ΕΝΦΙΑ: Άνοιξε το Ε9 – Τα λάθη που «φουσκώνουν» τον φόρο
Τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στην περιουσιακή τους εικόνα πριν την έκδοση του νέου εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ έχουν οι φορολογούμενοι, καθώς άνοιξε σήμερα, 19 Ιανουαρίου, η πλατφόρμα για την υποβολή και τροποποίηση δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) για το έτος 2027.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν περιθώριο έως τις 31 Ιανουαρίου να προχωρήσουν σε διορθώσεις, καθώς ακόμη και μικρά λάθη στα στοιχεία των ακινήτων μπορούν να οδηγήσουν σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ, ακόμη και έως 90% υψηλότερο φόρο.
Πού κρύβονται τα «ακριβά» λάθη
Σύμφωνα με την εμπειρία των εκκαθαρίσεων προηγούμενων ετών, συγκεκριμένα λάθη στο Ε9 επιβαρύνουν σημαντικά το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα εξής:
-
Αποθήκες και πάρκινγκ
Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με έκπτωση 90%, εφόσον δηλωθούν σωστά τα τετραγωνικά τους. -
Ημιτελή κτίσματα
Τα ημιτελή ακίνητα δικαιούνται έκπτωση 60%, αρκεί να έχουν δηλωθεί ως τέτοια στο Ε9. -
Εμπράγματα δικαιώματα
Λάθος ή παράλειψη σε πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία έχει ως αποτέλεσμα ο φόρος να υπολογίζεται σαν να ανήκει το ακίνητο 100% στον φορολογούμενο. -
Ποσοστό συνιδιοκτησίας
Αν δεν δηλωθεί σωστά, ο φόρος υπολογίζεται με ποσοστό 100%, ακόμη κι αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους. -
Όροφος ακινήτου
Μη συμπλήρωση ή λανθασμένη δήλωση (π.χ. ως δώμα) οδηγεί στην εφαρμογή του υψηλότερου συντελεστή, σαν να βρίσκεται στον 6ο όροφο. -
Ηλικία ακινήτου
Σημαντικό είναι να δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος αποπεράτωσης, καθώς η παλαιότητα μειώνει τον φόρο.
Πώς γίνονται οι διορθώσεις στο Ε9
Για να προχωρήσουν σε διορθώσεις, οι φορολογούμενοι εισέρχονται στην ψηφιακή πύλη ΑΑΔΕ μέσω του myAADE και ακολουθούν συγκεκριμένα βήματα.
Μπορούν να:
-
δημιουργήσουν νέα δήλωση Ε9 για το έτος που επιθυμούν,
-
εισάγουν, τροποποιήσουν ή διαγράψουν ακίνητα,
-
διορθώσουν τετραγωνικά, ποσοστά, δικαιώματα και γεωγραφικό εντοπισμό,
-
ελέγξουν την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης μέσω προεπισκόπησης,
-
προχωρήσουν σε οριστική υποβολή.
Σημειώνεται ότι για κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία απαιτείται η αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος, ενώ σε μεταβολές από το 2014 και μετά ζητούνται στοιχεία συμβολαίων ή διαθηκών, όπου απαιτείται.
Προσοχή πριν την οριστική υποβολή
Όλες οι αλλαγές αποθηκεύονται προσωρινά και οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγχουν προσεκτικά τα στοιχεία τους πριν την τελική υποβολή, ώστε να αποφευχθούν νέες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Η σωστή συμπλήρωση του Ε9 αποτελεί το κλειδί για δίκαιο υπολογισμό του φόρου και μπορεί να γλιτώσει τους ιδιοκτήτες από σημαντικά ποσά.