Connect with us

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Πώς ακυρώνονται συμβόλαια και δηλώσεις

Τι ισχύει σε περίπτωση που «χαλάσει» η συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Πότε επιστρέφεται ο φόρος μεταβίβασης

Αντοχές απέναντι στην ενεργειακή κρίση δείχνει να έχει η αγορά ακινήτων. Στα συμβολαιογραφικά γραφεία υπάρχει κινητικότητα για  αγοραπωλησίες,  δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων ενώ από την αρχή του έτους η πλατφόρμα  myProperty της ΑΑΔΕ έχει υποδεχθεί περίπου 150.000 δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι  περισσότερες αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων και  ακολουθούν οι γονικές παροχές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ που ισχύει για τους συγγενείς της πρώτης κατηγορίας (σύζυγοι, γονείς, παιδιά, παππούδες, γιαγιάδες, εγγόνια).

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τις δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty αλλά και του Μητρώου Αξίας Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι σε καθημερινή βάση υποβάλλονται 800-1.000 δηλώσεις για μεταβιβάσεις με τις περισσότερες να εντοπίζονται στο κέντρο

Ακύρωση συμβολαίων

Ωστόσο δεν είναι λίγες οι φορές που σε μια αγοραπωλησία ακινήτου, αγοραστής και πωλητής διαφωνούν, δεν τα βρίσκουν και την τελευταία στιγμή “χαλάει” συμφωνία. Αν αυτό συμβεί πριν φτάσουν στο γραφείο του συμβολαιογράφου για τις τελικές υπογραφές στο συμβόλαιο δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που έχει προχωρήσει η διαδικασία της αγοραπωλησίας,  έχει ήδη υποβληθεί ηλεκτρονικά η δήλωση φόρου μεταβίβασης στην Εφορία και έχει καταβληθεί και ο φόρος;

Η ακύρωση των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPropery και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

–        Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή-Αγοραστή) – ματαίωση της πώλησης πριν την αποδοχή της δήλωσης, ο συμβολαιογράφος θα διαγράψει τη δήλωση από την ηλεκτρονική εφαρμογή. Ετσι  ακυρώνεται η δήλωση.

–        Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ. Εκπροσώπου) και ματαίωση της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης, η δήλωση ακυρώνεται από τον συμβολαιογράφο. Στην πλατφόρμα παρέχεται η δυνατότητα στον συμβολαιογράφο, μέσα σε ένα χρόνο από την υποβολή της δήλωσης, να επιλέξει από το μενού της εφαρμογής «Ακύρωση Δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου», όταν για συγκεκριμένη δήλωση δεν έχει συνταχθεί σχετικό συμβόλαιο και δεν έχει καταχωρήσει τον αριθμό και την ημερομηνία συμβολαίου στην εφαρμογή. Πέραν του έτους, για ακύρωση λόγω μη σύνταξης συμβολαίου, τηρείται η χειρόγραφη διαδικασία που προβλέπουν οι διατάξεις.

–        Οι συμβαλλόμενοι μετά την ακύρωση της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο λόγω μη σύνταξης συμβολαίου λαμβάνουν μήνυμα ότι  υποβλήθηκε ακυρωτική δήλωση από τον συμβολαιογράφο και εκκρεμεί έγκριση/υποβολή από τον αγοραστή αναφέροντας και τον αριθμό της ακυρωτικής δήλωσης.

–        Σε περίπτωση διαφωνίας συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ. Εκπροσώπου), ματαίωσης της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης εφόσον η δήλωση έχει ακυρωθεί από τον συμβολαιογράφο, ο φόρος που έχει πληρωθεί επιστρέφεται στον φορολογούμενο.

–        Σε περίπτωση μη σύνταξης του συμβολαίου θα πρέπει να γίνει αποδοχή / έγκριση της ακυρωτικής δήλωσης από τον αγοραστή.

–        Όταν έχει υποβληθεί ακυρωτική δήλωση η αρχική δήλωση αναφέρεται «Ακυρωμένη» και συνδέεται με τη νεοδημιουργηθείσα ακυρωτική δήλωση με νέο αριθμό καταχώρησης) σε κατάσταση «Ακυρωτική», η οποία έχει πανομοιότυπα όλα τα στοιχεία (πωλητές, αγοραστές, φύλλα υπολογισμού, κ.λπ.), αλλά με μηδενικό φόρο.

 

Click to comment

Απάντηση

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Ακρίβεια: Στα ύψη η τιμή στα κρέατα

Οι αυξημένες τιμές των κρεάτων έφεραν μείωση στην κατανάλωση, καθώς ο οικογενειακός προϋπολογισμός έχει από καιρό συρρικνωθεί.

Ενδεικτικά οι τιμές:

– Χοιρινό φιλέτο νωπό ελληνικό: 15€/κιλό

– Χοιρινό σνίτσελ ελληνικό: 10€/κιλό

– Χοιρινή σεφταλιά: 8€/κιλό

– Χοιρινός λαιμός: 7€/κιλό

– Χοιρινή μπριζόλα άνευ οστού: 12€/κιλό

– Φιλέτο στήθος κοτόπουλο: 18€/κιλό

– Κοπανάκι κοτόπουλο: 9€/κιλό

– Μπριζόλα Tbone μοσχάρι γάλακτος: 26€/κιλό

Στην Πάτρα, το LIVE NEWS εντόπισε μοσχάρι στα 12.50€, χοιρινό μπούτι στα 7.50€, σπάλα στα 6.90€, μπριζόλα στα 7.30€, στα 11.50€ ελιά μοσχάρι.

Οι τιμές λιανικής ακολουθούν τις αυξήσεις στις τιμές χονδρικής που και αυτές έχουν αυξηθεί λόγο της μεγάλης ενεργειακής κρίσης που έχει εκτοξεύσει τα κόστη παραγωγής.

Είναι χαρακτηριστικό πως στη χονδρική:

Αρνί: 2023 7.50€, 2022 5.50€, 2021 4.90€

Μοσχάρια (εισαγ.): 2023 6.85€, 2022 5.75€, 2021 5.05€

Χοιρινά (εισαγ.): 2023 3.65€, 2022 2.65€, 2021 2.65€

Την ίδια ώρα, οι καταναλωτές αφού εξάντλησαν την επιλογή τού να αγοράζουν φτηνότερα εισαγόμενα κρέατα, περνάνε σε νέα στρατηγική επιβίωσης με μείωση ποσοτήτων και εναλλακτικές αγορές, δηλαδή με αγορές φτηνότερων κρεάτων που θα καλύψουν τις διατροφικές τους ανάγκες.

Κεφάλια αρνιών: 1.50€/κιλό

Φτερούγες κοτόπουλο: 2.70€/κιλό

Στομάχια κοτόπουλου: 3€/κιλό

Οι αυξήσεις μέσα σε έναν χρόνο στον πάγκο είναι ρεκόρ και το κόστος ανά μήνα στον οικογενειακό προϋπολογισμό διόλου ευκαταφρόνητο.

Βόεια ελιά ή σπάλα: 2022 8.95€, 2023 10.88€, Αύξηση 21%

Χοιρινή μπριζόλα με οστό (εισάγ.): 2022 4.49€, 2023 7€, Αύξηση 56%

Χοιρινός λαιμός ελληνικός: 2022 5.65€, 2023 7.20€, Αύξηση 27%

 

Continue Reading

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Παράδοση του δίτομου έργου “Ειπέ τη Εκκλησία… Προκόπιος συνέγραψεν εν Εγκυκλίοις φήσας”

Ο Σεβασμιώτατος Μητροπολίτης Φιλίππων Νεαπόλεως και Θάσου κ. Στέφανος επισκέφθηκε το μεσημέρι της Δευτέρας 6 Φεβρουαρίου 2023 το Δημαρχιακό Μέγαρο, προκειμένου να παραδώσει στον Δήμαρχο Καβάλας, Θόδωρο Μουριάδη, το δίτομο έργο “Ειπέ τη Εκκλησία… Προκόπιος συνέγραψεν εν Εγκυκλίοις φήσας”, το οποίο περιλαμβάνει τις 381 εγκυκλίους που απέστειλε ο Μακαριστός Μητροπολίτης Κυρός Προκόπιος προς το λαό και τους κληρικούς κατά τη διάρκεια της 43χρονης Ποιμαντορίας του στην Ιερά Μητρόπολη Φιλίππων Νεαπόλεως και Θάσου.

 

Continue Reading

ΚΑΒΑΛΑ

Νέα δημοσκόπηση | Ποια τα προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπίσει η κυβέρνηση

Ζητήματα επικαιρότητας περιελάβανε το δεύτερο μέρος της δημοσκόπησης της MARC για λογαριασμό του τηλεοπτικού σταθμού ΑΝΤ1.

Σύμφωνα με τη δημοσκόπηση, οι ερωτηθέντες ζητούν από την κυβέρνηση να δώσει βάρος στην αντιμετώπιση της ακρίβειας, ενώ μεγαλύτερο προβληματισμό εκφράζουν για τις ανατιμήσεις στα σούπερ μάρκετ.

Ποιος φταίει για τις ελλείψεις φαρμάκων

Ως κύρια αιτία έλλειψης των φαρμάκων, το 51,4% των πολιτών κρίνει πως είναι η «κερδοσκοπία στο χώρο εμπορίας», το 22,6% η «διεθνής έλλειψη πρώτων υλών» και το 20,9% απαντά «λανθασμένοι κυβερνητικοί χειρισμοί».

Τα προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπίσει η κυβέρνηση

Στην ερώτηση, για το πού θα πρέπει να δώσει προσοχή η κυβέρνηση, οι ερωτηθέντες απάντησαν:

  • Αντιμετώπιση ακρίβειας 47,1%
  • Υγεία 46,6%
  • Οικονομία – Ανάπτυξη 42,1%
  • Παιδεία 24%
  • Ασφάλεια πολιτών 13,5%
  • Εξωτερική πολιτική 8,9 %
  • Λειτουργία θεσμών 6,9%
  • ΔΑ 0,6%

Στο ερώτημα «ποιες είναι οι αυξήσεις που καίνε;» οι πολίτες απάντησαν:

  • Τρόφιμα σούπερ μάρκετ 54,7%
  • Ηλεκτρική ενέργεια 22,4%
  • Βενζίνη – Καύσιμα 10,1%
  • Πετρέλαιο θέρμανσης / φυσικό αέριο 8,3%
  • Ενοίκια 1,9%
  • Ένδυση / Υπόδηση 0,4%
  • Άλλο 0,2%
  • Τίποτε ιδιαίτερα 1,4%
  • ΔΞ/ΔΑ 0,7%

Στην ερώτηση για το εάν τα μέτρα στήριξης βοηθάνε, οι ερωτηθέντες απάντησαν:

  • Σημαντική βοήθεια 18,8%
  • Μικρή αλλά αναγκαία βοήθεια 34,8%
  • Σχεδόν καμία βοήθεια 45,8%
  • ΔΑ 0,6

Τέλος, το 56,9% απάντησε πως ήταν σωστή ή μάλλον σωστή η απόφαση να κηδευτεί ως ιδιώτης ο τέως Βασιλιάς Κωνσταντίνος, σε αντίθεση με το 31,6% να λέει πως ήταν λάθος ή μάλλον λάθος. Το 11,5% δεν απάντησε.

ethnos.gr

Continue Reading

Κατοικία

newsletter



Καιρος

Πρωτοσέλιδα

Χρήσιμα

Δρομολόγια Πλοίων από και προς Καβάλα

Γιατροί ΕΟΠΥΥ ΚΑΒΑΛΑΣ

el Greek
X
Αρέσει σε %d bloggers: