Ανατροπές στον ΝΟΚ με νέα τροπολογία: Αναθεωρούνται άδειες, καταργούνται ρυθμίσεις – Τι αλλάζει στην πολεοδομία
Κατατέθηκε στη Βουλή τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που τροποποιεί βασικές προβλέψεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), ενσωματώνοντας τις αποφάσεις 146-149/2025 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας. Η τροπολογία περιλαμβάνεται σε νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης και επιφέρει σημαντικές αλλαγές στην έκδοση και ισχύ των οικοδομικών αδειών.
Ζώνες κινήτρων στον πολεοδομικό σχεδιασμό
Με το άρθρο 1, προβλέπεται ότι τα πολεοδομικά κίνητρα, όπως αυξήσεις σε συντελεστή δόμησης ή ύψος κτιρίων, θα εφαρμόζονται μόνο εντός ρητά ορισμένων “ζωνών κινήτρων”, οι οποίες θα καθορίζονται από Τοπικά ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια. Οι περιοχές αυτές θα προσδιορίζονται βάσει παραμέτρων όπως η φέρουσα ικανότητα του χώρου, η φυσιογνωμία του οικισμού και η οικιστική πυκνότητα.
Αναθεώρηση αδειών χωρίς κόστος
Το άρθρο 2 προβλέπει υποχρεωτική αναθεώρηση για όλες τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με βάση τα κίνητρα του ΝΟΚ και για τις οποίες δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024. Η διαδικασία θα γίνεται χωρίς νέα παράβολα ή εισφορές, ενώ τα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί θα επιστρέφονται.
Για άδειες που έχουν ξεκινήσει εργασίες έως την παραπάνω ημερομηνία, διατηρείται η δυνατότητα εφαρμογής των κινήτρων χωρίς δυνατότητα επέκτασης.
Περιβαλλοντικό ισοδύναμο για προβληματικές άδειες
Το άρθρο 3 θεσπίζει μηχανισμό περιβαλλοντικού ισοδυνάμου για άδειες που:
-
ακυρώνονται ή προσβάλλονται με αίτηση ακύρωσης και έχουν ξεκινήσει έως 11.12.2024,
-
συνδέονται με συγχρηματοδοτούμενα έργα μέσω Ταμείου Ανάκαμψης ή ΕΣΠΑ.
Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο θα περιλαμβάνει:
-
ειδικό τέλος υπέρ των δήμων από ιδιοκτήτες και εργολάβους,
-
εφαρμογή Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (Ε.Σ.Π.Ι.Α.Π.), που προβλέπει απαλλοτριώσεις για κοινόχρηστους χώρους, δημιουργία πράσινων υποδομών και κατεδάφιση αυθαιρέτων.
Μεταβατικές προβλέψεις και εξαιρέσεις
Το άρθρο 5 προβλέπει αναστολή κυρώσεων για άδειες που ακυρώνονται λόγω διατάξεων που κρίθηκαν αντισυνταγματικές.
Επιπλέον, εξαιρούνται από τις νέες ρυθμίσεις τα ακίνητα για τα οποία έχουν εκδοθεί, έως 11.12.2024, υπουργικές αποφάσεις προστασίας διατηρητέων ή μνημείων, κατόπιν γνωμοδοτήσεων του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
Καταργούνται κρίσιμες διατάξεις του ΝΟΚ
Το άρθρο 6 προβλέπει κατάργηση διατάξεων του ΝΟΚ που κρίθηκαν αντισυνταγματικές από το ΣτΕ, όπως:
-
Η μη προσμέτρηση εσωτερικών εξωστών (παταριών) στον συντελεστή δόμησης.
-
Η δυνατότητα πρόσθετου χώρου κύριας χρήσης έως 35 τ.μ. πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος.
-
Η εξομοίωση πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια.
Εναρμόνιση με τη νομολογία και πρόληψη επιπτώσεων
Η τροπολογία έρχεται να καλύψει το νομικό κενό που δημιούργησαν οι αποφάσεις του ΣτΕ, ενσωματώνοντας τους περιορισμούς της νομολογίας στο νομοθετικό πλαίσιο. Στόχος είναι να διασφαλιστεί η συνέχιση έργων, ιδίως έργων δημοσίου συμφέροντος ή συγχρηματοδοτούμενων, αποτρέποντας ακυρώσεις και καθυστερήσεις.
Μου αρέσει αυτό:
Like Φόρτωση...