Περισσότερα από 7 εκατομμύρια ακίνητα αποκτούν ταυτότητα από τον Ιανουάριο του 2026, με την ενεργοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων.

Αυτό σημαίνει ότι απλοποιούνται οι διαδικασίες μεταβίβασης, αλλαγής ονόματος στη ΔΕΗ (θα γίνεται μέσω gov.gr), ενώ θα διορθωθούν και τα τετραγωνικά μέτρα που υπάρχουν σήμερα καταγεγραμμένα σε διάφορες βάσεις του δημοσίου και ιδιωτικών εταιρειών. Μάλιστα όλες οι βάσεις θα ακολουθήσουν το εμβαδόν όπως αυτό έχει αποτυπωθεί στο κτηματολόγιο.

Από την άλλη πλευρά η λεπτομερής καταγραφή των δεδομένων των ακινήτων θα παρέχει τη δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να εντοπίσει αδήλωτα τετραγωνικά, με αποτέλεσμα να πληρώνεται χαμηλότερος του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ και τέλη και να είναι τεχνητώς μειωμένη η τεκμαρτή δαπάνη, κατοικίες οι οποίες δηλώνονται ως “κλειστές” αλλά ενοικιάζονται ή ιδιοκατοικούνται και πολλά άλλα στοιχεία.

Το ενιαίο μητρώο θα περιλαμβάνει πρόσθετα στοιχεία σε σχέση με το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και το υπό σύσταση Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) καθώς θα συγκεντρώνει πληροφορίες που μέχρι σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διάφορες δημόσιες υπηρεσίες και θα καλύπτει στοιχεία που αφορούν την ηλεκτροδότηση, ύδρευση, πολεοδομία, δικαστικές διαφορές, αγροτικές επιδοτήσεις, φορολογική και κτηματολογική εικόνα, κ.λπ.

Ειδικότερα, μεταξύ των στοιχείων που θα αντληθούν είναι:

-Τα στοιχεία που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο και κυρίως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

-Οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το αρχείο του Taxisnet, που σχηματίστηκε από τις δηλώσεις του Ε9.

-Οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.

-Οι αριθμοί παροχής νερού από τις εταιρείες ύδρευσης – αποχέτευσης.

-Στοιχεία από τα δικαστήρια, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία που αφορούν ακίνητα στα οποία υπάρχει αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας, με αγωγές ή άλλα ένδικα μέσα.

-Οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων των κτισμάτων.

-Στοιχεία για τους αποδέκτες των αγροτικών επιδοτήσεων που καταβάλλονται για καλλιεργούμενες εκτάσεις.

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, θα συνδέεται με όλες τις άλλες υπηρεσίες, τις πλατφόρμες του Taxisnet, του Κτηματολογίου καθώς με όλους τους δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς, οι οποίοι τον τροφοδοτούν με δεδομένα.

Η σχέση θα είναι αμφίδρομη αλλά, λόγω του φορολογικού απορρήτου και προσωπικών δεδομένων, με περιορισμένο εύρος, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκει ο φορέας. Δηλαδή η ΕΥΔΑΠ θα λαμβάνει μόνο τα στοιχεία που αφορούν στη δραστηριότητά της και όχι τη συνολική εικόνα του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτό σημαίνει πως, αφού ολοκληρωθεί, το νέο Μητρώο Ακινήτων, για ένα ακίνητο που αλλάζει ιδιοκτήτη, με την υπογραφή των συμβολαίων και την ανάρτηση στο myPROPERTY, αμέσως θα ενημερώνεται το Μητρώο ηλεκτροδότησης, ύδρευσης κ.λπ. χωρίς να χρειάζεται, ο πρώην και ο νέος ιδιοκτήτης να τρέχουν να αλλάξουν τα στοιχεία.

Όπως τονίζεται στην ανακοίνωση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, “Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων δεν απαιτεί από τους πολίτες να επανυποβάλουν τα στοιχεία τους σε καμία πλατφόρμα. Αντιθέτως, οι κρατικές βάσεις δεδομένων (Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, Πολεοδομία κλπ) και τα πληροφοριακά τους συστήματα, θα διαλειτουργούν μεταξύ τους, έτσι ώστε για οποιαδήποτε αλλαγή σε επιμέρους δεδομένα να ενημερώνεται αυτόματα το σύνολο του Δημοσίου χωρίς καμία άλλη ενέργεια”.

capital.gr

Προς το τέλος Ιανουαρίου αναμένεται να «τρέξει » το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» στο πλαίσιο του οποίου θα χορηγηθούν άτοκα δάνεια ύψους 5.000 ευρώ με 25.000 ευρώ σε φυσικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες ακινήτων, κύριας ή δευτερεύουσας για να κάνουν οποιαδήποτε ενεργειακή αναβάθμιση στο σπίτι τους.

Ενδεικτικά αναφέρεται πως ο δικαιούχος του προγράμματος μπορεί να λάβει άτοκο δάνειο προκειμένου να εγκαταστήσει αντλία θερμότητας στο οίκημα του και να το αποπληρώσει σε βάθος 7 ετίας.

Τα βασικά χαρακτηριστικά του προγράμματος

Ορισμένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του προγράμματος είναι μεταξύ άλλων τα εξής:

1) Ο προϋπολογισμός

Το πρόγραμμα αυτό έχει προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ, απευθύνεται σε περίπου 20.000 πολίτες και εκτιμάται πως θα «τρέξει »μέχρι να εξαντληθούν οι πόροι του προγράμματος.

2) Οι δικαιούχοι

Το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»  δεν έχει εισοδηματικά κριτήρια αλλά ούτε και ηλικιακά όρια. Μάλιστα σύμφωνα με τους ενεργειακούς επιθεωρητές, στο πρόγραμμα αναμένεται να ενταχθούν κατά κόρον οι ιδιοκτήτες δευτερευουσών κατοικιών που δεν μπορούν να υπαχθούν σε προγράμματα Εξοικονομώ και κυρίως όσοι έχουν μεσαία και υψηλά εισοδήματα.

Ωστόσο στο πρόγραμμα αυτό δεν αναμένεται να ενταχθούν όσοι είναι εγγεγραμμένοι στον Τειρεσία και έχουν κάποια οφειλή.

3)Οι επιλέξιμες δαπάνες

Στις  επιλέξιμες δαπάνες  συμπεριλαμβάνονται:

• ο ηλιακός θερμοσίφωνας,
• η θερμομόνωση,
• η πράσινη στέγη,
• τα συστήματα θέρμανσης-ψύξης,
• η αντικατάσταση κουφωμάτων,
• η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών/μικρών ανεμογεννητριών και άλλων ΑΠΕ, αλλά και ευρύτερες εργασίες τοποθέτησης.

Οι δανειολήπτες έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν περισσότερες από μια από τις  παραπάνω επιλέξιμες δαπάνες.

4) Το δάνειο

Οι συμμετέχοντες του προγράμματος έχουν τη δυνατότητα να πάρουν δάνειο από 5.000 ευρώ έως και 25.000 ευρώ και να το αποπληρώσουν μέσα 3 χρόνια με 7 χρόνια. Επίσης επισημαίνεται πως το 100% φτάνει η επιδότηση του επιτοκίου του τραπεζικού δανείου για όλους τους δικαιούχους. Δηλαδή το δάνειο θα είναι άτοκο.

5 ) Οι αιτήσεις και τα δικαιολογητικά

Μόλις ενεργοποιηθεί το πρόγραμμα, οι ενδιαφερόμενοι που επιθυμούν να συμμετάσχουν σε αυτό θα πρέπει να επισκεφτούν την τράπεζα και να υποβάλλουν αίτηση για το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» επισυνάπτοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Κάποια από αυτά που ενδέχεται να τους ζητηθούν είναι μεταξύ άλλων: τίτλο ιδιοκτησίας,  Ενεργειακό πιστοποιητικό (ΠΕΑ), φορολογικές δηλώσεις (Ε1, Ε2) , Άδεια οικοδομής κλπ.

6 ) Τα οφέλη

 Οι συμμετέχοντες του προγράμματος αναμένεται να έχουν κάποια οφέλη όπως:

• Εξοικονόμηση ενέργειας και μείωση των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θέρμανσης
• Αύξηση της εμπορικής αξίας ακινήτου τους
• Πιο καλή μόνωση και θέρμανση/ψύξη.Αυτό θα βελτιώσει την άνεση και την υγιεινή των εσωτερικών χώρων.

Της Κατερίνας Φεσσά,enikonomia

Σύμφωνα με νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή ακίνητα τα οποία δεν αποτελούν κύρια κατοικία, όπως για παράδειγμα αποθήκες, υπόγεια καθώς και πρώην βιοτεχνικά ή βιομηχανικά κτίρια, θα βγουν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

1. Ιδιοκτήτες υπογείων και αποθηκών τα οποία έχουν ανακαινιστεί για να μετατραπούν σε κατοικήσιμα ακίνητα
2. Ακίνητα τα οποία δεν έχουν χαρακτηριστεί ως κύρια κατοικία ή δεν έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011, όπως απαιτεί ο νόμος.
3. Χώρους σε πρώην επαγγελματικές ή βιοτεχνικές περιοχές οι οποίοι ανακαινίστηκαν και χρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα, ακόμη και αν πληρούν όλες τις υπόλοιπες ποιοτικές προδιαγράφες

Οι παραπάνω κατηγορίες βρίσκονται εκτός των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τα ακίνητα τους να καθίστανται στη πραγματικότητα άχρηστα για την τουριστική δραστηριότητα στην οποία είχαν επενδύσει. Στην ουσία, η ρύθμιση επηρεάζει άμεσα τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που επένδυσαν σημαντικά ποσά προκειμένου να αναβαθμίσουν αυτούς τους χώρους.

Ακόμη, το νομοσχέδιο προβλέπει συγκεκριμένες προδιαγραφές για τα ακίνητα τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Ανάμεσα σε αυτές συμπεριλαμβάνεται ο φυσικός φωτισμός, αερισμός, πιστοποίηση για την ηλεκτρολογική ασφάλεια καθώς και πυροσβεστικές υποδομές. Ακόμη, πρέπει να περιλαμβάνεται η ασφάλιση αστικής ευθύνης, ενώ οι χώροι πρέπει να έχουν υποβληθεί σε υγειονομικές διαδικασίες, όπως πιστοποιημένη μυοκτονία και απεντόμωση.

newsbomb.gr

Όλες οι προϋποθέσεις για την τριετή φοροαπαλλαγή μισθωμάτων για όσους μεταφέρουν κατοικίες στις μακροχρόνιες μισθώσεις

Μόνο οι φορολογούμενοι που είχαν δηλώσει στην εφορία έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024 ότι διαθέτουν κλειστά ακίνητα θα εξασφαλίσουν τη φοροαπαλλαγή στην περίπτωση που νοικιάσουν τις κατοικίες με μακροχρόνια μίσθωση εντός του 2025. Όσοι έσπευσαν να τα δηλώσουν μετά τη συγκεκριμένη ημερομηνία δεν δικαιούνται το φορο-μπόνους.

Με τον τελευταίο φορολογικό νόμο, προβλέφθηκε τριετής απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για όσους έχουν κλειστά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και τα μεταφέρουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Η φοροαπαλλαγή χορηγείται με συγκεκριμένες προϋποθέσεις και η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ ορίζει πως «η συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής της παρούσας αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος (19-12-2024)».

Με τις διατάξεις του νόμου χορηγείται φοροαπαλλαγή για τριάντα έξι μήνες για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η διάταξη ορίζει συγκεκριμένα πως για τους 36 πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

α) το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,

β) η εκμισθούμενη κατοικία:

i) κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή

ii) κατά το φορολογικό έτος 2023 ή, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, κατά το φορολογικό έτος 2024 έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως αυτή ορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240), και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση, και

γ) ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη Φορολογική Διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.

Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή

Οι ερμηνευτικές διατάξεις είναι αυστηρότερες για την απώλεια της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση όπου ένα ακίνητο ακολουθήσει αντίστροφη πορεία και από τη μακροχρόνια μίσθωση επιστρέψει στη βραχυχρόνια. Τότε το φορολογικό όφελος χάνεται από το πρώτο έτος της μίσθωσης σε αντιδιαστολή με τα κενά ακίνητα τα οποία μισθώθηκαν και επιστρέφουν σε καθεστώς κενού. Στην τελευταία περίπτωση, το φορολογικό χάνεται από το έτος στο οποίο το ακίνητο γίνεται και πάλι κενό.

Συγκεκριμένα, στην εγκύκλιο ορίζεται πως αν εντός των τριών ετών της περ. α) το ακίνητο:

βα) κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται,

ββ) διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.

Σφίγγει ο κλοιός της ΑΑΔΕ γύρω από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb. Μέσα στο Δεκέμβριο ξεκινούν σαρωτικές διασταυρώσεις με στόχο τον εντοπισμό όσων δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ ή έχουν κρύψει από την εφορία τα εισοδήματα που εισέπραξαν το 2023 από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Για τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις θα αξιοποιηθούν τα στοιχεία που έχουν στείλει στην ΑΑΔΕ οι πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO για τις μισθώσεις του περασμένου έτους. Τα στοιχεία αυτά θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα από το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» για να διαπιστωθεί αν υπάρχουν περιπτώσεις φορολογούμενων οι οποίοι το 2023 δεν καταχώρισαν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ τα ακίνητα ή εμφάνισαν ψευδή στοιχεία. Για όσους εντοπιστούν να μην έχουν δηλώσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) θα ακολουθήσουν διασταυρώσεις των στοιχείων που αποστέλλουν οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με τα εισοδήματα που έχουν εμφανίσει στις φορολογικές δηλώσεις (έντυπο Ε2).

Η περυσινή αντίστοιχη διασταύρωση, είχε αποκαλύψει 73.258 διαχειριστές και ιδιοκτήτες που είχαν αποκρύψει φορολογητέα έσοδα 102 εκατ. ευρώ . Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση φορολογούμενου που διαχειρίζονταν 199 πολυτελείς βίλες στη Μύκονο εισπράττοντας 40.000 ευρώ την εβδομάδα χωρίς να έχει δηλώσει τα ακίνητα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Στον διαχειριστή επιβλήθηκε πρόστιμο 5.000 ευρώ για κάθε βίλα ή συνολικού ύψους 995.000 ευρώ.

Πρόστιμα για όσους έχουν παρανομήσει

Στις περιπτώσεις όπου θα διαπιστωθεί ότι τα ακίνητα είτε δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), οι «καμπάνες» που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία είναι υψηλές:

1. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
2. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

www.newsbeast.gr

Χθες το βράδυ, μετά από μια έντονη συνεδρίαση της Πολιτικής Γραμματείας του ΣΥΡΙΖΑ, δόθηκαν στη δημοσιότητα τα Πόθεν Έσχες των υποψήφιων προέδρων. Η δήλωση του Στέφανου Κασσελάκη τράβηξε την προσοχή, ειδικά μετά τις αντιδράσεις για τη διαρροή στοιχείων από αυτήν, γεγονός που προκάλεσε συζητήσεις και εντάσεις ανάμεσα στα στελέχη του κόμματος.

Εισηγήσεις για «πάγωμα» των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, τουλάχιστον και για τον επόμενο χρόνο, εξετάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με το σκεπτικό ότι η απόφαση αυτή θα συμβάλει, μαζί με τις άλλες παρεμβάσεις της κυβέρνησης, στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος.

Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αναπροσαρμόστηκαν πριν από τρία χρόνια και έκτοτε οι εμπορικές τιμές έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση. Μια νέα αύξηση, τώρα, των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των εμπορικών, θα είχε σαν αποτέλεσμα να πυροδοτηθεί νέο ανοδικό ράλι των αγοραίων τιμών των ακινήτων επιτείνοντας το οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Έτσι, στον βαθμό που εγκριθούν οι εισηγήσεις, θα πρόκειται για ακόμη ένα μέτρο, παράλληλα με το στεγαστικό «πακέτο» που εξήγγειλε ο Πρωθυπουργός από το βήμα της ΔΕΘ και παρουσίασαν αναλυτικά οι αρμόδιοι υπουργοί αυτή την εβδομάδα.

Την ίδια στιγμή, στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι η νέα αναστολή (λήγει στο τέλος του έτους) του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, όπως του φόρου υπεραξίας ακινήτων. Και στις δύο περιπτώσεις η αναστολή θα αφορά τουλάχιστον και το 2025. Σημειώνεται ότι η αναβολή του ΦΠΑ – απόφαση που έλαβε η κυβέρνηση το 2019 – συνέβαλε σημαντικά στην αύξηση των αγοραπωλησιών και την κατασκευή νέων ακινήτων την περίοδο αυτή. Ανάλογη θετική επίδραση είχε και η αναβολή στην εφαρμογή του φόρου υπεραξίας ακινήτων.

Η εικόνα της αγοράς

Η υψηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας τροφοδοτεί την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων, όπως προκύπτει από τα στοιχεία για την πορεία της αγοράς.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος το β’ τρίμηνο το 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 9,2% συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ενώ κατά την αντίστοιχη σύγκριση πέρυσι η αύξηση ανέρχονταν το 13,8%. Στα νέα διαμερίσματα ( έως 5 έτη) η αύξηση κατά το β’ τρίμηνο φέτος ανήλθε σε 10,7% και σε 8,3% για τα παλαιότερα ( ηλικίας άνω των 5 ετών)

Η ανάλυση των στοιχείων της ΤτΕ κατά γεωγραφική περιοχή δείχνει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,8%, 16,5%, 14,9% και 11,6% αντίστοιχα.

Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 9,0% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2%.

Σε πανελλαδικό επίπεδο οι οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να βρίσκονται χαμηλότερα (αν και οριακά) από το προηγούμενο ρεκόρ το 2008. Από το 2017, όταν ξεκίνησε η ανάκαμψη της αγοράς, οι τιμές κατά μέσο όρο σε όλη χώρα, έχουν σημειώσει αύξηση 69%. Στην Αττική η αύξηση ανέρχεται σε 88% και στη Θεσσαλονίκη σε 78%.

tanea.gr

«Η κυβέρνηση θα παρουσιάσει μέσα στην εβδομάδα και πιο εξειδικευμένα όλες τις νέες πρωτοβουλίες μας για το στεγαστικό».

Τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες θα είναι αφορολόγητα για τρία χρόνια, τα μισθώματα που θα προκύψουν από ακίνητα που είναι κλειστά, ανέλυσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης.

«Επειδή υπάρχει έλλειψη στέγης και θέλουμε να αυξήσουμε αμέσως, ει δυνατόν, την προσφορά στέγης για να αντιμετωπιστεί και το ζήτημα σε κάποιο βαθμό των τιμών των ενοικίων, εκείνο το οποίο κάνουμε είναι, ότι λέμε εάν έχεις το σπίτι σου κλειστό για τρία τουλάχιστον χρόνια, όχι να σου έχει φύγει ο ενοικιαστής πριν από δύο 2 μήνες, να έχεις το σπίτι σου κλειστό για τρία χρόνια, εάν το σπίτι σου είναι κάτω από 120 τετραγωνικά, γιατί μας ενδιαφέρουν τα μεσαία και χαμηλότερα εισοδήματα και το εκμισθώσεις μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου του 2025, εάν συντρέχουν όλοι αυτές οι τρεις προϋποθέσεις, τότε για τρία χρόνια δεν θα πληρώνεις φόρο και είναι ένα ειδικό μέτρο, έκτακτο μέτρο για να αντιμετωπίσει ένα έκτακτο πρόβλημα» ανέφερε ο υπουργός, μιλώντας στο Πρώτο Πρόγραμμα της ΕΡΤ.

«Υπάρχουν προβλήματα τα οποία είναι και εδώ και αλλού, είναι της σύγχρονης κοινωνίας και σίγουρα της εποχής μας στην Ελλάδα, όπως είναι το στεγαστικό, όπως είναι το δημογραφικό, όπως είναι επίσης η κλιματική αλλαγή, με ό,τι αναστάτωση μπορεί να δημιουργεί στο κράτος και στην καθημερινότητά μας, τα οποία επεδίωξε ο πρωθυπουργός να τα αναδείξει στον λόγο του στη Θεσσαλονίκη. Αλλά επιδιώκουμε πάντοτε να κινούμαστε μέσα στα πλαίσια των αντοχών του προϋπολογισμού και της οικονομίας γιατί αν ξεπεράσουμε κάποια όρια και κινηθούμε λαϊκίστικα, τότε το ωσαννά σήμερα, θα γίνει σταύρωσον αυτόν αύριο. Έχουμε τα διδάγματα της περασμένης δεκαετίας και πρέπει να κινούμαστε πάντοτε με σοβαρότητα, με σταθερότητα και με νοικοκυροσύνη» τόνισε ο κ. Χατζηδάκης.

Για το μείζον θέμα της ακρίβειας ο υπουργός τόνισε πως είναι ένα διεθνές θέμα, που έχει συζητηθεί στο Eurogroup και στο Ecofin και απασχολεί όλες τις κυβερνήσεις.

«Η Ελλάδα είναι στον μέσο όρο των αυξήσεων από πλευράς του πληθωρισμού. Στα τρόφιμα επίσης, δώσαμε τα στοιχεία στη δημοσιότητα, είμαστε, ελαφρότητα, κάτω από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Εν πάση περιπτώσει, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να είμαστε αδιάφοροι σε ένα θέμα το οποίο αφορά όλη την κοινωνία και πιέζει όλα τα νοικοκυριά, ιδιαίτερα τους φτωχότερους. Έχουν υπάρξει μια σειρά από πρωτοβουλίες της κυβέρνησης, του υπουργείου Ανάπτυξης. Το καλάθι του νοικοκυριού, οι νέτες τιμές κλπ. Και βεβαίως από την άλλη πλευρά, έχει υπάρξει προσπάθεια στήριξης των εισοδημάτων όχι μόνο με επιδόματα, τα οποία και αυτά επικρίθηκαν από ορισμένους, αλλά και με μόνιμες αυξήσεις μισθών, είτε στον δημόσιο είτε στον ιδιωτικό τομέα. Έχουμε επίσης δώσει τα στοιχεία που δείχνουν ότι οι αυξήσεις στον κατώτατο μισθό που έχουν δοθεί είναι αρκετά παραπάνω από την αύξηση του πληθωρισμού τα ίδια χρόνια. Και αυτό αφορά σε μικρότερο βαθμό, αλλά ισχύει και στην αύξηση του μέσου μισθού. Παρά ταύτα βεβαίως, βλέπουμε το μεγάλο πρόβλημα το οποίο υπάρχει στην κοινωνία. Ο άλλος δεν μπορεί να παρακολουθεί κάθε στατιστικό στοιχείο και είναι λογικό όταν πάει στο σουπερμάρκετ και βλέπει κάποιες τιμές σε κάποια τρόφιμα παραδείγματος χάριν που έχουν ξεφύγει, να εκνευρίζεται και να δυσανασχετεί. Το καταλαβαίνω απόλυτα και για αυτό το λόγο είναι ψηλά στην ατζέντα μας και για αυτό το λόγο αυτά που παρουσιάσαμε χθες, οι πρωτοβουλίες που είναι η εξειδίκευση όσων είπε ο πρωθυπουργός, 12 αυξήσεις αποδοχών και 12 μειώσεις φόρων ύψους περίπου 1,5 δισεκατομμυρίων ευρώ, είναι και αυτά μια απάντηση στο ζήτημα της ακρίβειας».

«Η αγοραστική μας δύναμη από πλευράς, δείξαμε επίσης τα στοιχεία αυτά, είναι στο 80% του ευρωπαϊκού μέσου όρου. Προφανώς δεν είμαστε ψηλά, δεν είμαστε τελευταίοι όταν λάβεις υπ’ όψιν και την αγοραστική δύναμη και τις δυνατότητες κατανάλωσης. Ξεπερνάμε έξι χώρες. Δεν το λέω για να πανηγυρίσω. Το λέω όμως για να απαντήσω και σε κάποιες θεωρίες ότι δήθεν η Ελλάδα είναι τελευταία των τελευταίων. Εντάξει, δεν πρέπει να πανηγυρίζουμε, αλλά δεν πρέπει και να μηδενίζουμε τα πάντα. Επίσης, δεν πρέπει να ξεχνάμε πού ήμασταν το 2019 και που βρεθήκαμε τώρα διότι φοβάμαι ότι το ξεχνάμε. Δηλαδή, πόσο πολύ συζητάμε στην κοινωνία ότι μισό εκατομμύριο συμπολίτες μας σε μια χώρα 10 εκατομμυρίων δεν είχαν μεροκάματο στο σπίτι τους καθόλου το 2019 και σήμερα έχουν δουλειά. Αυτό δεν είναι μια απάντηση σε ένα οξύτατο κοινωνικό πρόβλημα και δεν είναι και μια απάντηση και στο ζήτημα που συζητούσαμε μέχρι τώρα; Αν αυτοί οι άνθρωποι παρέμεναν άνεργοι, δεν θα ήταν ακόμα χειρότερη κατάσταση;

Το λέω για να δείξω ότι βεβαίως δεν έχουμε γίνει Σουηδία, Δανία, οτιδήποτε από αυτές τις χώρες στις προηγμένες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αλλά έχουμε κάνει βήματα που καταγράφονται και στις θέσεις εργασίας και στην αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος που είναι τρεις φορές πάνω η αύξηση σε σχέση με τον μέσο όρο της Ευρωζώνης. Και στις καταθέσεις στις τράπεζες είναι 50 δισεκατομμύρια παραπάνω καταθέσεις σε σχέση με το 2019. Τα τρία πέμπτα σχεδόν είναι από τα νοικοκυριά. Και όλα αυτά τα ξεπερνάμε. Στεκόμαστε μόνο στο πρόβλημα το οποίο υπάρχει, επαναλαμβάνω, αλλά δεν είναι όλη η εικόνα της Ελλάδας αυτό το οποίο παρουσιάζουν ορισμένοι» προσέθεσε ο κ. Χατζηδάκης.

Όσο αφορά στους ελεύθερους επαγγελματίες, ο υπουργός ερωτηθείς σχετικά, πως δεν αναμένεται κάποια άλλη παρέμβαση πέραν των τεσσάρων μέτρων που ανακοινώθηκαν. «Τέσσερις διαφορετικές σημειακές παρεμβάσεις στο πνεύμα όσων είχε πει και ο πρωθυπουργός εδώ και κάμποσους μήνες. Είναι βασικά η πλήρης κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος, όπως πράγματι είχαμε δεσμευτεί. Δεν είναι κάτι καινούργιο, αλλά σημαντικό, γιατί είναι 325 ευρώ λιγότερα για κάθε ελεύθερο επαγγελματία. Είναι η περίμετρος της εφαρμογής του μειωμένου τεκμηρίου 50% δηλαδή που διευρύνεται και δεν θα είναι μόνο σε χωριά μέχρι 500 κατοίκους, θα είναι σε χωριά μέχρι 1500 κατοίκους και δύο άλλες τεχνικές παρεμβάσεις για τους ΚΑΔ και τον ανώτερο μισθό των υπαλλήλων. (…) Είναι αρκετά τεχνικά, αλλά πάντως επιδρούν στον τρόπο υπολογισμού και διορθώνουν και κάποιες αδικίες τις οποίες πράγματι διαπιστώσαμε. Είναι αυτά. Δεν μπορούμε να πηγαίνουμε από τη μία άκρη στην άλλη, διότι είχε γίνει συζήτηση, είχε γίνει διαβούλευση, το θέμα μας απασχόλησε επί μακρόν. Επιδιώξαμε να υπάρξουν κάποια στοιχεία δικαιοσύνης. Δεν είναι δυνατόν πράγματι ο μέσος εργαζόμενος να πληρώνει αρκετά παραπάνω από τον μέσο ελεύθερο επαγγελματία, ούτε είναι ανεκτό κάποιοι ελεύθεροι επαγγελματίες, αυτοί που εμπίπτουν στο τεκμήριο να δηλώνουν εισόδημα 268 ευρώ το μήνα. Μπείτε στα παπούτσια μου, σκεφτείτε τα αν είναι λογικά.

Βεβαίως ξέραμε από τότε που παρουσιάσαμε τα μέτρα ότι κάποιοι αντιδρούν, αλλά θα πρέπει να μην υπάρχουν κάποια μόνο, όπως λέγαμε, υποζύγια που σηκώνουν το βάρος του προϋπολογισμού οι μισθωτοί και οι συνταξιούχοι. Πρέπει να κατανέμονται δίκαια, όπως λέει και το Σύνταγμά μας τα φορολογικά βάρη και αυτό είναι το οποίο επιδιώξαμε να κάνουμε θέτοντας ως τεκμήριο όχι το εισόδημα του μέσου μισθωτού, αλλά το εισόδημα του μισθωτού που αμείβεται με τον κατώτατο μισθό. Δώσαμε και τη δυνατότητα στους ελεύθερους επαγγελματίες να αμφισβητήσουν αυτό το τεκμήριο και δεν το έκαναν. Το αμφισβήτησαν 263 σε όλη την Ελλάδα».

www.newsbeast.gr

Ξεκινούν από 30 Σεπτεμβρίου οι αιτήσεις στη ψηφιακή πλατφόρμα για τα καταπατημένα ακίνητα του Δημοσίου – Όσα πρέπει να ξέρετε για τις αιτήσεις, το τίμημα, τις εκπτώσεις και τις δόσεις

Οι νέες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ που ενεργοποιούνται. 

Στο μικροσκόπιο της εφορίας μπαίνουν από τον Σεπτέμβριο ακίνητα, Ι.Χ. οχήματα αλλά και επιχειρηματική δραστηριότητα καθώς η φορολογική διοίκηση ενεργοποιεί μια σειρά από νέες υπηρεσίες.

Στο «μάτι της εφορίας» θα βρεθεί η ακίνητη περιουσία περισσότερων από 7 εκατομμυρίων φορολογούμενων καθώς πρόκειται να λειτουργήσει το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», μια νέα βάση δεδομένων, η οποία θα διασυνδεθεί και με το Κτηματολόγιο.

www.ethnos.gr

Σε διπλό κλοιό βρίσκονται εγκλωβισμένοι εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων ανά τη χώρα, οι οποίοι έρχονται αντιμέτωποι με τεράστιες δυσκολίες στην προσπάθειά τους να συμμορφωθούν αφενός με τον νέο Κανονισμό Πυροπροστασίας Ακινήτων για την περιουσία τους που βρίσκεται εντός ή κοντά σε δασικές εκτάσεις και αφετέρου με την υποχρέωση καθαρισμού αστικών οικοπέδων.

Οι πολύπλοκες διαδικασίες, οι στενές προθεσμίες αλλά κυρίως το τεράστιο κόστος που θα πρέπει να επωμισθούν οι ιδιοκτήτες – άμεσα αλλά και σε βάθος ενός και δύο ετών ανάλογα με τον βαθμό επικινδυνότητας των ακινήτων -, έχουν δημιουργήσει τεράστια αναστάτωση, η οποία προκάλεσε και παρέμβαση «καταπέλτη» του Συνηγόρου του Πολίτη κ. Ανδρέα Ποττάκη, ο οποίος θέτει και θέμα συνταγματικότητας της Κοινής Υπουργικής Απόφασης για τον Κανονισμό Πυροπροστασίας.

Διορθωτικές κινήσεις στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» ετοιμάζει η κυβέρνηση με στόχο να γίνει ελκυστικότερο και να βγουν στην αγορά 12.500 κατοικίες οι οποίες είναι κλειστές την τελευταία τριετία.

«Καύσωνας» μαζικών ελέγχων αναμένεται να εξαπλωθεί από τα κλιμάκια της ΑΑΔΕ σε 700.000 ακίνητα που έχουν δηλωθεί ως «κλειστά».

Η ΑΑΔΕ βάζει πλώρη να ξεσκεπάσει όσους ιδιοκτήτες ακινήτων φοροδιαφεύγουν δηλώνοντάς τα ψευδώς ως μη κατοικημένα και αχρησιμοποίητα, ενώ ενδέχεται ακόμα και να τα νοικιάζουν με «μαύρα». Αν και οι έλεγχοι είχαν προαναγγελθεί εδώ και αρκετές εβδομάδες, το οικονομικό επιτελείο ανέμενε την «φάκα» των αποτελεσμάτων του προγράμματος Ανακαινίζω – Νοικιάζω.

Και αυτό, διότι ενώ τα δηλωμένα «κλειστά» σπίτια ανέρχονται σε 700.000, επιτείνοντας μάλιστα το στεγαστικό πρόβλημα λόγω της έλλειψης οικιστικού αποθέματος, μόνο 1.400 έκαναν αίτηση για να ενταχθούν στο πρόγραμμα.

Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει πως 699.600 ιδιοκτήτες ακινήτων «γύρισαν την πλάτη» στα κίνητρα που προσφέρει το Ανακαινίζω – Νοικιάζω με επιδότηση έως 10.000 ευρώ και με προκαταβολή του 50%.

Γεγονός που για το οικονομικό επιτελείο και την ΑΑΔΕ θεωρείται «ύποπτο» καθώς κατά κανόνα τα κλειστά ακίνητα πρόκειται ιδιοκτησίες (είτε προγενέστερες, είτε κληροδοτήματα) τα οποία ο ιδιοκτήτης δεν έχει τα χρήματα να τα ανακαινίσει έτσι ώστε να τα εκμισθώσει.

Μάλιστα, η υποαπόδοση του Ανακαινίζω – Νοικιάζω είχε επισημανθεί πρόσφατα και από την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, κ. Σοφία Ζαχαράκη, η οποία ανέφερε πως δεν πήγε όσο καλά αναμενόταν και γι’ αυτό σχεδιάζονται επιπλέον κίνητρα για τους υποψηφίους.

Πώς θα πραγματοποιηθούν οι έλεγχοι

Οι έλεγχοι που δρομολογεί η Φορολογική Διοίκηση πρόκειται να πραγματοποιηθούν μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων μεταξύ ΑΑΔΕ και ΔΕΔΔΗΕ.

Έτσι, η ΑΑΔΕ θα λάβει από τον ΔΕΔΔΗΕ τα εξής στοιχεία:

• Αριθμό Παροχής
• ΑΦΜ συνδρομητή (ή αριθμό αστυνομικής ταυτότητας εφόσον στερείται ΑΦΜ)
• Κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος σε κιλοβατώρες (KWh)
• Κόστος ηλεκτρικού ρεύματος (καθαρή αξία λογαριασμού)

Ημερολογιακό έτος αναφοράς με τους μετρητές του ηλεκτρικού ρεύματος χιλιάδες κατοικίες που ανήκουν στην εν λόγω κατηγορία, προκειμένου να εντοπίσει τις όποιες περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων από ιδιοκτήτες.

Οι τρόποι για να φοροδιαφεύγουν όσοι ιδιοκτήτες δηλώνουν ψευδώς τα ακίνητα τους ως κλειστά

Οι υποψίες της ΑΑΔΕ εστιάζουν στο γεγονός πως πολλού ενδέχεται να έχουν δηλώσει τα ακίνητα τους ως κενά στο Ε9 ενώ αξιοποιούνται κανονικά.

Ως αποτέλεσμα αυτής της πρακτικής:

• Tα κενά ακίνητα εξαιρούνται του τεκμηρίου διαβίωσης, που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης, ειδικά αν εμφανίζει πολύ χαμηλό εισόδημα, επιβαρύνεται με μικρότερο φόρο εισοδήματος.
• αν ο ιδιοκτήτης του δηλωμένου ως «κλειστού» το νοικιάζει παράτυπα με «μαύρα», τότε δεν πληρώνει φόρο για τα έσοδα.

Τέλος, αν ακίνητο έχει δηλωθεί ως κενό, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να πληρώνει ούτε και δημοτικά τέλη.

Χωρίς τέλος φαντάζει το ράλι ανόδου στις τιμές των κατοικιών σε διάφορες περιοχές της Αττικής. Μάλιστα έρευνες δείχνουν πώς τα νεόδμητα σε δημοφιλείς περιοχές έχουν φτάσει σε σημείο να ξεπερνούν πλέον το ιστορικό ρεκόρ που είχε καταγραφεί το 2008. Στον αντίποδα παράγοντες της αγοράς χαμηλώνουν τους  τόνους επισημαίνοντας πώς η ανοδική πορεία φαίνεται να πλησιάζει προς το τέλος της. Κάποιοι άλλοι μιλούν για μια νέα «φούσκα».

Την παράταση της προθεσμίας για την εφαρμογή των μέτρων πυροπροστασίας των δασικών ακινήτων μέχρι τις 21 Ιουνίου, ανακοίνωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρος Σκυλακάκης στο  πλαίσιο του East Mediterranean Gas Forum (EMGF) που πραγματοποιείται στην Αθήνα.

«Από το Μάιο του 2023 ισχύει ο κανονισμός για τα ακίνητα που βρίσκονται μέσα ή κοντά σε δάση, να έχουν τεχνική έκθεση πυροπροστασίας και να υπάρχουν κάποιοι βασικοί καθαρισμοί φέτος γύρω από τα ακίνητα αυτά. Η σχετική ημερομηνία αποφασίσαμε να παραταθεί μέχρι τις 21 Ιουνίου για να διευκολυνθούν οι πολίτες αλλά και οι μηχανικοί δασολόγοι γεωπόνοι που κάνουν τις τεχνικές εκθέσεις, να ολοκληρώσουν το έργο» είπε χαρακτηριστικά ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Καμπανάκι για τους καθαρισμούς

«Είναι πολύ σημαντικό, φέτος που ο χειμώνας ήταν παρά πολύ θερμός και έχουμε μειωμένη υγρασία και υψηλές θερμοκρασίες, να υπάρξουν αυτοί οι καθαρισμοί και τα κλαδέματα γύρω από τα σπίτια και να απομακρυνθούν οι καύσιμες ύλες. Γιατί μέσα στα οικόπεδα είναι λογικό ότι δεν μπορεί να παρέμβει το κράτος, είναι δουλειά των ιδιοκτητών να φροντίσουν για την πυροπροστασία μέσα στο οικόπεδο τους και γύρω από το κτίριο τους. Ο στόχος αυτών των κανονισμών δεν είναι να μπουν πρόστιμα, είναι να έχουμε τη μέγιστη δυνατή κινητοποίηση για ένα πολύ δύσκολο καλοκαίρι που έρχεται. Σε κάθε περίπτωση, να ξέρουν και οι μηχανικοί, οι δασολόγοι ή οι γεωπόνοι που κάνουν τις σχετικές εκθέσεις ότι ο κανονισμός προβλέπει ενδεικτικά δράσεις. Θα πρέπει οι ίδιοι να πάρουν την απόφαση για την πυροπροστασία των σχετικών κτιρίων. Η έμφαση η δική μας είναι στο να γίνει η προετοιμασία. Τα πρόστιμα δεν είναι σκοπός, ούτε αυτοσκοπός» συμπλήρωσε.

ethnos.gr

αρότι δεν αλλάζουν οι προθεσμίες και ούτε οι πολίτες θα… αποφύγουν να πληρώσουν περί τα 500 ευρώ για να συντάξουν με μηχανικό τα δύο σχετικά έγγραφα, περιορίζεται, ωστόσο, ο αριθμός των κατοικιών που αφορά ο Κανονισμός. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα στους δήμους -οι οποίοι αντιδρούσαν έντονα για τον όγκο που θα είχαν να διαχειριστούν- να αξιοποιούν, σε περίπτωση έλλειψης, προσωπικό από άλλες υπηρεσίες.

Ειδικότερα, η εγκύκλιος «διορθώνει» την οριζόντια υποχρέωση λήψης μέτρων και υποβολής των σχετικών μελετών, η οποία αρχικά αφορούσε όλα τα ακίνητα σε ακτίνα 300 μέτρων ακόμα και από πάρκα ή άλση, περιπτώσεις δηλαδή που σύμφωνα με τους ειδικούς αφορούσαν σε περισσότερα από 2 εκατ. ακίνητα. Πλέον ο Κανονισμός αφορά «σε δομημένα ακίνητα που βρίσκονται μέσα σε δάση, δασικές εκτάσεις, περιαστικό πράσινο, κηρυγμένες δασωτέες, αναδασωτέες και χορτολιβαδικές εκτάσεις, καθώς και σε ακτίνα 300 μέτρων από τα όρια των εκτάσεων αυτών. Αφορά επίσης κτίσματα εντός πάρκων και αλσών πόλεων και οικιστικών περιοχών. Επισημαίνεται ότι στην περίπτωση των αλσών, ο Κανονισμός εφαρμόζεται μόνο στα κτίρια που βρίσκονται εντός αυτών και όχι στα όμορα του άλσους ακίνητα, ούτε και σε αυτά που έχουν πρόσωπο στο άλσος».

Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι ο Κανονισμός δεν εφαρμόζεται σε καλλιεργούμενες εκτάσεις, ούτε στην περίπτωση που υπάρχει εντός αυτών κτίσμα βοηθητικής χρήσης για την αποθήκευση εξοπλισμού, εργαλείων και υλικών που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση γεωργικής δραστηριότητας.

Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για το ραντεβού 7 εκατ. φορολογούμενων με τον ΕΝΦΙΑ. Ο σχεδιασμός της ΑΑΔΕ προβλέπει ότι τα νέα εκκαθαριστικά του φόρου ακινήτων θα αναρτηθούν το επόμενο Σαββατοκύριακο 6-7 Απριλίου με την προθεσμία πληρωμής της πρώτης από τις 11 δόσεις του φόρου να λήγει στις 30 Απριλίου 2024.

Όταν θα φτάσει το νέο «ραβασάκι», οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν το ίδιο ποσό που κατέβαλαν το 2023, ενώ για περίπου 305.000 κατοικίες ο ΕΝΦΙΑ θα είναι «κουρεμένος» έως 10%, καθώς οι ιδιοκτήτες τους τις είχαν ασφαλίσει για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα το 2023. Οι εκπτώσεις ανεβαίνουν στο 50% για ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα, ενώ έκπτωση 100%, δηλαδή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, κερδίζουν τα νοικοκυριά με τρία παιδιά και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Μικρότερος θα είναι φέτος ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή ή δωρεά. Αντίθετα ο ΕΝΦΙΑ θα έχει «φουσκώσει» για όσους απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη κυριότητα ή ψιλή κυριότητα) σε ακίνητα.

Με τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ:

1. Οι φορολογούμενοι οι οποίοι δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2023 θα πληρώσουν το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν πέρυσι.
2. Χιλιάδες φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο για την ακίνητη περιουσία τους σε σχέση με το 2023. Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα φθάσει «φουσκωμένος» για τους φορολογούμενους οι οποίοι το 2023 απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία), τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.
3. Οι φορολογούμενοι που πούλησαν ακίνητα ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά τους το 2023 θα διαπιστώσουν ότι το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα είναι ελαφρύτερο.
4.  Έκπτωση έως 10% θα κερδίσουν οι ιδιοκτήτες περίπου 305.000 κατοικιών που είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα το 2023.
5. Πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν το ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ να είναι «κουρεμένο» κατά 50% ή ακόμα και μηδενικό, με την προϋπόθεση βέβαια ότι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.
6.  Έκπτωση 100%. Απαλλαγή 100% από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ έχουν τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

7.  Απαλλαγή. Από την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

Πηγή: newsbeast.gr

Ρυθμίσεις για τη μείωση της γραφειοκρατίας, τη διευκόλυνση των φορολογουμένων, την αξιοποίηση της σύγχρονης τεχνολογίας στην επικοινωνία με την ΑΑΔΕ και την ενίσχυση της διαφάνειας περιλαμβάνει το σχέδιο νόμου για την αναμόρφωση του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Παράλληλα, από το οικονομικό επιτελείο, παρουσιάστηκαν και οι αλλαγές στην Golden Visa που δίνουν από τη μια προτεραιότητα στις στεγαστικές ανάγκες των νοικοκυριών και από την άλλη επιτρέπουν να συνεχιστούν οι επενδύσεις με νέους πιο ισορροπημένους όρους.

Αναλυτικά, οι βασικές διατάξεις του νομοσχεδίου

Προσυμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις

Η διαδικασία σύνταξης και υποβολής φορολογικών δηλώσεων πρακτικά καταργείται για τους φορολογούμενους που έχουν εισοδήματα αποκλειστικά από μισθούς και συντάξεις (υπολογίζονται σε 1 εκατομμύριο πολίτες). Η φορολογική δήλωση προσυμπληρώνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ και οριστικοποιείται επίσης αυτόματα αν ο φορολογούμενος δεν διατυπώσει αντιρρήσεις εντός της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων. Σήμερα εφαρμόζεται μόνο η προσυμπλήρωση των εισοδημάτων από μισθούς και συντάξεις, αλλά δεν ισχύει η αυτόματη οριστικοποίηση της δήλωσης.

Κατάργηση υποχρέωσης προσκόμισης βιβλίων

Οι φορολογούμενοι που τηρούν βιβλία με βάση το απλογραφικό λογιστικό σύστημα (κυρίως επιτηδευματίες και μικρές επιχειρήσεις) απαλλάσσονται από την υποχρέωση να προσκομίζουν τα λογιστικά τους αρχεία στη φορολογική διοίκηση, εφόσον όλα τα σχετικά στοιχεία (έσοδα – έξοδα) διαβιβάζονται στην πλατφόρμα myDATA. Το προηγούμενο καθεστώς προβλέπει πρόστιμο ύψους 2.500 ευρώ για τη μη προσκόμιση των βιβλίων.

Περαιτέρω η προθεσμία για την παροχή των πληροφοριών, που ζητά η ΑΑΔΕ από τους φορολογούμενους, αυξάνεται από 5 σε 10 ημέρες.

Ψηφιοποίηση διαδικασιών – Κατάργηση αλληλογραφίας από και προς την ΑΑΔΕ

-Η επικοινωνία της φορολογικής διοίκησης με τους φορολογούμενους θα γίνεται αποκλειστικά με ψηφιακά μέσα. Καταργείται η έγχαρτη αλληλογραφία που εφαρμόζεται έως σήμερα σε μεγάλο βαθμό. Όλα τα έγγραφα θα κοινοποιούνται με την ανάρτησή τους στο λογαριασμό που διαθέτει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο στο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ. Ο φορολογούμενος θα λαμβάνει μια ειδοποίηση στο ηλεκτρονικό του ταχυδρομείο και θα εισέρχεται στο πληροφοριακό σύστημα με τους κωδικούς του για να λάβει γνώση του εγγράφου. Σημειώνεται πως η διαδικασία αυτή εφαρμόζεται ήδη για μια σειρά ειδοποιήσεων της ΑΑΔΕ προς τον φορολογούμενο (π.χ. όταν εξοφλείται μια δόση της φορολογίας εισοδήματος η ΑΑΔΕ στέλνει email στον φορολογούμενο με το οποίο τον ειδοποιεί να μπει στο πληροφοριακό σύστημα για να «κατεβάσει» την απόδειξη πληρωμής της δόσης). Η επικοινωνία με τις «κλασικές» μεθόδους (επιστολές, επιδόσεις κλπ.) θα γίνεται μόνο κατ’ εξαίρεση, σε πολύ ειδικές περιπτώσεις.

Το βασικό όφελος από την ψηφιοποίηση των διαδικασιών, πέρα από την επιτάχυνσή τους, είναι η ακριβής αποτύπωσή τους, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να αμφισβητηθούν δικαστικά ο χρόνος, η μορφή και το περιεχόμενο της επικοινωνίας, αποφορτίζοντας παράλληλα και τα Δικαστήρια.

-Η τήρηση όλων των αρχείων της Φορολογικής Διοίκησης θα πρέπει να γίνεται και ψηφιακά ενώ ψηφιοποιείται παράλληλα το έγχαρτο αρχείο της ΑΑΔΕ που περιλαμβάνει τα έγγραφα που εκδίδει και λαμβάνει.

Γρηγορότερα η έκδοση φορολογικής ενημερότητας

*Υιοθετείται η διαλειτουργικότητα μεταξύ των φορέων του Δημοσίου ώστε η ΑΑΔΕ να ενημερώνεται για την ύπαρξη ή μη ληξιπρόθεσμων οφειλών του πολίτη και αντίστοιχα να χορηγεί ή μη το πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας. Πρακτικά, με τη ρύθμιση αυτή κυρίως οι ΟΤΑ αλλά και άλλοι φορείς του Δημοσίου θα επικοινωνούν με την ΑΑΔΕ μόνο ηλεκτρονικά (αντί των επιστολών που ανταλλάσουν σήμερα), είτε για την απαγόρευση απόδοσης της ενημερότητας είτε για την άρση της απαγόρευσης αυτής. Έτσι, αντιμετωπίζονται περιπτώσεις π.χ. που ο φορολογούμενος έχει εξοφλήσει οφειλές προς το Δήμο αλλά δεν μπορεί να πάρει φορολογική ενημερότητα επειδή η ΑΑΔΕ δεν έχει ενημερωθεί για την εξόφληση.

Συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο για τους φορολογικούς ελέγχους

Τίθεται ανώτατο χρονικό όριο για την ολοκλήρωση του φορολογικού ελέγχου, κατ’ αρχήν ένα έτος από την κοινοποίηση της εντολής ελέγχου με δυνατότητα παράτασης για 6 μήνες αν εν τω μεταξύ έχει ξεκινήσει ο έλεγχος και άλλους 6 μήνες με την προϋπόθεση αν κατά το διάστημα αυτό είναι εφικτή η ολοκλήρωση του ελέγχου. Σήμερα δεν υπάρχει πρόβλεψη για την μέγιστη διάρκεια του ελέγχου, η οποία προσδιορίζεται από τους υπαλλήλους που τον διενεργούν.

Αποσαφηνίζονται επίσης οι έννοιες του μερικού, πλήρους, επιτόπιου ή απομακρυσμένου ελέγχου.

*Θεσπίζεται η δυνατότητα του ενδιάμεσου προσδιορισμού φόρου, στις περιπτώσεις που συντρέχει συνδυασμός κριτηρίων από τα οποία προκύπτει άμεσος και επικείμενος κίνδυνος φοροδιαφυγής (π.χ. εποχικές νεοσυσταθείσες επιχειρήσεις, ή όταν υπάρχουν συγκεκριμένες ενδείξεις ότι ο φορολογούμενος σκοπεύει να εγκαταλείψει τη χώρα). Σήμερα, υπάρχει σε ισχύ σχετική διάταξη για προληπτικό προσδιορισμό του φόρου, η οποία όμως πρακτικά δεν εφαρμόζεται, καθώς αφορά μόνο περιπτώσεις όπου υπάρχει ένδειξη φυγής από τη χώρα. Τώρα πλέον, η διάταξη γίνεται πιο συγκεκριμένη και αποτελεσματική ως προς την εφαρμογή της. Η δυνατότητα του ενδιάμεσου προσδιορισμού φόρου κρίθηκε απαραίτητη από την ΑΑΔΕ καθώς παρατηρείται συχνά το φαινόμενο εποχικές νεοσυσταθείσες επιχειρήσεις να λειτουργούν για λίγο χρονικό διάστημα και να κλείνουν από την μια μέρα στην άλλη χωρίς να αποδίδουν ούτε ένα ευρώ φόρο.

Παραγραφή

Η κοινοποίηση της πράξης προσδιορισμού φόρου πρέπει να γίνει μέσα στην πενταετία που προβλέπεται για την παραγραφή. Μέχρι τώρα αρκούσε μέσα στην πενταετία να έχει γίνει μόνο η έκδοση της πράξης ενώ στο εξής θα πρέπει να έχει γίνει και η κοινοποίησή της στον φορολογούμενο.

Golden Visa

Οι ρυθμίσεις αποσκοπούν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις και στην αντιμετώπιση των επιπτώσεων της Golden Visa στο κόστος στέγασης, με παράλληλη διατήρηση των κινήτρων για εισαγωγή επενδυτικών κεφαλαίων στη χώρα και ανάπτυξη της κτηματαγοράς.

Για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa), από τις 31 Μαρτίου 2024 θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:

– Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.

– Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.

– Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση.

– Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια) εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής.

– Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.

– Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.).

Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:

Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα . Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.

Με άλλες διατάξεις που περιλαμβάνονται στην τροπολογία:

– Μονιμοποιείται η απαλλαγή από το τέλος επιτηδεύματος για τους αγρότες κανονικού καθεστώτος και τους αλιείς με σκάφη έως 12 μέτρα.

– Προβλέπεται η εξόφληση του φόρου εισοδήματος για τα εισοδήματα του 2023, που θα καταβληθεί φέτος, σε 8 μηνιαίες δόσεις.

– Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ του 2024 οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές της Κρήτης που επλήγησαν από τους σεισμούς της 24ης Ιουλίου και της 27ης Σεπτεμβρίου 2021.

Η παρουσίαση έγινε από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστή Χατζηδάκη, τον Υφυπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, αρμόδιο για τη Φορολογική Πολιτική, Χάρη Θεοχάρη, τον Γενικό Γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής και Στρατηγικής, Γιώργο Χριστόπουλο, την Γενική Γραμματέα Φορολογικής Πολιτικής, Μαίρη Ψύλλα και τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή.

Ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, δήλωσε: «Το νομοσχέδιο για τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας υπηρετεί τους στόχους για διαφάνεια, μείωση της γραφειοκρατίας, καλύτερη εξυπηρέτηση του πολίτη και αξιοποίηση των ψηφιακών εργαλείων από την ΑΑΔΕ. Διαδικασίες που έως σήμερα γίνονταν με ανταλλαγή εγγράφων με αποτέλεσμα να καθυστερούν ή, σε ορισμένες περιπτώσεις όπως η έκδοση φορολογικής ενημερότητας, να αδικείται ο πολίτης, θα γίνονται στο εξής ψηφιακά, γρήγορα και με ασφάλεια. Επιπλέον, δημιουργούμε το πλαίσιο ώστε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες να απαλλαγούν από την υποχρέωση υποβολής φορολογικής δήλωσης εφόσον τα εισοδήματά τους είναι εκ των προτέρων γνωστά στις φορολογικές αρχές.

Παράλληλα, προχωρούμε σε μια ισορροπημένη ρύθμιση για τη Golden Visa, που λαμβάνει υπόψη πρωτίστως τις στεγαστικές ανάγκες των νοικοκυριών, χωρίς να ξεχνούμε ωστόσο την ανάγκη προσέλκυσης επενδύσεων στη χώρα. Εισάγουμε κίνητρα για μετατροπή κτιρίων σε κατοικίες, λαμβάνουμε μέριμνα για τη διάσωση διατηρητέων κτιρίων που αποτελούν τμήμα της πολιτιστικής μας κληρονομιάς και θέτουμε ρητή απαγόρευση διάθεσης των ακινήτων της Golden Visa σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι ρυθμίσεις αυτές εντάσσονται στη συνολική στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης η οποία αποσκοπεί, σε συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα, στην εξασφάλιση προσιτής και ποιοτικής στέγης για όλους τους πολίτες λαμβάνοντας υπόψιν ωστόσο και την ανάγκη να συνεχιστούν οι επενδύσεις με πιο ισορροπημένους όρους».

O Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Χάρης Θεοχάρης, δήλωσε: «Με το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρούμε αποφασιστικά σε μια ριζική αναμόρφωση του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Τολμώ να πω ότι το νομοσχέδιο επιχειρεί μία από τις πιο σημαντικές τομές που έχουν γίνει τις τελευταίες δεκαετίες στη λειτουργία του φορολογικού μηχανισμού στην Ελλάδα. Με μέτρα όπως η καθιέρωση των αυτόματων, προσυμπληρωμένων δηλώσεων, απαλλάσσουμε περίπου 1 εκατομμύριο μισθωτούς και συνταξιούχους από τη διαδικασία σύνταξης και υποβολής φορολογικής δήλωσης. Αντιστοίχως, αποφορτίζουμε δραστικά τις ΔΟΥ και το ελληνικό δημόσιο, ενώ με τον ίδιο στόχο καταργούμε επίσης την υποχρέωση προσκόμισης βιβλίων στην εφορία για επιτηδευματίες και μικρές επιχειρήσεις. Θέτουμε συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο για τους φορολογικούς ελέγχους, ώστε να μην υπάρχουν χρονίζουσες εκκρεμότητες που επιβαρύνουν όλους τους εμπλεκόμενους. Γενικότερα, το νομοσχέδιο για τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας συνιστά ένα ποιοτικό άλμα προς την ψηφιοποίηση του κράτους και την ουσιαστική πάταξη της γραφειοκρατίας. Ένα νομοσχέδιο που αποδεικνύει την βούληση της Κυβέρνησης να αλλάξει προς το καλύτερο την καθημερινότητα κάθε Έλληνα πολίτη, ιδιαίτερα στις συναλλαγές του με τις οικονομικές και φορολογικές υπηρεσίες».

O Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, δήλωσε: «Αξιοποιώντας τη δεκαετή εμπειρία εφαρμογής του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, εισηγούμαστε μια σειρά από βελτιώσεις, με σκοπό την αύξηση της αποτελεσματικότητας, της διαφάνειας και του επαγγελματισμού των υπηρεσιών μας, τη μείωση της γραφειοκρατίας και του περιβαλλοντικού αποτυπώματός και, ταυτόχρονα, την ενίσχυση της σχέσης εμπιστοσύνης μας με τους πολίτες και το κοινωνικό σύνολο. Η ψηφιακή επικοινωνία με τους πολίτες και τις επιχειρήσεις, η ενίσχυση των διαλειτουργικοτήτων με τους λοιπούς δημόσιους φορείς, οι νέοι κανόνες για τα είδη και το χρόνο διενέργειας των φορολογικών ελέγχων, αποτελούν πολύ σημαντικά βήματα στην επίτευξη των στόχων μας».

Η Γενική Γραμματέας Φορολογικής Πολιτικής, Μαίρη Ψύλλα, ανέφερε: «Με το νομοθέτημα θεωρούμε ότι επιτυγχάνεται ο εκσυγχρονισμός και η προσαρμογή του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας σε μια Φορολογική Διοίκηση για την οποία η αυτοματοποίησή των διαδικασιών, η απλοποίησή τους, η ψηφιοποίηση και η διαφάνεια αποτελούν θεμέλιο λειτουργίας της. Με τις θεσπιζόμενες διατάξεις, η Φορολογική Διοίκηση επικοινωνεί ηλεκτρονικά με τον φορολογούμενο – ταχύτερα και αποδοτικότερα. Χρησιμοποιεί ασφαλείς ψηφιακές εφαρμογές στο πλαίσιο ευρύτερης διαλειτουργικότητας του Δημόσιου Τομέα. Αποτέλεσμα των ενεργειών αυτών είναι η καλύτερη εξυπηρέτηση του φορολογούμενου. Παράλληλα, η Διοίκηση καθορίζει είδη ελέγχου και προσδιορισμού του φόρου, χρονικά όρια για τη διενέργεια των ελέγχων αυτών και εξειδικεύει το χρονικό διάστημα της παραγραφής με βάση τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας. Με τον τρόπο αυτό προστατεύεται ο φορολογούμενος και διασφαλίζονται πληρέστερα τα συμφέροντα του Δημοσίου».

Πηγή: businessnews.gr/

«Μεγάλο Αδερφό» για όλα ακίνητα και τους ιδιοκτήτες ετοιμάζει η ΑΑΔΕ στήνοντας δύο νέες ειδικές υπηρεσίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) στα οποία περνάνε οι υπηρεσίες φορολογίας κεφαλαίου, όλων των Εφοριών, σε Αττική και Κεντρική Μακεδονία.

Τα νέα κέντρα θα αρχίσουν να λειτουργούν από τον επόμενο μήνα αναλαμβάνοντας την παρακολούθηση της φορολογικής συμμόρφωσης των φορολογούμενων και της εικόνας τους, την επιτήρηση της διαδικασίας φορολόγησης των ακινήτων, τον προσδιορισμό προσωρινής αξίας για ακίνητα για τα οποία δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα αλλά και τη διενέργεια ελέγχων και την επιβολή προστίμων σε όσους παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους. Σε πρώτο πλάνο βρίσκονται αγοραπωλησίες ακινήτων κυρίως αυτές που έγιναν με μετρητά, γονικές παροχές, δωρεές, όσοι απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων αλλά και οι συμβολαιογράφοι οι οποίοι θα ελέγχονται για την ορθή εφαρμογή της νομοθεσίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Οι υπάλληλοι των δύο νέων υπηρεσιών θα «ξεσκονίζουν» εκκρεμείς υποθέσεις φορολογίας ακινήτων, ενώ θα στέλνουν στις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες υποθέσεις φορολογούμενων οι οποίοι δεν συμμορφώνονται στις υποχρεώσεις τους.

Ο Σύλλογος Μεσιτών ισχυρίζεται ότι οι υψηλές τιμές των ακινήτων οφείλονται στα κλειστά κτίρια του Δημοσίου

Οι υψηλές τιμές των ακινήτων τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση, δεν οφείλονται στη βραχυχρόνια μίσθωση αλλά στα πολλά κλειστά ακίνητα. Ιδίως του Δημοσίου, που πρέπει να βγουν στην αγορά. Αυτό τόνισε σε συνέντευξή τη στην ΕΡΤ η ΓΓ Μεσιτών Αθηνών Αττικής, Μίνα Χαρμπαλή. «Έχουν βγει σπίτια στην αγορά και θα βγουν κι άλλα, σπίτια πολύ ωραία, πολύ προσεγμένα, αλλά με πολύ υψηλές τιμές», πρόσθεσε.

Η κυρία Χαρμπαλή συνέχισε λέγοντας ότι «ως Σύλλογος Μεσιτών έχουμε κάνει πάρα πολλές αιτήσεις, έχουμε κάνει πάρα πολλές επισκέψεις σε διάφορα υπουργεία και ζητάμε την βοήθεια της πολιτείας διότι υπάρχει σοβαρό θέμα στην αγορά και έχουν ανέβει πάρα πολύ ψηλά οι τιμές των ακινήτων», υπογράμμισε.

Επισήμανε επίσης ότι «οι τιμές δεν έχουν ανέβει από την βραχυχρόνια μίσθωση, έχουν ανέβει γιατί δεν υπάρχουν ακίνητα στην αγορά. Έχουμε πολλά κλειστά ακίνητα, ακίνητα κλειστά του Δημοσίου τα οποία θα πρέπει να βγουν στην αγορά.

Επίσης, τα τελευταία χρόνια έχουν μπλοκαριστεί πάρα πολλά ακίνητα στην αγορά λόγω των δανείων και ειδικά τα ακίνητα που έχουν αγοράσει τα funds, και τα έχουν αγοράσει σε πολύ χαμηλές τιμές, σε πολύ χαμηλό ποσοστό της αξίας τους, δηλαδή από 20% έως 30% και τα πουλάνε στις αγοραίες τιμές που έχουμε στην ελεύθερη αγορά. Αυτό σημαίνει ότι δεν αγοράζει κανένας τα ακίνητα. Όλα είναι μπλοκαρισμένα. Ακόμη και οι τιμές στους πλειστηριασμούς από τα funds είναι οι τιμές της αγοράς, και σε πολλά σημεία είναι και ακόμα μεγαλύτερες. Δηλαδή πάνε κι αυτοί να βγάλουν υπέρμετρες αποδόσεις, που σημαίνει δεν αγοράζει ο Έλληνας, γιατί ξέρει τι γίνεται», υπογράμμισε.

Κατέληξε λέγοντας ότι «εμείς πιστεύουμε ότι το 99% του προβλήματος αυτή τη στιγμή στην αγορά είναι τα κλειστά ακίνητα. Τα κλειστά ακίνητα είναι περίπου 700.000 συνολικά, και από αυτά τα 500.000 είναι του Δημοσίου. Η πολιτεία θα πρέπει να δώσει κίνητρα στην αγορά ούτως ώστε και άλλα ακίνητα, ακίνητα που είναι υπό ανακατασκευή να τα αναλάβει ιδιώτης ο οποίος θα τα μισθώσει με πολύ χαμηλό ενοίκιο για 2 με 3 χρόνια και μετά θα μπει ένα εύλογο ενοίκιο της αγοράς. Αλλιώς θα έχουμε θέμα στην αγορά γενικά και στις μισθώσεις και στις και στις πωλήσεις. Πρέπει να βρεθεί τρόπος να ανοίξουν όλα τα κλειστά ακίνητα», είπε.

Αναφερόμενη, τέλος στα προγράμματα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» είπε πως «κινούνται στη σωστή κατεύθυνση και αν ανοίξουν και ακίνητα του δημοσίου τότε θα μαλακώσει η αγορά, και θα διορθωθούν οι τιμές».

Ο χρόνος τρέχει για τους φορολογούμενους που απέκτησαν, πούλησαν ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα το 2023 αλλά και για όσους θέλουν να διορθώσουν την εικόνα των ακινήτων τους στο Ε9 για να μην επιβαρυνθούν με έξτρα ΕΝΦΙΑ.

Οι μεταβολές και οι διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9 θα πρέπει να γίνουν το αργότερο έως τις 8 Μαρτίου 2024, νωρίτερα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια που η προθεσμία έληγε στις 31 Μαρτίου κάθε έτους.

Από το 2025 η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης ακινήτων Ε9 είναι η 31η Ιανουαρίου κάθε έτους. Φέτος ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα φτάσει στους φορολογούμενους τέλη Μαρτίου με αρχές Απριλίου και μπορεί να εξοφληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις από 10 δόσεις με τη πρώτη να καταβάλλεται έως 30 Απριλίου 2024 και τη τελευταία το Φεβρουάριο του 2025.

Τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 υποχρεούνται να υποβάλουν όσοι το 2023 αγόρασαν ή απέκτησαν με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά κάποιο ακίνητο καθώς και όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα. Επίσης οι φορολογούμενοι που θα διαπιστώσουν λάθη, κενά και παραλείψεις σε κωδικούς του Ε9 που συχνά «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ όπως όροφος, παλαιότητα, εμπράγματα δικαιώματα, ποσοστά συνιδιοκτησίας, κενά ακίνητα και κτίσματα σε αγροτεμάχια μπορούν να τα διορθώσουν με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.

Τα 10 βήματα για διορθώσεις, προσθήκες, διαγραφές στο Ε9

1. Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9
2. Επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης
3. Μπορείτε να εισαγάγετε/μεταβάλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
4. Εάν εισαγάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.)
5. Κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου
6. Εάν μεταβάλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
7. Συμπληρώστε τον αριθμό παροχής ρεύματος
8. Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου συμπληρώστε τα πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κ.λπ.
9. Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά.
10. Ελέγξτε πώς έχει διαμορφωθεί η περιουσιακή κατάστασης και επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.

Πηγή: Newsbeast.gr

Έξτρα μπλόκο στη φοροδιαφυγή επιχειρούν να βάλουν υπουργείο Οικονομικών και ΑΑΔΕ «κλειδώνοντας» σε πρώτη φάση τις δηλώσεις του ΦΠΑ και σε επόμενο στάδιo τις δηλώσεις για εισοδήματα και ακίνητα.

Το πρώτο βήμα έγινε με τις δηλώσεις ΦΠΑ που υποβάλλονται από την 1η Ιανουαρίου 2024. Οι κωδικοί για έσοδα και έξοδα είναι προσυμπληρωμένοι από την εφορία με βάση τα στοιχεία που δηλώνονται στην πλατφόρμα myDATA. Το επόμενο βήμα γίνεται την άνοιξη με την αυτόματη δήλωση φόρου εισοδήματος για ένα εκατομμύριο φορολογούμενους που απέκτησαν το 2023 εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις και δεν είχαν καμία μεταβολή στην οικογενειακή ή περιουσιακή τους κατάσταση. Ο σχεδιασμός προβλέπει την επέκταση των προσυμπληρωμένων δηλώσεων για εισοδήματα από ακίνητα, συμμετοχές στο κεφάλαιο εταιρειών κλπ.

Οι περισσότεροι κωδικοί του εντύπου Ε2 στο οποίο οι φορολογούμενοι εμφανίζουν τα εισοδήματα από ενοίκια ή κενά και δωρεάν παραχωρημένα ακίνητα θα έχουν συμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ κάνοντας έτσι πιο εύκολη τη ζωή 3.300.000 φορολογούμενων που έχουν εισοδήματα από ακίνητη περιουσία.

Από την 1η Ιανουαρίου του 2024 οι δηλώσεις ΦΠΑ για επιχειρήσεις ελεύθερους επαγγελματίες είναι κλειδωμένες με την ΑΑΔΕ να ξεκαθαρίζει ότι τα έσοδα που υποβάλλονται στη δήλωση ΦΠΑ δεν μπορεί να είναι λιγότερα από αυτά που διαβιβάζονται στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA και αντίστοιχα τα έξοδα που υποβάλλονται στη δήλωση ΦΠΑ δεν μπορεί να είναι περισσότερα από αυτά που διαβιβάζονται στην ψηφιακή πλατφόρμα . Για αρχή, θα υπάρχει δυνατότητα απόκλισης από τον κανόνα εσόδων – εξόδων σε ποσοστό 30% διακριτά για έσοδα και έξοδα. Ωστόσο το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και η ΑΑΔΕ θα επανεξετάσουν το ποσοστό απόκλισης στους επόμενους μήνες, με σκοπό τη σταδιακή μείωση και τον τελικό μηδενισμό του.

Οι δηλώσεις ΦΠΑ θα είναι αυτόματα προσυμπληρωμένες από την ΑΑΔΕ με βάση τα στοιχεία που θα έχουν αναρτηθεί στην πλατφόρμα myDATA. Αυτό σημαίνει ότι κανένας επαγγελματίας δεν θα μπορεί να δηλώσει λιγότερα έσοδα, αλλά ούτε και περισσότερες δαπάνες από εκείνες που έχουν περάσει στα MyData.

Για τις δηλώσεις ΦΠΑ, η απόφαση Θεοχάρη αποσαφηνίζει ότι η προσυμπλήρωση των πεδίων:

1. Είναι πλέον δεσμευτική για τις επιχειρήσεις κατά την υποβολή της δήλωσης ΦΠΑ.
2. Γίνεται με βάση τα στοιχεία που διαβιβάζονται στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ και τον λογιστικό χαρακτηρισμό τους από τις υπόχρεες σε δήλωση επιχειρήσεις για τις δηλώσεις ΦΠΑ που υποβάλλονται από 1.1.2024 και εφεξής και αφορούν φορολογικές περιόδους από 1.1.2024 και έπειτα.
3. Διασφαλίζει τον βασικό κανόνα ότι τα έσοδα δεν μπορεί να είναι λιγότερα και τα έξοδα δεν μπορεί να είναι περισσότερα από αυτά που διαβιβάζονται στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA, με δυνατότητα απόκλισης από τον κανόνα εσόδων – εξόδων έως ποσοστού απόκλισης 30% διακριτά για έσοδα και έξοδα. Το ποσοστό απόκλισης θα επανεξεταστεί στους επόμενους μήνες, με σκοπό τη σταδιακή μείωση και τον τελικό μηδενισμό του.

Περαιτέρω, με σκοπό την αντιμετώπιση αντικειμενικών δυσχερειών συσχέτισης δεδομένων που μειώνουν τα έσοδα ή αυξάνουν τα έξοδα αντίστοιχα, προβλέπεται εναλλακτικός τρόπος διαβίβασης των δεδομένων, για τα οποία υπάρχει η αδυναμία αυτή, ώστε οι δηλώσεις ΦΠΑ να συμφωνούν με τα δεδομένα που έχουν διαβιβαστεί στην πλατφόρμα myDATA.

πηγή: NewsBeast.gr

Ηλεκτρονική επίθεση για τον εντοπισμό φορολογούμενων, που κρύβουν από την εφορία τα εισοδήματα που αποκτούν από ακίνητα, προετοιμάζει η ΑΑΔΕ μέσω της νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής καταγραφής και παρακολούθησης των ακινήτων όλης της χώρας.

Πρόκειται για το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», το οποίο θα περιλαμβάνει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «Περιουσιολογίου», που έχει δημιουργήσει η ΑΑΔΕ, με βάση τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων.

Το Μητρώο θα περιλαμβάνει ακόμη και πληροφορίες για τα ακίνητα, όπως εάν είναι μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρημένα, τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων, τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Σύμφωνα με το επικαιροποιημένο σχέδιο της ΑΑΔΕ, ο «Μεγάλος Αδερφός» για τα ακίνητα θα είναι έτοιμος τον Σεπτέμβριο του 2024 και θα έρθει να σφίξει τον κλοιό γύρω από τους φορολογούμενους, που σκοπίμως εμφανίζουν στο Ε9 μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική, για να πληρώνουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ και μικρότερους φόρους και τέλη (τεκμήρια, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ).

Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα αποκτήσουν ένα νέο ηλεκτρονικό όπλο, καθώς θα παρακολουθούν και θα εντοπίζουν ευκολότερα όλα τα ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κλπ) που υπάρχουν σε αυτά, τόσο για τις περιοχές που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως όσο και για αυτές που βρίσκονται εκτός σχεδίου.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα περιέχει τις εξής πληροφορίες:

• τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» που έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων, τα οποία θα μεταφερθούν, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων. Οι κάτοχοι των ακινήτων θα ελέγξουν και αν υπάρχουν διαφορές θα τις διορθώσουν, χωρίς πρόστιμα,
• τα στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα τα οποία προκύπτουν από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακινήτων αλλά και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.

Με το νέο ηλεκτρονικό φάκελο η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα, που δηλώνονται ως εκμισθούμενα, καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Επίσης, θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.

Το Μητρώο θα διασυνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μην χρειάζεται ουσιαστικά καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης στοιχείων τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές.

Άνοδο 53,8% πανελλαδικά και 71,1% στην Αττική, από το 2017 έως το β΄ τρίμηνο του 2023, σημειώνουν οι τιμές πώλησης ακινήτων. Την ίδια στιγμή, στην Ευρωπαϊκή Ένωση η αντίστοιχη αύξηση φθάνει το 46%, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat.

Βασικός παράγοντας, σημειώνει η «Ημερησία», στη ραγδαία αύξηση των τιμών στα ακίνητα αποτελεί το κόστος κατασκευής και ενέργειας.

Ενδεικτικά, το κόστος κατασκευής από 1.000€/τ.μ. -1.200€/τ.μ. (χωρίς να υπολογίζεται το οικόπεδο) πλέον αγγίζει τα 1.500€/τ.μ. -1.700€/τ.μ., δηλαδή αυξήθηκε κατά 50%-60%.

Οι βασικοί λόγοι που αυξήθηκαν οι τιμές πώλησης κατοικιών:

Αύξηση του κόστους κατασκευής

Το κόστος των υλικών και της ενέργειας έχει επιβαρύνει την κατασκευή άρα και τον τελικό λογαριασμό ενός ακινήτου. Η αύξηση του κόστους κατασκευής αγγίζει ακόμη και το 50%.

Αύξηση των τιμών πώλησης / Αντιπαροχής οικοπέδων

Από το 2018 έως και σήμερα, έχουν αυξηθεί αισθητά τόσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης των οικοπέδων όσο και τα ζητούμενο ποσοστό αντιπαροχής.

Υψηλή Ζήτηση / Επενδυτικό ενδιαφέρον

Οι ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα αυξήθηκαν 39% το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρσι. Αξίζει να αναφερθεί ότι το 2022 οι συγκεκριμένες επενδύσεις έφθασαν τα 2,1 δισ. ευρώ, 68% πάνω από το 2021.

Παράλληλα, οι επενδύσεις σε ακίνητα των 9 Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) στο τέλος του Ιουνίου διαμορφώθηκαν σε 4.603,4 δισ. από 4.430,8 δισ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2022, αύξηση 3,9%.

Οι ΑΕΕΑΠ ξεκίνησαν το 2018 με 471 ακίνητα φτάνοντας τα 655 το 2022 (αύξηση 38,4%). Η μεγαλύτερη αύξηση (19,7%) σημειώθηκε μεταξύ 2018 και 2019 (από τα 471 ακίνητα στα 564), ενώ ο δείκτης FFO αυξήθηκε 41,6%, από 76,46 εκατ. σε 108,1 εκατ. ευρώ.

Τουρισμός / Αποδόσεις

Η άνοδος της τουριστικής βιομηχανίας σε συνάρτηση με τις επενδυτικές ευκαιρίες στην εγχώρια κτηματαγορά λόγω μνημονίων και μείωσης των τιμών, αποτέλεσαν πόλο έλξης αποδόσεων για τους επενδυτές που στόχευσαν τόσο σε οικιστικά όσο και σε τουριστικά ακίνητα.

Πληθωρισμός / Μηδενικά επιτόκια καταθέσεων

Ένα από τα βασικά εργαλεία αποταμίευσης των Ελλήνων καταθετών μετά την είσοδο της χώρας στην ευρωζώνη βρίσκεται υπό κατάργηση. Ο λόγος γίνεται για τις προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη συρρίκνωση των αποδόσεών τους ελάχιστα πάνω από το 0%, δεν έχουν πλέον λόγο ύπαρξης. Γεγονός που σε συνάρτηση με τη ραγδαία αύξηση του πληθωρισμού, φαίνεται να τροφοδότησε με κεφάλαια την κτηματαγορά από όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις.

Οι τιμές πώλησης κατοικιών σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και εννέα πόλεις της περιφέρειας

Συνέχιση της αύξησης των τιμών στα ακίνητα αλλά με ηπιότερο ρυθμό προβλέπει η Τράπεζα της Ελλάδος στην ενδιάμεση έκθεση για τη νομισματική πολιτική χτυπώντας καμπανάκι για «διόρθωση» των τιμών στην ελληνική κτηματαγορά. Επίσης, καταγράφει διαφορετικές ταχύτητες στη ζήτηση και τις τιμές ανάλογα με την περιοχή, το είδος και τις προδιαγραφές των ακινήτων. Όπως σημειώνει τη δυναμική της αγοράς ενισχύουν, η θετική πορεία του τουρισμού και της βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα επιχορηγούμενα στεγαστικά προγράμματα για νέους και το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του προγράμματος «Χρυσή Βίζα».

Σύμφωνα με την έκθεση, οι τιμές ακινήτων συνέχισαν την ανοδική πορεία τους, καθώς η αυξημένη ζήτηση από το εξωτερικό και το εσωτερικό της χώρας για ακίνητα καλών προδιαγραφών δεν καλύπτεται από την τρέχουσα περιορισμένη προσφορά και συντηρεί υψηλούς ρυθμούς αύξησης, αν και ηπιότερους σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα. Ωστόσο, πρόδρομοι δείκτες σχετικοί με την εγχώρια αγορά, αλλά και η εξέλιξη των τιμών σε ευρωπαϊκό και διεθνές επίπεδο, παραπέμπουν ενδεχομένως σε μια επικείμενη περίοδο διόρθωσης των τιμών, ειδικά για χρήσεις, χαρακτηριστικά και θέσεις ακινήτων χαμηλότερης ζήτησης.

Για τις προοπτικές της αγοράς η έκθεση αναφέρει ότι στον βαθμό που η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρηθεί και η προσφορά ποιοτικών ακινήτων παραμείνει περιορισμένη, οι τιμές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν την ανοδική πορεία τους στο υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς συμπαρασύροντας ανοδικά και τις τιμές στις δευτερεύουσες αγορές.

Η έκθεση καταγράφει ισχυρό ενδιαφέρον από τους ξένους με τα στοιχεία να δείχνουν ότι οι άμεσες ξένες επενδύσεις για την αγορά ακινήτων κατέγραψαν σημαντική αύξηση κατά τη διάρκεια του 9μήνου του 2023 και ανήλθαν σε καθαρές εισπράξεις 1,644 δισ. ευρώ, ξεπερνώντας κατά 28,7% το αντίστοιχο επίπεδο εισπράξεων που καταγράφηκε το 2022 (1,277 δισ. ευρώ).

Οι τιμές στην αγορά

Για τη πορεία των τιμών σύμφωνα με τις βασικές επισημάνσεις της έκθεσης:

• Στην αγορά των κατοικιών, ισχυροί ρυθμοί αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να καταγράφονται έως και το γ΄ τρίμηνο του 2023, παρόλο που επιβράδυνση παρατηρείται σε επιμέρους δείκτες τιμών κατά τα δύο τελευταία τρίμηνα.
• Το εννεάμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν αυξημένες κατά 13,9% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 11,2% το αντίστοιχο διάστημα του 2022 Σε τοπικό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών εμφανίζουν ετερογένεια ως προς τις μεταβολές τους, με σημαντικές αυξήσεις κυρίως σε θέσεις με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και μικρότερες μεταβολές σε άλλες. Στην αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας κατά το εννεάμηνο του 2023 συνέβαλαν σημαντικά οι υψηλοί ρυθμοί αύξησης των τιμών των περισσοτέρων αστικών περιοχών της χώρας.
• Οι μεγαλύτεροι ρυθμοί αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (16,5%), στην Αθήνα (14,5%) και στις άλλες μεγάλες πόλεις (14,1%), ενώ στις λοιπές περιοχές της χώρας ο ρυθμός αύξησης ήταν ηπιότερος (11,1%). Την ίδια περίοδο οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (ηλικίας άνω των 5 ετών) αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 14,4%, έναντι 13,1% για τις τιμές των νέων διαμερισμάτων. Η αγορά κατοικιών, παρά τις τρέχουσες αβεβαιότητες, διατηρεί τη δυναμική της και χαρακτηρίζεται από ισχυρή, κυρίως επενδυτική, ζήτηση και χαμηλή προσφορά.
• Οι θετικές επιχειρηματικές προσδοκίες για την κατασκευή κατοικιών (στοιχεία ΙΟΒΕ) ενισχύονται περαιτέρω το ενδεκάμηνο του 2023, σε ετήσια βάση, κατά 13,3%. Παρά το αυξημένο ενδιαφέρον για οικιστικά ακίνητα, η τραπεζική. Παρά το αυξημένο ενδιαφέρον για οικιστικά ακίνητα, η τραπεζική χρηματοδότηση βρίσκεται σε χαμηλά επίπεδα, με το συνολικό ύψος των νέων στεγαστικών δανείων να καταγράφει υποχώρηση κατά 4,9% το δεκάμηνο του 2023, σε ετήσια βάση. Τέλος, το εννεάμηνο του 2023, σε ετήσια βάση, συνεχίστηκε η αύξηση του συνολικού κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ) κατά 6,7%, η οποία εν μέρει συνετέλεσε στην ενίσχυση των τιμών κατοικιών.
• Στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, με βάση τα στοιχεία που συλλέγονται από την Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο εξάμηνο του 2023 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 6,6% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 6,9%. Στην Αθήνα, ο αντίστοιχος ρυθμός αύξησης των τιμών γραφείων ήταν υψηλότερος (7,2%), ενώ μεγάλη αύξηση σημειώθηκε και στην υπόλοιπη Ελλάδα (7,3%), μετά από μια μακρά περίοδο σχετικής στασιμότητας στις τιμές. Στη Θεσσαλονίκη, αντίθετα, μετά από δύο συνεχόμενα εξάμηνα υψηλών ρυθμών αύξησης, καταγράφηκε ήπια διόρθωση των τιμών σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος (-0,5%). Αναφορικά με τα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών, το πρώτο εξάμηνο του 2023 σημαντικοί θετικοί ετήσιοι ρυθμοί καταγράφηκαν στους δείκτες τιμών της Αθήνας (8,4%) και της Θεσσαλονίκης (9,8%), ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα ο αντίστοιχος ρυθμός ανήλθε σε 3,7%. Τέλος, κατά την ίδια περίοδο για το σύνολο της χώρας, τα μισθώματα τόσο των γραφείων όσο και των καταστημάτων κατέγραψαν ετήσια αύξηση 5,6%.