Quantcast
Connect with us

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Πώς κλειδώθηκαν 3 στους 4 Έλληνες έξω από την αγορά κατοικίας

Άπιαστο όνειρο για την συντριπτική πλειοψηφία των Ελλήνων έχει καταστεί η αγορά κατοικίας, λόγω των συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί αναφορικά με τους μισθούς και τις τιμές των ακινήτων. Αντίθετα η ελληνική αγορά κατοικίας συνεχίζει να είναι ελκυστική για τους ξένους καθώς έχει αποκτήσει και επενδυτικό χαρακτήρα.

Την ίδια στιγμή υπάρχει περιορισμένη πραγματική δυνατότητα πρόσβασης σε τραπεζικό δανεισμό για τα ελληνικά νοικοκυριά. Με βάση τις τρέχουσες συνθήκες, πρόσβαση στην αγορά κατοικίας έχει περίπου το 25% των Ελλήνων με βάση το διαθέσιμο εισόδημα, ενώ εάν επικεντρωθούμε στην αγορά των νεόδμητων κατοικιών τα τρέχοντα επίπεδα τιμών απευθύνονται στο 3% με 10%.

Τα παραπάνω στοιχεία παρουσιάστηκαν χθες από τον Δημήτρη Ανδρίτσο, διευθύνοντα σύμβουλο της Cerved Property Services (CPS) κατά τη διάρκεια του 17ου Red Meeting Point και στο πλαίσιο μελέτης του υπό τον τίτλο «Affordable Housing Special Report» στην οποία, μεταξύ άλλων, επιχειρείται η σύγκριση της αγοράς κατοικίας το 2008 με το 2023:

  • Το 2008 (όταν η αγορά κατοικίας ήταν στο υψηλότερο επίπεδο της σύγχρονης ιστορίας) το μέγεθος της άγγιζε τα 22 δις., ενώ το 2023 ήταν στα 9 δις. ευρώ με την Μεταβολή Επιπέδου Τιμών σε Εθνικό επίπεδο το 2023 έναντι 2008, -3.4%.
  • Το 80% των πράξεων για αγορά κατοικίας το 2008 γινόταν με τραπεζικό δανεισμό (13,2 δις. οι ετήσιες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων). Το 2023 μόνον το 20% των πράξεων έχουν τραπεζικό δανεισμό (1,2 δις. τα στεγαστικά δάνεια).
    Και οι διαφορές δεν σταματούν στα παραπάνω.
  • Το 2008 η συμμετοχή ξένων υπηκόων στο σύνολο των πράξεων αγοράς κατοικίας ήταν 1,5% με 2%, ενώ το 2023 αγγίζει το 25%. Βάσει των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος το 2023 οι συνολικές επενδύσεις σε ακίνητα από ξένους ήταν 2,133 δις. ευρώ.

Το επενδυτικό προφίλ των κατοικιών – Ελκυστικές τιμές για τους… ξένους

Πριν 16 χρόνια οι κατοικίες δεν είχαν επενδυτικό προφίλ και σε αυτές δεν επένδυαν οι ΑΕΕΑΠ (Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) συνθήκες που έχουν πλέον διαφοροποιηθεί.

Η χρυσή βίζα και η βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών έχει κάνει ακόμα και τους Έλληνες να αγοράζουν κατοικίες για επενδυτικούς λόγους. Στη λογική αυτή έχουν μπει και θεσμικοί επενδυτές όπως είναι οι ΑΕΕΑΠ οι οποίοι επίσης επενδύουν σε κατοικίες, κάτι αδιανόητο στην Ελλάδα το 2008.

Βασικό συμπέρασμα της εν λόγω μελέτης αποτελεί ότι το μέσο ελληνικό εισόδημα σήμερα δεν ανταποκρίνεται στις αυξημένες τιμές των κατοικιών. Αντιθέτως για τους μη εγχώριους αγοραστές οι τιμές εξακολουθούν να είναι ελκυστικές.

Βάσει των στοιχείων που παρατίθενται η τιμή ανά τ.μ. στην Ελλάδα το 2023 είναι υψηλότερη σε σχέση με τις αντίστοιχες στη Λετονία τη Ρουμανία και τη Βουλγαρία και χαμηλότερη από όλες τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες (π.χ. Πορτογαλία, Ισπανία Πολωνία, Σλοβενία κ.λ.π.).
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Δείκτη ανθεκτικότητας τιμών (Sustainability Index) της CPS το επίπεδο τιμών στις κατοικίες του 2021 ήταν το ανώτερο όριο για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Με βάση την αξία ενός ακινήτου, το επίπεδο τιμών του 2021 για μια μέση κατοικία (περίπου 60 τ.μ. και ηλικίας 20-30 ετών) με σκοπό την ιδιοκατοίκηση, απαιτούνται εισοδήματα περίπου 8,5 ετών για την αγορά του, σε εναρμόνιση με τους ευρωπαϊκούς μέσους όρους.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2019 ο δείκτης τιμών οικιστικών ακινήτων αυξήθηκε 6,43%, ενώ ο μέσος μισθός μειώθηκε 2,33%. Το 2020 είχαμε αύξηση στις τιμές κατοικιών 6,21% και αύξηση του μέσου μισθού 0,38%, με τα αντίστοιχα νούμερα για 2021, 2022 και 2023 να είναι 7,34% με 6,38% (κάπως συγκλίνουν οι ποσοστιαίες διαφορές), 11,08% με 5,28% και 16,52% με 6,38%.

Πώς ορίζεται η βιώσιμη αγορά

Σύμφωνα με τον κ. Ανδρίτσο «βιώσιμη είναι η αγορά όπου το επίπεδο τιμών α) δίνει τη δυνατότητα στους εγχώριους αγοραστές να αποκτήσουν κατοικία και β) δεν αναμένεται να σημειώσει έντονες μεταβολές στο μεσοπρόθεσμο διάστημα».

Όπως τόνισε «οι Περίοδοι Μη-Ανθεκτικότητας τιμών στην κτηματαγορά ορίζονται ως περίοδοι κατά τις οποίες οι τιμές των ακινήτων βιώνουν σημαντική και παρατεταμένη υπερτίμηση, αποκλίνοντας από την πραγματική τους αξία. Ενδείξεις για την ύπαρξη τέτοιων περιόδων αποτελούν συνηθέστερα η αποσύνδεση τιμών και ενοικίων από την διακύμανση των εισοδημάτων και οι διακυμάνσεις στην οικονομία όπως ο εκτεταμένος δανεισμός και η εκτεταμένη κατασκευαστική δραστηριότητα».

Ο «Δείκτης Ανθεκτικότητας τιμών» της CPS λαμβάνει υπόψιν του μεταξύ άλλων τα ακόλουθα βασικά στοιχεία: Λόγος τιμών ακινήτων και τιμών ενοικίασης, λόγος τιμών ακινήτων και διαθέσιμου εισοδήματος ανά νοικοκυριό, λόγος τιμών ακινήτων «περιοχής δείκτη» σε σχέση με την χώρα, συνολική κατασκευαστική δραστηριότητα ως προς το ΑΕΠ, Δανεισμός ως προς το ΑΕΠ. Ο δείκτης δεν παρέχει δυνατότητες πρόβλεψης σχετικά με το πότε ή εάν θα πραγματοποιηθεί μια διόρθωση.

Επομένως, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της CPS, όταν αναφέρεται στον «κίνδυνο μη – ανθεκτικότητας τιμών”, υποδεικνύει τον κίνδυνο σημαντικής διόρθωσης τιμής, αλλά δεν μπορεί να προβλέψει πότε μπορεί να συμβεί αυτή η διόρθωση.
Όπως επίσης υπογράμμισε «η διατήρηση χαμηλών όγκων συναλλαγών και η τρέχουσα μείξη ξένων και εγχώριων επενδυτών στην αγορά δημιουργεί συνθήκες ανοδικής πίεσης των τιμών ακινήτων και ως εκ τούτου υπάρχει η ανάγκη διαμόρφωσης κατάλληλων πολιτικών κοινωνικής κατοικίας που θα τονώσουν και τη δυνατότητα προσφοράς κατοικιών».

DNews Widget
Click to comment

Απάντηση

ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ

Ξεκινούν στις 19 Μαΐου οι Προαγωγικές και Απολυτήριες Εξετάσεις στα Λύκεια

Στην τελική ευθεία μπαίνουν οι μαθητές των Λυκείων της χώρας, καθώς από τη Δευτέρα 19 Μαΐου 2025 ξεκινούν οι προαγωγικές και απολυτήριες εξετάσεις για όλες τις τάξεις Ημερησίων και Εσπερινών ΓΕ.Λ., καθώς και για τα Λύκεια Ειδικής Αγωγής και Εκπαίδευσης (Ε.Α.Ε.).

Προαγωγικές εξετάσεις Α’ και Β’ Λυκείου

Οι προαγωγικές εξετάσεις για τους μαθητές/τριες της Α’ και Β’ τάξης θα διαρκέσουν έως την Παρασκευή 13 Ιουνίου 2025, ενώ τα αποτελέσματα θα ανακοινωθούν το αργότερο μέχρι τις 20 Ιουνίου 2025.

Απολυτήριες εξετάσεις Γ’ Λυκείου

Οι μαθητές της Γ’ Λυκείου θα εξεταστούν από 19 έως 26 Μαΐου 2025, με τα αποτελέσματα να ανακοινώνονται έως την Τετάρτη 28 Μαΐου 2025.

Ειδική εξεταστική περίοδος

Προβλέπεται ειδική εξεταστική περίοδος το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου, για:

  • Μαθητές που απουσίασαν δικαιολογημένα (λόγω ασθένειας ή άλλου σοβαρού λόγου).

  • Μαθητές της Γ’ Λυκείου που δεν πέτυχαν τον απαιτούμενο Γενικό Μέσο Όρο (Γ.Μ.Ο.).

Τα τελικά αποτελέσματα της ειδικής εξεταστικής θα ανακοινωθούν έως την Τρίτη 24 Ιουνίου 2025.

Αναβαθμολόγηση γραπτών

Οι μαθητές ή οι κηδεμόνες τους μπορούν να υποβάλουν αίτηση αναβαθμολόγησης για ένα ή περισσότερα γραπτά εντός δύο εργάσιμων ημερών από την έκδοση των αποτελεσμάτων. Η αίτηση συνοδεύεται από παράβολο για κάθε γραπτό.

Η Τράπεζα Θεμάτων στις εξετάσεις

Όπως και τις προηγούμενες χρονιές, οι εξετάσεις θα διεξαχθούν με χρήση της Τράπεζας Θεμάτων Διαβαθμισμένης Δυσκολίας (Τ.Θ.Δ.Δ.), για όλα τα γραπτώς εξεταζόμενα μαθήματα των Α’, Β’, Γ’ και Δ’ τάξεων Λυκείου.

Κάθε σχολείο θα αναρτήσει το πρόγραμμα εξετάσεων πέντε ημέρες πριν την έναρξη, στην ιστοσελίδα της Τ.Θ.Δ.Δ. (http://iep.edu.gr/el/trapeza-thematon-arxiki-selida ή https://draw.iep.edu.gr) μέσω των κωδικών του ΠΣΔ ή Taxisnet.

Διαδικασία κλήρωσης θεμάτων

Την ημέρα της εξέτασης:

  • Η κλήρωση θεμάτων γίνεται έως 2 ώρες πριν την εξέταση (ή 3 ώρες για ορισμένα μαθήματα όπως Νεοελληνική Γλώσσα, Αρχαία, Αγγλικά, Σχέδιο).

  • Για κάθε μάθημα κληρώνονται ενότητες ή θέματα από τα οποία οι διδάσκοντες επιλέγουν εκείνα που θα τεθούν στους μαθητές.

  • Η τελική επιλογή καταχωρίζεται στην πλατφόρμα της Τ.Θ.Δ.Δ. από τον Διευθυντή του σχολείου.

Σε περίπτωση τροποποίησης ή αναβολής εξέτασης, το επικαιροποιημένο πρόγραμμα αναρτάται εκ νέου στην πλατφόρμα, με ενημέρωση της οικείας Διεύθυνσης Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης.

DNews Widget
Continue Reading

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Πρόστιμα έως 60.000€ για Ανελκυστήρες χωρίς Πιστοποίηση 4o

Σε καθεστώς έντονου άγχους βρίσκονται χιλιάδες διαχειριστές και ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, καθώς πλησιάζει η λήξη της προθεσμίας για την υποχρεωτική πιστοποίηση και καταχώριση των ανελκυστήρων στους οικείους δήμους. Σύμφωνα με όσα αναφέρει η εφημερίδα «Τα Νέα», η προθεσμία λήγει στις 30 Ιουνίου, με το ενδεχόμενο παράτασης να παραμένει ανοιχτό, αν και όχι βέβαιο.

Πιστοποιημένο μόλις το 15% των ανελκυστήρων

Η κατάσταση προκαλεί ιδιαίτερη ανησυχία, καθώς μέχρι σήμερα έχει πιστοποιηθεί μόλις το 15% των ανελκυστήρων πανελλαδικά, ενώ ακόμα δεν υπάρχει επίσημος υπολογισμός για τον συνολικό τους αριθμό. Η υποστελέχωση και η περιορισμένη διαθεσιμότητα των διαπιστευμένων φορέων ελέγχου καθιστά σχεδόν αδύνατη την ολοκλήρωση της διαδικασίας εντός προθεσμίας.

Πρόστιμα-«φωτιά» για τους παραβάτες

Οι συνέπειες από τη μη συμμόρφωση είναι ιδιαίτερα αυστηρές. Ο βασικός έλεγχος και η έκδοση πιστοποιητικού είναι υποχρεωτικός και η μη έγκαιρη ανανέωσή του επιφέρει:

  • Πρόστιμο 1.500 ευρώ ανά ιδιοκτήτη ή διαχειριστή.

  • Από 6.000 έως 9.000 ευρώ για παράνομη ηλεκτροδότηση ανελκυστήρα.

  • Από 1.500 έως 15.000 ευρώ για ελλείψεις στη συντήρηση.

  • Έως 60.000 ευρώ σε περίπτωση ατυχήματος, ιδίως όταν πρόκειται για ανελκυστήρα χωρίς άδεια ή με παραβιασμένες σφραγίδες.

Χρηματοδοτικό και πρακτικό αδιέξοδο

Η όλη διαδικασία καθίσταται δυσκολότερη λόγω της οικονομικής αδυναμίας πολλών ενοίκων να καλύψουν τα κοινόχρηστα, γεγονός που δυσχεραίνει τις αποφάσεις για συντονισμό και ανάθεση των απαιτούμενων ελέγχων. Το κόστος της πιστοποίησης μάλιστα, μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να ξεπεράσει και τις 5.000 ευρώ, ιδίως όταν απαιτούνται τεχνικές παρεμβάσεις.

Ποιος πληρώνει τι στις πολυκατοικίες

Σύμφωνα με τους κανονισμούς των πολυκατοικιών, οι ένοικοι συμμετέχουν στο κόστος με βάση ειδικό πίνακα χιλιοστών:

  • Οι κάτοικοι ανώτερων ορόφων επιβαρύνονται περισσότερο.

  • Τα καταστήματα και τα ισόγεια συνήθως εξαιρούνται, εφόσον δεν χρησιμοποιούν το ασανσέρ.

Έκκληση για παράταση και στήριξη

Φορείς διαχείρισης πολυκατοικιών, ενώσεις ιδιοκτητών και τεχνικές εταιρείες ζητούν άμεση παράταση της προθεσμίας, καθώς και ειδικά χρηματοδοτικά εργαλεία ή επιδοτήσεις για να μπορέσουν οι πολίτες να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις, χωρίς να επιβαρυνθούν δυσανάλογα.

Continue Reading

ΕΡΓΑΣΙΑ

Οδικός Χάρτης για Συλλογικές Συμβάσεις και Ψηφιακά Εργαλεία Εργασίας

Μέχρι το τέλος του έτους θα παρουσιαστεί ο οδικός χάρτης για την ενίσχυση των Συλλογικών Συμβάσεων Εργασίας, σύμφωνα με όσα δήλωσε η υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Νίκη Κεραμέως, μιλώντας σήμερα στην ΕΡΤ. Όπως τόνισε, πρόκειται για ένα από τα σημαντικότερα διαρθρωτικά ζητήματα της αγοράς εργασίας στην Ελλάδα, όπου υπάρχει «πολύ περιθώριο βελτίωσης» στην κάλυψη των εργαζομένων.

Συλλογικές Συμβάσεις: Νέο Θεσμικό Πλαίσιο

Η κ. Κεραμέως υπογράμμισε την ανάγκη για ένα στιβαρό θεσμικό πλαίσιο που θα προσφέρει τα σωστά κίνητρα για τη σύναψη συλλογικών συμβάσεων. Παράλληλα, ξεκίνησε ήδη κύκλος συναντήσεων με τους κοινωνικούς εταίρους στο υπουργείο Εργασίας, με σκοπό την ανταλλαγή βέλτιστων πρακτικών από άλλες χώρες της ΕΕ. Οι προτάσεις θα συγκεντρωθούν από κοινού, ώστε έως τα τέλη του 2025 να παρουσιαστεί δημόσια το στρατηγικό σχέδιο.

JOBmatch: 46.000 «συζεύξεις» σε χρόνο ρεκόρ

Η υπουργός παρουσίασε επίσης τα εντυπωσιακά αποτελέσματα της ψηφιακής πλατφόρμας JOBmatch, μέσω της οποίας επιχειρείται η ταχεία σύζευξη εργαζομένων και εργοδοτών. Η πλατφόρμα, που είναι διαθέσιμη δωρεάν μέσω εφαρμογής, επιτρέπει την καταγραφή προτιμήσεων από τον εργαζόμενο και αντίστοιχα των προσφερόμενων θέσεων από τους εργοδότες. «Μέσα σε 2,5 λεπτά μπορεί κάποιος να βρει δουλειά», δήλωσε η υπουργός.

Η νέα δυνατότητα βιντεοκλήσης για συνεντεύξεις προστέθηκε φέτος, με σκοπό την άμεση επαφή μεταξύ υποψηφίων και εργοδοτών. Μέχρι σήμερα έχουν καταγραφεί πάνω από 46.000 συζεύξεις, ενώ η πλατφόρμα αριθμεί 22.000 υποψήφιους.

Ημέρες Καριέρας σε 40 πόλεις

Η υπουργός αναφέρθηκε και στις «Ημέρες Καριέρας» που διοργανώνονται συστηματικά σε όλη την Ελλάδα. Η επόμενη εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί στο Εκθεσιακό Κέντρο Περιστερίου στις 23 και 24 Μαΐου, με τη συμμετοχή περίπου 200 επιχειρήσεων και χιλιάδες προσφερόμενες θέσεις εργασίας.

Νέο εργασιακό νομοσχέδιο για μείωση γραφειοκρατίας

Παράλληλα, η κ. Κεραμέως αποκάλυψε ότι επεξεργάζεται νέο εργασιακό νομοσχέδιο που θα στοχεύει στη μείωση γραφειοκρατίας για εργαζόμενους και επιχειρήσεις. Έδωσε το παράδειγμα της απλοποίησης των εγγράφων για τις προσλήψεις και προανήγγειλε διαβούλευση με τους κοινωνικούς εταίρους πριν τη δημόσια παρουσίασή του.

Οφειλές στον ΕΦΚΑ: Καμία εμπλοκή εισπρακτικών

Απαντώντας σε ερώτηση για τις οφειλές προς τον ΕΦΚΑ, η υπουργός διευκρίνισε ότι δεν πρόκειται να αναλάβουν την είσπραξη εισπρακτικές εταιρείες. Αντιθέτως, νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου θα βοηθούν τον ΕΦΚΑ σε εξατομικευμένη διαχείριση οφειλών, χωρίς να αντικαθιστούν τη δημόσια αρμοδιότητα. «Η είσπραξη γίνεται αποκλειστικά από τον ΕΦΚΑ», τόνισε, προσθέτοντας ότι στόχος είναι η ενίσχυση της εισπραξιμότητας ώστε να επιστρέψουν πόροι στην κοινωνία.

637% αύξηση δηλωμένων υπερωριών στον τουρισμό

Εντυπωσιακά αποτελέσματα κατέγραψε και η ψηφιακή κάρτα εργασίας, με τις δηλωμένες υπερωρίες στον τουρισμό να σημειώνουν άλμα 637% τον Μάρτιο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Η αύξηση αυτή αποδίδεται στην υποχρεωτική εφαρμογή του μέτρου σε τουρισμό και εστίαση από φέτος, ενώ συνολικά 1,5 εκατομμύριο εργαζόμενοι καλύπτονται πλέον από το σύστημα, έναντι μόλις 150.000 πριν έναν χρόνο.

Continue Reading
Green logo ENA Club with text ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ

Κατοικία

a house with a green roof and road signs left and right
worker and red cross as logo
text about elections
blue circle with steel construction
timetable

newsletter



Καιρος

Πρωτοσέλιδα

Χρήσιμα

Δρομολόγια Πλοίων από και προς Καβάλα

Γιατροί ΕΟΠΥΥ ΚΑΒΑΛΑΣ

espa logo

espa_logo_en