Ανατροπές στον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων εντός και εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού με επίκεντρο τους συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδων, πρόσοψης σε δρόμους, παλαιότητας καθώς και υπόγειων και ημιυπόγειων προβλέπει απόφαση του υπουργείου Οικονομικών.

Με την απόφαση καθορίζονται νέοι όροι και παράμετροι που λαμβάνονται υπόψη για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων πάνω στην οποία υπολογίζονται όλοι οι φόροι που επιβαρύνουν τα ακίνητα από το φόρο μεταβίβασης μέχρι τον ΕΝΦΙΑ.

Ειδικότερα η απόφαση που ισχύει από 15 Νοεμβρίου 2024 προβλέπει τα εξής:

 Παλαιότητα: Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. αν εκδόθηκε στις 30.9.1978 η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.1980) και εκφράζεται σε ακέραιο αριθμό ετών, με την παραδοχή ότι χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δεν λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως έτος. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα υπολογίζεται από την χρονολογία κατασκευής, που αποδεικνύεται με οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο, όπως προγενέστερος τίτλος κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης.

Επίσης, η παλαιότητα αποδεικνύεται και από την βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στις ισχύουσες κατά την έκδοση της βεβαίωσης διατάξεις περί ρύθμισης αυθαιρέτων, όπως εκδίδεται από το σχετικό πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής. Για αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό το εφόσον (i) έχει καταβληθεί το 30% του ειδικού προστίμου και (ii) έχει εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου, ως χρόνος παλαιότητας του ακινήτου είναι αυτός που αναφέρεται στο φύλλο καταγραφής της δήλωσης ένταξ

Ημιυπαίθριοι – σοφίτες

Για τις περιπτώσεις τακτοποίησης ημιυπαιθρίων χώρων και σοφιτών μ για την απόδειξη της παλαιότητος, γίνεται δεκτό το έντυπο που φέρει τις σχετικές σφραγίδες από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο, το οποίο δεν εκδίδεται από κάποια πλατφόρμα του ΤΕΕ. Άδειες αλλαγής μόνο της χρήσεως του κτιρίου ή άδειες ανακαινίσεως που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας.

Πρόσοψη: Αν το ακίνητο του οποίου πρέπει να προσδιοριστεί η φορολογητέα αξία έχει πρόσοψη σε δρόμο, ή σε δρόμους από τον άξονα των οποίων διέρχεται το όριο δύο ή περισσοτέρων κυκλικών ζωνών, ανεξάρτητα αν οι δρόμοι αυτοί αποτελούν όριο δήμων ή κοινοτήτων ή οικισμών, λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών. Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης. Ως προσόψεις ενός ακινήτου θεωρούνται οι πλευρές του που έχουν άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα, ή προθήκη) σε δρόμο, στοά ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Διευκρινίζεται ότι ειδικά όσον αφορά τα υπόγεια, που η οροφή τους βρίσκεται κάτω ή μέχρι την επιφάνεια του εδάφους, η ύπαρξη τυχόν φεγγίτη σε αυτά, δεν λογίζεται ως άνοιγμα. Προκειμένου για οικόπεδο, ως προσόψεις θεωρούνται οι πλευρές του που συνορεύουν με κοινόχρηστους χώρους.

Υπόγειο – Ημιυπόγειο: Θωρείται ο όροφος ή τμήμα ορόφου που χαρακτηρίζεται ως υπόγειο στην αντίστοιχη άδεια της Πολεοδομικής Υπηρεσίας (εγκεκριμένα σχέδια) ή στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και γενικά σε κάθε τίτλο κτήσης του. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανένα από τα πιο πάνω στοιχεία ο χαρακτηρισμός ενός χώρου ως υπογείου θα πιστοποιείται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή από βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού. Απαιτείται η προσκόμιση των αποδεικτικών στοιχείων σε όλες τις περιπτώσεις υπογείων εκτός των περιπτώσεων που ο υπόγειος χώρος έχει είσοδο αποκλειστικά από το κεντρικό κλιμακοστάσιο ή από εσωτερικό ισόγειο χώρο ή είναι χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων. Ημιυπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι, εκτός αν αποδεικνύεται, μετά από προσκόμιση βεβαίωσης της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή αρμόδιου μηχανικού, ότι αυτοί είναι υπόγειοι.

Απαλλοτριωτέο ακίνητο. Απαιτείται πρόσφατο έγγραφο από την αρχή που κήρυξε την απαλλοτρίωση, από το οποίο να προκύπτει:

α) Ότι έχει κηρυχθεί η απαλλοτρίωση (πράξη κήρυξης της απαλλοτρίωσης και Φ.Ε.Κ. στο οποίο έχει δημοσιευθεί).

β) Ότι η απαλλοτρίωση δεν έχει ανακληθεί και

γ) Η επιφάνεια των απαλλοτριωτέων τμημάτων.

Σε απαλλοτριωτέο ακίνητο που έχει χαρακτηρισθεί και ως διατηρητέο, εφαρμόζεται μόνο ο συντελεστής του διατηρητέου.

 Οικόπεδα. Η νέα απόφαση ορίζει ότι οι συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδου , που αναγράφονται στους πίνακες τιμών ταυτίζονται με τους συντελεστές δόμησης . Αν όμως το οικόπεδο δεσμεύεται από πολεοδομικές ή άλλες διατάξεις ή έχει γίνει στο μεταξύ τροποποίηση των όρων δόμησης της περιοχής, ώστε ο ΣΔ που μπορεί ή έχει ήδη πραγματοποιηθεί, συνεπεία τούτου, να είναι διαφορετικός από το Σ.Α.Ο. που αναγράφεται στους πίνακες τιμών (μικρότερος ή μεγαλύτερος), για τον υπολογισμό της αξίας του οικοπέδου, ως Σ.Α.Ο λαμβάνεται αυτός που μπορεί ή έχει ήδη πραγματοποιηθεί και όχι εκείνος των πινάκων τιμών. Η ρύθμιση αυτή δεν εφαρμόζεται όταν υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς του συντελεστή δόμησης (ΣΔ) σε άλλο ακίνητο καθώς και σε περιοχές όπου ο ΣΔ είναι διαφορετικός για κάθε χρήση οικοπέδου, οπότε ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται ο μέσος όρος των ΣΔ όλων των χρήσεων.

Όταν ακάλυπτο οικόπεδο βρίσκεται σε οικισμό προϋ-φιστάμενο του έτους 1923 ή πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων και έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από το διπλάσιο του κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου της περιοχής του, απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας ή του Δήμου ή της Κοινότητας ή βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, ότι δεν μπορεί να κατατμηθεί σε μικρότερα άρτια οικόπεδα. Τότε, ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται αυτός που αντιστοιχεί στη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου. Σε περίπτωση που δεν προσκομισθεί η παραπάνω βεβαίωση, τότε ως Σ.Α.Ο. λαμβάνεται αυτός που αντιστοιχεί στην ελάχιστη επιφάνεια του κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου της περιοχής.

www.newsbeast.gr

Όπως ανάρτησε ο βουλευτής Καβάλας της Ν.Δ Μακάριος Λαζαρίδης :

Οι συνεχείς προσπάθειές μου για την αντιπλημμυρική θωράκιση του Νέστου πιάνουν τόπο.

Όπως με ενημέρωσε ο Υφυπουργός Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας κ. Χρ. Τριαντόπουλος εγκρίθηκε το αίτημά μου για την αντιπλημμυρική προστασία του Νέστου με το ποσό των 1.200.000 ευρώ.

Επίσης εγκρίθηκαν άλλα 200.000 ευρώ για έργα αντιμετώπισης ζημιών από τις περσινές πυρκαγιές και για αποκατάσταση ζημιών σε δίκτυα ύδρευσης.

Η Κυβέρνηση και εγώ προσωπικά συνεχίζουμε σταθερά δίπλα στην Τοπική Αυτοδιοίκηση και στα καθημερινά προβλήματα των πολιτών.

Οι δεσμεύσεις μου γίνονται πράξη.

Φύλλο και φτερό έκαναν πολυτελή κατοικία στον Διόνυσο «διαβασμένοι» και έμπειροι δράστες οι οποίοι μπούκαραν στο εσωτερικό της και άρπαξαν χρυσές λίρες, κοσμήματα και ρολόγια αξίας 90.000 ευρώ.

Όπως μετέδωσε το πρωί της Τρίτης 5/3 η ΕΡΤ, το ηλικιωμένο ζευγάρι, δηλαδή οι ιδιοκτήτες της πολυτελούς μονοκατοικίας, έλειπαν το τελευταίο δεκαήμερο.

Επιστρέφοντας όμως το απόγευμα της Κυριακής 3/3 στο σπίτι τους οι ιδιοκτήτες, διαπίστωσαν ότι άγνωστοι είχαν παραβιάσει, πιθανότατα με λοστό, το παράθυρο στο ισόγειο της μονοκατοικίας, είχαν μπει μέσα, είχαν κάνει φύλλο και φτερό το σπίτι και είχαν αρπάξει χρυσές λίρες, κοσμήματα και ακριβά ρολόγια, τα οποία είχε κρύψει το ζευγάρι.

Για το περιστατικό έγινε καταγγελία στο Τμήμα Ασφαλείας του Διονύσου, ενώ το εντυπωσιακό στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι ότι οι δράστες γνώριζαν πάρα πολύ καλά πώς να κινηθούν. Πρώτα έκοψαν το καλώδιο του τηλεφώνου, την τηλεφωνική γραμμή, ούτως ώστε να μην μπορεί να ειδοποιηθεί η εταιρεία σεκιούριτι.

Στη συνέχεια πήραν τον εξωτερικό συναγερμό, τον έσπασαν και τον έβαλαν μέσα σε έναν κουβά με νερό, προκειμένου η σειρήνα που ηχεί να μην ακούγεται σε απόσταση αρκετών μέτρων.

Πηγή: newsbeast.gr

Η απόφαση Τοψίδη αναφέρει:

«Η παρούσα πράξη περιλαμβάνει την εκτέλεση επειγουσών εργασιών αποκατάστασης φθορών και συντήρησης στο Στάδιο Ανθή Καραγιάννη με σκοπό τη βελτίωση των συνθηκών πρόσβασης, παραμονής εντός του σταδίου και άθλησης για αθλητές, διαιτητές, προπονητές και κοινό.

Οι κύριες εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν είναι οι παρακάτω:

1. Μόνωση αρμών διαστολής του γηπέδου.

2. Αντικατάσταση υαλοστασίων, επισκευή διαβρωμένων ή κατεστραμμένων κιγκλιδωμάτων και βαφή πλαισίων και κιγκλιδωμάτων.

3. Επισκευές σε WC.

4. Επισκευή μηχανισμού ανοίγματος κεντρικών θυρών κοινού.

5. Επεμβάσεις-επισκευές σε ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.

6. Αντικατάσταση κλειδαριών σε εσωτερικές πόρτες WC και αποδυτηρίων με νέες με ενιαίο κλειδί.

7. Αντικατάσταση εσχαρών.

8. Επιδιόρθωση με επισκευαστικό κονίαμα σε θέσεις αποκάλυψης οπλισμών».

Το καλό με το να είσαι δισεκατομμυριούχος, όπως η Κιμ Καρντάσιαν, είναι πως δεν ενδιαφέρεσαι ιδιαίτερα για τον λογαριασμό του ρεύματος και ως εκ τούτου μπορείς να βγάλεις τη δημιουργικότητά σου στον στολισμό στο σπιτιού σου για τα Χριστούγεννα.

Η Kim K, λοιπόν, έδειξε ένα βίντεο με το πως έχει διαμορφωθεί πλέον ο κήπος και η πρόσοψη της έπαυλής της στο Λος Άντζελες της Καλιφόρνια, σπίτι αξίας 60 εκατομμυρίων δολαρίων.

Στο κλιπ των λίγω δευτερολέπτων, η πρωταγωνίστρια του ριάλιτι σόου «The Kardashians» και ιδρύτρια της εταιρίας Skims μοιράστηκε με τους followers της και όλο τον κόσμο τον παραμυθένιο στολισμό του σπιτιού της με τα πολλά λαμπάκια και τις νεράιδες που κάλυπταν τα δέντρα καθώς και άλλους χώρους της έπαυλής της. Έδειξε την εικόνα, καθώς οδηγούσε προς το σπίτι, ενώ το βίντεο συνοδευόταν από το τραγούδι «It’s Beginning to Look a Lot Like Christmas», του Michael Buble.

Θα πρωταγωνιστήσει σε ταινία του Netflix

Στο μεταξύ, η Κιμ Καρντάσιαν θα πρωταγωνιστήσει σε ταινία που θα κυκλοφορήσει στην πλατφόρμα του Netflix. Πολλά στούντιο διεκδίκησαν το φιλμ «The Fifth Wheel», που ήταν ανάρπαστο στο Χόλιγουντ, ιδίως έπειτα από την πολύμηνη απεργία της SAG-AFTRA, η οποία έληξε νωρίτερα τον Νοέμβριο.

Η συγγραφέας Πόλα Πελ και η κωμικός Τζανίν Μπρίτο έγραψαν από κοινού το σενάριο, για το οποίο όμως προς το παρόν δεν έχουν διαρρεύσει πληροφορίες. Η τηλεπερσόνα, εκτός από τον ρόλο της, θα αναλάβει και μέρος της παραγωγής μαζί με την σεναριογράφο.

Η Κιμ Καρντάσιαν πρόσφατα υποδύθηκε τη «Siobhan Corbyn» στη 12η σεζόν της δημοφιλούς σειράς «American Horror Story» του FX με την Έμμα Ρόμπερτς. Ακόμη, έδωσε τη φωνή της στην ταινία «PAW Patrol» το 2021 και στο σίκουελ «The Mighty Movie» μαζί με τα δύο της παιδιά, Νορθ και Σεντ.

Γνωστός τραγουδιστής που<<ξέχασε >>16 τιμολόγια , συνολικής αξίας 51500 ευρώ , επιχείρηση χονδρικού εμπορίου παλαιών σιδήρων (scrap) που το 2016 , πραγματοποίησε εικονικές συναλλαγές συνολικής αξίας 1,5 εκατ. ευρώ και  επιχείρηση εμπορίου ενδυμάτων ,στην Αθήνα που διαπιστώθηκε να μην έχει εκδώσει 46500αποδείξεις ,ήταν μερικά από τα ευρήματα της ΑΑΔΕ κατά τη διάρκεια των ελέγχων της στην αγορά τον Οκτώβριο .

Τα σημαντικότερα ευρήματα είναι τα εξής: 

_ Επιχείρηση παραγωγής τηλεοπτικών προγραμμάτων ,για τα φορολογικά έτη 2019,2020,2021 και 2022, απέκρυψε  συνολικό ποσό ΦΠΑ 3,9 εκατ.ευρώ βάσει 33 τιμολογίων , που έλαβε ,και καλείται να πληρώσει πρόστιμο 2 εκατ.ευρώ. 

-Ψητοπωλείο ,από τις 3/8/2023 εως τις 22/92023 ,δεν διαβίβασε 17000 φορολογικά στοιχεία ευρώ ,πλέον ΦΠΑ 25000 και σφραγίστηκε .

_Επιχείρηση λιανικού εμπορίου υποδημάτων ,στην Αθήνα ,δεν διαβίβασε 700 αποδείξεις ,συνολικής αξίας 8000 ευρώ και σφραγίστηκε .

Το 2020 και 2021 ,επιχείρηση εμπορίου ενδυμάτων , στην Αθήνα ,μετά από αντιπαραβολικό έλεγχο μεταξύ των αντικαταβολών εταιρείας ταχυμεταφορών και των εκδοθέντων αποδείξεων ,διαπιστώθηκε να μην έχει εκδώσει 46500 αποδείξεις ,συνολικής αξίας 3 εατ.ευρώ ,πλέον ΦΠΑ 720000,με συνέπεια να καταλογιστεί πρόστιμο 355000 ευρώ.

Μονοπρόσωπη ΕΠΕ , ιδιοκτησίας γνωστού τραγουδιστή ,ελέγχθηκε για τα έτη 2017,2018 και 2019,και διαπιστώθηκε να μην έχει εκδώσει 16 τιμολόγια ,συνολικής αξίας 51500 ευρώ ,πλέον ΦΠΑ 10720 ευρώ και για το 2019 να μην έχει αποδώσει ΦΠΑ 31000 ευρώ .

Γιάννης Γ.