φρέσκα» είπε, ενώ ο πρόεδρος των πωλητών στις λαϊκές απάντησε ότι η κατανάλωση είναι καθημερινή και στις λαϊκές.

Ο κ. Σκυλακάκης μίλησε για τους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος, τα χρωματιστά τιμολόγια και για το γιατί επιλέχθηκε ως ιδανικό το πράσινο για τους πολίτες.

«Τώρα τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο οι εταιρείες είχαν 130 διαφορετικά τιμολόγια. Υπήρχε ποικιλία και το εξής φαινόμενο. Είχαμε μία προσφορά μία έκπτωση και μετά προσγειωνόταν ο καταναλωτής την οποία, δεν μπορούσε να συγκρίνει με όλες τις υπόλοιπες.

Μεταβαίνοντας σε ένα καινούριο σύστημα, χωρίσαμε τα τιμολόγια σε 3 μεγάλες κατηγορίες. Αυτά που είναι σταθερά, τα κυμαινόμενα και η 3^η εκδοχή ήταν τα δυναμικά τιμολόγια με τους έξυπνους μετρητές. Προσθέσαμε ένα άλλο τιμολόγιο που έχει την εξής διαφορά: υποχρεωτικά οι εταιρείες πρέπει να το προσφέρουν με ακριβώς ίδιες συνθήκες. Συνεπώς βλέπουμε μια τελική τιμή και μπορείς να συγκρίνεις με τις τιμές όλων των υπολοίπων και να δεις ποιος είναι ο πιο φθηνός ή όχι. «Διαλέξαμε» το πράσινο για τους πολίτες, γιατί μέχρι τώρα δεν ξέραμε ποιος είναι ο πιο φθηνός και ο πιο ακριβός. Θέλουμε να ξέρουμε και μετά να κάνουμε την επιλογή των τιμολογίων την 1/1/24. Μπορεί κανείς να το κάνει και νωρίτερα και αργότερα», είπε αρχικά.

«Αυτό το ποσό που θα δώσουνε θα είναι το τελικό. Υπάρχει ένα πάγιο 5 ευρώ και το τελικό ποσό. Μετά βλέπουμε, υπάρχει ένα κίτρινο, ένα μπλε. Να υπάρχει ένας ανταγωνισμός και να ξέρουμε τις τιμές του κάθε παρόχου. Στην λειτουργία της ελεύθερης αγοράς, τι τιμές τις αποφασίζει ο ανταγωνισμός, που έχει δύο «παίκτες»: αυτούς που παρέχουν τα προϊόντα και τις υπηρεσίες και αυτούς που τα αγοράζουν», συμπλήρωσε ο κ. Σκυλακάκης.

Θα επιστρέψουν ποτέ οι τιμές κιλοβατώρας στις τιμές προ covid;

Σύμφωνα με τον κ. Σκυλακάκη, «αυτό δεν το ξέρουμε γιατί είναι συνάρτηση των διεθνών τιμών. Έχουμε δυο συστατικά στο ηλεκτρικό ρεύμα: το ένα είναι οι διεθνείς τιμές του φυσικού αεριού με το οποίο παράγεται περίπου το 35% της ηλεκτρικής ενέργειας, μετά είναι οι τιμές του CO₂ που μπαίνει και στον λιγνίτη και στο φυσικό αέριο, και μετά είναι όλα τα άλλα στοιχεία κόστους. Αυτό οδηγεί στις τιμές που έχουμε. Υπάρχει μια μόνιμη μεταβολή που αυξάνει τις τιμές που είναι οι τιμές του CO_2. Αυτές δεν υπάρχει περίπτωση να πέσουν, είναι διεθνείς τιμές».

«Για τον Ιανουάριο θα είναι τα ίδια ή και φθηνότερα από αυτά που ήταν από πριν τις επιδοτήσεις κι για ένα μεγάλο κομμάτι καταναλωτών, περισσότερο γι’ αυτούς που θερμαίνονται ηλεκτρικά, για το πρώτο 3μηνο του έτους θα είναι φθηνότερο από τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο», προσέθεσε.

Για τις επιδοτήσεις σε καταναλωτές που χρησιμοποιούν ηλεκτρική ενέργεια για θέρμανση τοποθετήθηκε μεταξύ άλλων ο κ. Σκυλακάκης.

«Η πλατφόρμα αφορά όσους εκείνους που δεν θερμαίνονται με φυσικό αέριο, τηλεθέρμανση, πέλετ, πετρέλαιο και δεν έχουν χρησιμοποιήσει το επίδομα θέρμανσης. Θα ανοίξει μέχρι τέλος του χρόνου αρχές του επόμενου η πλατφόρμα. Είναι η γνωστή πλατφόρμα για το πετρέλαιο θέρμανσης. Θα βάλουν τα στοιχεία τους, θα υποβάλουν αίτημα, και θα πάρουν από 50 έως 480 ευρώ ανάλογα με την γεωγραφική περιοχή και τις βαθμοημέρες μέσα στο επόμενο 3μηνο», υπογράμμισε ο υπουργός Ενέργειας.

Για τα κοινωνικά τιμολόγια: «θα είναι εξαιρετικά οικονομικά. Θα είναι στα προ της κρίσης επίπεδα», σχολίασε.

«Οι επαγγελματίες έχουν τη δυνατότητα, να πάνε σε δυναμική τιμολόγηση γιατί θα ξεκινήσουν να μπαίνουν οι μετρητές. Οι επαγγελματίες μπορούν να επιλέξουν κίτρινα ή πράσινα τιμολόγια. Οι διαχειριστές πολυκατοικίας, θα πέσουν στο πράσινο τιμολόγιο και θα πρέπει και αυτοί να κάνουν επιλογή. Το μπλε τιμολόγιο είναι για εκείνους που θέλουν να έχον το “κεφάλι τους ήσυχο”», τόνισε κλείνοντας ο κ. Σκυλακάκης.

Τιμολόγια ηλεκτρικού ρεύματος: Ποιο συμφέρει για το σπίτι και το εξοχικό

Τα νέα, χρωματιστά τιμολόγια ηλεκτρικού ρεύματος έρχονται με το νέο έτος και οι πάροχοι καλούνται να παρουσιάσουν συμφέρουσες προτάσεις ώστε να διατηρήσουν το πελατολόγιό τους, αλλά και να προσελκύσουν νέους καταναλωτές.

H κίνηση, η οποία μάλιστα ανέβασε περαιτέρω τον πήχη του ανταγωνισμού, τονίζει ο «Ελεύθερος Τύπος» σε δημοσίευμά του, έγινε από τη ΔΕΗ, η οποία «έδωσε» για το μπλε σταθερό της τιμολόγιο 17,5 λεπτά ανά κιλοβατώρα. Και παρότι τα νοικοκυριά μέχρι τώρα υπολόγιζαν να διαλέξουν ανάμεσα στο πράσινο ειδικό και το κίτρινο κυμαινόμενο, αφού το πορτοκαλί δυναμικό αφορά μόνο όσους έχουν έξυπνο μετρητή, τελικά έχουν ένα ακόμη που μάλλον πρέπει να λάβουν σοβαρά στα υπόψη.

Το μπλε σταθερό

Το μπλε σταθερό τιμολόγιο ταιριάζει περισσότερο σε προφίλ νοικοκυριών που έχουν χαμηλές καταναλώσεις ή για εξοχικές κατοικίες ή άτομα που δεν θέλουν να ανησυχούν κάθε μήνα για την τιμή της ενέργειας.

Έτσι, επιλέγοντας ένα σταθερό τιμολόγιο, ο καταναλωτής μπορεί να προϋπολογίσει το ετήσιο κόστος ενέργειας και να μη χρειάζεται να ψάχνει να βρει το φθηνότερο στην αγορά κάθε μήνα ή να κινδυνεύει από μυστικές χρεώσεις που μπορεί να έχουν τιμολόγια με ρήτρα αναπροσαρμογής.

Το γεγονός δε ότι η χρέωση που προσφέρει για ένα χρόνο η ΔΕΗ στα 17,5 λεπτά είναι πολύ κοντά στο πράσινο τιμολόγιο, που για τον Ιανουάριο προσφέρεται στα 15,9 λεπτά, το καθιστά μια δυνατή επιλογή. Σημειώνεται ότι η εταιρία μείωσε κατά 10,5 λεπτά την τιμή της κιλοβατώρας του μπλε τιμολογίου, που μέχρι τις 3/12 προσφερόταν στην αγορά στα 28 και 29,5 λεπτά, αντίστοιχα.

Στη νέα επιλογή υπάρχει μηνιαίο πάγιο 5 ευρώ. Παρέχεται μέσω δύο προγραμμάτων (myHomeEnter και αντίστοιχα myHome OnLine) με ελάχιστες μεταξύ τους διαφορές χρέωσης. Την ίδια ώρα, εξακολουθεί να ισχύει η έκπτωση 2% που προσφέρει η ΔΕΗ με πάγια εντολή (για το myHomeEnter).

Σχετικά με τη χρέωση νύχτας, για το MyHome Enter είναι στα 16,9 λεπτά η κιλοβατώρα και για το MyHomeOnline στα 16,6 λεπτά. Δηλαδή η κατανάλωση κατά τις ώρες που ισχύει το νυχτερινό τιμολόγιο διαμορφώνεται σε υψηλότερα επίπεδα από τα 14-15 λεπτά του νέου πράσινου τιμολογίου Γ1 της ΔEΗ.

Σύγκριση τιμών με το πράσινο

Το βασικό πλεονέκτημα του πράσινου τιμολογίου -που στηρίζει ο υπουργός ΠΕΝ, Θεόδωρος Σκυλακάκης και όπως είπε έχει ήδη επιλέξει- είναι πως διευκολύνει, για πρώτη φορά, τη σύγκριση των τιμών μεταξύ παρόχων και τη διαφανή και απλοποιημένη πληροφόρηση των καταναλωτών για τις τιμές των παρόχων. Την 1η ημέρα κάθε μήνα, η τιμή χρέωσης θα ανακοινώνεται στην ιστοσελίδα του εκάστοτε παρόχου και θα κοινοποιείται στη ΡΑΑΕΥ. Ο καταναλωτής θα γνωρίζει, στις αρχές του μήνα, τι πληρώνει στον πάροχο ηλεκτρικού ρεύματος, την τιμή χρέωσης του μήνα και, το κυριότερο, τι τιμές προσφέρουν όλοι οι υπόλοιποι πάροχοι.

Γενικώς, τα πράσινα τιμολόγια ταιριάζουν σε μεσαίες και υψηλές καταναλώσεις νοικοκυριών και ταυτόχρονα σε καταναλωτές που έχουν τη διάθεση και το χρόνο να ψάξουν την ενεργειακή αγορά για φθηνότερες χρεώσεις, όσο για τη δεξιότητα ανεύρεσης του φθηνότερου πάροχου, δεν χρειάζεται κάποια ιδιαίτερη ικανότητα, αφού με ένα κλικ στην ιστοσελίδα της ΡΑΑΕΥ θα μπορεί ο καταναλωτής να διακρίνει κατευθείαν τη φθηνότερη προσφερόμενη χρέωση kWh μεταξύ των παρόχων ρεύματος.

Τα κίτρινα με τις διεθνείς τιμές ενέργειας

Τα κίτρινα τιμολόγια ταιριάζουν και αυτά σε μέσες και υψηλές καταναλώσεις, αλλά σε καταναλωτές που παρακολουθούν τη χρηματιστηριακή αγορά του ρεύματος, τις διεθνείς τιμές ενέργειας, αναλαμβάνουν μεγαλύτερο ρίσκο για μια πιθανή εκτόξευση της χονδρικής αγοράς του ρεύματος και είναι έτοιμοι, εάν απαιτηθεί, να εγκαταλείψουν τον συγκεκριμένο τύπο τιμολογίου ανά πάσα στιγμή, για να μετακινηθούν σε άλλο χρωματιστό τιμολόγιο ή ακόμα και στον ίδιο τύπο τιμολογίου, αλλά σε άλλο πάροχο, που θα απορροφήσει μέρος της αύξησης της χονδρικής, προκειμένου να κρατήσει τον πελάτη.

Πάντως, όπως διευκρινίζεται από το υπουργείο Περιβάλλοντος, για όσους δεν θα έχουν επιλέξει κάποιο συγκεκριμένο είδος τιμολογίου για τη μετάβασή τους την 1η Ιανουαρίου, θα μπορούν με μία απλή δήλωση στον πάροχό τους έως 31/01/2024 να παραμείνουν στο προηγούμενο τιμολόγιο.

Ρήτρα πρόωρης αποχώρησης

Πότε όμως δεν συμφέρει ένα σταθερό τιμολόγιο; Στην περίπτωση που παρατηρηθεί ραγδαία αποκλιμάκωση των τιμών κάτω από τα 17,5 λεπτά (που έχει δώσει η ΔΕΗ), οπότε και η επιλογή ενός κυμαινόμενου τιμολογίου αποτελεί την πιο συμφέρουσα οικονομική λύση.

Σε κάθε περίπτωση, υπάρχει η δυνατότητα αλλαγής τιμολογίου, ωστόσο, ανάλογα το πότε ο καταναλωτής θα επιλέξει να το «σπάσει», θα πληρώσει και το αντίστοιχο τίμημα. Πιο συγκεκριμένα, το τέλος πρόωρης αποχώρησης ανέρχεται στα 100 ευρώ, αν γίνει από τον πρώτο μήνα εφαρμογής του τιμολογίου μέχρι και το πρώτο τρίμηνο. Στα 65 ευρώ από τον τέταρτο μήνα έως τον έκτο και στα 30 ευρώ από τον έβδομο έως και τον ένατο μήνα. Για τους δύο τελευταίους μήνες το τέλος αποχώρησης είναι μηδενικό.

Έξι ερωτήσεις – απαντήσεις

Τι είδους τιμολόγια υπάρχουν;

Κατ’ αρχάς, υπάρχουν τριών ειδών τιμολόγια (σταθερά, κυμαινόμενα και δυναμικά) και ο καταναλωτής (είτε πρόκειται για νοικοκυριό είτε για επιχείρηση) επιλέγει αυτό που κρίνει ότι είναι το πιο συμφέρον για εκείνον.

Πιο συγκεκριμένα:

Σταθερά είναι τα τιμολόγια ορισμένου χρόνου, με σταθερή τιμή χρέωσης για όλη την περίοδο της σύμβασης.

Κυμαινόμενα είναι τα τιμολόγια τα οποία είναι συνδεδεμένα με την τιμή της χονδρεμπορικής στο Χρηματιστήριο Ενέργειας. Αυτά διακρίνονται σε δύο βασικές κατηγορίες: i. με καθορισμό τιμής εκ των προτέρων της περιόδου κατανάλωσης και ii. με καθορισμό τιμής εκ των υστέρων.

Δυναμικά, τα οποία αφορούν στη δυνατότητα δυναμικής τιμολόγησης, με διαφορετικές τιμές -ακόμα και μέσα στη διάρκεια της ημέρας- με βάση τις τιμές της αγοράς. Προϋπόθεση για την επιλογή αυτών των τιμολογίων συνιστά η λειτουργία έξυπνου τηλεμετρούμενου μετρητή στην παροχή των καταναλωτών.

Για τη διευκόλυνση του καταναλωτή, τα τιμολόγια συνδέθηκαν με ένα χρώμα. Με το μπλε τα σταθερά, με το κίτρινο τα κυμαινόμενα και με το πορτοκαλί τα δυναμικά.

Σε αυτά τα τιμολόγια προστίθεται ειδικό τιμολόγιο, πράσινου χρώματος, που το ειδικό χαρακτηριστικό του είναι πως η δομή του θα είναι απλή και κοινή, επιτρέποντας τη συγκρισιμότητα, για όλους τους παρόχους. Σε αυτό θα μεταπέσουν όλοι οι καταναλωτές, την 1η Ιανουαρίου του 2024, οι οποίοι δεν θα έχουν επιλέξει -μέσα στο 2023- κάποιο συγκεκριμένο είδος τιμολογίου για τη μετάβασή τους την 1η.1.2024. Ωστόσο, με μία απλή δήλωση στον πάροχό τους έως 31/01/2024, μπορούν να παραμείνουν στο προηγούμενο τιμολόγιο. Επίσης, για όποιες αλλαγές τιμολογίων γίνουν στη συνέχεια ακολουθείται η συνήθης διαδικασία. Το ειδικό, πράσινο τιμολόγιο, που θα διατίθεται από κάθε πάροχο, θα είναι ομοιόμορφο για όλους τους παρόχους.

Για ποιο λόγο εισάγεται το ειδικό, πράσινο τιμολόγιο;

Το βασικό πλεονέκτημα του πράσινου τιμολογίου είναι πως διευκολύνει, για πρώτη φορά, τη σύγκριση των τιμών μεταξύ παρόχων και τη διαφανή και απλοποιημένη πληροφόρηση των καταναλωτών για τις τιμές των παρόχων. Την 1η ημέρα κάθε μήνα, η τιμή χρέωσης θα ανακοινώνεται στην ιστοσελίδα του εκάστοτε παρόχου και θα κοινοποιείται στη ΡΑΑΕΥ. Ο καταναλωτής θα γνωρίζει, στις αρχές του μήνα, τι πληρώνει στον πάροχο ηλεκτρικού ρεύματος για τον επόμενο μήνα και, το κυριότερο, τι τιμές προσφέρουν όλοι οι υπόλοιποι πάροχοι.

Στο πράσινο τιμολόγιο, η τιμή μέσα στο μήνα θα αλλάζει;

Οχι, ο καταναλωτής θα βλέπει μία τιμή κάθε 1η του μήνα, η οποία θα είναι «κλειδωμένη» για όλη τη διάρκεια του μήνα.

Μπορεί ο καταναλωτής να επιλέξει κάποιο άλλο τιμολόγιο από αυτό που έχει;

Ναι, ο καταναλωτής έχει τη δυνατότητα, οποτεδήποτε το επιθυμεί, να επιλέξει οποιοδήποτε προσφερόμενο τιμολόγιο υπογράφοντας νέα σύμβαση με τον πάροχο της επιλογής του. Μόνη εξαίρεση αποτελούν τα σταθερά τιμολόγια, που από τη φύση τους έχουν μακροχρόνιες συμβάσεις. Η αλλαγή παρόχου ή τιμολογίου προμήθειας, δηλαδή, γίνεται οποτεδήποτε και δεν συνεπάγεται δικαίωμα αποζημίωσης του παρόχου λόγω της πρόωρης αποχώρησης του πελάτη, εκτός των περιπτώσεων διακοπής σύμβασης τιμολογίου σταθερής τιμής.

Γιατί έχουμε διαφορετικά χρώματα στα τιμολόγια;

Για να διευκολυνθεί ο καταναλωτής, να κατανοήσει τη φύση των πολλών, διαφορετικών τιμολογίων, ώστε να μπορεί να συγκρίνει καλύτερα τα τιμολόγια μεταξύ των παρόχων.

Δεν είναι το σύστημα αυτό πολύ «μπερδεμένο»;

Ναι, το ευρωπαϊκό σύστημα ενέργειας είναι πολυσύνθετο και για τον καταναλωτή είναι λογικό ότι δεν υπάρχει χρόνος και διάθεση να ασχολείται διαρκώς με το ποιον πάροχο θα επιλέξει. Γι’ αυτό και εισάγεται το πράσινο τιμολόγιο, στο οποίο χωρίς να ασχολείται ιδιαιτέρως ξέρει τα δύο πιο θεμελιώδη που τον ενδιαφέρουν: πρώτον, ποια είναι η τιμή τον επόμενο μήνα και, δεύτερον, ποιος είναι ο πιο φθηνός τον επόμενο μήνα.

«Καλπάζει» η ακρίβεια στα βασικά προϊόντα διατροφής και προσωπικής υγιεινής, με τους καταναλωτές να… μετρούν τα ψώνια τους και να ελπίζουν στη «μόνιμη μείωση τιμής» και τα καρτελάκια στα σούπερ μάρκετ.

Μάλιστα, πολλά είδη πωλούνται ακόμη και σε διπλάσια τιμή, συγκριτικά με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Η ακρίβεια στα ελληνικά ράφια επηρεάζει και τις τιμές στα προϊόντα των πολυεθνικών εταιρειών, όπως καθαριστικά, είδη ατομικής υγιεινής και ορισμένα δημητριακά.

Καταναλωτές που έχουν ψωνίσει τα αντίστοιχα προϊόντα στο εξωτερικό, παρατηρούν μεγάλες διαφορές στην τιμή.

Στην Καβάλα, οι καταναλώτες δηλώνουν πως πλέον βαζούν λιγότερα προϊόντα απο παλαιότερα στο καλάθι τους λόγω των μεγάλων ανατιμήσεων.

Η ζήτηση για φοιτητική στέγη σε ευρωπαϊκό και σε εγχώριο επίπεδο συγκαταλέγεται διαχρονικά στις αιτίες που δίνουν ώθηση στην αγορά ακινήτων

Ταυτόχρονα η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλάζει τα δεδομένα τόσο στις προσφερόμενες τιμές ενοικιάσεις διαμερισμάτων, ενώ την ίδια στιγμή δημιουργεί νέες τάσεις και πρωτοβουλίες όπως την ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών εστιών και τη διάθεση για συγκατοίκηση που αποτελεί νέα δυναμική τάση.

Ειδικότερα σύμφωνα με την συμπεράσματα του Παρατηρητηρίου Αξιών Φοιτητικών Διαμερισμάτων 2023 της GEOAXIS, της πρώτης πιστοποιημένης εταιρίας εκτιμήσεων στην Ελλάδα, τα φοιτητικά διαμερίσματα, μαζί με τις αποθήκες, τα logistics, τα data centers και τους οίκους ευγηρίας, έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στην μείωση αξιών λόγω της πανδημίας.

Την ίδια στιγμή η διατήρηση της ανόδου των μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων λόγω περιορισμένης προσφοράς αποτελεί από μόνη της μια πολύ ενδιαφέρουσα εξέλιξη τόσο σε Πανευρωπαϊκό όσο και σε εγχώριο επίπεδο, η οποία θα απασχολεί όλο και περισσότερο ΑΕΕΑΠ και επενδυτές, τα αμέσως επόμενα χρόνια.

Ζητούμενες τιμές ενοικίασης για φοιτητική στέγη

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα, εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων και στις 6 περιοχές μελέτης φανερώνοντας την ανθεκτικότητα της συγκεκριμένης αγοράς καθώς το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιδρά αρνητικά στην προσφορά.

Το επίπεδο της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με πέρσι προσδιορίζεται μεσοσταθμικά στο 18,7% και σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο 61,9%. Η έρευνα επιβεβαιώνει το γεγονός ότι η Αθήνα αποτελεί την πόλη με τις υψηλότερες και η Κομοτηνή την πόλη με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης τυπικών, παλαιών, φοιτητικών διαμερισμάτων.

Σε σχέση με 10 χρόνια πριν, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν μεσοσταθμικά σε ποσοστό 61,9% με την Αθήνα να καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση κατά 80,42%.

Από πλευράς ηλικιών, τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 53 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 48 έτη, ο Βόλος και η Πάτρα με 33 και 32 έτη αντίστοιχα και η Κομοτηνή με 23 έτη.

Την μικρότερη διάμεση ηλικία βρίσκουμε στο Ηράκλειο Κρήτης με 22 έτη. Από πλευράς επιφανειών, τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στο Βόλο με διάμεση επιφάνεια τα 51τμ. Ακολουθεί η Αθήνα και το Ηράκλειο Κρήτης με 50τμ, η Θεσσαλονίκη με 47τμ και η Κομοτηνή με 46τμ. Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων βρέθηκαν στην Πάτρα με 42τμ.

Χαρακτηριστικά Μίσθωσης Φοιτητικών Διαμερισμάτων

Τα φοιτητικά διαμερίσματα, μαζί με τις αποθήκες, τα logistics, τα data centers και τους οίκους ευγηρίας, έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στην μείωση αξιών λόγω COVID-19. Στον αντίποδα βρίσκονται τα καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία χαμηλών προδιαγραφών.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας, λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά σε σχέση με το 2014, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15-20% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων αναμένουμε να σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού. Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε περιορισμένη επίπλωση διαμερισμάτων για να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.

Καθώς οι φοιτητές αρχίζουν και επιλέγουν το αντικείμενο των σπουδών τους με βάση την έδρα του Πανεπιστημίου και όχι το γνωστικό αντικείμενο, η ζήτηση στο μέλλον αναμένεται να ενταθεί κοντά στα μεγάλα Πανεπιστήμια και να μειωθεί στην επαρχία.

Η πλειοψηφία επιλέγει να ενοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ καταγράφεται αύξηση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν για να επιμερίζονται τα έξοδα.

Αποτέλεσμα είναι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να εμφανίζουν σταδιακά χαμηλότερο ρίσκο διάθεσης. Τα τελευταία χρόνια έχει ενταθεί η προσπάθεια διάφορων εταιριών του real estate να δημιουργήσουν κατοικίες στα πρότυπα ‘ιδιωτικών φοιτητικών εστιών΄, καθώς είναι πλέον διαπιστωμένο ότι με την προσφορά επιπρόσθετων υπηρεσιών η συγκεκριμένη μορφή ανάπτυξης μπορεί να αποφέρει σημαντικότερα έσοδα.

Ιδιωτικές Φοιτητικές Εστίες

Όπως επισημαίνεται στην έρευνα, αναπτύσσεται μια νέα αγορά γύρω από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες τύπου «all inclusive», όπου τα πλεονεκτήματά της σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι ότι στην τιμή συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων).

Η τυποποίηση των διαμερισμάτων και η μοναδική επιλογή της αποδοχής του πλήρους πακέτου παροχών διευκολύνει εξαιρετικά στην διαχείριση, Η παροχή υψηλής ασφάλειας στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη), αξιολογείται ως το σημαντικότερο πλεονέκτημα, Τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα,

Βρίσκονται πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, Υπάρχει -σε κάποιες περιπτώσεις- η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης, Το ποσοστό αυξημένου ενοικίου σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικα διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 20-40%, ανάλογα την πόλη.

Σύμφωνα με την έρευνα καθώς η ποιότητα των υφιστάμενων πανεπιστημιακών φοιτητικών εστιών θεωρούνται από ανεκτές ως απογοητευτικές, ενώ η αριθμητική ανεπάρκειά τους είναι δεδομένη, τη γρήγορα αναπτυσσόμενη ζήτηση έσπευσαν να εκμεταλλευτούν πολλές ιδιωτικές εταιρίες από όλο το φάσμα της αγοράς real estate (ΑΕΕΑΠ, κατασκευαστικές, επενδυτές, funds, ιδιώτες κά). Η τάση επένδυσης στο συγκεκριμένο κλάδο αναμένουμε να ενταθεί σημαντικά

iefimerida.gr