Έρχονται Νέες Ρυθμίσεις στα Ενοίκια

Νέο πλαίσιο ρυθμίσεων στην αγορά των ενοικίων ανακοίνωσε ο Υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, στο πλαίσιο του συνεδρίου «Ελλάδα 2025–2030», φέρνοντας σημαντικές αλλαγές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που σχετίζονται με τις ηλεκτρονικές πληρωμές.

Ψηφιακές πληρωμές ή… μηδέν επιστροφές

Ο υπουργός προανήγγειλε νομοθετική ρύθμιση, σύμφωνα με την οποία:

• Οι μισθωτές που δεν πληρώνουν το ενοίκιο ηλεκτρονικά (μέσω τραπεζικής συναλλαγής), θα χάνουν την επιστροφή του 1/12 του συνολικού ποσού των μισθωμάτων, που παραδοσιακά επιστρέφεται από το κράτος κάθε Νοέμβριο ως φορολογικό κίνητρο.

• Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που συνεχίζουν να εισπράττουν το ενοίκιο σε μετρητά, θα στερούνται την έκπτωση 5% που προβλέπεται σήμερα για δαπάνες συντήρησης των ακινήτων τους.

«Δεν θα λαμβάνουν κανένα ευεργέτημα από το κράτος όσοι δεν πληρώνουν ή δεν εισπράττουν τα ενοίκια ψηφιακά», τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Πιερρακάκης.

Ο στόχος: διαφάνεια και ηλεκτρονική ιχνηλασιμότητα

Η πρωτοβουλία της κυβέρνησης εντάσσεται στην ευρύτερη προσπάθεια ψηφιοποίησης και φορολογικής διαφάνειας, μέσω της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής καταγραφής των συναλλαγών. Με τις νέες ρυθμίσεις, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει:

• Περιορισμό της φοροδιαφυγής

• Ενίσχυση της διαφάνειας στις ενοικιαστικές συμβάσεις

• Καλύτερη στόχευση των στεγαστικών ενισχύσεων

Η ανάγκη για περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα

Παράλληλα, ο υπουργός Οικονομικών αναφέρθηκε στο ευρύτερο στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν πολλά νοικοκυριά, τονίζοντας πως η λύση έγκειται στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, είτε μέσω:

• Ανακαίνισης και αξιοποίησης παλαιών ακινήτων, είτε

• Ενίσχυσης της κατασκευαστικής δραστηριότητας

Τι σημαίνουν οι ρυθμίσεις για πολίτες και αγορά

Οι νέες ρυθμίσεις φέρνουν σαφείς συνέπειες για όσους επιμένουν στη χρήση μετρητών:

• Οι ενοικιαστές χάνουν ένα σημαντικό φορολογικό όφελος (την επιστροφή 1/12 του ενοικίου).

• Οι ιδιοκτήτες στερούνται την έκπτωση 5% για έξοδα συντήρησης, κάτι που επηρεάζει άμεσα τη φορολογική τους επιβάρυνση.

• Η στροφή προς ψηφιακές συναλλαγές γίνεται ουσιαστικά μονόδρομος για όσους θέλουν να διατηρήσουν τα κίνητρα και τις φοροαπαλλαγές.

Οι αλλαγές αυτές, που αναμένονται να τεθούν σε ισχύ εντός του 2025, αναμένεται να επηρεάσουν το σύνολο της αγοράς ενοικίων, από μικρούς ιδιοκτήτες έως και μεγάλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.