Προστιθέμενη αξία έχουν δώσει οι ανακαινίσεις παλαιότερων κατοικιών, πριμοδοτώντας και τις τιμές των ενοικίων σε δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας αλλά και άλλες περιοχές. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει την τιμή του ενοικίου κατά μέσο όρο 26%, ιδιαίτερα όταν περιλαμβάνει και ενεργειακή αναβάθμιση. Ακίνητα τα οποία βρίσκονταν στα αζήτητα και είχαν χαμηλά ενοίκια εξαιτίας της παλαιότητάς τους μεταμορφώνονται και  συντηρούν την ανοδική τάση των τιμών.

Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της εταιρείας Protio για τις περιοχές της Αθήνας, οι κατοικίες γίνονται αισθητά πιο ελκυστικές μετά την ανακαίνιση. Η ζήτηση και η αναβάθμιση διαφορετικών κατοικιών επηρεάζουν την αύξηση της αξίας του ενοικίου, ενώ προκύπτει ότι πλέον τα ακίνητα αυτά προσελκύουν και επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς περιοχές που θεωρούνταν υποβαθμισμένες  αναβαθμίζονται. Από τα διαθέσιμα στοιχεία προκύπτει ότι οι ενοικιαστές δείχνουν ξεκάθαρη προτίμηση στα σύγχρονα, ανακαινισμένα ακίνητα, καθώς αυτά προσφέρουν ανώτερη ποιότητα ζωής και μειωμένα έξοδα διαβίωσης, χάρη στη χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση. Η προτίμηση στα ανακαινισμένα ακίνητα οδηγεί σε σημαντική αύξηση της αξίας των ενοικίων σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Για παράδειγμα, στην περιοχή του Υμηττού η αξία των ενοικίων των ακινήτων αναδιαμορφώνεται μετά την ανακαίνιση και  σημειώνει αύξηση 74,4%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη μεταβολή μεταξύ των περιοχών που περιλαμβάνονται στην ανάλυση της Protio.

Στην περιοχή της Δάφνης η αύξηση της αξίας του ενοικίου μετά την ανακαίνιση φτάνει να είναι αυξημένη έως και 30,3%. Ενώ στους Αμπελοκήπους, που κατατάσσονται σταθερά στις πιο δημοφιλείς περιοχές, η αύξηση φτάνει στο 19%. Ανάλογη είναι η εικόνα και σε άλλες περιοχές της Αθήνας. Σύμφωνα με στοιχεία από πλατφόρμες αναζήτησης ακινήτων, ενδεικτικά ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα στα Πατήσια, 1ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο, 70 τ.μ., διατίθεται με ενοίκιο 650 ευρώ, ενώ ένα μη ανακαινισμένο ανάλογων τετραγωνικών, 2ου ορόφου, προς 450 ευρώ. Στην περιοχή του Νέου Κόσμου διαμέρισμα 2ου, μη ανακαινισμένο, 65 τ.μ., 700 ευρώ, ενώ πλήρως ανακαινισμένο, επίσης 2ου, 980 ευρώ.

H προτίμηση για ανακαινισμένα ακίνητα επιβεβαιώνει τη νέα δυναμική της αγοράς ακινήτων, ενώ η ανακαίνιση δεν αυξάνει μόνο την αξία ενοικίασης, αλλά προσφέρει επίσης μια πιο ελκυστική κατοικία για τους ενοικιαστές, ενώ σε πολλές περιοχές οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν την αξία του ενοικίου τους έως και 11%, όπως δείχνουν τα στοιχεία. Οι σύγχρονες προδιαγραφές, όπως η ενεργειακή αποδοτικότητα και οι μοντέρνες ανέσεις, είναι σημαντικά κίνητρα, καθώς τα ανακαινισμένα ακίνητα συνήθως περιλαμβάνουν ενεργειακές αναβαθμίσεις, μειώνοντας το κόστος λειτουργίας για τον ενοικιαστή, καθιστώντας τα πιο ανταγωνιστικά. Ετσι μπορούν να αυξήσουν την τιμή ενοικίου ακόμα και 35%, την τιμή πώλησης κατά 45%, ενώ μια πλήρως ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να προσφέρει ακόμα και 45% μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.

Επιδότηση έως 8.100 ευρώ

Μια ανακαίνιση 13.500 ευρώ σε ένα κλειστό διαμέρισμα έως 100 τ.μ εξασφαλίζει στον ιδιοκτήτη του επιδότηση 8.100 ευρώ αλλά και ένα αφορολόγητο εισόδημα για τρία χρόνια εφόσον νοικιαστεί μέχρι το τέλος του 2025. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» βελτιώθηκε και προβλέπει επιδότηση 60% επί της δαπάνης, με μέγιστο όριο τα 13.500 ευρώ. Το 50% της επιδότησης θα μπορεί να δίνεται προκαταβολικά, ενώ το μέτρο εφαρμόζεται αναδρομικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν υποβάλει αίτηση στην πλατφόρμα από τις 8 Απριλίου 2024 και μετά. Ακίνητα που θα ανακαινιστούν θα πρέπει να ενοικιαστούν με μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον για τρία χρόνια. Ειδικότερα, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» μια κατοικία, εφόσον:

• Διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.
• Το ακίνητο έχει έκταση έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.Εχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ.
• Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών.

tanea.gr

Η εκρηκτική αύξηση της εκμετάλλευσης κατοικιών μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb έχει περιορίσει σημαντικά τη διάθεση σπιτιών για σταθερή μακροχρόνια ενοικίαση.

Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια εξετάζει σύμφωνα με πληροφορίες το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, με τις τελικές αποφάσεις να ανακοινώνονται από τον ίδιο τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Στόχος, να διαμορφωθούν φορο-κίνητρα ώστε τουλάχιστον 200 χιλιάδες κλειστά ακίνητα να μπουν στην αγορά και να πιέσουν τις τιμές των ενοικίων προς τα κάτω. Ταυτόχρονα οι σημαντικές φοροελαφρύνσεις αναμένεται να ανακουφίσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι δίνουν μέχρι και 45% των εσόδων τους από ενοίκια στο κράτος μέσω της υψηλής φορολογίας.

Η εκτόξευση των ενοικίων αποτελεί πλέον απροσπέλαστο πρόβλημα για εργαζόμενους, οικογένειες αλλά και νέα ζευγάρια, που ψάχνουν και δεν βρίσκουν σπίτι σε λογική τιμή, ειδικά στην πρωτεύουσα. Το αίτημα της κοινωνίας είναι διαρκές και αποτελεί μέγιστη πρόκληση για την Κυβέρνηση η οποία μετά τις Ευρωεκλογές έχει δηλώσει πως λαμβάνει τα μηνύματα των πολιτών κυρίως για τα θέματα που αφορούν την καθημερινότητα, την ασφάλεια, την υγεία, τους μισθούς και φυσικά τη στέγη.

Αλλάζουν οι φορολογικές κλίμακες

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται, το Πανεπιστήμιο της Καβάλας φιλοξενεί φοιτητές σε διάφορα τμήματα, με τον συνολικό αριθμό των εισακτέων να ξεπερνά του 700.. Αναλυτικότερα, οι εισακτέοι κατανέμονται ως εξής :

Στο τμήμα Διοίκησης Επιχειρήσεων, έχουν εισαχθεί 120 φοιτητές, που αντιστοιχούν πλήρως στις διαθέσιμες θέσεις.

Στο τμήμα Λογιστικής, ο αριθμός των εισακτέων ανέρχεται σε 110, ενώ υπάρχουν συνολικά 200 θέσεις.

Στο τμήμα Πληροφορικής, όλοι οι 240 διαθέσιμοι θέσεις καλύφθηκαν.

Στο τμήμα Φυσικής, υπάρχουν 40 εισακτέοι, με διαθέσιμες 100 θέσεις.

Τέλος, στο τμήμα Χημείας, ο αριθμός των εισακτέων είναι 202, που καλύπτουν όλες τις διαθέσιμες θέσεις.

Το Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο, στο οποίο υπάγεται το Πανεπιστήμιο της Καβάλας, εκφράζει την ικανοποίησή του για τον αριθμό των εισακτέων φοιτητών κατά το τρέχον ακαδημαϊκό έτος.

Η κατανομή των φοιτητών στις διάφορες σχολές, αντικατοπτρίζει την ελκυστικότητα και την ποιότητα των προγραμμάτων σπουδών που προσφέρονται.

Aνοδικά συνεχίζουν να κινούνται τα ενοίκια, με τις τιμές να μην έχουν πιάσει ακόμα «ταβάνι», όπως υποστηρίζουν άνθρωποι της αγοράς ακινήτων.

«Τσιμπημένα» ενοίκια
Σύμφωνα με στοιχεία από το spitogatos.gr, η υψηλότερη τιμή πανελλαδικά καταγράφεται στη Χαλκιδική με 33,33€/τ.μ, ενώ η χαμηλότερη καταγράφεται στο υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης με 3,75€/τ.μ.

Η απόκλιση των ενοικίων μεταξύ διαφορετικών περιοχών είναι τεράστια, αγγίζοντας σε κάποιες περιπτώσεις δεκαπλάσιες τιμές ανά τ.μ.

Αττική και Θεσσαλονίκη
Για την περιοχή της Αττικής, την μεγαλύτερη αύξηση το τρίτο τρίμηνο του έτους συγκριτικά με πέρυσι, την σημείωσαν το Κέντρο της Αθήνας με 10,90%, τα προάστια του Πειραιά με 10,20% και το Κέντρο του Πειραιά με 10,20%.

Με εξαίρεση το υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης που κατέγραψε μείωση 0,30%, όλες οι περιοχές των δύο μεγαλύτερων νομών της Ελλάδας είδαν σημαντική αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

Υπόλοιπη Ελλάδα
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι σημαντικότερες αυξήσεις – φωτιά παρατηρούνται στους νομούς Πέλλας (36%), Λακωνίας (26,60%), Ξάνθης (24,30) και Κεφαλονιάς (21,20%).

Μείωση σε τρεις μόνο νομούς
Παρά τις αυξήσεις, υπάρχουν και τρεις εξαιρέσεις. Ο νομός Κυκλάδων κατέγραψε σημαντική μείωση στις τιμές των ενοικίων κατά 15%, ο νομός Σάμου κατά 8,60% και ο νομός Αιτωλοακαρνανίας κατά 3,10%.

Πηγή: spitogatos.gr
Ψαλίδα προσφοράς – ζήτησης
Συμπερασματικά, η προσφορά δεν μπορεί να καλύψει την ζήτηση. Τα κενά ακίνητα είναι 900.000 και τα μισά από αυτά είναι μη κατοικήσιμα.

Με τα δεδομένα αυτά και με τις τιμές στα ύψη, ένας εργαζόμενος με μέσο μισθό 1.000 ευρώ θα χρειαστεί να ξοδέψει περίπου το 75% του μισθού του για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων – όχι νεόδμητο – και περίπου το 50% για μια γκαρσονιέρα.

Πηγή: iefimerida.gr

H υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων με ηλεκτρονικές μεθόδους και η φορολόγηση των Airbnb με βάση την κλίμακα των νομικών προσώπων περιλαμβάνονται στα επιμέρους μέτρα που σχεδιάζει η κυβέρνηση για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και την αύξηση της φορολογητέας ύλης, ενώ έχει επανέλθει και το σενάριο για μείωση της ορίου χρήσης μετρητών στις συναλλαγές κάτω από τα 500 ευρώ, όπου βρίσκεται σήμερα.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης δεν κουράζεται να επαναλαμβάνει ότι η αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής είναι το προσωπικό του στοίχημα. Είναι ένας στόχος που ταιριάζει στο προφίλ του εκσυγχρονιστή υπουργού.

Οι συνομιλητές του καταλαβαίνουν ότι αυτή είναι η κληρονομιά που θέλει να αφήσει στη θητεία του στο συγκεκριμένο υπουργείο, όπως ήταν η εκκαθάριση του τεράστιου όγκου των εκκρεμών συντάξεων και η επίσπευση της έκδοσής τους στη θητεία του στο υπουργείο Εργασίας, και η πώληση της Ολυμπιακής παλαιότερα στο υπουργείο Μεταφορών.

Θα ξεκινήσει, λοιπόν, άμεσα, σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό, με την κατάθεση φορολογικού νομοσχεδίου Σεπτέμβριο με Οκτώβριο.

Σύμφωνα με πληροφορίες από κυβερνητικές πηγές, αλλά και με βάση όσα έχει δηλώσει μέχρι στιγμής ο υπουργός, εξετάζονται οι εξής παρεμβάσεις και νομοθετικές ρυθμίσεις:

– Η υποχρεωτική διαβίβαση στοιχείων στο MyData όχι μόνο για συναλλαγές με τους πελάτες αλλά και με τους προμηθευτές. Σήμερα είναι υποχρεωτική η χρήση του μόνο ως προς τους πελάτες, αφήνοντας παράθυρο φοροδιαφυγής βάσει των εξόδων που δηλώνονται. Στο εξής θα αναγνωρίζονται ως έξοδα μόνο όσα δηλώνονται στο MyData. O κ. Χατζηδάκης είπε στη Βουλή, στη συζήτηση των προγραμματικών δηλώσεων, ότι θα επιβληθούν κυρώσεις για τη μη διαβίβαση στοιχείων, ύστερα από ένα εύλογο χρονικό διάστημα.

– Αύξηση των ελέγχων, και μάλιστα με αυτοματοποιημένο τρόπο, με χρήση μεθόδων ψηφιακής τεχνολογίας, ώστε να επιλέγονται οι πλέον «επικίνδυνες» για φοροδιαφυγή ομάδες. Ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής είπε πρόσφατα ότι θα εντατικοποιήσει τους ελέγχους σε όσους δηλώνουν εισοδήματα έως 10.000 ευρώ, μετά την έκταση που πήρε η είδηση ότι 6 στους 10 φορολογουμένους ανήκουν σε αυτή την κατηγορία. Ο κ. Χατζηδάκης έχει μιλήσει για διπλασιασμό των ελέγχων, οι οποίοι –σημειωτέον– μειώθηκαν στην περίοδο της πανδημίας, σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές.

Yπό εξέταση η αυστηροποίηση του προστίμου για χρήση μετρητών σε συναλλαγές άνω των 500 ευρώ και η μείωση του ορίου χρήσης μετρητών στα 200 ευρώ.

– Επέκταση των POS και σε άλλες κατηγορίες επαγγελματιών και διασύνδεσή τους, βεβαίως, με τις ταμειακές μηχανές. Το τελευταίο είναι ένα σίριαλ με συνεχείς παρατάσεις και η νέα προθεσμία για τις αρχές του 2024 αποτελεί στοίχημα.

– Υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων ηλεκτρονικά, μέσω τραπεζών.

– Φορολόγηση των κατοικιών που ενοικιάζονται με τη μέθοδο του Airbnb με βάση τη φορολογική κλίμακα των νομικών προσώπων, όπως, δηλαδή, ισχύει και για τα ξενοδοχεία. Αυτό θα εφαρμοστεί για όσους ενοικιάζουν πάνω από έναν αριθμό κατοικιών, π.χ. πάνω από τρία διαμερίσματα. Στην κυβέρνηση υποστηρίζουν ότι στην πραγματικότητα πρόκειται για επαγγελματική δραστηριότητα και ως τέτοια θα έπρεπε να φορολογείται.

– Εξετάζεται και η αυστηροποίηση του προστίμου για χρήση μετρητών σε συναλλαγές άνω των 500 ευρώ, που είναι το σημερινό όριο χρήσης μετρητών. Το ισχύον πρόστιμο είναι 100 ευρώ και δεν θεωρείται σημαντικό αντικίνητρο.

Ως επόμενο βήμα εξετάζεται και η μείωση του ορίου χρήσης μετρητών από τα 500 στα 200 ευρώ, αν και παραμένει αδιευκρίνιστο αν κάτι τέτοιο θα γίνει δεκτό από την ΕΚΤ, δεδομένου ότι θα ακυρωθεί στην ουσία η χρήση του χαρτονομίσματος των 500 ευρώ. Οι υποστηρικτές του μέτρου στην κυβέρνηση, πάντως, επικαλούνται απόφαση του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου στις 29/1/2021 (υποθέσεις C-422/19 και C-423/19), σύμφωνα με την οποία μπορούν να επιβληθούν περιορισμοί στη δυνατότητα πληρωμής με μετρητά για λόγους δημοσίου συμφέροντος.

Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της ΕΚΤ, στην Ελλάδα οι συναλλαγές με μετρητά στα σημεία πώλησης αντιπροσωπεύουν το 48% της αξίας των συναλλαγών, έναντι μέσου όρου 42% στην Ευρωζώνη, ωστόσο το μερίδιό τους μειώθηκε σημαντικά κατά 12% σε σύγκριση με το 2019.

Το στοίχημα της φοροδιαφυγής, όπως το θέτει ο κ. Χατζηδάκης, είναι διπλό. Υπηρετεί αφενός τον στόχο της κοινωνικής δικαιοσύνης και αφετέρου της εξασφάλισης «δημοσιονομικού χώρου» για περαιτέρω φορολογικές ελαφρύνσεις ή και μέτρα στήριξης των αδυνάμων. Γι’ αυτό άλλωστε και η κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος προβλέπεται σταδιακά από το 2025 έως το 2027, αφού προχωρήσουν τα σχέδια για τη φοροδιαφυγή, που ελπίζεται να έχουν αποδώσει έως τότε 447 εκατ. ευρώ, που είναι τα σημερινά έσοδα από το τέλος. Κάτι που μένει να φανεί.