Connect with us

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Αντικειμενικές αξίες | Οι περιοχές που έρχονται αντιμέτωπες με αυξήσεις

Δημοσιεύτηκε

στις

Ο αγώνας δρόμου με στόχο την άσκηση της ευθυγράμμισης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις εμπορικές τιμές έχει ήδη ξεκινήσει. Οι ιδιώτες εκτιμητές έχουν πιάσει για τα καλά δουλειά κάνοντας αυτοψίες και συλλέγοντας στοιχεία για τις περιοχές που έχει αναλάβει. Τον Μάιο τα ακίνητα όλης της χώρας θα έχουν νέες αξίες, ενώ για πρώτη φορά περίπου 2.900 περιοχές θα αποκτήσουν τιμές ζώνης.

Με τις τιμές πώλησης των κατοικιών να βρίσκονται σε ανοδική τροχιά, τα πρώτα στοιχεία που συγκεντρώνουν οι εκτιμητές δείχνουν, σύμφωνα με πληροφορίες, αυξήσεις στις αντικειμενικές κατά μέσο όρο 20% σε πολλές περιοχές της χώρας. Ειδικά εκεί που η ψαλίδα μεταξύ των τιμών της αγοράς και των τιμών της Εφορίας είναι ανοιχτή και ο χάρτης της κτηματαγοράς έχει ανατραπεί από το φαινόμενο Airbnb και τη Golden Visa.

Σύμφωνα με τα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, τους συμβολαιογράφους, τα μεσιτικά γραφεία, τους αναλυτές των τραπεζών, οι τιμές πώλησης των κατοικιών τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και σε πολλές περιοχές του Λεκανοπεδίου, της Θεσσαλονίκης και των μεγάλων πόλεων της χώρας έχουν πάρει τα πάνω τους. Οι αυξημένες τιμές πώλησης των κατοικιών αναμένεται να συμπαρασύρουν προς τα πάνω τις νέες τιμές ζώνης. Ωστόσο, σε αρκετές περιοχές οι αντικειμενικές εκτιμάται ότι θα παραμείνουν αμετάβλητες, ενώ σε άλλες θα μειωθούν.

Σύμφωνα με την εφημερίδα «ΤΑ ΝΕΑ» με βάση τη σημερινή εικόνα της αγοράς, οι περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες θα βρεθούν στο κόκκινο είναι κυρίως αυτές όπου καταγράφεται μεγάλη διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης τον Ιούνιο του 2018.

Οι άνθρωποι της κτηματαγοράς περιμένουν να δουν τις αντικειμενικές αξίες να αυξάνονται σε:

  • Συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως Εξάρχεια, Κυψέλη, Πατήσια, Ευελπίδων, Κουκάκι, Κολωνάκι, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Ιλίσια, Σύνταγμα, Χίλτον. Στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές πώλησης των κατοικιών σημείωσαν το 2019 αύξηση πάνω από 25%. Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στην καρδιά του Λεκανοπεδίου έχει διαμορφωθεί στα 1.549 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ένα νεόδμητο διαμέρισμα στο Κουκάκι 80 τ.μ. πωλείται ακόμα και πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ενώ η τιμή πώλησης μιας καινούργιας κατοικίας στα Πατήσια 100 τ.μ. φθάνει ακόμη τα 2.350 ευρώ το τετραγωνικό.
  • Περιοχές των νότιων προαστίων: Η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει γίνει πόλος έλξης ξένων αλλά και Ελλήνων που επενδύουν στο εγχώριο real estate. Τους τελευταίους μήνες οι τιμές έχουν τραβήξει την ανηφόρα. Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στα νότια προάστια της Αττικής έχει διαμορφωθεί στα 2.576 ευρώ το τετραγωνικό, με τις τιμές να κινούνται ακόμα υψηλότερα στην παραλιακή ζώνη της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης, του Ελληνικού. Στις περιοχές αυτές καταγράφονται σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών οι οποίες αποτελούν πυξίδα για τις νέες τιμές της Εφορίας. Για παράδειγμα, η τιμή πώλησης ενός νεόδμητου διαμερίσματος 80 τ.μ. στη Γλυφάδα (Γκολφ) φθάνει ή και υπερβαίνει τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στη Βούλα (Πανόραμα) ανέρχεται σε 3.800 ευρώ το τετραγωνικό.
  • Πειραιάς και προάστια Αττικής: Στον Πειραιά οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν το 2019 κατά 16,3% ενώ ελκυστικά έχουν γίνει και τα δυτικά προάστια. Έτσι μεγαλύτερες τιμές ζώνης θα δουν πολλά προάστια του Λεκανοπεδίου τα οποία το τελευταίο διάστημα έχουν πάρει τα πάνω τους.
  • Περιοχές της Θεσσαλονίκης: Εντυπωσιακή άνοδο σημειώνουν οι τιμές πώλησης των κατοικιών στον Δήμο Θεσσαλονίκης με τα πρώτα στοιχεία να υπολογίζουν αύξηση που υπερβαίνει το 28%.

ΥΠΟΒΟΛΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

Απάντηση

ΚΑΒΑΛΑ

Τα Μακεδονικά Προϊόντα στο προσκήνιο | Άμεση παρέμβαση ζητούν οινοποιοί και φορείς

Δημοσιεύτηκε

στις

Το σήμα για τα μακεδονικά προϊόντα θα βοηθήσει στην κατοχύρωσή τους επισήμανε κατά την διάρκεια συνέντευξης του στο ENA Channel ο Υφυπουργός Μακεδονίας – Θράκης Θόδωρος Καράογλου.

Την ίδια ώρα τις αντιδράσεις τους σχετικά με τις ονομασίες των οίνων για τα Μακεδονικά προϊόντα εκφράζουν οι παραγωγοί οίνου στην χώρα.

ΣΥΝΕΧΙΣΕ ΝΑ ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ηλεκτρονικές πληρωμές | Τα κίνητρα για έκπτωση φόρου – Ποιες αποδείξεις θα μετράνε διπλά

Δημοσιεύτηκε

στις

«Πυρετός» για τις ηλεκτρονικές αποδείξεις – Πληρωμή με κάρτα ή διαφορετικά έξτρα φόρος 22%.

Το νομοσχέδιο, το οποίο αναμένεται να έχει νομοθετηθεί έως τον Απρίλιο, θα προβλέπει πως οι δαπάνες από επαγγελματίες που θεωρούνται ύποπτοι φοροδιαφυγής σχεδιάζεται να μετρούν διπλά στο «χτίσιμο» του 30% του εισοδήματος που πρέπει να δαπανηθεί το 2020 µέσω ηλεκτρονικών συναλλαγών.

Υπενθυμίζεται πως από φέτος το σύστημα για την έκπτωση φόρου θα αλλάξει, καθώς για την επόμενη χρονιά το ποσοστό των ηλεκτρονικών συναλλαγών, βάσει του φορολογικού νομοσχεδίου, θα ανέλθει στο 30%.

Στελέχη του οικονομικού επιτελείου αναφέρουν ότι µε αυτόν τον τρόπο θα ενθαρρύνονται οι πολίτες να ζητούν αποδείξεις από ορισμένες κατηγορίες επαγγελματιών, διότι θα έχουν πρόσθετη φορολογική απαλλαγή και δεν θα κινδυνεύουν να καταβάλουν το «πέναλτι» του 22% στην περίπτωση που δεν έχουν πραγματοποιήσει τις απαραίτητες δαπάνες.

Ένα από τα σχέδια που εξετάζονται για τις επόμενες φορολογικές δηλώσεις θα είναι να μετρούν ως διπλές οι αποδείξεις που συλλέγονται από συναλλαγές όπου συναντάται μεγάλη φοροδιαφυγή.

Από ποια επαγγέλματα οι αποδείξεις θα μετρούν διπλά
Μεταξύ άλλων, ως διπλές αναμένεται να μετρούν στις φορολογικές δηλώσεις οι συναλλαγές με:

ελαιοχρωματιστές
ηλεκτρολόγους
υδραυλικούς
ψυκτικούς
κομμωτήρια
γιατρούς
μηχανικούς
συνεργεία οχημάτων
ιδιοκτήτες πλυντηρίων αυτοκινήτων
ανθοπωλείων
ταξιδιωτικών πρακτορείων, κομμωτηρίων-κουρείων
μανικιούρ-πεντικιούρ
τουριστικά καταλύματα
εταιρείες εκδηλώσεων (γάμοι, βαφτίσια) και
από επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε εποχικές δραστηριότητες.
Αξίζει να σημειωθεί πως ήδη, «τρέχει» προκήρυξη διαγωνισμού για τους επαγγελματίες που θα αναλάβουν τη διαφημιστική καμπάνια, με κόστος ως 74.400 ευρώ.

Ο διαγωνισμός θα διαρκέσει έως τις 31 Οκτωβρίου και μάλιστα με παραλλαγές ανάλογα την εποχή. Δηλαδή το καλοκαίρι θα πέσει το βάρος στις εποχικές δραστηριότητες με υψηλή παραβατικότητα.

Η εκστρατεία θα καλύψει όλα τα ΜΜΕ:

ΤΗΛΕΟΠΤΙΚΑ ΜΗΝΥΜΑΤΑ: Ο Ανάδοχος θα αναλάβει τη δημιουργία, παραγωγή τηλεοπτικών σποτ που θα προβληθούν τελικώς στα τηλεοπτικά κανάλια. Η δημιουργία του σεναρίου και των ταινιών θα γίνει από τον Ανάδοχο σε συνεργασία με το υπουργείο Οικονομικών, έτσι ώστε να ανταποκρίνεται στο επιδιωκόμενο αποτέλεσμα.

ΡΑΔΙΟΦΩΝΙΚΑ ΜΗΝΥΜΑΤΑ: Ο Ανάδοχος θα αναλάβει τη δημιουργία και παραγωγή των ραδιοφωνικών μηνυμάτων με βάση το επιδιωκόμενο αποτέλεσμα.

ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΕΙΣ ΣΤΟΝ ΤΥΠΟ: Ο Ανάδοχος θα αναλάβει το σχεδιασμό των μακετών των καταχωρήσεων σε διαφορετικές διαστάσεις ανάλογα με τις προδιαγραφές και τις Οδηγίες του υπουργείου Οικονομικών.

ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΗ ΚΑΜΠΑΝΙΑ ΣΤΟ ΔΙΑΔΙΚΤΥΟ: Ο Ανάδοχος θα αναλάβει το σχεδιασμό και την παραγωγή διαφημιστικών μηνυμάτων για ιστοσελίδες (παραγωγή web banners σε διαφορετικές διαστάσεις) στο πλαίσιο της σκοπούμενης δυναμικής προώθησης και προβολής.

Στο φορολογικό νομοσχέδιο που έρχεται μέσα στις επόμενες εβδομάδες, θα προβλεφθούν κίνητρα για τη χρησιμοποίηση «πλαστικού» χρήματος ειδικά σε δραστηριότητες, που βρίσκονται στη «μαύρη» λίστα των ελεγκτικών υπηρεσιών.

Αυστηρές κυρώσεις για παραβάσεις στις ταμιακές μηχανές
Η ΑΑΔΕ έρχεται να βάλει τέλος στη φοροδιαφυγή από τον Ιούνιο καθώς πλέον όλες οι αποδείξεις θα περνάνε στο TAXISnet με το οποίο θα συνδέονται οι ταμειακές μηχανές – Ανά λεπτό θα συνδέονται οι ταμειακές μηχανές.

Ακόμη και ανά λεπτό της ώρας θα μπορούν να συνδέονται από τον Ιούνιο οι ταμειακές μηχανές με το TAXISnet για να αποστέλλουν σε αυτό όλα τα δεδομένα των αποδείξεων που θα έχουν εκδοθεί.

Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργου Πιτσιλή καθορίζονται οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν οι ταμειακές μηχανές και οι αντίστοιχοι φορολογικοί μηχανισμοί, προκειμένου να συνδεθούν με το TAXISnet το αργότερο έως τις 6 Ιουνίου 2020.

Επιπλέον, προβλέπεται ότι κάθε εκδιδόμενη απόδειξη θα φέρει μοναδικό κωδικό απεικόνισης τύπου QR, που θα εξασφαλίζει την εγκυρότητα, τη μοναδικότητα αλλά και την προέλευση της.

newsbomb

ΣΥΝΕΧΙΣΕ ΝΑ ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ

ΤΑΞΙΔΙ

Να γιατί τα αεροπλάνα πετούν συνήθως στα 36.000 πόδια

Δημοσιεύτηκε

στις

«Κυρίες και κύριοι, σήμερα πετάμε στα 36.000 πόδια», ακούει πολύ συχνά ο επιβάτης να τον ενημερώνει από τα ηχεία ο κυβερνήτης.

Και δεν είναι ιδέα μας, όπως μας λέει το USA Today, καθώς πράγματι το συχνότερο υψόμετρο για τις εμπορικές πτήσεις είναι μεταξύ 33.000-42.000 ποδιών, με τα 35.000-36.000 πόδια να είναι τα προτιμητέα.

Στα χαμηλότερα τμήματα της στρατόσφαιρας πετούν λοιπόν οι επιβατικές πτήσεις, καθώς αυτό το σημείο έχει πολλά οφέλη για την αεροπορία.

Και Νο 1 όλων αυτών; Η οικονομία στο καύσιμο. Ο λεπτός αέρας επιφέρει μικρότερη αντίσταση στην άτρακτο, κι έτσι χρειάζεται λιγότερο καύσιμο το αεροσκάφος για να διατηρήσει την ταχύτητά του.

Ένας ακόμα λόγος είναι η κίνηση εκεί πάνω. Στα 36.000 πόδια αποφεύγεις τα περισσότερα πουλιά, αλλά και drones και ελικόπτερα, που πετούν χαμηλότερα. Δρομολόγια που πετούν προς την ίδια κατεύθυνση έχουν τουλάχιστον 1.000 πόδια απόσταση μεταξύ τους, ώστε να αποφεύγονται οι συγκρούσεις.

Αλλά και ο καιρός είναι ένα ακόμα μέλημα που λύνει το μεγάλο υψόμετρο. Όλα τα μετεωρολογικά φαινόμενα λαμβάνουν χώρα στην τροπόσφαιρα, που είναι κάτω από τη στρατόσφαιρα. Γι’ αυτό και την αποφεύγουν οι εμπορικές πτήσεις και προτιμούν τα κατώτερα τμήματα της στρατόσφαιρας, εκεί όπου όλα είναι ηλιόλουστα δηλαδή έστω κι αν κάτω βρέχει καντάρια.

Ακόμα και οι αναταράξεις είναι όμως ασθενέστερες όσο μεγαλώνει το υψόμετρο. Η πτήση εκεί ψηλά ελαχιστοποιεί το φαινόμενο αλλά και τις εκδηλώσεις των αναταράξεων.

Τέλος, το μεγάλο υψόμετρο προσφέρει και μια μικρή πολυτέλεια στους πιλότους αν παραστεί ανάγκη: τον χρόνο. Αν χρειαστεί, για παράδειγμα, αναγκαστική προσγείωση ή επιτόπου επιδιόρθωση κάποιας βλάβης, τα χρονικά περιθώρια είναι πολύ μεγαλύτερα απ’ ό,τι αν πετούσε στα 10.000 πόδια…

ΣΥΝΕΧΙΣΕ ΝΑ ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ηλεκτρονικές συναλλαγές | Ποιες e-αποδείξεις χτίζουν το 30% του εισοδήματος

Δημοσιεύτηκε

στις

Από φέτος το κυνήγι των ηλεκτρονικών αποδείξεων είναι δύσκολο. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να καλύπτουν το 30% του πραγματικού τους εισοδήματος με ηλεκτρονικές αποδείξεις.

Αν δεν τα καταφέρουν θα βρεθούν αντιμέτωποι με την ποινή έξτρα φόρου 22% στο ακάλυπτο ποσό των απαιτούμενων αποδείξεων. Από το εισόδημα αφαιρείται η ειδική εισφορά αλληλεγγύης και η διατροφή ενώ όσοι έχουν ετήσιο πραγματικό εισόδημα άνω των 66.667 ευρώ θα αρκεί να καλύψουν ποσό δαπανών 20.000 ευρώ.

Επίσης οι φορολογούμενοι που έχουν δαπάνες για πληρωμές φόρου εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ, για τοκοχρεωλυτικές δόσεις δανείων και για ενοίκια, οι οποίες υπερβαίνουν αθροιστικά το 60% του ετησίου πραγματικού εισοδήματος θα πρέπει να καλύψουν το 20% του ετησίου πραγματικού εισοδήματος με ηλεκτρονικές αποδείξεις. Στις 5.000 ευρώ ανέρχεται το απαιτούμενο όριο δαπανών για όσους έχει κατασχεθεί ο τραπεζικός λογαριασμός.

Η λίστα με τις e-αποδείξεις περιλαμβάνει σχεδόν τα πάντα. Από τα είδη του σούπερ μάρκετ, τους λογαριασμούς για ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση, σταθερή και κινητή τηλεφωνία, καύσιμα, πετρέλαιο θέρμανσης, κοινόχρηστα, ασφάλιστρα αυτοκινήτου, επισκευές κατοικιών, ανταλλακτικά αυτοκινήτων.

Ελάχιστες είναι οι δαπάνες που εξαιρούνται: τα ενοίκια, δόσεις δανείων, τα τέλη κυκλοφορίες, αγορές ακινήτων, αυτοκινήτων, σκαφών αναψυχής, πληρωμή φόρων, αγορές μετοχών.

Συγκεκριμένα στο «χτίσιμο» του 30% μετράνε ηλεκτρονικές αποδείξεις από:

Ιατρικές δαπάνες
Διατροφή π.χ. αγορές στο σουπερμάρκετ.
Αλκοολούχα ποτά και καπνός
Ένδυση και υπόδηση
Στέγαση. Για παράδειγμα, τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας σας, έξοδα επισκευής και συντήρησης σπιτιού, η αγορά πετρελαίου ή αερίου θέρμανσης, οι αμοιβές σε υδραυλικούς ή ηλεκτρολόγους, οι λογαριασμοί ΔΕΚΟ κ.λπ. ΠΡΟΣΟΧΗ! Εξαιρούνται τα ενοίκια.
Διαρκή αγαθά, είδη νοικοκυριού και υπηρεσίες. Για παράδειγμα, οι αγορές σας σε ηλεκτρικά είδη, εργαλεία κήπου, οικιακές συσκευές, έπιπλα κ.λπ.
Μεταφορές. Για παράδειγμα, τα αεροπορικά και τα ακτοπλοϊκά σας εισιτήρια, η βενζίνη ή το πετρέλαιο κίνησης για το αυτοκίνητό σας κ.λπ. ΠΡΟΣΟΧΗ! Εξαιρούνται οι δαπάνες για τέλη κυκλοφορίας και αγορά οχημάτων (εκτός από ποδήλατα).
Επικοινωνίες (λογαριασμοί κινητής και σταθερής τηλεφωνίας, καθώς και τυχόν ταχυδρομικά έξοδα).
Αναψυχή και πολιτιστικές δραστηριότητες (αγορές βιβλίων και μουσικών οργάνων, εισιτήρια για παραστάσεις στο θέατρο ή για τον κινηματογράφο, τα έξοδα οργανωμένων διακοπών μέσω πρακτορείου κ.λπ.
Εκπαίδευση
Ξενοδοχεία, καφέ, εστιατόρια.
Άλλα αγαθά και υπηρεσίες (η αμοιβή για υπηρεσίες αισθητικής ή κομμωτηρίου κ.λ.π)
Τι εξαιρείται
Η βασική κατηγορία δαπανών που ΔΕΝ «μετράνε» είναι αυτές που αφορούν στην αγορά αυτοκινήτου ή ακινήτου, η καταβολή δόσεων στεγαστικού δανείου, η αγορά μετοχών και άλλων επενδυτικών προϊόντων. Επιπλέον, δεν συνυπολογίζονται στο 30%:

Συναλλαγές με μετρητά.
Αναλήψεις μετρητών από ATM ή από το ταμείο μιας τράπεζας.
Συναλλαγές µε εταιρικές κάρτες.
Συναλλαγές με μη ταυτοποιημένες προπληρωμένες κάρτες, δηλαδή προπληρωμένες κάρτες που δεν έχουν εκδοθεί από τράπεζα. Τέτοια παραδείγματα είναι οι προπληρωμένες κάρτες δώρων που εκδίδουν τα εμπορικά καταστήματα.
Συναλλαγές με κάρτες που έχουν εκδοθεί στο εξωτερικό.
Εξόφληση των πιστωτικών καρτών.
Συναλλαγές με χώρες εκτός ΕΕ και ΕΟΧ.
Μεταφορές χρημάτων σε λογαριασμό σας ή λογαριασμό άλλου που δεν έχει δηλωθεί από τον δικαιούχο του στο μητρώο επαγγελματικών λογαριασμών.
Εμβάσματα σε λογαριασμό που δεν έχει δηλωθεί από τον δικαιούχο του στο μητρώο επαγγελματικών λογαριασμών σε άλλες τράπεζες στην Ελλάδα.
Εμβάσματα σε τράπεζες στο εξωτερικό.
Πληρωμές υποχρεώσεων προς το δημόσιο, για παράδειγμα φόρος εισοδήματος, δαπάνες δημόσιας ασφάλισης κ.λπ.
Αγορές από χώρες εκτός ΕΕ ή ΕΟΧ (Ισλανδία, Λιχτενστάιν και Νορβηγία).

ΣΥΝΕΧΙΣΕ ΝΑ ΔΙΑΒΑΖΕΙΣ

Social

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠIΣHΣ