Προστιθέμενη αξία έχουν δώσει οι ανακαινίσεις παλαιότερων κατοικιών, πριμοδοτώντας και τις τιμές των ενοικίων σε δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας αλλά και άλλες περιοχές. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει την τιμή του ενοικίου κατά μέσο όρο 26%, ιδιαίτερα όταν περιλαμβάνει και ενεργειακή αναβάθμιση. Ακίνητα τα οποία βρίσκονταν στα αζήτητα και είχαν χαμηλά ενοίκια εξαιτίας της παλαιότητάς τους μεταμορφώνονται και  συντηρούν την ανοδική τάση των τιμών.

Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της εταιρείας Protio για τις περιοχές της Αθήνας, οι κατοικίες γίνονται αισθητά πιο ελκυστικές μετά την ανακαίνιση. Η ζήτηση και η αναβάθμιση διαφορετικών κατοικιών επηρεάζουν την αύξηση της αξίας του ενοικίου, ενώ προκύπτει ότι πλέον τα ακίνητα αυτά προσελκύουν και επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς περιοχές που θεωρούνταν υποβαθμισμένες  αναβαθμίζονται. Από τα διαθέσιμα στοιχεία προκύπτει ότι οι ενοικιαστές δείχνουν ξεκάθαρη προτίμηση στα σύγχρονα, ανακαινισμένα ακίνητα, καθώς αυτά προσφέρουν ανώτερη ποιότητα ζωής και μειωμένα έξοδα διαβίωσης, χάρη στη χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση. Η προτίμηση στα ανακαινισμένα ακίνητα οδηγεί σε σημαντική αύξηση της αξίας των ενοικίων σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Για παράδειγμα, στην περιοχή του Υμηττού η αξία των ενοικίων των ακινήτων αναδιαμορφώνεται μετά την ανακαίνιση και  σημειώνει αύξηση 74,4%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη μεταβολή μεταξύ των περιοχών που περιλαμβάνονται στην ανάλυση της Protio.

Στην περιοχή της Δάφνης η αύξηση της αξίας του ενοικίου μετά την ανακαίνιση φτάνει να είναι αυξημένη έως και 30,3%. Ενώ στους Αμπελοκήπους, που κατατάσσονται σταθερά στις πιο δημοφιλείς περιοχές, η αύξηση φτάνει στο 19%. Ανάλογη είναι η εικόνα και σε άλλες περιοχές της Αθήνας. Σύμφωνα με στοιχεία από πλατφόρμες αναζήτησης ακινήτων, ενδεικτικά ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα στα Πατήσια, 1ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο, 70 τ.μ., διατίθεται με ενοίκιο 650 ευρώ, ενώ ένα μη ανακαινισμένο ανάλογων τετραγωνικών, 2ου ορόφου, προς 450 ευρώ. Στην περιοχή του Νέου Κόσμου διαμέρισμα 2ου, μη ανακαινισμένο, 65 τ.μ., 700 ευρώ, ενώ πλήρως ανακαινισμένο, επίσης 2ου, 980 ευρώ.

H προτίμηση για ανακαινισμένα ακίνητα επιβεβαιώνει τη νέα δυναμική της αγοράς ακινήτων, ενώ η ανακαίνιση δεν αυξάνει μόνο την αξία ενοικίασης, αλλά προσφέρει επίσης μια πιο ελκυστική κατοικία για τους ενοικιαστές, ενώ σε πολλές περιοχές οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν την αξία του ενοικίου τους έως και 11%, όπως δείχνουν τα στοιχεία. Οι σύγχρονες προδιαγραφές, όπως η ενεργειακή αποδοτικότητα και οι μοντέρνες ανέσεις, είναι σημαντικά κίνητρα, καθώς τα ανακαινισμένα ακίνητα συνήθως περιλαμβάνουν ενεργειακές αναβαθμίσεις, μειώνοντας το κόστος λειτουργίας για τον ενοικιαστή, καθιστώντας τα πιο ανταγωνιστικά. Ετσι μπορούν να αυξήσουν την τιμή ενοικίου ακόμα και 35%, την τιμή πώλησης κατά 45%, ενώ μια πλήρως ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να προσφέρει ακόμα και 45% μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.

Επιδότηση έως 8.100 ευρώ

Μια ανακαίνιση 13.500 ευρώ σε ένα κλειστό διαμέρισμα έως 100 τ.μ εξασφαλίζει στον ιδιοκτήτη του επιδότηση 8.100 ευρώ αλλά και ένα αφορολόγητο εισόδημα για τρία χρόνια εφόσον νοικιαστεί μέχρι το τέλος του 2025. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» βελτιώθηκε και προβλέπει επιδότηση 60% επί της δαπάνης, με μέγιστο όριο τα 13.500 ευρώ. Το 50% της επιδότησης θα μπορεί να δίνεται προκαταβολικά, ενώ το μέτρο εφαρμόζεται αναδρομικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν υποβάλει αίτηση στην πλατφόρμα από τις 8 Απριλίου 2024 και μετά. Ακίνητα που θα ανακαινιστούν θα πρέπει να ενοικιαστούν με μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον για τρία χρόνια. Ειδικότερα, ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» μια κατοικία, εφόσον:

• Διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.
• Το ακίνητο έχει έκταση έως 100 τ.μ. και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.Εχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ.
• Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών.

tanea.gr

Το απόγευμα της Δευτέρας συγκεντρώθηκαν όλοι οι Υπουργοί στο Μέγαρο Μαξίμου μαζί με τον Κυριάκο Μητσοτάκη με θέμα την ανακαίνιση των σχολείων από το πρόγραμμα << Μαριέττα Γιαννάκου>>.

Στη συγκέντρωση που ήταν ο Κυριάκος Μητσοτάκης και ήταν επίσης ο Θοδωρής Λιβάνιος , ο Κυριάκος  Πιερρακάκης , ο Χρήστος Σταικούρας , ο Άκης Σκέρτσος , ο Νίκος Παπαθανάης , ο Παύλος Μαρινάκης και ο Γιώργος Μηλωνάκης .

Στη σύσκεψη είπαν για τις ανάγκες που έχουν τα σχολεία και θα συνεννοηθούν με την Τοπική Αυτοδιοίκηση . Οι εργασίες θα γίνουν από τον Ιανουάριο του 2025 .

Προτεραιότητα θα δοθεί στο να γίνουν ωραίες οι τουαλέτες και τα γήπεδα και μετά τα σοβατίσματα .

Τα χρήματα που θα διατεθούν μέσω του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων είναι 250 εκατομμύρια ευρώ αλλά μπορεί να χρειαστούν και άλλα 199 εκατομμύρια ευρώ.

Ο κύριος φορέας του προγράμματος είναι η εταιρεία << Κτιριακές Υποδομές >> που βοήθησε στο να διορθωθούν οι ζημιές που έγιναν στα σχολεία της Θεσσαλίας που δημιούργησε η κακοκαιρία << Daniel>> .

«Συνολικά, θεωρώ ότι το πρόγραμμα αυτό είναι ένα μεγάλο βήμα προς τη βελτίωση των συνθηκών εκπαίδευσης στη χώρα μας. Ωστόσο, θα ήταν χρήσιμο να διασφαλιστεί ότι οι πόροι θα διατεθούν σωστά και ότι η υλοποίηση θα γίνει με διαφάνεια και ταχύτητα, ώστε οι μαθητές να επωφεληθούν το συντομότερο δυνατό.»

Γιάννης Γεωργαλής

«Κούρεμα» της δαπάνης για τα υλικά τα οποία θα μετράνε για την έκπτωση φόρου εισοδήματος που θα έχουν όσοι ανακαινίζουν ή επισκευάζουν τα ακίνητά τους προβλέπει η νέα διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου το οποίο αναμένεται να κατατεθεί σήμερα στη Βουλή.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το ανώτατο όριο της έκπτωσης παραμένει στα 16.000 ευρώ και κατανέμεται σε βάθος πενταετίας δηλαδή έως 3.200 ευρώ το χρόνο για 5 χρόνια αλλά στη συνολική δαπάνη το κόστος των εργατικών θα μετρά στο 100% αλλά το κόστος των υλικών δεν θα μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 της δαπάνης.

Με τη νέα ρύθμιση σε συνολική δαπάνη ανακαίνισης κατοικίας ύψους 5.000 ευρώ η αξία των υλικών δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τα 1.667 ευρώ. Εφόσον οι εργασίες κοστίζουν 3.500 ευρώ και τα υλικά 1.500 ευρώ ο φορολογούμενος θα κερδίσει έκπτωση φόρου εισοδήματος 5.000 ευρώ η 1.000 ευρώ κάθε χρόνο για πέντε χρόνια. Επισημαίνεται σύμφωνα με την αρχική διάταξη η έκπτωση από το φόρο εισοδήματος αφορούσε την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών με ανώτατο όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ αλλά λόγω του υψηλού δημοσιονομικού κόστους του μέτρου αποφασίστηκε το ψαλίδισμα της έκπτωσης με αρμόδια στελέχη να τονίζουν ότι το κίνητρο είναι πιο ισχυρό σε σχέση με το σημερινό.

Με βάση το ισχύον καθεστώς το φόρο-μπόνους ισχύει για κτίρια τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Η απόδειξη πραγματοποίησης των δαπανών αυτών με νόμιμα παραστατικά (Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης για την παροχή υπηρεσιών) , στα οποία θα αναφέρεται διακριτά το είδος και η αξία της παρεχόμενης υπηρεσίας, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.
• Η εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους αυτών, να έχει πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών (κάρτες, POS, e-banking, ηλεκτρονικό πορτοφόλι κ.ά.).

Δικαιούχοι είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι επιλέξιμες δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης καθώς και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί του ακινήτου, με την προϋπόθεση να το χρησιμοποιούν είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους. Στις παραπάνω περιπτώσεις δικαιούχος της μείωσης είναι μόνο το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό.

Σε περίπτωση που οι δαπάνες αφορούν κοινόχρηστους χώρους κτιρίου, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας / συγκροτήματος ιδιοκτησιών εξοφλεί ηλεκτρονικά τις δαπάνες και αυτές λαμβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, με βάση σχετική βεβαίωση που θα χορηγείται από τον διαχειριστή και στην οποία θα καταχωρίζεται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου το οποίο βρίσκεται εντός του κτιρίου για το οποίο πραγματοποιείται η σχετική δαπάνη.

Ρεκτιφιέ με «κόφτες» στη φορο-έκπτωση, η οποία φθάνει έως 16.000 ευρώ σε βάθος 5ετίας για τα νοικοκυριά που θα επισκευάσουν ή ανακαινίσουν ακίνητα από την 1η Ιανουαρίου 2024, ετοιμάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Υπό το βάρος του μεγάλου δημοσιονομικού κόστους, η συγκεκριμένη διάταξη που περιλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο επανεξετάζεται και θα διορθωθεί πριν την κατάθεση του τελικού σχεδίου του νομοσχεδίου στη Βουλή. Σύμφωνα με πληροφορίες θα μπουν «κόφτες» στα υλικά που θα λαμβάνονται υπόψη αλλά και στο ποσό της δαπάνης που θα μειώνει το φόρο εισοδήματος για τα νοικοκυριά που επισκευάζουν ή ανακαινίζουν τα ακίνητά τους. Η νέα διορθωμένη διάταξη αναμένεται να παρέχει υψηλότερη έκπτωση από την ισχύουσα ρύθμιση σύμφωνα με την οποία η έκπτωση φόρου υπολογίζεται στο 40% επί του ύψους της δαπάνης που έγινε για επισκευή ή ανακαίνιση του ακινήτου με ανώτατο όριο δαπάνης τα 16.000 ευρώ.

Επισημαίνεται ότι η σχετική διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου προβλέπει έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ το χρόνο και έως 5 χρόνια για δαπάνες ανακαίνισης ή επισκευής ακινήτων έως 16.000 ευρώ υπό την προϋπόθεση ότι θα ληφθούν τα απαραίτητα παραστατικά (αποδείξεις ή τιμολόγια) και εξοφληθούν με ηλεκτρονικό χρήμα. Μάλιστα στις δαπάνες που μετράνε για την έκπτωση φόρου λαμβάνονται υπόψη και τα υλικά.

Το μέτρο ισχύει για κτίρια τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης

Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση είναι:

• Η απόδειξη πραγματοποίησης των δαπανών αυτών με νόμιμα παραστατικά (Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης για την παροχή υπηρεσιών) , στα οποία θα αναφέρεται διακριτά το είδος και η αξία της παρεχόμενης υπηρεσίας, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.
• Η εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους αυτών, να έχει πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών (κάρτες, POS, e-banking, ηλεκτρονικό πορτοφόλι κ.ά.).

Δικαιούχοι είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι επιλέξιμες δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης καθώς και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί του ακινήτου, με την προϋπόθεση να το χρησιμοποιούν είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους. Στις παραπάνω περιπτώσεις δικαιούχος της μείωσης είναι μόνο το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό.

Σύμφωνα με την ισχύουσα ρύθμιση στις ενεργειακές δαπάνες που λαμβάνονται υπόψη για την έκπτωση φόρου περιλαμβάνονται:

• τοποθέτηση θερμομόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων
• εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων, ώστε το κτίριο να καθίσταται πλήρως λειτουργικό, εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης
• εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα
• εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
• εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας
• αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Οι λειτουργικές και αισθητικές δαπάνες αφορούν:

• τοποθέτηση-αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης
• τοποθέτηση-αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
• συντήρηση-επισκευή στέγης
• επισκευή τοιχοποιίας-Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων
• τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης
• αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
• εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων
• αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Μείωση φόρου έως 3.200 ευρώ το χρόνο και για πέντε χρόνια προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για τα νοικοκυριά, που θα πραγματοποιήσουν από την 1η Ιανουαρίου 2024 δαπάνες επισκευής ή ανακαίνισης των ακινήτων τους. Μάλιστα, στις δαπάνες που θα λαμβάνονται υπόψη μαζί με την αμοιβή για την εργασία θα υπολογίζονται και τα υλικά.

Με τη νέα ρύθμιση του νομοσχεδίου, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, ενισχύεται το φορο-κίνητρο για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων. Συγκεκριμένα, εκπίπτει από το ποσό του φόρου εισοδήματος ολόκληρη η δαπάνη μέχρι 16.000 ευρώ, με την έκπτωση να επιμερίζεται ισόποσα σε πέντε χρόνια. Δηλαδή, κάθε χρόνο η έκπτωση φόρου μπορεί να φθάνει τα 3.200 ευρώ. Με το σημερινό καθεστώς, το ανώτατο ποσό της έκπτωσης φόρου φθάνει τα 6.400 ευρώ για τέσσερα χρόνια ή τα 1.600 ευρώ το χρόνο για τέσσερα χρόνια, καθώς το μπόνους ανέρχεται σε ποσοστό 40% του ύψους των δαπανών για τη λήψη των υπηρεσιών, με ανώτατο συνολικό όριο δαπανών τα 16.000 ευρώ.

Ωστόσο, ένας φορολογούμενος, για να κερδίσει όλο το ποσό της έκπτωσης, θα πρέπει το ετήσιο εισόδημα του να είναι πάνω από 21.000 ευρώ. Διαφορετικά, η ωφέλεια περιορίζεται ή χάνεται για μικρότερα εισοδήματα, που καταβάλουν λιγότερο ή καθόλου φόρο.

Για να εφαρμοστεί η φορο- έκπτωση πρέπει να υπάρχει η απόδειξη των δαπανών (για εργασία και υλικά) με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους να γίνει με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (χρεωστικές, πιστωτικές ή προπληρωμένες κάρτες, υπηρεσίες ηλεκτρονικής τραπεζικής) ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.

Δικαιούχοι – επιλέξιμες δαπάνες

Με τη νέα απόφαση που θα εκδοθεί μετά την ψήφιση της νέας διάταξης:

1. Οι επιλέξιμες δαπάνες κάθε έτους μειώνουν τον φόρο του φυσικού προσώπου, που έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι «επιλέξιμες δαπάνες», που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμισή του για το οικείο φορολογικό έτος.
2. Δικαιούχοι της μείωσης φόρου είναι και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι τα πρόσωπα αυτά χρησιμοποιούν το εν λόγω ακίνητο είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας.
3. Στις ανωτέρω περιπτώσεις δικαιούχος της μείωσης είναι μόνο το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό.
4. Στην περίπτωση δαπανών των κοινόχρηστων χώρων, οι οποίες εξοφλούνται από τον διαχειριστή πολυκατοικίας/συγκροτήματος ιδιοκτησιών με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών, αυτές θα λαμβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, με βάση σχετική βεβαίωση, που θα χορηγείται από τον διαχειριστή και στην οποία θα καταχωρείται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου, το οποίο βρίσκεται εντός του κτιρίου για το οποίο πραγματοποιείται η σχετική δαπάνη.

Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών οι οποίες αναγνωρίζονται είναι οι εξής:

Α. Ενεργειακές

• Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
• Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων, ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
• Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
• Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
• Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
• Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
• Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας. Β. Λειτουργικές-αισθητικές
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
• Συντήρηση/επισκευή στέγης.
• Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
• Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
• Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
• Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Προϋποθέσεις

Απαραίτητες προϋποθέσεις για τη μείωση φόρου αποτελούν σωρευτικά:

1. Η απόδειξη πραγματοποίησης των δαπανών αυτών με νόμιμα παραστατικά (Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης για την παροχή υπηρεσιών) , στα οποία θα πρέπει να αναφέρεται διακριτά το είδος και η αξία της παρεχόμενης υπηρεσίας, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου, καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η δ/νση του ακινήτου,
2. Η εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους αυτών, να έχει πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών ( κάρτες, POS, ebanking , ηλεκτρονικό πορτοφόλι κλπ).

Τα ποσά των «επιλέξιμων δαπανών» δηλώνονται σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

Σε δημόσια διαβούλευση τέθηκε από χθες, Τρίτη, το φορολογικό νομοσχέδιο από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο μεταξύ των πολλών μεταρρυθμίσεων περιλαμβάνει και αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει η εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος», οι φορολογούμενοι θα δουν διπλάσια έκπτωση φόρου εισοδήματος σε περίπτωση που προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης και λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων.

Πρόκειται για ένα μέτρο που έχει στόχο να λειτουργήσει και ως ισχυρό κίνητρο για τη λήψη αποδείξεων από επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στην οικοδομή.

Σε ό,τι αφορά την έκπτωση, αυξάνεται από 1.600 σε 3.200 ευρώ τον χρόνο και μάλιστα για 5 χρόνια, βάζοντας όριο 16.000 ευρώ στο ύψος της έκπτωσης φόρου, σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο».

Παράλληλα καταργείται ο υφιστάμενος περιορισμός με το όριο του 40% στο ποσό της έκπτωσης.

Οι απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση είναι οι εξής:

α) Τα κτίρια να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμά αναβάθμισης

β) Οι δαπάνες να αποδεικνύονται με εκδοθείσες αποδείξεις λιανικών συναλλαγών ή με εκδοθέντα τιμολόγια παροχής υπηρεσιών

γ) Οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής

Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών οι οποίες αναγνωρίζονται είναι οι εξής:

Α. Ενεργειακές

• Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
• Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
• Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
• Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
• Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
• Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
• Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
• Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας. Β. Λειτουργικές-αισθητικές
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
• Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
• Συντήρηση/επισκευή στέγης.
• Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
• Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
• Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
• Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
• Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Τι προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο για τη χρήση μετρητών

Το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει μεταρρυθμίσεις που αποσκοπούν στην ολιστική και πολυεπίπεδη αντιμετώπιση του προβλήματος της φοροδιαφυγής, τη φορολογική δικαιοσύνη και την εξασφάλιση των απαιτούμενων πόρων για την ενίσχυση της κοινωνικής πολιτικής.

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει τον περιορισμό της χρήσης μετρητών.

Πιο συγκεκριμένα:

– Οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα γίνονται αποκλειστικά με χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής. Συμβόλαια που αναφέρουν μερική ή ολική εξόφληση του τιμήματος με μετρητά είναι άκυρα.

– Τα πρόστιμα για αγορές άνω των 500 ευρώ με μετρητά, που είναι σήμερα 100 ευρώ, αυξάνονται στο διπλάσιο της αξίας της συναλλαγής.

Επίσης, το νομοσχέδιο εισάγει μια σειρά νέων ρυθμίσεων που περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων:

– Μειώνονται όπως είχε ήδη γίνει γνωστό οι φόροι συγκέντρωσης κεφαλαίου (από 0,5 σε 0,2%) και χρηματιστηριακών συναλλαγών κατά 50%, σε 1 τοις χιλίοις.

–Για τις φορολογικές δηλώσεις συζύγων, προβλέπεται ότι η δήλωση μπορεί να υποβάλλεται χωριστά, εφόσον ένας τουλάχιστον εκ των συζύγων το επιλέξει με δήλωσή του μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης. Η επιλογή της χωριστής δήλωσης είναι δεσμευτική και για τον άλλο σύζυγο, είναι ανέκκλητη για το πρώτο έτος που αφορά και ισχύει για κάθε επόμενο φορολογικό έτος, αν δεν ανακληθεί μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του αντίστοιχου έτους.

Το κείμενο του σχεδίου νόμου έχει αναρτηθεί στη διεύθυνση http://www.opengov.gr/minfin/?p=12178. Η διαβούλευση θα διαρκέσει μέχρι τη Δευτέρα, 27 Νοεμβρίου.