Quantcast
Connect with us

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Πώς ακυρώνονται συμβόλαια και δηλώσεις

Τι ισχύει σε περίπτωση που «χαλάσει» η συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Πότε επιστρέφεται ο φόρος μεταβίβασης

Αντοχές απέναντι στην ενεργειακή κρίση δείχνει να έχει η αγορά ακινήτων. Στα συμβολαιογραφικά γραφεία υπάρχει κινητικότητα για  αγοραπωλησίες,  δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων ενώ από την αρχή του έτους η πλατφόρμα  myProperty της ΑΑΔΕ έχει υποδεχθεί περίπου 150.000 δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι  περισσότερες αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων και  ακολουθούν οι γονικές παροχές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ που ισχύει για τους συγγενείς της πρώτης κατηγορίας (σύζυγοι, γονείς, παιδιά, παππούδες, γιαγιάδες, εγγόνια).

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τις δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty αλλά και του Μητρώου Αξίας Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι σε καθημερινή βάση υποβάλλονται 800-1.000 δηλώσεις για μεταβιβάσεις με τις περισσότερες να εντοπίζονται στο κέντρο

Ακύρωση συμβολαίων

Ωστόσο δεν είναι λίγες οι φορές που σε μια αγοραπωλησία ακινήτου, αγοραστής και πωλητής διαφωνούν, δεν τα βρίσκουν και την τελευταία στιγμή “χαλάει” συμφωνία. Αν αυτό συμβεί πριν φτάσουν στο γραφείο του συμβολαιογράφου για τις τελικές υπογραφές στο συμβόλαιο δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που έχει προχωρήσει η διαδικασία της αγοραπωλησίας,  έχει ήδη υποβληθεί ηλεκτρονικά η δήλωση φόρου μεταβίβασης στην Εφορία και έχει καταβληθεί και ο φόρος;

Η ακύρωση των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPropery και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

–        Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή-Αγοραστή) – ματαίωση της πώλησης πριν την αποδοχή της δήλωσης, ο συμβολαιογράφος θα διαγράψει τη δήλωση από την ηλεκτρονική εφαρμογή. Ετσι  ακυρώνεται η δήλωση.

–        Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ. Εκπροσώπου) και ματαίωση της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης, η δήλωση ακυρώνεται από τον συμβολαιογράφο. Στην πλατφόρμα παρέχεται η δυνατότητα στον συμβολαιογράφο, μέσα σε ένα χρόνο από την υποβολή της δήλωσης, να επιλέξει από το μενού της εφαρμογής «Ακύρωση Δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου», όταν για συγκεκριμένη δήλωση δεν έχει συνταχθεί σχετικό συμβόλαιο και δεν έχει καταχωρήσει τον αριθμό και την ημερομηνία συμβολαίου στην εφαρμογή. Πέραν του έτους, για ακύρωση λόγω μη σύνταξης συμβολαίου, τηρείται η χειρόγραφη διαδικασία που προβλέπουν οι διατάξεις.

–        Οι συμβαλλόμενοι μετά την ακύρωση της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο λόγω μη σύνταξης συμβολαίου λαμβάνουν μήνυμα ότι  υποβλήθηκε ακυρωτική δήλωση από τον συμβολαιογράφο και εκκρεμεί έγκριση/υποβολή από τον αγοραστή αναφέροντας και τον αριθμό της ακυρωτικής δήλωσης.

–        Σε περίπτωση διαφωνίας συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ. Εκπροσώπου), ματαίωσης της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης εφόσον η δήλωση έχει ακυρωθεί από τον συμβολαιογράφο, ο φόρος που έχει πληρωθεί επιστρέφεται στον φορολογούμενο.

–        Σε περίπτωση μη σύνταξης του συμβολαίου θα πρέπει να γίνει αποδοχή / έγκριση της ακυρωτικής δήλωσης από τον αγοραστή.

–        Όταν έχει υποβληθεί ακυρωτική δήλωση η αρχική δήλωση αναφέρεται «Ακυρωμένη» και συνδέεται με τη νεοδημιουργηθείσα ακυρωτική δήλωση με νέο αριθμό καταχώρησης) σε κατάσταση «Ακυρωτική», η οποία έχει πανομοιότυπα όλα τα στοιχεία (πωλητές, αγοραστές, φύλλα υπολογισμού, κ.λπ.), αλλά με μηδενικό φόρο.

 

Click to comment

Απάντηση

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Το Ισραήλ ετοιμάζει την αντεπίθεσή του -«Είχαμε προειδοποιήσει 72 ώρες πριν» λέει το Ιράν

Ανησυχία για την επόμενη μέρα  στη Μέση Ανατολή, μετά την επίθεση του Ιράν με δεκάδες drones κατά του Ισραήλ

Σε τεντωμένο σχοινί ισορροπεί η ασφάλεια στην ευρύτερη Μέση Ανατολή, εν αναμονή της αντίδρασης του Ισραήλ μετά την επίθεση του Ιράν τα ξημερώματα της Κυριακής και παρά την, φαινομενικά προς το παρόν, αποκλιμάκωση η κατάσταση μοιάζει με κινούμενη άμμο.

Σύμφωνα με τους New York Times το Ισραήλ θα αντεπιτεθεί κατά του Ιράν μέσα στις επόμενες 48 ώρες. Ο πρόεδρος του Ιράν Εμπραχίμ Ραϊσί ωστόσο προειδοποίησε σήμερα ότι η αντίδραση της χώρας του θα είναι “πιο ισχυρή” σε περίπτωση που υπάρξει “απρόσεκτη συμπεριφορά” από το Ισραήλ, μετά την πρωτόγνωρη ιρανική επίθεση που έλαβε χώρα τη χθεσινή νύχτα.

Το Ιράν από την πλευρά του λέει ότι ειδοποίησε 72 ώρες για την επίθεση του Ισραήλ σε «φίλους και γείτονες στην περιοχή», δήλωσε ο υπουργός Εξωτερικών Χοσεΐν Αμιραμπντολαχιάν.

«Περίπου 72 ώρες πριν από τις επιχειρήσεις μας, ενημερώσαμε τους φίλους και τους γείτονές μας στην περιοχή ότι η απάντηση του Ιράν εναντίον του Ισραήλ ήταν βέβαιη, νόμιμη και αμετάκλητη», είπε σε συνέντευξη Τύπου.

Επικοινωνία Φιντάν με τον Ιρανό ομόλογό του

Παράλληλα, ο υπουργός Εξωτερικών της Τουρκίας, Χακάν Φιντάν είχε τηλεφωνική επικοινωνία με τον Ιρανό υπουργό Εξωτερικών Χοσεΐν Αμίρ-Αμπντολαχιάν

Σύμφωνα με την Hurriyet ο Φιντάν ζήτησε από τον όμολογό του να γίνουν τα αναγκαία βήματα προκειμένου να μην αυξηθεί η ένταση στην περιοχή της Μέσης Ανατολής.

Ο Ιρανός υπουργός Εξωτερικών επισημαίνει ότι έχουν ολοκληρώσει τα αντίποινα στο Ισραήλ αρκεί να μην επιτεθεί η χώρα εναντίον τους.

Το χρονικό της επίθεσης

Λίγο μετά τις 1:30 το Ιράν ενημέρωσε τον ΟΗΕ πως η επίθεση ολοκληρώθηκε ενώ ο Ισραηλινός Στρατός ανακοίνωσε πως δεν υπάρχει καμία απώλεια και ο IDF συνεχίζει την απόκρουση των επιθέσεων της Τεχεράνης.

«Διεξήχθη βάσει του άρθρου 51 του Χάρτη των Ηνωμένων Εθνών σχετικά με τη νόμιμη άμυνα, η στρατιωτική δράση του Ιράν, ως απάντηση στην επίθεση του σιωνιστικού καθεστώτος κατά των διπλωματικών μας εγκαταστάσεων στη Δαμασκό. Το θέμα μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει ολοκληρωθεί. Ωστόσο, εάν το ισραηλινό καθεστώς κάνει άλλο λάθος, η απάντηση του Ιράν θα είναι πολύ πιο αυστηρή. Είναι μια σύγκρουση μεταξύ του Ιράν και του αδίστακτου ισραηλινού καθεστώτος, από το οποίο οι ΗΠΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΕΙΝΟΥΝ ΜΑΚΡΙΑ», αναφέρει η ανακοίνωση του Ιράν μετά την επίθεση που πραγματιποίησε.

«Το σιωνιστικό καθεστώς θα τιμωρηθεί», επανέλαβε πάντως, ο ηγέτης του Ιράν Χαμεϊνί, λίγο μετά την ανακοίνωση.

«Το θέμα μπορεί να θεωρηθεί λήξαν», ανακοίνωσε η ιρανική αποστολή στον ΟΗΕ με μήνυμα που ανήρτησε τρεις ώρες μετά την έναρξη της ιρανικής επιχείρησης.

Ωστόσο παράλληλα προειδοποίησε πως, «αν το ισραηλινό καθεστώς διαπράξει νέο σφάλμα, η απάντηση του Ιράν θα είναι σημαντικά πιο σοβαρή».

Από την πλευρά της η Κίνα καλεί σε “αυτοσυγκράτηση” στη σύγκρουση, αλλά δεν καταδίκασε τις επιθέσεις. Σε ανακοίνωση που εξέδωσε, δήλωσε ότι “ανησυχεί βαθιά για την τρέχουσα κλιμάκωση”, προσθέτοντας ότι κάλεσε “τα σχετικά μέρη να παραμείνουν ήρεμα και συγκρατημένα για να αποφευχθεί περαιτέρω κλιμάκωση των εντάσεων”.

Continue Reading

ΚΑΒΑΛΑ

Αλλάζει το σκηνικό του καιρού: Έρχονται χαμηλά βαρομετρικά με βροχές και πτώση της θερμοκρασίας

Σε τρεις εποχές θα χωριστεί ο καιρός τη νέα εβδομάδα

Αλλάζει το σκηνικό του καιρού προς τα μέσα της νέας εβδομάδας καθώς θα μοιραστεί σε τρεις εποχές, σύμφωνα με τον μετεωρολόγο Σάκη Αρναούτογλου.

Όπως αναφέρει στην ανάρτησή του στα κοινωνικά δίκτυα ο καιρός θα είναι ανοιξιάτικος με φθινοπωρικά κατά διαστήματα στοιχεία στα νότια και θα υπάρχουν τρεις εποχές στα ορεινά και τα βόρεια τις επόμενες 6 με 7 ημέρες ίσως και με πρόσκαιρα χειμωνιάτικες «αποχρώσεις» σε σχετικά μεγάλα όμως υψόμετρα της βόρειας κυρίως χώρας προς τα τέλη της εβδομάδας.

Βροχές θα σημειωθούν σε δυτικές και βόρειες περιοχές κυρίων την Τετάρτη και την Πέμπτη. Αξιόλογες βροχοπτώσεις θα υπάρξουν και στο τέλος της εβδομάδας σε πολλές περιοχές κετός από τα νότια νησιωτικά τμήματα.

Αισθητή θα είναι και η πτώση της θερμοκρασίας προς τα μέσα της εβδομάδας στις περισσότερες περιοχές της χώρας. «Σε κάθε περίπτωση η ακριβής θέση των διαδοχικών βαρομετρικών χαμηλών της νέας εβδομάδας θα καθορίσει την ένταση αλλά και την έκταση των καιρικών φαινόμενων», τόνισε στο τέλος ο Σάκης Αρναούτογλου.

Δείτε τους χάρτες:

 

ΠΗΓΗ | newsbomb.gr

Continue Reading

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

New York Times: Το Ισραήλ θα αντεπιτεθεί κατά του Ιράν μέσα στις επόμενες 48 ώρες

Ανησυχία για την επόμενη μέρα  στη Μέση Ανατολή, μετά την επίθεση του Ιράν με δεκάδες drones κατά του Ισραήλ

Σε τεντωμένο σχοινί ισορροπεί η ασφάλεια στην ευρύτερη Μέση Ανατολή, εν αναμονή της αντίδρασης του Ισραήλ μετά την επίθεση του Ιράν τα ξημερώματα της Κυριακής και παρά την, φαινομενικά προς το παρόν, αποκλιμάκωση η κατάσταση μοιάζει με κινούμενη άμμο.

Σύμφωνα με τους New York Times το Ισραήλ θα αντεπιτεθεί κατά του Ιράν μέσα στις επόμενες 48 ώρες. Ο πρόεδρος του Ιράν Εμπραχίμ Ραϊσί ωστόσο προειδοποίησε σήμερα ότι η αντίδραση της χώρας του θα είναι “πιο ισχυρή” σε περίπτωση που υπάρξει “απρόσεκτη συμπεριφορά” από το Ισραήλ, μετά την πρωτόγνωρη ιρανική επίθεση που έλαβε χώρα τη χθεσινή νύχτα.

Το Ισραήλ θα επιτύχει τη νίκη αφού απέκρουσε μια ομοβροντία ιρανικών μη επανδρωμένων αεροσκαφών και πυραύλων, δήλωσε νωρίτερα σήμερα ο ισραηλινός πρωθυπουργός Μπενιαμίν Νετανιάχου. «Αναχαιτίσαμε, αποκρούσαμε, μαζί θα νικήσουμε», έγραψε ο Νετανιάχου σε σύντομη ανάρτησή του στο μέσο κοινωνικής δικτύωσης X.

Και τώρα το Ισραήλ ετοιμάζει αντίποινα…

Ο στρατιωτικός ρεπόρτερ του Ynet, Yossi Yehoshua, δημοσίευσε πληροφορίες ότι η στρατιωτική-πολιτική ηγεσία του Ισραήλ ετοιμάζεται να αντεπιτεθεί στο Ιράν.
Σύμφωνα με την αναφορά, ο Ισραηλινός Στρατός και η Μοσάντ έχουν εγκρίνει σχέδια για επίθεση στο Ιράν. Επιπλέον, τα σχέδια αυτά παρουσιάστηκαν στον διοικητή της Κεντρικής Διοίκησης των ΗΠΑ, ο οποίος επισκέπτεται το Ισραήλ τις τελευταίες ημέρες και μάλιστα ενημερώθηκε για τα σχέδια επίθεσης κατά την επίσκεψή του.

Πάντως ο Αμερικανός πρόεδρος κ. Μπάιντεν επανέλαβε μεν την «ακλόνητη» υποστήριξη των ΗΠΑ στο Ισραήλ, σύμφωνα με τον Λευκό Οίκο, ωστόσο σύμφωνα με το CNN, που επικαλείται αξιωματούχο της κυβέρνησης, έχει ήδη πει στον Ισραηλινό πρωθυπουργό Μπενιαμίν Νετανιάχου ότι η Αμερική δεν θα συμμετάσχει σε οποιαδήποτε επιθετική επιχείρηση κατά του Ιράν.

Ποια μορφή επομένως θα πάρει αυτή η ισραηλινή αντίδραση;

Σύμφωνα με τον αναλυτή του BBC, Frank Gardner, ο στρατός του Ισραήλ και το πολεμικό του υπουργικό συμβούλιο συζητούν ακριβώς αυτό. Στις 3:30 το μεσημέρι αναμένεται να συνεδριάσει το Συμβούλιο Πολέμου του Ισραήλ ως συνέχεια των προηγούμενων συσκέψεων.

Οι πιο πιθανοί στόχοι θα είναι οι ιρανικές βάσεις που εκτόξευσαν αυτούς τους πυραύλους, αναφέρει το BBC.

Αλλά το Ισραήλ θα μπορούσε κάλλιστα να αποφασίσει να προχωρήσει παραπέρα και να πλήξει μεγάλες ιρανικές στρατιωτικές βάσεις και κέντρα εκπαίδευσης του Σώματος των Φρουρών της Επανάστασης του Ιράν σε όλη τη χώρα, προκαλώντας ανθρώπινες απώλειες καθώς και υλικές ζημιές.

Το χρονικό της επίθεσης

Λίγο μετά τις 1:30 το Ιράν ενημέρωσε τον ΟΗΕ πως η επίθεση ολοκληρώθηκε ενώ ο Ισραηλινός Στρατός ανακοίνωσε πως δεν υπάρχει καμία απώλεια και ο IDF συνεχίζει την απόκρουση των επιθέσεων της Τεχεράνης.

«Διεξήχθη βάσει του άρθρου 51 του Χάρτη των Ηνωμένων Εθνών σχετικά με τη νόμιμη άμυνα, η στρατιωτική δράση του Ιράν, ως απάντηση στην επίθεση του σιωνιστικού καθεστώτος κατά των διπλωματικών μας εγκαταστάσεων στη Δαμασκό. Το θέμα μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει ολοκληρωθεί. Ωστόσο, εάν το ισραηλινό καθεστώς κάνει άλλο λάθος, η απάντηση του Ιράν θα είναι πολύ πιο αυστηρή. Είναι μια σύγκρουση μεταξύ του Ιράν και του αδίστακτου ισραηλινού καθεστώτος, από το οποίο οι ΗΠΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΕΙΝΟΥΝ ΜΑΚΡΙΑ», αναφέρει η ανακοίνωση του Ιράν μετά την επίθεση που πραγματιποίησε.

ΠΗΓΗ | newsbomb.gr

Continue Reading
Green logo ENA Club with text ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ

Κατοικία

a house with a green roof and road signs left and right
blue circle with steel construction
arrows as a circle symbol of recycling
paint cans
letters AG as logo
gear and tool as logo pavlidis

newsletter



Καιρος

Πρωτοσέλιδα

Χρήσιμα

Δρομολόγια Πλοίων από και προς Καβάλα

Γιατροί ΕΟΠΥΥ ΚΑΒΑΛΑΣ

espa logo

espa_logo_en