Πραγματικό Γολγοθά φαίνεται πως περνούν οι πολίτες, που εκτός από τον βραχνά της γενικής ακρίβειας, έχουν να αντιμετωπίσουν και τα πανάκριβα ενοίκια. Οι πολίτες δυσκολεύονται να τα βγάλουν πέρα, καθώς οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται πολύ περισσότερο σε σχέση με τις αντίστοιχες αυξήσεις στο μισθό.

-Εξάρχεια 800€-950€

-Καλλιθέα 700€-750€

Περιστέρι 630€-700€

Οι πολίτες δυσανασχετούν και μιλώντας στο MEGA λένε πως η κυβέρνηση τους έχει αφήσει αβοήθητους στον αγώνα εύρεσης κατοικίας με τις τιμές των ενοικίων να έχουν «πάρει φωτιά».

newsbomb.gr

Η πρόσφατη ανακοίνωση για μείωση του φόρου εισοδήματος από ενοίκια κατά 500 ευρώ αποτελεί σημαντική εξέλιξη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του ΣΚΑΪ, η μείωση αυτή αφορά τα ετήσια εισοδήματα από ακίνητα που υπερβαίνουν τις 35.000 ευρώ.

Συγκεκριμένα, η νέα κλίμακα φορολόγησης προβλέπει:

• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ,

• 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ (δηλαδή έως τα 35.000),

• και 45% για τα εισοδήματα πάνω από 35.000 ευρώ.

Η αλλαγή αυτή εκτιμάται ότι θα προσφέρει ουσιαστική οικονομική ανάσα σε χιλιάδες φορολογούμενους, ιδιαίτερα σε μια εποχή αυξημένων λειτουργικών και συντηρητικών εξόδων των ακινήτων.

Παράλληλα, η ελάφρυνση ενδέχεται να ενθαρρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να δηλώνουν με ακρίβεια τα εισοδήματά τους, μειώνοντας έτσι τη φοροδιαφυγή και αυξάνοντας τα δημόσια έσοδα με πιο δίκαιο τρόπο.

Επιπλέον, η ευνοϊκή αυτή ρύθμιση μπορεί να λειτουργήσει θετικά και για την αγορά ενοικίων, ενισχύοντας την προθυμία για ανακαινίσεις και βελτιώσεις, κάτι που θα μπορούσε να συμβάλει σε πιο προσιτές και ποιοτικές κατοικίες για τους ενοικιαστές.

Συνολικά, η μείωση του φόρου κατά 500 ευρώ αποτελεί ένα θετικό βήμα προς μια πιο ισορροπημένη και λειτουργική αγορά ακινήτων.

Μια νέα διαδικασία για την απαλλαγή των ιδιοκτητών ακινήτων από τον φόρο εισοδήματος ως προς τα ανείσπρακτα ενοίκια του προηγούμενου έτους θέτει φέτος σε εφαρμογή η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, οι φορολογούμενοι που δεν εισέπραξαν ενοίκια μειώθηκαν κατά 63,18%, από 12.221 για το έτος 2015 σε 4.500 για το έτος 2023, ενώ το συνολικό ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων περιορίστηκε κατά 69,5%, από 49,5 εκατομμύρια ευρώ που είχε ανέλθει κατά το φορολογικό έτος 2015 σε 15,1 εκατομμύρια ευρώ κατά το φορολογικό έτος 2023.

Οπως προκύπτει από αναλυτική ενημερωτική εγκύκλιο που εξέδωσε χθες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), φέτος, για πρώτη φορά όσοι ιδιοκτήτες δεν κατάφεραν το 2024 να εισπράξουν ενοίκια από τους μισθωτές τους, θα χρειαστεί, προκειμένου να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα αυτά ενοίκια, πρώτα να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ψηφιακά στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία (ΚΕΦΟΔΕ ή ΔΟΥ), μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στην ιστοσελίδα myaade.gov.gr (ή www.aade.gr) με τη χρήση κωδικών TAXISnet, το νέο έντυπο με τον κωδικό Ε 411.

Στο νέο έντυπο πρέπει να αναγράψουν τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, επωνυμία), τη διεύθυνση του ακινήτου για το οποίο δεν καταβλήθηκαν ενοίκια, το συνολικό ποσό των μη καταβληθέντων ενοικίων και το έτος που αφορούν.

«Τέλος εποχής» για το… τέλος χαρτοσήμου στις επαγγελματικές μισθώσεις, το οποίο αντικαταστάθηκε από την 1η Δεκεμβρίου 2024 από το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής (ΨΤΣ). Πρόκειται για το φόρο ήδη επιβάλλεται σε εκμισθώσεις επαγγελματικών ακινητων και τώρα γινεται «ψηφιακός» . Συνήθως, το κόστος καλύπτεται από τον μισθωτή, ενώ η ευθύνη για τη δήλωση και την απόδοση του τέλους ανήκει στον εκμισθωτή. Υπάρχουν ειδικές προβλέψεις για μισθώσεις με το Δημόσιο, φορείς γενικής κυβέρνησης ή σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής δεν υποβάλλει φορολογική δήλωση.

Το νέο τέλος, με συντελεστή 3,6%, υπολογίζεται επί του συμφωνηθέντος μισθώματος και επιβάλλεται τόσο στα επαγγελματικά μισθώματα όσο και στις υπομισθώσεις. Ωστόσο, εξαιρούνται τα μισθώματα κατοικιών και οι μισθώσεις που έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ΦΠΑ. Παράλληλα, δεν επιβάλλεται σε τεκμαρτά εισοδήματα από ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση.

Σύμφωνα με οδηγό που εξέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ ευθύνη για την επιβάρυνση του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής καθορίζεται από τη συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων, όπως ίσχυε με το τέλος χαρτοσήμου. Συνήθως, ο μισθωτής είναι αυτός που επωμίζεται την καταβολή του τέλους, είτε ολόκληρου είτε μερικώς, ενώ ο εκμισθωτής είναι υπεύθυνος για τη δήλωση και την απόδοσή του.

Ειδικές διατάξεις προβλέπουν ότι σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής δεν υποβάλλει δήλωση φορολογίας εισοδήματος, όπως συμβαίνει για τις Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, η υποχρέωση καταβολής του τέλους μεταφέρεται στον μισθωτή.

Η διαδικασία απόδοσης του ΨΤΣ εξαρτάται από την ταυτότητα του υπόχρεου. Όταν ο εκμισθωτής έχει την ευθύνη, το τέλος καταβάλλεται ετησίως μαζί με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Αντίθετα, όταν υπόχρεος είναι ο μισθωτής, το τέλος πρέπει να αποδίδεται μηνιαία, έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής. Σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, το ΨΤΣ καταβάλλεται εφάπαξ για το σύνολο των μισθωμάτων, μέχρι το τέλος του μήνα που έπεται της συναλλαγής.

Για τις συναλλαγές που αφορούν το Δημόσιο ή φορείς γενικής κυβέρνησης, η εφαρμογή του τέλους έχει συγκεκριμένες προβλέψεις. Όταν ο εκμισθωτής είναι ο αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου, το τέλος αποδίδεται ετησίως μέσω της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αντίθετα, όταν αντισυμβαλλόμενος είναι ο μισθωτής, τότε το ΨΤΣ καταβάλλεται μηνιαία.

Μεγάλο αγκάθι αποτελεί σήμερα η έλλειψη φοιτητικών εστιών, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται σημαντικά οι νέοι φοιτητές καθώς τα σπίτια λίγων τετραγωνικών είτε είναι σε έλλειψη, είτε οι τιμές τους πλέον είναι ιδιαίτερα τσουχτερές. Εν μέρει λύση σ’ αυτό το αδιέξοδο αναμένεται να δώσουν οι νέες φοιτητικές εστίες που πρόκειται να υλοποιηθούν μέσω έργων ΣΔΙΤ, σε Κρήτη, Θεσσαλία, Θράκη και Δυτική Μακεδονία. Την ώρα που «νέα πνοή» θα πάρει και η φοιτητική εστία της Παντείου, καθώς προκηρύχθηκε ο διαγωνισμός για την ανακαίνιση του κτιρίου.

Σημαντικές εξελίξεις αναμένεται να υπάρχουν σύντομα για τις φοιτητικές εστίες του Πανεπιστημίου Θράκης. Συγκεκριμένα, παρατάθηκε η προθεσμία υποβολής προσφορών για το μεγάλο κτιριακό έργο ΣΔΙΤ (Σύμπραξη Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα) Η νέα καταληκτική ημερομηνία ορίστηκε για τις 20 Νοεμβρίου 2024, ενώ αρχικά η υποβολή των προσφορών είχε προγραμματιστεί για τις 15 Οκτωβρίου. Η παράταση δόθηκε μετά από αιτήματα των εταιρειών που συμμετέχουν στον διαγωνισμό, με στόχο την καλύτερη προετοιμασία τους. Στη διαδικασία συμμετέχουν οι εταιρείες ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ, ΑΒΑΞ, η κοινοπραξία ΜΥΤΙΛΗΝΑΙΟΣ-ΑΤΕΣΕ και η ΙΝΤΡΑΚΑΤ.

Πρόκειται για ένα μεγάλο σύμπλεγμα κτιριακών έργων που περιλαμβάνει φοιτητικές εστίες, πανεπιστημιακές κατοικίες, μία νέα κεντρική βιβλιοθήκη, ένα ερευνητικό κέντρο και διάφορα άλλα κτίρια. Το Πανεπιστήμιο Θράκης «απλώνεται» σε διαφορετικές πόλεις ταυτόχρονα. Στην Αλεξανδρούπολη θα κατασκευαστούν 4 κτίρια φοιτητικών εστιών συνολικής επιφάνειας 12.194,34 τ.μ. για τη στέγαση 350 ατόμων.

Στην Κομοτηνή θα υλοποιηθούν 2 κτίρια φοιτητικών εστιών. Τέλος, στην Ξάνθη θα δημιουργηθεί ένα Ερευνητικό Κέντρο Αριστείας, το οποίο θα περιλαμβάνει ένα κεντρικό κτίριο με εργαστήρια και ερευνητικά κέντρα, συνολικής επιφάνειας 10.000 τ.μ. και με 5.000 τ.μ. υπαίθριους χώρους.

Με τη συμμετοχή έξι κατασκευαστικών εταιρειών ή εταιρικών σχημάτων προχωρά η διαδικασία για την υλοποίηση του έργου «Ανέγερση φοιτητικών εστιών στις πανεπιστημιουπόλεις του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας μέσω ΣΔΙΤ». Ο διεθνής ηλεκτρονικός διαγωνισμός ξεκίνησε με την αποσφράγιση των φακέλων ενδιαφέροντος στις 14 Οκτωβρίου 2024. Οι εταιρείες και τα σχήματα που συμμετέχουν στην Α’ φάση του διαγωνισμού είναι οι εξής: ΑΒΑΞ Α.Ε., Ένωση Οικονομικών Φορέων ΕΚΤΕΡ Α.Ε. – ΕΡΕΤΒΟ Α.Ε. – ΤΕ.ΝΑ Α.Τ.Ε.Β.Ε., Α.Τ.Ε.Σ.Ε. Α.Ε., ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε., Metlen Energy & Metals A.E. και Ένωση Προσώπων ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ Α.Ε. – INTRAKAT. Το έργο στοχεύει στην παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών φοιτητικής μέριμνας και περιλαμβάνει την κατασκευή φοιτητικών εστιών δυναμικότητας 750 κλινών σε Φλώρινα, Καστοριά, Πτολεμαΐδα και Κοζάνη καθώς επίσης και φοιτητικών εστιατορίων.

Προς υπογραφές είναι δύο έργα για φοιτητικές εστίες. Το πρώτο ύψους 255 εκατ. ευρώ (με ΦΠΑ) για το Πανεπιστήμιο Κρήτης και το δεύτερο για το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας με 116 εκατ. ευρώ (με ΦΠΑ). Στα δύο έργα ανάδοχος είναι η INTRAKAT και οι υπογραφές αναμένεται να πέσουν με την ολοκλήρωση των γραφειοκρατικών διαδικασιών.

Στην περίπτωση της Κρήτης θα κατασκευαστούν συνολικά 3.000 φοιτητικές εστίες, εκ των οποίων το έργο αφορά 1.810 κατοικίες στο Ρέθυμνο με 2.710 κλίνες και 1.026 κατοικίες στο Ηράκλειο με 2.136 κλίνες. Στη Θεσσαλία, θα δημιουργηθούν 600 φοιτητικά δωμάτια, από τα οποία τα 80 θα δοθούν στη ΔΥΠΑ ως ανταποδοτικά για την παραχώρηση του ακινήτου. Το κόστος τους θα φτάσει τα 106 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 42,5 εκατ. ευρώ θα διασφαλιστούν από την EBRD.

Πού έφτασαν οι τιμές των φοιτητικών σπιτιών

Η δημιουργία φοιτητικών εστιών είναι πιο αναγκαία από ποτέ καθώς οι τιμές των σπιτιών έχουν εκτοξευτεί. Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της της Geoaxis, σε σχέση µε το 2015 παρατηρείται σαφώς µικρότερος αριθµός φοιτητικών διαµερισµάτων, καθώς περίπου 15%-20% των ακινήτων έχουν µετατραπεί σε καταλύµατα βραχυχρόνιας µίσθωσης. Στο πλαίσιο αυτό, η προσφορά φοιτητικών διαµερισµάτων αναµένεται να µειωθεί ακόµη περισσότερο τα επόμενα χρόνια.

Από τις διάσημες φοιτητούπολεις οι πιο φθηνές είναι η Κομοτηνή όπου οι τιμές διαμορφώνονται στα 8 ευρώ το τ.μ., αφού ένα σπίτι 45 τ.μ. μπορεί να ενοικιαστεί για 360 ευρώ τον μήνα. Ακολουθεί ο Βόλος όπου τα ενοίκια κοστίζουν 8,28 ευρώ τ.μ., δηλαδή μία κατοικία 45 τ.μ. νοικιάζεται για 375 ευρώ τον μήνα. Επίσης, φθηνά ενοίκια εντοπίζονται στην Κοζάνη με τη μέση ζητούμενη τιμή στα 230 ευρώ τον μήνα, στη Λαμία με 239 ευρώ, στο Αίγιο και στη Σάμο με 250 ευρώ, στη Καστοριά με 270 ευρώ και στη Λέσβο με 274 ευρώ.

Η Κομοτηνή και ο Βόλος ωστόσο σε σχέση με την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα έχουν τα φθηνότερα ενοίκια, καθώς από το 2015 μέχρι σήμερα αυτά αυξήθηκαν κατά 55.9% και 85,23% αντίστοιχα. Την ώρα που στην Αθήνα, όπου συγκεντρώνονται και οι περισσότερες σχολές, ενώ υπάρχει και µεγάλη ζήτηση από σπουδαστές που προέρχονται από πόλεις της περιφέρειας, τα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών έχουν σηµειώσει άνοδο κατά 115,7% την περίοδο 2015-2024.

www.newsit.gr

Τρία προβλήματα της Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης στο Ν. Καβάλας επεσήμανε η πρόεδρος της ΕΛΜΕ κ. Ελένη Σακαλή.

Τα εκπαιδευτικά κενά ειδικά στο Νομό. Τα κτιριακά προβλήματα στα σχολικά κτίρια και το που θα μένουν οι νέοι καθηγητές. Όσοι ψάχνουν να νοικιάσουν κατοικία αφού έρχονται για να εργαστούν πρώτη φορά στην Καβάλα.

Η συνέντευξη

Ερ: Τι γίνετε στα Γυμνάσια και Λύκεια του Νομού Καβάλας;

Όπως καταγγέλλουν στην «Κ» φορείς και επαγγελματίες, πολλά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργούν παράτυπα, προκαλώντας μια σειρά αρνητικών συνεπειών στην τοπική οικονομία, ενώ έχει επέλθει έκρηξη της οικοδομικής δραστηριότητας που προβληματίζει τους κατοίκους.

«Διαθέσιμο διαμέρισμα στη Νέα Πέραμο, με τέσσερις κρεβατοκάμαρες, δύο μπάνια, εξοπλισμένη κουζίνα και ιδιωτική αυλή. Αν ενδιαφέρεστε, θα στείλω φωτογραφίες και τοποθεσία». Αυτή είναι μία τυπική αγγελία ενοικιαζόμενου δωματίου στην παραλιακή ζώνη της Καβάλας που μπορεί να διαβάσει κάποιος στα αγγλικά και τα βουλγαρικά σε ιστοσελίδες ή γκρουπ στο facebook.

Σε πολλές περιπτώσεις ωστόσο τα ακίνητα που διαφημίζονται δεν είναι καταχωρημένα σε καμία επίσημη πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. «Δεν μπορείς να τα βρεις πουθενά σε Airbnb ή Booking. Ξέρουμε ότι είναι αδήλωτα και άρα φοροδιαφεύγουν», περιέγραψαν στην «Κ» επαγγελματίες της περιοχής.

Τα αδήλωτα ενοικιαζόμενα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται κατακόρυφα τα τελευταία τρία τέσσερα χρόνια σε παραλιακές περιοχές της Καβάλας που γνωρίζουν έντονη τουριστική ανάπτυξη, όπως η Νέα Πέραμος, η Τούζλα και η Ηρακλείτσα. Όπως καταγγέλλουν φορείς, κάτοικοι και επαγγελματίες, η παράτυπη λειτουργία αυτών των μονάδων προκαλεί μια σειρά αρνητικών συνεπειών στην τοπική οικονομία.

Αθέμιτος ανταγωνισμός

«Κάποιος αγοράζει ένα σπίτι για εξοχικό και έπειτα το εκμεταλλεύεται. Δεν φιλοξενεί δηλαδή μόνο την οικογένειά του. Αυτό μας “χτυπάει” και δεν υπάρχει τρόπος για το σύστημα να αντιδράσει γιατί στα χαρτιά το σπίτι εμφανίζεται ως ιδιωτική κατοικία», ανέφερε ο Αντώνης Μιτζάλης, πρόεδρος του Συνδέσμου Ξενοδόχων Καβάλας.

Όπως τόνισε, δημιουργείται αθέμιτος ανταγωνισμός καθώς οι ιδιοκτήτες των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων που λειτουργούν παράτυπα μπορούν να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές, καθώς δεν επωμίζονται ούτε το βάρος της φορολογίας και των μισθών, ούτε τα έξοδα που απαιτούνται για τη συμμόρφωση στις διατάξεις και τους κανονισμούς ασφαλείας. Ο κ. Μιτζάλης περιέγραψε πως το πρόβλημα δεν εντοπίζεται στους μήνες αιχμής αλλά στην αρχή και το τέλος της τουριστικής περιόδου. «Εκείνη την περίοδο, ειδικά οι μικρές οικογενειακές μονάδες “πονάνε”».

Στο «παιχνίδι» και οι Βούλγαροι

Η τάση αυτή ξεκίνησε από Ελληνες ιδιοκτήτες που άρχισαν να εκμεταλλεύονται τις εξοχικές τους κατοικίες, χωρίς να δηλώνουν πουθενά το εισόδημα που λαμβάνουν. Στο «παιχνίδι» ωστόσο έχουν μπει έντονα και οι Βούλγαροι, που από το 2020 ξεκίνησαν να αγοράζουν με φρενήρη ρυθμό τόσο διαμερίσματα Ελλήνων όσο και οικόπεδα στα οποία χτίζουν σπίτια και βίλες.

Έπειτα τα χωρίζουν σε διαμερίσματα ώστε να μπορούν να τα εκμεταλλευτούν οικονομικά.  Η Κατερίνα Κατανά-Τσαλίκη είναι ιδιοκτήτρια οικογενειακής μονάδας στη Νέα Ηρακλείτσα. «Οι Βούλγαροι τα προωθούν σε Βούλγαρους. Δεν φαίνονται οι ιδιοκτήτες, μόνο οι διαχειριστές.

Έχει εξελιχθεί όμως σε αθέμιτο ανταγωνισμό όλο αυτό. Αυτοί προσφέρουν 70 ευρώ ένα διαμέρισμα για μια ολόκληρη οικογένεια. Εμείς δεν μπορούμε να επιβιώσουμε με τόσο χαμηλές τιμές», υπογράμμισε. Οπως περιέγραψε, οι Βούλγαροι ιδιοκτήτες δημιουργούν σελίδες στο facebook για κάθε περιοχή μέσω των οποίων διαφημίζουν τα διαμερίσματα τους.

«Έχουν σταματήσει πλέον να μας στέλνουν email οι επισκέπτες. Oσοι είναι από τη Βουλγαρία και θέλουν να έρθουν στην περιοχή μπαίνουν στις σελίδες αυτές και αναρτούν μια αγγελία, ρωτώντας ποιο σπίτι είναι διαθέσιμο τις ημερομηνίες που ενδιαφέρονται. Είναι τόσα πολλά που ξέρουν ότι θα βρουν. Οι Βούλγαροι που διαχειρίζονται τα σπίτια, τούς απαντούν αμέσως και μάλιστα στη γλώσσα τους. Εμείς δεν μπορούμε να ακολουθήσουμε τον ρυθμό αυτό», πρόσθεσε.

Ανάγκη για ελέγχους

Από την πλευρά του ο Αντώνης Μιτζάλης υπογράμμισε ότι τα αδήλωτα ενοικιαζόμενα πλήττουν τον κλάδο ανεξαρτήτως της εθνικότητας αυτού που παρανομεί. «Δεν μπορούμε να βάλουμε “διαβατήριο” στην παρανομία, εφόσον δεν έχουν γίνει έλεγχοι που θα μας δίνουν σαφή στοιχεία», είπε χαρακτηριστικά.

Την ανάγκη για ελέγχους υπογράμμισε μιλώντας στην «Κ» και ο δήμαρχος Παγγαίου Φίλιππος Αναστασιάδης, αναφέροντας ότι την παρούσα στιγμή κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει το εύρος αυτής της παράτυπης δραστηριότητας. Ο ίδιος υποστήριξε ότι έχει επικοινωνήσει το ζήτημα στην πολιτεία ζητώντας να γίνουν οι απαραίτητοι έλεγχοι ώστε να διαπιστωθεί το μέγεθος και το αποτύπωμα στην τοπική και εθνική οικονομία.

«Ανέβασαν τις τιμές των οικοπέδων στην περιοχή»

Η Ρίτσα Καραγιαννίδου, εργολάβος που δραστηριοποιείται επί χρόνια στην περιοχή, εντοπίζει και ένα ακόμα πρόβλημα: «Οι Βούλγαροι αγόραζαν πολλά οικόπεδα πολύ ακριβότερα από την πραγματική τους αξία, με αποτέλεσμα να ανεβάσουν συνολικά τις τιμές στην περιοχή».

Ειδικότερα ανέφερε πως από την περίοδο του κορωνοϊού μέχρι και πέρσι θα αγόραζαν ένα οικόπεδο που κόστιζε 100.000 στην τιμή των 300.000 ευρώ, με τα περισσότερα από αυτά τα χρήματα να δίνονται μετρητά. «Εγινε πανικός. Φέτος ανακόπηκε η τάση αυτή» υπογράμμισε.

Πρόσθεσε ότι οι Έλληνες εργολάβοι χάνουν περίπου το 30% της πιθανής πελατείας τους καθώς τα οικόπεδα που αγοράζουν οι Βούλγαροι τα διακινούν μέσω ομοεθνών μεσιτών τους σε συμπατριώτες τους παρακάμπτοντας τη μεσολάβηση των Ελλήνων επαγγελματιών, πλην κάποιων Ελλήνων μηχανικών που τους βοηθούν με την πολεοδομία.

Χαμένοι βγαίνουν τις περισσότερες φορές οι ντόπιοι και από την ανοικοδόμηση, καθώς όπως περιέγραψε η κ. Καραγιαννίδου, οι νέοι αγοραστές αρκετά συχνά προτιμούν να φέρουν τα υλικά αλλά και τα συνεργεία από τη Βουλγαρία.

«Κάποιες εταιρείες βεβαίως με παράθυρα και κουφώματα από τις οποίες αγοράζουν οι Βούλγαροι εργολάβοι ανήκουν σε Ελληνες που έχουν μεταφέρει τις επιχειρήσεις τους από τη Θεσσαλονίκη στη γειτονική χώρα».

«Απέραντο εργοτάξιο»

Ο πρόεδρος των ξενοδόχων κ. Μιτζάλης εξέφρασε την ανησυχία του και για την υποβάθμιση του ίδιου του προορισμού. «Ο κόλπος της Νέας Περάμου έχει μετατραπεί σε απέραντο εργοτάξιο όπου χτίζονται συνεχώς σπίτια. Αλλάζει η φυσιογνωμία της περιοχής. Υποβαθμίζεται ο προορισμός γιατί αναπτύσσεται άναρχα».

Αντίστοιχες ανησυχίες μοιράζονται και άλλοι επαγγελματίες του τουρισμού. Η κ. Κατανά-Τσαλίκη τόνισε πως οι υποδομές δεν αντιστοιχούν στον ρυθμό ανάπτυξης της περιοχής. «Υπάρχει τεράστια κίνηση στα χωριά. Δεν υπάρχει πάρκινγκ. Για να διασχίσεις μια απόσταση ενός χιλιομέτρου με το αυτοκίνητο, μπορεί να κάνεις και μισή ώρα», περιέγραψε.

Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο Δήμος Παγγαίου καταλαμβάνει την 9η θέση σε έκδοση οικοδομικών αδειών καθώς μόνο το 2023 εκδόθηκαν 160 άδειες. Η εικόνα του εργοταξίου που μεταφέρουν οι επαγγελματίες μεταφράζεται και σε αριθμούς.

Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο Δήμος Παγγαίου καταλαμβάνει την 9η θέση σε έκδοση οικοδομικών αδειών καθώς μόνο το 2023 εκδόθηκαν 160 άδειες. Ωστόσο, ο δήμαρχος Παγγαίου, Φίλιππος Αναστασιάδης, απορρίπτει το επιχείρημα περί έλλειψης υποδομών.

«Οι βασικές υποδομές λειτουργούν μια χαρά. Ο βιολογικός καθαρισμός έχει τη δυνατότητα να “αντέξει” διπλάσιο αριθμό ατόμων. Σε ένα καλοκαίρι που η λειψυδρία ήταν το βασικό ζήτημα, οι κάτοικοι και επισκέπτες του δήμου μπορούσαν να απολαύσουν καθαρό νερό χωρίς πρόβλημα.

Το επίπεδο των οδικών αξόνων είναι επίσης καλό», υποστήριξε, προσθέτοντας πως προβλήματα όπως η δυσκολία εύρεσης πάρκινγκ είναι αναμενόμενα όταν αναπτύσσεται τουριστικά ο τόπος. Οι κάτοικοι της περιοχής είναι επίσης προβληματισμένοι, αν και το άμεσο όφελος από την αύξηση της κίνησης αυτής υπερτερεί των ανησυχιών τους.

Μόνιμος κάτοικος της Νέας Περάμου που προτίμησε να διατηρήσει την ανωνυμία του σχολίασε πως η ποιότητα ζωής έχει υποβαθμιστεί σημαντικά καθώς υπάρχει περισσότερη φασαρία και δυσκολίες, όπως η έλλειψη πάρκινγκ, σε μια άλλοτε ήσυχη περιοχή.

Διευκρίνισε ωστόσο πως αυτό είναι ένα τίμημα το οποίο οι περισσότεροι κάτοικοι που ζουν από τον τουρισμό είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν. «Ο τουρισμός φέρνει θόρυβο, αλλά και δουλειά. Ταβέρνες, ψησταριές, μαγαζάκια και ψαράδες. Ολοι κερδίζουν από την αυξημένη κίνηση. Μόνο όσοι δεν ασχολούνται με τον τουρισμό παραπονιούνται».

www.proininews.gr

Στο νέο Τειρεσία που αποκάλυψε ο κ. Πατέλης θα περιλαμβάνονται τα στοιχεία των ενοικιαστών και το προφίλ τους. Αν δηλαδή έχουν αφήσει απλήρωτα ενοίκια στον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή αν έχουν αφήσει απλήρωτους λογαριασμούς.

Mε νούμερο ένα πρόβλημα για τα ελληνικά νοικοκυριά έχει εξελιχθεί το θέμα των πανάκριβων ενοικίων για τους φοιτητές με τις τιμές να προκαλούν ίλιγγο καθώς χρειάζονται έναν μισθό για να πληρώσουν το φοιτητικό νοίκι.

Από τον επόμενο μήνα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα επικεντρωθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων που δηλώνουν μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική, καθώς και σε εκείνους που εισπράττουν «μαύρα ενοίκια». Το νέο «ηλεκτρονικό μάτι» της εφορίας θα επιτρέψει εκτεταμένες και ταχύτατες διασταυρώσεις, με στόχο να εντοπιστούν οι παραβάτες και να αυξηθούν τα έσοδα του κράτους.

Συγκεκριμένα, θα δημιουργηθεί μια νέα βάση δεδομένων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, η οποία θα συνδεθεί με το Κτηματολόγιο και θα προσφέρει πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας που κατέχουν πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενοι. Ο φάκελος θα περιλαμβάνει βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας, καθώς και πληροφορίες για την μίσθωση, όπως ποσά μισθωμάτων και στοιχεία των ενοικιαστών.

Ο ηλεκτρονικός φάκελος θα συγκεντρώνει δεδομένα από το ηλεκτρονικό «περιουσιολόγιο» που έχει δημιουργηθεί από τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και νομικών προσώπων, τα οποία θα μεταφέρονται αυτόματα, χωρίς παρέμβαση των φορολογουμένων. Επίσης, θα περιλαμβάνει στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για μισθωτήρια και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.

Η συγκέντρωση αυτών των ψηφιακών δεδομένων θα επιτρέψει συγκρίσεις με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, στοχεύοντας στον εντοπισμό ιδιοκτητών που ενδεχομένως έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να αποφύγουν ΕΝΦΙΑ, φόρους εισοδήματος, τεκμήρια, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ κ.ά., ή να αποφύγουν ποινές για αυθαίρετες κατασκευές. Επίσης, το νέο ηλεκτρονικό αρχείο θα επιτρέπει άμεσες διασταυρώσεις για τα εκμισθούμενα ακίνητα και τα ποσά των ενοικίων που δηλώνονται.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που υποβάλλεται δήλωση μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη και γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή, καθώς και κάθε φορά που δηλώνεται η λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου. Έτσι, η φορολογική διοίκηση θα έχει πλήρη και ακριβή εικόνα των εισπράξεων από ενοίκια.

Με την ανάλυση των στοιχείων από το Κτηματολόγιο, οι ελεγκτικές αρχές θα μπορούν να τα συγκρίνουν με τα στοιχεία του Ε9 και του Ε1.

Ταυτόχρονα, το Μητρώο θα συνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, ώστε τα εισοδήματα από την εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας να προ-συμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2, και οι δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προ-συμπληρώνονται στα έντυπα Ε1.

Τα δεδομένα αυτού του Μητρώου θα συνδεθούν με το Κτηματολόγιο, επιτρέποντας ταχύτατες διασταυρώσεις για τον εντοπισμό φορολογουμένων που υποβάλλουν πλασματικές δηλώσεις Ε9 για να κερδίσουν φοροαπαλλαγές ή να πληρώνουν λιγότερους φόρους από αυτούς που αναλογούν στην πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας, ή να εισπράττουν παράνομα κοινωνικά επιδόματα.

Η ανάλυση των στοιχείων από τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο θα επιτρέπει στις ελεγκτικές αρχές να συγκρίνουν τα δεδομένα με το Ε9 και το Ε1, προκειμένου να ελέγξουν αν οι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει σωστά τα ακίνητα που κατέχουν και αν τα χαρακτηριστικά τους (επιφάνεια, είδος, χρήση, θέση, έτος έκδοσης οικοδομικής άδειας κ.ά.) ανταποκρίνονται σε αυτά που καταγράφονται στις κτηματολογικές υπηρεσίες.

www.newsbeast.gr

Για τις τιμές των ενοικίων και την στεγαστική κρίση μίλησε ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης με ένα βίντεο στο TikTok.

O πρωθυπουργός επέλεξε το δημοφιλές μέσο κοινωνικής δικτύωσης για να παρουσιάσει τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης σχετικά με την στέγαση.

Όπως δήλωσε στο σύντομο βίντεο που ανήρτησε: «Τα σχόλια για τα ενοίκια που μας στέλνετε εδώ στο TikTok είναι χιλιάδες οπότε θα προσπαθήσω με πολύ απλά λόγια να εξηγήσω τι συμβαίνει και τι μπορούμε να κάνουμε».

Ανέφερε ότι στην Ελλάδα 7 στους 10 Έλληνες κατοικούν στο δικό τους σπίτι, ενώ οι υπόλοιποι αναγκάζονται να νοικιάζουν.

«Για πολλά χρόνια στη διάρκεια της κρίσης οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων ήταν παγωμένες. Ως αποτέλεσμα όμως, της οικονομικής ανάπτυξης είδαμε μια απότομη αύξηση στις αξίες των ακινήτων και μία πολύ απότομη αύξηση στα ενοίκια. Ο κατώτατος μισθός έχει αυξηθεί κατά 20%, τα ενοίκια όμως έχουν αυξηθεί περισσότερο».

«Να έχουμε ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι μας». Αυτή είναι η… διαχρονική φράση που ακούγεται γενιές και γενιές στην Ελλάδα, ως η βασική αρχή για την εκκίνηση ή τη… συνέχιση οποιασδήποτε δραστηριότητας μιας οικογένειας. Με αυτή την κουλτούρα η χώρα μας διαθέτει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ακινήτων ανά κάτοικο (το 75,1% του πληθυσμού διαθέτει ιδιόκτητα ακίνητα χωρίς δάνειο, σύμφωνα με στοιχεία της Ε.Ε.), αλλά κινδυνεύει να βρεθεί μπροστά σε μια οικιστική κρίση που προκαλούν η έλλειψη ακινήτων (απόρροια της μηδενικής οικοδομικής δραστηριότητας στα χρόνια της κρίσης) και οι τσουχτερές τιμές των ενοικίων. Λύση μπορεί να δώσει η επάνοδος στην αγορά περίπου 1 εκατομμυρίου ακινήτων τα οποία σήμερα είναι κενά, επιτείνοντας το πρόβλημα.

«Το ζήτημα της στέγης και των ενοικίων είναι μεγάλο», αναγνώριζε πρόσφατα -αμέσως μετά τις αυτοδιοικητικές εκλογές- ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, δείχνοντας τις κυβερνητικές παρεμβάσεις για να ανακαινιστούν σπίτια τα οποία είναι κλειστά και να μπουν στην αγορά. Με τη νέα στεγαστική πολιτική να σχεδιάζεται εδώ και περισσότερο από έναν χρόνο, είναι ζήτημα ημερών να εφαρμοστεί η δέσμη μέτρων για την ανάσχεση της οικιστικής κρίσης, με το πλήρες σχέδιο της κυβέρνησης να εκκινεί πριν από το τέλος του τρέχοντος έτους.

Η κυβέρνηση έχει ετοιμάσει τη διάθεση ενός πακέτου 2,2 δισ. ευρώ, τα οποία θα δοθούν γι’ αυτό τον σκοπό: πρωτίστως, να μπουν στην αγορά περίπου ένα εκατομμύριο ακίνητα, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους διατηρούν κλειστά. Το πρόγραμμα των κυβερνητικών παρεμβάσεων θα κινείται σε τρεις βασικούς άξονες: την παροχή φορολογικών και άλλων κινήτρων σε ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων ώστε να τα ανακαινίσουν και να τα διαθέσουν με ευνοϊκό ενοίκιο σε νέους, την παροχή ακινήτων του Δημοσίου σε ζευγάρια για μακροχρόνια μίσθωση, αλλά και την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας με την άμεση ανέγερση ακινήτων οικιστικής χρήσης. Προς το παρόν, ο πρωθυπουργός έχει κάνει σαφές ότι λαμβάνει διαρκώς μηνύματα ότι η κυβερνητική πολιτική που αφορά τα ενοίκια (περισσότερα από 200.000 νοικοκυριά ωφελούνται από προγράμματα επιδότησης ενοικίου για πρώτη κατοικία από τον ΟΠΕΚΑ) πρέπει να συνεχιστεί και να εντατικοποιηθεί. Το ίδιο θα συμβεί και με τις παρεμβάσεις «που κάνουμε για τη στέγη, από το πρόγραμμα “Σπίτι μου”, τους περιορισμούς που θα βάλουμε στο Airbnb, τη δυνατότητα που δίνουμε σε νέα ζευγάρια να ανακαινίσουν σπίτια, έτσι ώστε να μπορούν σπίτια τα οποία είναι κλειστά να μπουν στην αγορά».

Παράγοντες της κτηματομεσιτικής αγοράς εκτιμούν ότι οι καλπάζουσες τιμές των ενοικίων, απόρροια του περιορισμένου αποθέματος ακινήτων, μπορούν να κάνουν ένα πρώτο cooldown, εάν σε αυτή διατεθούν περίπου 100.000 κατοικίες. Μπορεί κανείς λοιπόν να καταλάβει σε τι βαθμό συνέβαλε στην πρόκληση του προβλήματος το γεγονός ότι από το συνολικό απόθεμα τις προηγούμενες δεκαετίες αφαιρέθηκαν περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα.

Οι συνέπειες της κρίσης

Η κρίση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η Ελλάδα έχει μία από τις υψηλότερες αναλογίες ακινήτων ανά κάτοικο, σύμφωνα με στοιχεία του ΟΟΣΑ, αλλά και ένα από τα υψηλότερα ποσοστά κενών κατοικιών στην Ευρώπη, σύμφωνα με το Ινστιτούτο Eteron. Για την ακρίβεια, σχεδόν ένα στα τέσσερα διαμερίσματα στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας είναι κενό, καθώς ο αριθμός τους που βγήκε εκτός αγοράς μόνο στην Αττική κατά την έναρξη της κρίσης (το 2011 σε σχέση με το 2001) αυξήθηκε κατά 77%. Από τα περισσότερα από τα 6,5 εκατομμύρια οικιστικής χρήσης ακίνητα σε όλη τη χώρα, το 1 εκατομμύριο είναι κλειστό και αναξιοποίητο. Τα περισσότερα εξ αυτών, περίπου 550.000, βρίσκονται στην Αττική, ενώ πάνω από 120.000 κλειστά σπίτια βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με στοιχεία παραγόντων της κτηματομεσιτικής αγοράς. Γιατί όμως;

Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θέλουν μεν να τα νοικιάσουν ή να τα χρησιμοποιήσουν ως πρώτη κατοικία, αλλά τους είναι δύσκολο (αδυνατούν ή δεν θέλουν) να επενδύσουν τα απαιτούμενα ποσά για τις εργασίες ανακαίνισης, επισκευής ή συντήρησης, καθώς οι οικοδομές είναι παλιές και οι ανάγκες μεγάλες. Μια μερίδα ιδιοκτητών έχει κακή εμπειρία από κακοπληρωτές, κακή συνεργασία με ενοικιαστές και αυξημένες ανάγκες συντήρησης που προέκυψαν στη διάρκεια της υπερδεκαετούς κρίσης και προτίμησαν να τα κρατήσουν κλειδωμένα, με αποτέλεσμα τα ακίνητά τους σήμερα να βρίσκονται σε πολύ κακή κατάσταση.

Αμεσης ανακαίνισης, ωστόσο -ώστε να γίνουν κατοικήσιμα-, χρήζουν και τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά για άλλους λόγους. Πρόκειται για κατοικίες οι οποίες είναι κατασχεμένες ή δεσμευμένες από funds και μεταφέρονται μέσω πακέτων από το ένα fund στο άλλο ή έχουν κληροδοτηθεί και οι κληρονόμοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους για την κυριότητα ή τον τρόπο εκμετάλλευσής τους. Αυτά τα ακίνητα παραμένουν κενά και, μοιραία, αφήνονται στην τύχη τους για αρκετά χρόνια, με αποτέλεσμα να υπόκεινται σε φθορές από τον χρόνο, οι οποίες είναι απαραίτητο να επιδιορθωθούν.

Δαιδαλώδεις διαδικασίες

Οι κατοικίες που ανήκουν σε ιδιώτες και χρήζουν ανακαίνισης αποτελούν το μεγαλύτερο ποσοστό των κενών ακινήτων (υπολογίζεται ότι ξεπερνούν το 70%-80%), όμως από την αγορά λείπουν χιλιάδες ακίνητα τα οποία ανήκουν σε ιδρύματα (συχνά καταλήγουν εκεί ως κληροδοτήματα) ή σε δημόσιους φορείς. Αυτά συνήθως παραμένουν αναξιοποίητα λόγω δυσκίνητων, δαιδαλωδών διαδικασιών που απαιτούν σειρά αποφάσεων από επιτροπές και φορείς για να συντηρηθούν και να διατεθούν προς αξιοποίηση. Εκτιμάται ότι αυτά τα ακίνητα μπορεί να αγγίζουν ή να ξεπερνούν τα 100.000.

Για τους λάτρεις της… στατιστικής, στην πρωτεύουσα υπάρχουν τα περισσότερα κενά διαμερίσματα, καθώς εκτιμάται ότι, με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία (της απογραφής του 2011) που επεξεργάστηκε το Ινστιτούτο Eteron, μόνο στον Δήμο Αθηναίων περίπου 132.000 διαμερίσματα, ή το 31% των κατοικιών που υπάρχουν, είναι κενά. Υψηλό είναι το ποσοστό και στον Πειραιά, όπου τα κλειστά διαμερίσματα φτάνουν στο 28% του συνόλου, ενώ και στα όρια του Δήμου Θεσσαλονίκης το 28,2% των υπαρχόντων διαμερισμάτων είναι κενό και δεν διατίθεται προς αξιοποίηση.

Ως μάννα εξ ουρανού αναμένει η αγορά real estate (και όχι μόνο) το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» και τη δεύτερη φάση του προγράμματος «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω», το οποίο θα κινηθεί σε δύο άξονες, με βασική στόχευση την εισαγωγή στην αγορά κενών ακινήτων. Ο πρώτος είναι η παροχή κινήτρων και ενισχύσεων στους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων ώστε να τα ανακαινίσουν και να τα νοικιάσουν σε χαμηλές τιμές και ο δεύτερος, η παροχή της δυνατότητας ανακαίνισης παλιών ακινήτων ώστε να χρησιμοποιηθούν ως πρώτη κατοικία από τους ιδιοκτήτες τους (κυρίως νέα ζευγάρια, ηλικίας από 18 έως 39 ετών).

Η κύρια στόχευση των μέτρων, πάντως, αφορά τους νέους 18-39 ετών, καθώς με την επίλυση του ζητήματος στέγασης το κράτος θα καταφέρει να έχει μ’ ένα σμπάρο δυο (ενδεχομένως και περισσότερα) τρυγόνια. Και αυτό γιατί δεν δίνεται μόνο οικονομική ανάσα στην πλέον παραγωγική ηλικιακή ομάδα του πληθυσμού -κατά κάποιους, είναι και ένα μέτρο απόδοσης δικαιοσύνης στην αδικημένη γενιά της κρίσης-, αλλά και ουσιαστικά παρέχονται κίνητρα για την αύξηση των γεννήσεων και την επίλυση του δημογραφικού ζητήματος, αφού από τους βασικούς παράγοντες της υπογεννητικότητας είναι η οικονομική και στεγαστική ανασφάλεια στα νέα ζευγάρια.

Η ανεύρεση κατοικίας με ευνοϊκό μίσθωμα για τα νέα ζευγάρια θα τονώσει παράλληλα την οικονομική δραστηριότητα στη χώρα και θα οδηγήσει σε εξορθολογισμό των τιμών των ενοικίων -σε συνδυασμό με άλλες δράσεις-, χωρίς να πλήττει τους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα διαθέτουν σε μακροχρόνια μίσθωση.

Το αμέσως επόμενο διάστημα θα ενεργοποιηθεί το πολυαναμενόμενο πρόγραμμα της ΔΥΠΑ «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», το οποίο ουσιαστικά αποτελεί κίνητρο για το άνοιγμα κενών σπιτιών, αφού θα δώσει στους ιδιοκτήτες ακινήτων επιδοτήσεις οι οποίες θα φτάνουν έως και τις 10.000 ευρώ, αλλά και πρόσβαση σε φθηνό δανεισμό για εργασίες ανακαίνισης. Το Δημόσιο θα παρέχει στους ιδιοκτήτες εύκολη πρόσβαση σε δωρεάν χρήμα για την ανακαίνιση του ακινήτου τους, με μοναδικές ουσιαστικές προϋποθέσεις να τα διαθέσουν μετά το πέρας των εργασιών σε νέους και νέες (18-39 ετών) με φθηνό μίσθωμα για διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών (αποκλείεται, δηλαδή, η βραχυχρόνια μίσθωση και δίνονται κίνητρα για μακροχρόνια) και η εξόφληση των τιμολογίων ανακαίνισης να γίνει ηλεκτρονικά (για αποφυγή φαινομένων φοροδιαφυγής).

Αύξηση της προσφοράς

Η κυβέρνηση αποσκοπεί στο να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά παρέχοντας κίνητρα στους ιδιοκτήτες ώστε να χρησιμοποιήσουν ξανά τα κενά σπίτια που κατέχουν, αφού προηγουμένως θα τα έχουν αναβαθμίσει επαναφέροντάς τα σε κατάσταση αξιοποίησης. Το ποσό της επιδότησης που θα φτάνει μέχρι και τις 10.000 ευρώ θα περιλαμβάνει το κόστος των απαιτούμενων υλικών και εργασιών και θα ανέρχεται στο 40% των συνολικών δαπανών που θα πραγματοποιηθούν. Το πρόγραμμα θα αφορά ένα ακίνητο για κάθε ιδιοκτήτη ή επικαρπωτή ακινήτου με οικιστική χρήση και θα γίνεται μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης Δημόσιας Διοίκησης (ΕΨΠ-gov.gr).

Δικαιούχοι του προγράμματος είναι όσοι έχουν την κυριότητα ή την επικαρπία σε ποσοστό που υπερβαίνει το 50% ακινήτου που έχει έκταση έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ.

Το ακίνητο που θα συμμετάσχει στο πρόγραμμα θα πρέπει να δηλώνεται ως κενό στο Ε2 της φορολογικής δήλωσης των τριών τελευταίων ετών και, ως εκ τούτου, να μην αποτελεί πρώτη κατοικία και να μην είναι μισθωμένο. Μια και αφορά τα κενά ακίνητα, οι δικαιούχοι δεν θα πρέπει να έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους την τελευταία πενταετία και να μην έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.

Σε ό,τι αφορά τη δεύτερη φάση του «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω» για νέους, αυτή έχει στόχευση όσους νέους έχουν στην κατοχή τους ακίνητο αλλά δεν μπορούν να το χρησιμοποιήσουν ως κατοικία καθώς χρήζει ανακαίνισης. Το πρόγραμμα αφορά αυτούς που έχουν γεννηθεί από 1/1/1984 έως 31/12/2005 και είναι ιδιοκτήτες του ακινήτου, έχοντας ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 20.000 ευρώ (για το «Ανακαινίζω») και έως 50.000 ευρώ (για το «Εξοικονομώ»). Οι επιδοτήσεις φτάνουν έως και το 90% των δαπανών ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικίας, καλύπτοντας επιλέξιμες δαπάνες έως 35.000 ευρώ.

Συγκεκριμένα, στο «Εξοικονομώ» καλύπτεται έως και το 90% των επιλέξιμων ενεργειακών παρεμβάσεων (έως 25.000 ευρώ), με δυνατότητα κάλυψης από άτοκο δάνειο του υπόλοιπου ποσού, ενώ στο «Ανακαινίζω» για νέους καλύπτεται έως και το 30% (έως 10.000 ευρώ) των παρεμβάσεων ανακαίνισης, με το υπόλοιπο ποσό να μπορεί να καλυφθεί από χαμηλότοκο δάνειο έως 7.000 ευρώ.

Στην πρώτη περίπτωση, οι παρεμβάσεις ενεργειακής εξοικονόμησης περιλαμβάνουν αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση, συστήματα θέρμανσης-ψύξης, συστήματα παροχής ζεστού νερού χρήσης και smart home, ενώ στην περίπτωση του «Ανακαινίζω» για νέους, οι επιλέξιμες παρεμβάσεις αφορούν, μεταξύ άλλων, ανακαίνιση χώρων μπάνιου και κουζίνας, αντικατάσταση πόρτας εισόδου, αντικατάσταση και επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων αλλά και πατωμάτων. Βασική προϋπόθεση για την ένταξη στο σκέλος του «Ανακαινίζω» είναι η ένταξη πρώτα στο σκέλος «Εξοικονομώ».

Focus στους νέους με «Κοινωνική Αντιπαροχή»

Πάντως, το κράτος δεν ρωτά τους πολίτες τι μπορούν να κάνουν γι’ αυτό, αλλά προχωρά το ίδιο σε πράξεις (κατά παράφραση της διάσημης φράσης του JFK), αξιοποιώντας και παρέχοντάς τους ένα μεγάλο μέρος της τεράστιας ακίνητης περιουσίας που διαθέτει και είναι αναξιοποίητη. Ετσι, με το σύστημα «Κοινωνικής Αντιπαροχής» το Δημόσιο θα προχωρήσει στην ανακατασκευή κλειστών κτιρίων του τα οποία θα ανακαινιστούν και θα διατεθούν σε νέους προς μίσθωση σε ευνοϊκές τιμές. Εδώ, κατά πληροφορίες, το Ελληνικό Δημόσιο θα παρέχει, με ταχείες διαδικασίες, κίνητρα σε εργολάβους ώστε να ανακαινίσουν -με δικά τους έξοδα- τα ακίνητα του Δημοσίου, προκειμένου αυτά να διατεθούν προς ενοικίαση.

Τόνωση της οικοδομής

Το next big thing, πάντως, είναι η δεύτερη φάση του προγράμματος «Κοινωνικής Αντιπαροχής», το οποίο δεν θα ρίξει απλώς καινούρια και φθηνά σπίτια στην αγορά, αλλά και θα αποτελέσει χρυσάφι για τον κλάδο της οικοδομής. Εδώ, το Ελληνικό Δημόσιο θα δώσει, ουσιαστικά, αντιπαροχή κάποια από τα σημαντικότερα οικόπεδά του σε ορισμένες από τις καλύτερες περιοχές της Αττικής, δημιουργώντας νέες γειτονιές οι οποίες θα είναι προσιτές στο ευρύ κοινό. Με ποιον τρόπο θα γίνει αυτό; Εντός του επόμενου έτους, το Δημόσιο θα προκηρύξει διαγωνισμούς για τα πρώτα 11 οικόπεδά του που διαθέτουν οικοδομική άδεια σε διάφορες περιοχές, όπως στην Κηφισιά (οικόπεδο 11 στρεμμάτων), αλλά και στην Παιανία (20 στρέμματα), στο Μαρούσι, στον Βόλο (74 στρέμματα), στη Λάρισα (40 στρέμματα), στην Ξάνθη (28 στρέμματα) και σε πολλά άλλα μέρη ώστε να επιλεγούν εργολαβικές εταιρείες που θα αναλάβουν την κατασκευή των projects.

Οι εργολάβοι θα ανεγείρουν -με δικά τους έξοδα- κοινωνικές κατοικίες σε αυτές τις εκτάσεις, με την υποχρέωση να τις διαθέτουν σε νέους μισθωτές για διάστημα όχι μικρότερο των τριών ετών, σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες των άλλων διατιθέμενων κατοικιών στη χώρα και σε κάθε περίπτωση ευνοϊκές για τους ενοικιαστές. Παράλληλα, εξετάζεται, αντί της μίσθωσης, να διατίθενται οι νέες κατοικίες, ή μέρος τους, από την κυβέρνηση σε πολίτες με βάση κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια. Σε κάθε περίπτωση, η προκήρυξη προβλέπει την κατασκευή σύγχρονων κτιρίων με αυστηρές ποιοτικές προδιαγραφές. Και τι θα κερδίζουν οι εργολάβοι;

Οι ανάδοχοι θα έχουν λαμβάνειν ένα σημαντικό τμήμα των οικοπέδων, το οποίο θα διακρατούν για δική τους εμπορική εκμετάλλευση. Σε αυτά θα μπορούν να ανεγείρουν κτίρια που θα χρησιμοποιούνται ως καταστήματα, γραφεία κ.ο.κ., με το αβαντάζ ότι θα διατίθενται γρήγορα και σε ανταγωνιστικές τιμές, με δεδομένο ότι θα βρίσκονται σε νεοανεγειρόμενες, ουσιαστικά, γειτονιές με παραγωγικό πληθυσμό και άρα έντονη οικονομική δραστηριότητα.

Επιπλέον, σε ό,τι αφορά τις κατοικίες, το Δημόσιο θα διατηρεί την κυριότητα, όμως ο ανάδοχος θα έχει ως αντάλλαγμα την παραχώρηση της εκμετάλλευσης μέχρι την κάλυψη του κόστους, υπό τον όρο ότι αυτές θα διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση με μειωμένο ενοίκιο στους δικαιούχους του προγράμματος «Κοινωνικής Αντιπαροχής». Σε ό,τι αφορά το χρονοδιάγραμμα, η ανέγερση των κατοικιών προβλέπεται να γίνει εντός του 2024, με τη μίσθωση του 50% να αναμένεται να ξεκινήσει τους πρώτους μήνες του 2025.

Η ζήτηση για φοιτητική στέγη σε ευρωπαϊκό και σε εγχώριο επίπεδο συγκαταλέγεται διαχρονικά στις αιτίες που δίνουν ώθηση στην αγορά ακινήτων

Ταυτόχρονα η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλάζει τα δεδομένα τόσο στις προσφερόμενες τιμές ενοικιάσεις διαμερισμάτων, ενώ την ίδια στιγμή δημιουργεί νέες τάσεις και πρωτοβουλίες όπως την ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών εστιών και τη διάθεση για συγκατοίκηση που αποτελεί νέα δυναμική τάση.

Ειδικότερα σύμφωνα με την συμπεράσματα του Παρατηρητηρίου Αξιών Φοιτητικών Διαμερισμάτων 2023 της GEOAXIS, της πρώτης πιστοποιημένης εταιρίας εκτιμήσεων στην Ελλάδα, τα φοιτητικά διαμερίσματα, μαζί με τις αποθήκες, τα logistics, τα data centers και τους οίκους ευγηρίας, έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στην μείωση αξιών λόγω της πανδημίας.

Την ίδια στιγμή η διατήρηση της ανόδου των μισθωτικών αξιών των φοιτητικών διαμερισμάτων λόγω περιορισμένης προσφοράς αποτελεί από μόνη της μια πολύ ενδιαφέρουσα εξέλιξη τόσο σε Πανευρωπαϊκό όσο και σε εγχώριο επίπεδο, η οποία θα απασχολεί όλο και περισσότερο ΑΕΕΑΠ και επενδυτές, τα αμέσως επόμενα χρόνια.

Ζητούμενες τιμές ενοικίασης για φοιτητική στέγη

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα, εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων και στις 6 περιοχές μελέτης φανερώνοντας την ανθεκτικότητα της συγκεκριμένης αγοράς καθώς το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιδρά αρνητικά στην προσφορά.

Το επίπεδο της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με πέρσι προσδιορίζεται μεσοσταθμικά στο 18,7% και σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο 61,9%. Η έρευνα επιβεβαιώνει το γεγονός ότι η Αθήνα αποτελεί την πόλη με τις υψηλότερες και η Κομοτηνή την πόλη με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης τυπικών, παλαιών, φοιτητικών διαμερισμάτων.

Σε σχέση με 10 χρόνια πριν, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν μεσοσταθμικά σε ποσοστό 61,9% με την Αθήνα να καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση κατά 80,42%.

Από πλευράς ηλικιών, τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο) με διάμεση ηλικία τα 53 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 48 έτη, ο Βόλος και η Πάτρα με 33 και 32 έτη αντίστοιχα και η Κομοτηνή με 23 έτη.

Την μικρότερη διάμεση ηλικία βρίσκουμε στο Ηράκλειο Κρήτης με 22 έτη. Από πλευράς επιφανειών, τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στο Βόλο με διάμεση επιφάνεια τα 51τμ. Ακολουθεί η Αθήνα και το Ηράκλειο Κρήτης με 50τμ, η Θεσσαλονίκη με 47τμ και η Κομοτηνή με 46τμ. Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων βρέθηκαν στην Πάτρα με 42τμ.

Χαρακτηριστικά Μίσθωσης Φοιτητικών Διαμερισμάτων

Τα φοιτητικά διαμερίσματα, μαζί με τις αποθήκες, τα logistics, τα data centers και τους οίκους ευγηρίας, έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στην μείωση αξιών λόγω COVID-19. Στον αντίποδα βρίσκονται τα καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία χαμηλών προδιαγραφών.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας, λιγότερα φοιτητικά διαμερίσματα βρίσκονται διαθέσιμα στην αγορά σε σχέση με το 2014, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων περί το 15-20% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων αναμένουμε να σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού. Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προβαίνουν σε περιορισμένη επίπλωση διαμερισμάτων για να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.

Καθώς οι φοιτητές αρχίζουν και επιλέγουν το αντικείμενο των σπουδών τους με βάση την έδρα του Πανεπιστημίου και όχι το γνωστικό αντικείμενο, η ζήτηση στο μέλλον αναμένεται να ενταθεί κοντά στα μεγάλα Πανεπιστήμια και να μειωθεί στην επαρχία.

Η πλειοψηφία επιλέγει να ενοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ καταγράφεται αύξηση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν για να επιμερίζονται τα έξοδα.

Αποτέλεσμα είναι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα να εμφανίζουν σταδιακά χαμηλότερο ρίσκο διάθεσης. Τα τελευταία χρόνια έχει ενταθεί η προσπάθεια διάφορων εταιριών του real estate να δημιουργήσουν κατοικίες στα πρότυπα ‘ιδιωτικών φοιτητικών εστιών΄, καθώς είναι πλέον διαπιστωμένο ότι με την προσφορά επιπρόσθετων υπηρεσιών η συγκεκριμένη μορφή ανάπτυξης μπορεί να αποφέρει σημαντικότερα έσοδα.

Ιδιωτικές Φοιτητικές Εστίες

Όπως επισημαίνεται στην έρευνα, αναπτύσσεται μια νέα αγορά γύρω από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες τύπου «all inclusive», όπου τα πλεονεκτήματά της σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι ότι στην τιμή συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων).

Η τυποποίηση των διαμερισμάτων και η μοναδική επιλογή της αποδοχής του πλήρους πακέτου παροχών διευκολύνει εξαιρετικά στην διαχείριση, Η παροχή υψηλής ασφάλειας στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη), αξιολογείται ως το σημαντικότερο πλεονέκτημα, Τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα,

Βρίσκονται πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, Υπάρχει -σε κάποιες περιπτώσεις- η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης, Το ποσοστό αυξημένου ενοικίου σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικα διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 20-40%, ανάλογα την πόλη.

Σύμφωνα με την έρευνα καθώς η ποιότητα των υφιστάμενων πανεπιστημιακών φοιτητικών εστιών θεωρούνται από ανεκτές ως απογοητευτικές, ενώ η αριθμητική ανεπάρκειά τους είναι δεδομένη, τη γρήγορα αναπτυσσόμενη ζήτηση έσπευσαν να εκμεταλλευτούν πολλές ιδιωτικές εταιρίες από όλο το φάσμα της αγοράς real estate (ΑΕΕΑΠ, κατασκευαστικές, επενδυτές, funds, ιδιώτες κά). Η τάση επένδυσης στο συγκεκριμένο κλάδο αναμένουμε να ενταθεί σημαντικά

iefimerida.gr

Σταθερά σε υψηλά επίπεδα παραμένουν οι ζητούμενες τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης των ακινήτων στην Αθήνα και σε πολλές περιπτώσεις, ιδίως σε περιοχές όπως το Μετς, το Κουκάκι, το Ψυρρή και το Παγκράτι, αγγίζουν ακόμη και τα 17€/τ.μ. (!).

Ελάχιστες είναι οι εξαιρέσεις των ζητούμενων μισθωμάτων με οριακά κάτω από 10€/τ.μ., κυρίως σε περιοχές όπως Πλατεία Αμερικής, Μεταξουργείο και Κάτω Ιλίσια, για ακίνητα μερικώς ή μη ανακαινισμένα, ενώ στην «κούρσα» των ραγδαίων αυξήσεων έχει μπει και ο άλλοτε «οικονομικός» Πειραιάς.

Όπως εξηγεί στο iefimerida.gr ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, στις υψηλές ζητούμενες τιμές μίσθωσης συντελεί η μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση σε συνάρτηση με την αυξανόμενη ανάγκη για ανεύρεση ακινήτων, καθώς και το γεγονός ότι τα ακίνητα που διατίθενται είναι επί των πλείστων πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

«Θεωρούμε ότι αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πραγματικά να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες – παραδοσιακές μισθώσεις, μισθώνοντας το ακίνητό τους και όχι να παραμείνει ξενοίκιαστο για μεγάλο χρονικό διάστημα και να μην εισπράττουν “σίγουρα” το μηνιαίο τους μίσθωμα, θα πρέπει να εξετάσουν από την αρχή τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης ιδιαίτερα όταν στοχεύουν να το εκμισθώσουν σε φοιτητή», αναφέρει ο κ. Μπάκας.

Αυξητικές τάσεις και στον Πειραιά
Την αυξητική τάση ακολουθεί και ο Πειραιάς που τα προηγούμενα χρόνια αποτελούσε μια οικονομική λύση για πολλούς φοιτητές. Οι τιμές σε πολλές περιπτώσεις καταγράφονται ραγδαίες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών ενοικίασης σε σχέση με το 2020.

Συγκεκριμένα, στην περιοχή Αγία Σοφία κατοικία 30τμ-40τμ είχε ζητούμενο μίσθωμα 250€/μήνα, πλέον, επιπλωμένο διαμέρισμα 30τμ-40τμ στην ίδια περιοχή έχει ζητούμενο μίσθωμα 500€/μήνα. Παρόμοια η εικόνα σε μικρότερα διαμερίσματα 30τ.μ.-40 τ.μ. στο κέντρο του Πειραιά, όπου η ζητούμενη τιμή μίσθωσης το 2020 ήταν 240€/μήνα και πλέον διαμορφώνεται στα 390€/μήνα.

Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ενοικίων από τα τέλη Σεπτεμβρίου
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του E- Real Estates, «αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές».

Τη δεδομένη χρονική στιγμή, πάντως, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης τη φετινή χρονιά. Είναι ενδεικτικό ότι η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων στον Δήμο Αθηναίων αριθμούσε 9.521 αυτοτελή ακίνητα/διαμερίσματα (όχι δωμάτια) στα τέλη του Ιουνίου και σήμερα φτάνει τα 10.225, σύμφωνα με στοιχεία που προκύπτουν από την AirDNA.

Πηγή:  iefimerida.gr