Quantcast
Connect with us

ΚΟΣΜΟΣ

Deutsche Bank: Υπερτιμημένα τα ακίνητα, παρά την πτώση των τιμών

image_print

Παρ’ ότι οι τιμές των ακινήτων στην ελληνική αγορά βρίσκονται σε τροχιά ραγδαίας αποκλιμάκωσης και αγοραίες τιμές έχουν βυθιστεί έως και 53%(!) κάτω από τις αντικειμενικές, η Deutsche Bank εκτιμά ότι είναι ακόμη υπερκτιμημένα.

Η γερμανική τράπεζα σε νέα της έκθεση αναφέρει ότι υπάρχουν περιθώρια νέας υποχώρησης των τιμών, καθώς τα ακίνητα είναι 5% υπερτιμημένα σε σχέση με τον ιστορικό μέσο όρο τους, με βάση το κριτήριο του εισοδήματος που αποφέρουν, έναντι της τιμής τους. Γενικά, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντική υποχώρηση της ζήτησης.

Η εξέλιξη αυτή οφείλεται κυρίως στην μεγάλη πτώση των εγχώριων εισοδημάτων και στην αβεβαιότητα που εξακολουθεί να διέπει τα νοικοκυριά σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα.

Επιπρόσθετα, η έλλειψη ρευστότητας, σε συνάρτηση με την καθυστέρηση επιστροφής των καταθέσεων και τους νέους όρους της τραπεζικής χρηματοδότησης, αποτελούν αποτρεπτικούς παράγοντες για την ανάκαμψη της αγοράς οικιστικών ακινήτων. Σημειώνεται ότι η αγορά κατοικίας επιβαρύνθηκε σημαντικά και κατά το 2013, εξαιτίας των πολλαπλών φορολογικών επιβαρύνσεων στην περιουσία, όπως έχει αναλυθεί εκτενώς σε προηγούμενα Δελτία.

Σύμφωνα με την Deutsche Bank, τα πιο υποτιμημένα ακίνητα ανάμεσα στις μεγάλες αγορές του πλανήτη εντοπίζονται, στην Ιαπωνία (υποτιμημένα κατά 39%), την Κορέα (κατά 18%), τη Γερμανία (κατά 15%) και τις ΗΠΑ (όπου παρά την ανάκαμψη της αγοράς, αυτή παραμένει υποτιμημένη κατά 6%).

Αντίθετα, τα ακριβότερα ακίνητα βρίσκονται στον Καναδά (υπερτιμημένα κατά 59%), το Βέλγιο (55%), τη Ν. Ζηλανδία (53%) και τη Νορβηγία (45%). Στην Ισπανία, τα ακίνητα παραμένουν κατά 17% υπερτιμημένα παρά το σκάσιμο της φούσκας και στην Ιρλανδία κατά 2%.

Σύμφωνα με στοιχεία  που παρατίθενται σε ανάλυση της Alpha Bank, σε μία προηγούμενη 12ετία (περίοδος 2000-2011) τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 42,9% στην ελληνική αγορά. Από το 2012 άρχισαν σταδιακά να υποχωρούν. Ο ρυθμός πτώσης επιταχύνθηκε το 2013.
Το 2012 η πτώση των ενοικίων ήταν -2,0%. Ωστόσο, η πτώση επιταχύνθηκε σε -4,6% στο 1ο 3μηνο 2013, -6,1% στο 2ο 3μηνο, -7,8% στο 3ο και -9,0% στο 4ο 3μηνο 2013. Οσον αφορά στις πωλήσεις η Alpha Bank τονίζει την αισθητή επιβράδυνση του ρυθμού μείωσης των τιμών των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) στο σύνολο της χώρας για δεύτερο κατά σειρά 3μηνο (σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος).
Το ποσοστό πτώσης των τιμών των οικιστικών ακινήτων σε ετήσια βάση περιορίσθηκε σε -8,5% στο 4ο 3μηνο του 2013 από -9,2% το 3ο 3μηνο 2013, -11,7% στο 2ο 3μηνο 2013 και -12,8% το 4ο 3μηνο 2012.
Πηγή: sofokleousin.gr
DNews Widget
Click to comment

Απάντηση

ΚΟΣΜΟΣ

Πιέζεται ο Νετανιάχου από τη συμφωνία ΗΠΑ – Ιράν

image_print

Σε δύσκολη θέση φαίνεται να φέρνει τον Μπενιαμίν Νετανιάχου η προοπτική συμφωνίας μεταξύ Ηνωμένων Πολιτειών και Ιράν για τον τερματισμό του πολέμου, σύμφωνα με αποκαλύψεις του Axios για τις πρόσφατες επαφές του Ισραηλινού πρωθυπουργού με τον Ντόναλντ Τραμπ.

Κατά τη διάρκεια τηλεφωνικής επικοινωνίας τους, ο Αμερικανός πρόεδρος φέρεται να ενημέρωσε τον Νετανιάχου ότι οι διαπραγματεύσεις με την Τεχεράνη βρίσκονται πολύ κοντά σε συμφωνία, χαρακτηρίζοντάς την μάλιστα ως «πολύ καλή» και απαραίτητη για τον τερματισμό της σύγκρουσης.

Σύμφωνα με αμερικανικές πηγές, ο Ισραηλινός πρωθυπουργός αντιλήφθηκε ότι δεν διέθετε τα μέσα για να εμποδίσει την εξέλιξη των συνομιλιών, παρά το γεγονός ότι είχε επενδύσει πολιτικά και στρατηγικά σε μια διαφορετική πορεία, η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει ακόμη και σε αλλαγή καθεστώτος στο Ιράν.

Το δημοσίευμα αναφέρει ότι ο Νετανιάχου είχε εξετάσει το ενδεχόμενο ευρείας κλίμακας επιθέσεων σε κρίσιμες ιρανικές υποδομές, ωστόσο ο Τραμπ φέρεται να παρενέβη αποτρέποντας τέτοιες κινήσεις. Έκτοτε, το Ισραήλ παρακολουθεί στενά τις διαπραγματεύσεις, χωρίς να συμμετέχει ενεργά στη διαμόρφωση των όρων της συμφωνίας.

Παρά τις δημόσιες δηλώσεις εμπιστοσύνης προς τον Αμερικανό πρόεδρο, στο εσωτερικό της ισραηλινής κυβέρνησης εκφράζονται έντονες ανησυχίες. Βασικός φόβος είναι ότι το Ιράν θα κερδίσει χρόνο και οικονομική ανάσα χωρίς να προχωρήσει σε ουσιαστικές παραχωρήσεις για το πυρηνικό του πρόγραμμα.

Ο υπουργός Άμυνας του Ισραήλ, Ίσραελ Κατζ, υπογράμμισε ότι η χώρα διατηρεί το δικαίωμα να ενεργήσει μονομερώς εάν θεωρήσει ότι απειλείται από πιθανή απόκτηση πυρηνικών όπλων από την Τεχεράνη, ενώ εξέφρασε επιφυλάξεις και για τις ρυθμίσεις που αφορούν τον Λίβανο και τη Χεζμπολάχ.

Την ίδια ώρα, ο Λευκός Οίκος επιχειρεί να καθησυχάσει τις ισραηλινές ανησυχίες, διαβεβαιώνοντας ότι οποιαδήποτε οικονομικά οφέλη προς το Ιράν θα εξαρτηθούν από την πλήρη συμμόρφωσή του με τους όρους της συμφωνίας.

Για τον Νετανιάχου, η πιθανότητα τερματισμού του πολέμου χωρίς την επίτευξη των βασικών στρατηγικών στόχων που είχε θέσει η κυβέρνησή του συνιστά μια ιδιαίτερα δύσκολη πολιτική και διπλωματική εξέλιξη, λίγους μήνες πριν από τις κρίσιμες εκλογές στο Ισραήλ.

Continue Reading

ΚΟΣΜΟΣ

Αφαιρέθηκε το όνομα Τραμπ από το Kennedy Center

image_print

Ειδικά συνεργεία αφαίρεσαν τα ξημερώματα το όνομα του Ντόναλντ Τραμπ από την πρόσοψη του Κέντρου Παραστατικών Τεχνών Κένεντι στην Ουάσινγκτον, μετά από δικαστική απόφαση.

Η απόφαση έκρινε ότι το ιστορικό τοπόσημο δεν μπορεί να μετονομαστεί χωρίς έγκριση του Κογκρέσου, βάζοντας τέλος στη μετονομασία που είχε αποφασιστεί από το διοικητικό συμβούλιο του Κέντρου.

Οι εργασίες ξεκίνησαν περίπου στη 1:20 τα ξημερώματα τοπική ώρα, λίγες ώρες μετά την εκπνοή της προθεσμίας που είχε θέσει το δικαστήριο για την αφαίρεση του ονόματος του Αμερικανού προέδρου.

Το Kennedy Center είχε ήδη αφαιρέσει από τη Δευτέρα το όνομα του Τραμπ και από τον ιστότοπό του.

Το διοικητικό συμβούλιο, του οποίου πρόεδρος είναι ο ίδιος ο Τραμπ, είχε αποφασίσει τον Δεκέμβριο τη μετονομασία του Κέντρου σε «The Donald J. Trump and The John F. Kennedy Memorial Center for the Performing Arts».

Το Κέντρο Κένεντι άνοιξε το 1971 ως μνημείο προς τιμήν του δολοφονηθέντος προέδρου των ΗΠΑ Τζον Φ. Κένεντι και αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πολιτιστικά τοπόσημα της Ουάσινγκτον.

Continue Reading

ΚΟΣΜΟΣ

Μπλόκο των ΗΠΑ στα νέα AI μοντέλα της Anthropic

image_print

Η αμερικανική κυβέρνηση επέβαλε προσωρινούς περιορισμούς πρόσβασης στα προηγμένα μοντέλα τεχνητής νοημοσύνης Fable 5 και Mythos 5 της Anthropic, επικαλούμενη λόγους εθνικής ασφάλειας και ελέγχου εξαγωγών.

Σύμφωνα με την εταιρεία, η οδηγία αφορά όλους τους ξένους υπηκόους, είτε βρίσκονται εντός είτε εκτός των Ηνωμένων Πολιτειών, συμπεριλαμβανομένων εργαζομένων της Anthropic που δεν διαθέτουν αμερικανική υπηκοότητα. Τα υπόλοιπα μοντέλα της οικογένειας Claude εξακολουθούν να λειτουργούν κανονικά.

Πληροφορίες που δημοσίευσαν οι New York Times αναφέρουν ότι η εντολή προήλθε από το υπουργείο Εμπορίου των ΗΠΑ, χωρίς να έχει διευκρινιστεί η χρονική διάρκεια των περιορισμών. Η Anthropic έκανε λόγο για «παρεξήγηση» και ανακοίνωσε ότι εργάζεται για την ταχύτερη δυνατή αποκατάσταση της πρόσβασης.

Η υπόθεση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς μεταφέρει το επίκεντρο των αμερικανικών περιορισμών από τα προηγμένα chips και τις υποδομές τεχνητής νοημοσύνης στα ίδια τα μοντέλα AI. Σύμφωνα με το Axios, η κυβέρνηση αντιμετωπίζει τα δύο νέα συστήματα ως τεχνολογίες με πιθανές επιπτώσεις στην εθνική ασφάλεια.

Το Mythos 5 είχε προκαλέσει έντονο ενδιαφέρον λόγω των προηγμένων δυνατοτήτων του στον τομέα της κυβερνοασφάλειας, ενώ το Fable 5 παρουσιάστηκε ως μια πιο ελεγχόμενη έκδοση με επιπλέον μηχανισμούς ασφαλείας για ευαίσθητους τομείς, όπως η βιολογία και η κυβερνοασφάλεια.

Η Anthropic υποστηρίζει ότι η απόφαση επηρεάζει όχι μόνο κυβερνήσεις και επιχειρήσεις αλλά και απλούς χρήστες, ενώ ο περιορισμός με βάση την υπηκοότητα δημιουργεί νέα δεδομένα για τη λειτουργία των εταιρειών τεχνητής νοημοσύνης σε διεθνές επίπεδο.

Το περιστατικό αναδεικνύει τη διάθεση της Ουάσινγκτον να ασκήσει πιο άμεσο έλεγχο στα ισχυρότερα συστήματα AI, καθώς εντείνονται οι ανησυχίες για πιθανή χρήση τους σε κυβερνοεπιθέσεις ή άλλες δραστηριότητες που σχετίζονται με την εθνική ασφάλεια.

Continue Reading
Green logo ENA Club with text ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ

Κατοικία

a house with a green roof and road signs left and right
text about elections

newsletter



Καιρος

Πρωτοσέλιδα

Χρήσιμα

Δρομολόγια Πλοίων από και προς Καβάλα

Γιατροί ΕΟΠΥΥ ΚΑΒΑΛΑΣ

espa logo

espa_logo_en